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[請益] 小換大或是出租持續持有

看板home-sale (房屋交易)作者 (HotgirlMax)時間2年前 (2024/04/07 20:13), 編輯推噓5(5推 0噓 21→)
留言26則, 9人參與, 2年前最新討論串1/1
目前雙薪一年大約300-350，股票/存款500，目前無小孩。 在竹市持有一間房，貸款餘900，今年住第二年。 因為工作變更的關係，有換屋的需求。 最近在看青埔的預售總價大概3200(小戶型)-4000(大戶型)。 想請問房版位先進，如果最後決定買4000萬的房型，貸款大約3200， 依我的條件貸的下來嗎? 如果不算寬限期，這樣每個月兩份房貸大約14萬， 各位會建議舊的持續持有租人(我看附近每個月大概三萬)或是直接 小換大想辦法增加現金流呢? 感謝各位! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.148.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712492025.A.1BC.html
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04/07 20:16, 2年前 , 1F
4000萬貸不了3200，4000只能貸1600，豪宅線規定
04/07 20:16, 1F
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04/07 20:17, 2年前 , 2F
跟你的收入條件無關
04/07 20:17, 2F
推
04/07 20:18, 2年前 , 3F
青埔3200應該戶型也不小了吧
04/07 20:18, 3F
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04/07 20:18, 2年前 , 4F
4000會碰到豪宅線
04/07 20:18, 4F
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04/07 20:18, 2年前 , 5F
噢不好意思 如果改成3999勒
04/07 20:18, 5F
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04/07 20:20, 2年前 , 6F
3999一樣，豪宅線認定是「銀行說你值四千」 不是你買賣
04/07 20:20, 6F
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04/07 20:20, 2年前 , 7F
四千。就是防有人賣3999躲。 所以實務上雖然豪宅線四千
04/07 20:20, 7F
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04/07 20:20, 2年前 , 8F
，但3700以上的預售就沒人要簽了，很可能等你交屋對保時
04/07 20:20, 8F
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04/07 20:20, 2年前 , 9F
已經破四千，那你就只能貸買價*0.4
04/07 20:20, 9F
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04/07 20:22, 2年前 , 10F
長知識 豪宅線好可怕哦 阿要是不小心漲太多不就完蛋了
04/07 20:22, 10F
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04/07 20:22, 2年前 , 11F
哇賽 完全沒考慮到這點…
04/07 20:22, 11F
推
04/07 20:24, 2年前 , 12F
長見識了 感謝推文
04/07 20:24, 12F
推
04/07 20:49, 2年前 , 13F
要買豪宅線-10%以上的房子 最好是現金買
04/07 20:49, 13F
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04/07 20:49, 2年前 , 14F
所以現在關埔漲到4000萬的三房會很難脫手?照這樣說
04/07 20:49, 14F
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04/07 20:50, 2年前 , 15F
新竹關埔跟竹北高鐵現在應該不少三房漲到快接近4000了
04/07 20:50, 15F
推
04/07 20:53, 2年前 , 16F
自住你買成屋3800頂多是以後難脫手
04/07 20:53, 16F
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04/07 20:54, 2年前 , 17F
預售的話新竹現在一年跳8-10%，萬一銀行又很不識相的幫你
04/07 20:54, 17F
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04/07 20:54, 2年前 , 18F
跟上鑑價就GG了
04/07 20:54, 18F
推
04/07 21:03, 2年前 , 19F
沒錯。自住成屋買了頂多買了賣不掉。預售最差情況你可能
04/07 21:03, 19F
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04/07 21:03, 2年前 , 20F
買不到要違約。
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04/07 21:05, 2年前 , 21F
至於原PO的問題，如果用3200*0.8去貸夫妻第二戶（個人第
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04/07 21:05, 2年前 , 22F
一戶），我是覺得可以留竹北的房子，放著出租也接近自償
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04/07 21:05, 2年前 , 23F
了，等於你們雙薪三百只需要負擔3200萬房子的貸款，應該
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04/07 21:05, 2年前 , 24F
蠻穩的
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04/07 21:06, 2年前 , 25F
好的 感謝大大回覆
04/07 21:06, 25F
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04/07 21:16, 2年前 , 26F
豪宅線現在很硬 很難偷雞
04/07 21:16, 26F
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