Re: [請益] 私下買賣明年辦手續

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間11月前 (2024/04/03 07:54)推噓2(3推 1噓 11→)

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※ 引述《murdoc (瓜瓜)》之銘言： : 各位前輩大家好，小妹是房屋小白 : 看房看了約兩年，心灰意冷時， : 一位共事過的朋友突然提到自己有一間不錯的新成屋要出售 : 看完之後很是滿意，當天都說好價錢，朋友也說這兩個禮拜會擬一個簡單的簽約書，內容 : 大概就是： : 朋友要我先付100萬，明年再開始辦手續 : （為了規避重購税） : 雖然明年再辦手續過戶，不過房子五月交屋後，可以讓我先裝潢入住 : 本來預計會先找代書簽約，約定明年四月開始辦手續 : 但朋友擔心被發現這間房子不是自住宅被課稅 : 因此拒絕代書提議的預定買賣契約，也拒絕簽租賃契約（感覺好像就是要確保他自己零風 : 險） : 現在小妹有點不知所措，感覺好像信任關係被破壞了 : 對方也是雙手一攤表示不知道該怎麼做才能彼此有保障 : 現在只剩下當初談完後line有截圖價錢兩人都同意 : 其他簽約或是訂金彷彿是一場夢就房地產老屁股來說有line對話紀錄有轉帳紀錄有確認收款回應你已經完成裝潢入住基本就立於不敗之地了推文一堆講對方翻臉不認帳呵呵房地產沒有這麼簡單的原po已經取得使用權了對方不認帳他得先打官司證明原po無權占有才能進一步排除使用權但原po手上那麼多東西對方官司勝算很低然後交屋後貸款是對方的等於繳貸款給原po住免錢壓力完全在對方身上除非對方很厲害也是房市打滾的老屁股但再怎樣原po也不會輸因為最少白住一年然後100萬的訂金還是存在對方如果不賣是要還的 : 因為是第一次買房子，無法理解朋友的擔心是什麼（因為當初是他自己來詢問我要不要 : 買房的，簽約也是他主動提，我說要找代書他也同意）他擔心的事講得很清楚啊不想繳稅 : 這樣的狀況，再請各位前輩給點建議 : 先謝謝各位前輩了我說這些都是高段操作你菜鳥應該搞不定如果你真的很想要這間房子直接問對方有沒有信任的代書兩個人一起去問代書看看我是不知道你那間房子總價多少,100萬占幾趴但如果是我來看,對方並沒有像推文那樣說卯穩贏的因為他房子給你住了但我猜他可能也完全不知道這裡面的利害關係就是惹當然另一個可能就是他真的誠心要賣給你呵呵 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.124.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712102047.A.DC7.html

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