Re: [請益] 私下買賣明年辦手續

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間2周前 (2024/04/03 07:54), 1周前編輯推噓2(3111)
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※ 引述《murdoc (瓜瓜)》之銘言: : 各位前輩大家好,小妹是房屋小白 : 看房看了約兩年,心灰意冷時, : 一位共事過的朋友突然提到自己有一間不錯的新成屋要出售 : 看完之後很是滿意,當天都說好價錢,朋友也說這兩個禮拜會擬一個簡單的簽約書,內容 : 大概就是: : 朋友要我先付100萬,明年再開始辦手續 : (為了規避重購税) : 雖然明年再辦手續過戶,不過房子五月交屋後,可以讓我先裝潢入住 : 本來預計會先找代書簽約 ,約定明年四月開始辦手續 : 但朋友擔心被發現這間房子不是自住宅被課稅 : 因此拒絕代書提議的預定買賣契約,也拒絕簽租賃契約(感覺好像就是要確保他自己零風 : 險) : 現在小妹有點不知所措,感覺好像信任關係被破壞了 : 對方也是雙手一攤表示不知道該怎麼做才能彼此有保障 : 現在只剩下當初談完後line有截圖價錢兩人都同意 : 其他簽約或是訂金彷彿是一場夢 就房地產老屁股來說 有line對話紀錄 有轉帳紀錄 有確認收款回應 你已經完成裝潢入住 基本就立於不敗之地了 推文一堆講對方翻臉不認帳 呵呵 房地產沒有這麼簡單的 原po已經取得使用權了 對方不認帳他得先打官司 證明原po無權占有 才能進一步排除使用權 但原po手上那麼多東西 對方官司勝算很低 然後交屋後貸款是對方的 等於繳貸款給原po住免錢 壓力完全在對方身上 除非對方很厲害 也是房市打滾的老屁股 但再怎樣原po也不會輸 因為最少白住一年 然後100萬的訂金還是存在 對方如果不賣是要還的 : 因為是第一次買房子 ,無法理解朋友的擔心是什麼(因為當初是他自己來詢問我要不要 : 買房的,簽約也是他主動提,我說要找代書他也同意) 他擔心的事講得很清楚啊 不想繳稅 : 這樣的狀況,再請各位前輩給點建議 : 先謝謝各位前輩了 我說這些都是高段操作 你菜鳥應該搞不定 如果你真的很想要這間房子 直接問對方有沒有信任的代書 兩個人一起去問代書看看 我是不知道你那間房子 總價多少,100萬占幾趴 但如果是我來看,對方 並沒有像推文那樣說卯穩贏的 因為他房子給你住了 但我猜他可能也完全不知道 這裡面的利害關係就是惹 當然另一個可能就是 他真的誠心要賣給你 呵呵 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.124.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712102047.A.DC7.html

04/03 08:13, 2周前 , 1F
幹預告登記、或者設質一百萬就好了
04/03 08:13, 1F

04/03 08:13, 2周前 , 2F
地震好大
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04/03 09:03, 2周前 , 3F
好厲害,我個人是不貪就不貧,先穩一手
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04/03 09:03, 2周前 , 4F
但我不排斥藝高人膽大的操作奧,敢ㄟ涅企配
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04/03 10:01, 2周前 , 5F
省了稅金還要政府站你這邊?這買賣政府不認剛好而已
04/03 10:01, 5F

04/03 10:02, 2周前 , 6F
跟車禍叫警察一樣 雙方都先開罰單 結局就是各打50大板
04/03 10:02, 6F

04/03 10:02, 2周前 , 7F
你屁股忍得住不開花 就可以囉
04/03 10:02, 7F

04/03 10:14, 2周前 , 8F
呃,五月才交,現在拿100萬。什麼憑證都沒有,怎麼保證他
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04/03 10:14, 2周前 , 9F
五月會給他裝潢。
04/03 10:14, 9F
有line的對話紀錄 有收到款項的回覆 還有匯款紀錄 這樣還叫沒有憑證?

04/03 10:56, 1周前 , 10F
人家脫產完找個債權人來強執房子遊戲就結束了
04/03 10:56, 10F
一個有能力買新房的人 為了100萬脫產? 呵呵我笑了 還要找到一個信的過的人 來強制執行房子? 你身邊的人是有多北風北? 為了100萬搞這種操作 感覺很稀鬆平常?

04/03 12:30, 1周前 , 11F
所以為什麼要讓自己陷入麻煩,事後都能告阿,要拖多久
04/03 12:30, 11F
只要對方不是誠信交易 就算你走信義永慶雙代書 一樣可以搞到你上法院

04/03 13:10, 1周前 , 12F
萬一他1屋2賣勒?後手不受前手買家契約拘束喔
04/03 13:10, 12F

04/03 13:11, 1周前 , 13F
到時後手告你遷讓房屋你怎麼辦?
04/03 13:11, 13F

04/03 14:39, 1周前 , 14F
我只是評估風險啊 什麼都要講信任這話題就沒什麼好討論
04/03 14:39, 14F

04/03 14:40, 1周前 , 15F
而且100萬是知道的 隱藏風險是他有更大洞的
04/03 14:40, 15F
我文中就說了高端操作 不適合每個人 對老屁股來說 大多手法都有 相對應的方式可破 也不可能網上一一講明 要買特殊物件 本來要處理的破事 就是比較多 只要衡量風險與報酬 算得過就可以下手 ※ 編輯: jamo (36.231.124.104 臺灣), 04/03/2024 16:41:39
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