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[請益] 新手出價疑問

看板home-sale (房屋交易)作者 (JDOH)時間2年前 (2024/04/08 18:53), 2年前編輯推噓13(13推 0噓 18→)
留言31則, 14人參與, 2年前最新討論串3/3 (看更多)
板上各位神人前輩們好 小弟約三月中開始物色人生第一間自己買的房子 前幾天仲介通知某個一直很有興趣的一年多新成屋社區有釋出物件 但看了同社區最近實價登錄跟仲介提到3月初的成交價(還沒上實登) 考慮很久還是不太確定該怎麼出價比較好 希望大大們能提供一些想法 座標新北捷運附近500M, 條件如下 欲下手物件： 權狀45, 12樓, 面後方大樓棟距40M B2車位約250萬, 屋主開3500萬, 扣車位單價72.22萬 2024/1實登： 權狀45, 18樓(頂樓), 跟想買的同戶型 B2車位約250萬, 成交價2988萬, 扣車位單價60.84萬 2024/3成交A：權狀48, 4樓, 面正面大馬路, 樹稍後無遮擋 B2車位約250萬, 仲介說成交價3290萬, 扣車位單價63.33萬 2024/3成交B：權狀48, 14樓, 面正面大馬路, 無遮擋, 客變退兩間衛浴/廚房 B1車位約270萬, 仲介說成交價3160萬, 扣車位單價60.21萬 目前是想比照同戶型那個加一點出2990萬, 扣車位單價60.89萬 但又怕被覺得我是來亂的 不知道如果是各位前輩會怎麼出價? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.182.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712573614.A.23B.html
推
04/08 18:55, 2年前 , 1F
年份、土地持分沒說
04/08 18:55, 1F
→
04/08 18:56, 2年前 , 2F
還有樓層/總樓層
04/08 18:56, 2F
都是屋齡一年的新成空屋喔,18樓
推
04/08 19:00, 2年前 , 3F
不管怎麼出，仲介都會說很難但是他努力看看
04/08 19:00, 3F
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04/08 19:00, 2年前 , 4F
堅稱你覺得可以的價格，真的不行再說
04/08 19:00, 4F
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04/08 19:00, 2年前 , 5F
祝福你
04/08 19:00, 5F
新手真的好糾結>< 謝謝
推
04/08 19:01, 2年前 , 6F
開那麼高賀成交
04/08 19:01, 6F
其實我跟我老婆是真的蠻喜歡也蠻想買到的
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04/08 19:05, 2年前 , 7F
可以貪心一點出芭樂價等對方出招
04/08 19:05, 7F
怕臨場反應不夠好應對不行
推
04/08 19:12, 2年前 , 8F
真的芭樂價房仲會開罵
04/08 19:12, 8F
就是不想被罵呀......
推
04/08 19:17, 2年前 , 9F
棟距40m中間是什麼啊？　不過很難想像成交低於65
04/08 19:17, 9F
想買的社區跟後面社區的後院 各20M左右
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04/08 19:17, 2年前 , 10F
被罵就算了，大不了再加價就好
04/08 19:17, 10F
到時要加多少也很煩惱...
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04/08 19:18, 2年前 , 11F
B退了兩間衛浴跟廚房，買家要做要重做，單價一定有讓
04/08 19:18, 11F
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04/08 19:19, 2年前 , 12F
應該說開價是一回事，你心裡成交價要抓好我覺得至少63甚至65
04/08 19:19, 12F
我也了解這一定有讓 主要還是參考同戶型 三個月漲真多QQ
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04/08 19:23, 2年前 , 13F
建議問一下有沒有送銀行鑑價過，起碼知道可以貸多少
04/08 19:23, 13F
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04/08 19:24, 2年前 , 14F
避免你咬牙買下，結果成數不足
04/08 19:24, 14F
有在同步進行打算當作參考,成數不足應該是還好,手邊資金有到五成
推
04/08 20:06, 2年前 , 15F
覺得來亂的又怎樣 出出看不用錢
04/08 20:06, 15F
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04/08 20:06, 2年前 , 16F
房仲如果要收就是可以談 不收你就在加吧
04/08 20:06, 16F
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04/08 20:07, 2年前 , 17F
最近半年噴很快 我覺得你要有像樓上說的63~65的心理準備
04/08 20:07, 17F
知道半年有漲, 但只差一個月和三個月就差這麼多嗎嗚嗚
推
04/08 20:16, 2年前 , 18F
出58 反正之後加可以加上去 不能往下降 不用管仲介想法 收
04/08 20:16, 18F
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04/08 20:16, 2年前 , 19F
不收他們自己會拿捏
04/08 20:16, 19F
但加價怎麼加又是個難題了
推
04/08 21:47, 2年前 , 20F
屋主大概實拿3000會願意吧 仲介費自己加上去看幾%
04/08 21:47, 20F
謝謝
推
04/08 21:48, 2年前 , 21F
直接問2990收不收斡旋啊，2990就得做好3050甚至3100成交的
04/08 21:48, 21F
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04/08 21:48, 2年前 , 22F
準備
04/08 21:48, 22F
感覺還可以接受
推
04/08 21:49, 2年前 , 23F
三月成交那戶14樓面前面也才60，除非真的有愛不然應該
04/08 21:49, 23F
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04/08 21:49, 2年前 , 24F
不會有人追上去太多
04/08 21:49, 24F
這社區戶數不多 聽說大部分會自住 很少釋出
推
04/08 22:08, 2年前 , 25F
我們之前抱著買不到就算了的心情，真的買到了，重點不在斡
04/08 22:08, 25F
→
04/08 22:08, 2年前 , 26F
旋價在你想要多少錢成交
04/08 22:08, 26F
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04/08 22:08, 2年前 , 27F
最後都差在誰出6%服務費
04/08 22:08, 27F
恭喜 希望也能這麼順利 會當作參考 謝謝 ※ 編輯: JDOH (111.248.182.115 臺灣), 04/08/2024 23:05:04
推
04/09 08:23, 2年前 , 28F
就出2900呀
04/09 08:23, 28F
推
04/09 14:47, 2年前 , 29F
出芭樂價，被罵就被罵啊，反正很多人平常工作也是為了
04/09 14:47, 29F
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04/09 14:47, 2年前 , 30F
幾萬塊整天被老闆或客戶羞辱，何況罵你的是房仲根本不
04/09 14:47, 30F
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04/09 14:47, 2年前 , 31F
痛不癢，買貴反而要多被老闆羞辱幾年
04/09 14:47, 31F
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