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[心得] 魯空新北畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Muaddib)時間3周前 (2024/04/13 21:40), 3周前編輯推噓79(81推 2噓 42→)
留言125則, 88人參與, 2周前最新討論串1/1
大家好 魯空我工作15年來 一直都沒有考慮買房 除了台北市房價居高不下之外 以前對房地產不了解 就跟很多人一樣 眼高手低 又要蛋黃區 又要新 又要公設比低 又要價錢便宜 基本上就是空集合 多年以來親戚問我 存了錢怎麼不買房? 我總是笑笑 覺得買了房就一輩子當中產 況且我租屋資產累積很快阿 直到2022年 俄烏戰爭 聯準會升息 看著手上滿倉的股票 投資組合從最高點回落75% 然後房價卻沒有跌 真是失算! 深深覺得再怎麼會賺 守不住自己的資產 也是徒勞 當時就盤算 下次牛市來臨時 就要把一部分錢拿來放在穩定的房地產 2023下半年開始 各類資產在升息已經結束的猜測中 再次暴漲 我的資產也上升到 超過了台北的豪宅線 每天的漲跌幅也偶爾超過一整年年薪 於是在高昂的機會成本之下 我決定離開職場 專注在自己的資產管理上 這時的我居然連自己的自住房都還沒有! 從大概今年1月開始 每天看房板 mobile01 YouTube 還買了幾本房地產投資的書看 其中看到巴菲特的一句話讓我非常的震驚 他說 自住房什麼價錢買都沒有差 因為當你想要買的便宜 你就是在投機! 原來我過去10多年對房產看空的態度是如此的無謂! 帶著複雜的心情 3月開始看房 大概看了十幾間 就想出手了 拿了兩間預售屋的紅單: 1. 台北市信義區 2房 3900萬 當下很心動想直接衝這一間 看的時候已經快蓋好了正在裝潢 稀有2房三面採光 座東北朝西南 建商是最頂的那種 但是價錢硬 打給一些銀行判定沒辦法貸我這麼多錢 (畢竟我辭職了無業遊民中 XD) 感覺有點太緊 如果要現金買會需要賣太多股票 2. 二重重劃區 3房 2500萬 這間3年後才蓋好 我可以慢慢打好跟銀行的關係 頭期款佔淨資產5%不到 付款輕鬆 這邊就是看好雙子星效應會帶動這裡的發展 而且附近的開發案非常多 又有市政特區 又有工業區轉型 又有雙捷運 天人交戰了很久 本來下決心要衝1了 最後被眾親友勸阻 買了2 不知道多年後會不會後悔 但是至少還是畢業了 準備離開工作和居住8年的信義區天龍國 以自己注重高CP值的心態來說 選了2很像合情合理 買新北第一環也不算被外拋很遠吧 XD 最後總結我這幾月對房地產的觀察 台灣房價高漲 應該主要是供需失衡造成的 921之後新法規房子不好蓋 土地又取得困難 新房的供給量小於新的自住及投資需求 所以價格就一直上去 再加上台灣實質經濟有在變好 一路推升房價 目前整個大勢難以短時間扭轉 所以有能力的我覺得盡早入場為佳 除非是薪水和投資漲幅超過房價的 繼續累積實力晚點出手也是無可厚非 以上魯空胡言亂語 感謝觀看 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.71.188.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713015634.A.57C.html
推
04/13 21:42, 3周前 , 1F
恭喜 真租屋股神 台北房價就是這麼高才會被迫晚買房
04/13 21:42, 1F
推
04/13 21:43, 3周前 , 2F
真‧租屋股神
04/13 21:43, 2F
推
04/13 21:44, 3周前 , 3F
恭喜
04/13 21:44, 3F
推
04/13 21:54, 3周前 , 4F
租屋股神上車！恭喜！
04/13 21:54, 4F
推
04/13 21:56, 3周前 , 5F
應該是最高點回落25%吧
04/13 21:56, 5F
推
04/13 21:58, 3周前 , 6F
恭喜 反觀
04/13 21:58, 6F
→
04/13 22:05, 3周前 , 7F
真的是回落75% 因為我都買NASDAQ科技股 Orz
04/13 22:05, 7F
推
04/13 22:06, 3周前 , 8F
真租屋股神！！！恭喜
04/13 22:06, 8F
推
04/13 22:06, 3周前 , 9F
市政特區？科學園區？？？是 新竹的 二重埔？
04/13 22:06, 9F
→
04/13 22:09, 3周前 , 10F
新北市政特區 頂崁工業區轉型 用詞不好不該用科學園區
04/13 22:09, 10F
※ 編輯: MuadDib (61.71.188.54 臺灣), 04/13/2024 22:10:08
推
04/13 22:11, 3周前 , 11F
你的實力應該要選台北市的
04/13 22:11, 11F
→
04/13 22:12, 3周前 , 12F
選比較低總價就表示持續看好美股吧
04/13 22:12, 12F
推
04/13 22:13, 3周前 , 13F
真正的租屋股神
04/13 22:13, 13F
推
04/13 22:13, 3周前 , 14F
Lisan al-Gaib
04/13 22:13, 14F
推
04/13 22:14, 3周前 , 15F
選台北市股票部位就空了，而且台北市的漲幅被其他5都+新竹
04/13 22:14, 15F
→
04/13 22:14, 3周前 , 16F
屌打，變標準的窮得只剩下房子
04/13 22:14, 16F
→
04/13 22:15, 3周前 , 17F
直上台北市真的很想 但被勸阻 菜雞先買一間觀察 XD
04/13 22:15, 17F
推
04/13 22:16, 3周前 , 18F
說2021高點回落25%的，應該是沒有在買股票
04/13 22:16, 18F
推
04/13 22:23, 3周前 , 19F
都不停損很拼耶
04/13 22:23, 19F
推
04/13 22:26, 3周前 , 20F
SPY . QQQ 沒在停損的啦
04/13 22:26, 20F
推
04/13 22:27, 3周前 , 21F
QQQ過去三年 MDD是-35.62% 買股或槓桿ETF會再放大MDD
04/13 22:27, 21F
→
04/13 22:28, 3周前 , 22F
我有幾隻個股停損的很漂亮 後來又手賤猜低點失敗 就被套
04/13 22:28, 22F
推
04/13 22:31, 3周前 , 23F
原來是少年股神
04/13 22:31, 23F
推
04/13 22:37, 3周前 , 24F
資產可以暴跌75%再到超過豪宅線 好強
04/13 22:37, 24F
推
04/13 22:41, 3周前 , 25F
長期房貸就是最好的投資之一，保底至少自己住一間
04/13 22:41, 25F
推
04/13 22:46, 3周前 , 26F
你值得直上台北市的
04/13 22:46, 26F
推
04/13 22:46, 3周前 , 27F
恭喜，像你這樣的人會越來越多轉買房
04/13 22:46, 27F
推
04/13 22:55, 3周前 , 28F
500W頭期款 只占不到5%淨資產 可以繼續當租屋股神 沒問題
04/13 22:55, 28F
推
04/13 22:57, 3周前 , 29F
推股神!
04/13 22:57, 29F
推
04/13 22:58, 3周前 , 30F
恭喜，只回檔25%蠻厲害的
04/13 22:58, 30F
→
04/13 22:58, 3周前 , 31F
如上所說,股票賺錢賺到後來終究會買房~
04/13 22:58, 31F
→
04/13 22:59, 3周前 , 32F
最高點開始算下來一堆5折、6折，連台積都45%
04/13 22:59, 32F
推
04/13 23:25, 3周前 , 33F
恭喜畢業
04/13 23:25, 33F
推
04/13 23:29, 3周前 , 34F
恭喜股神
04/13 23:29, 34F
推
04/13 23:30, 3周前 , 35F
大概率你會後悔買二重
04/13 23:30, 35F
→
04/13 23:30, 3周前 , 36F
不過也沒差，之後重購退稅賣掉就好了。
04/13 23:30, 36F
推
04/13 23:31, 3周前 , 37F
就說吧 股市多頭賺爆 一定會再來買房 怎麼跌
04/13 23:31, 37F
推
04/13 23:34, 3周前 , 38F
恭喜
04/13 23:34, 38F
還有 47 則推文
推
04/14 08:56, 3周前 , 86F
佩服
04/14 08:56, 86F
推
04/14 09:14, 3周前 , 87F
買新店永和比較容易後悔，老舊市容。二重比較有未來
04/14 09:14, 87F
推
04/14 09:21, 3周前 , 88F
1是信安街？
04/14 09:21, 88F
推
04/14 09:38, 3周前 , 89F
以前那魯空想法 現在當你買完房後 你會希望你的房價下跌
04/14 09:38, 89F
→
04/14 09:38, 3周前 , 90F
嗎？？
04/14 09:38, 90F
噓
04/14 09:43, 3周前 , 91F
有沒有再買一間
04/14 09:43, 91F
推
04/14 10:02, 3周前 , 92F
這邊都A7仔 你問鄉民準嗎
04/14 10:02, 92F
→
04/14 10:13, 3周前 , 93F
真正的強者都會因市場而居的
04/14 10:13, 93F
推
04/14 10:15, 3周前 , 94F
推
04/14 10:15, 94F
推
04/14 10:21, 3周前 , 95F
頭期款佔資產5%？恭喜
04/14 10:21, 95F
推
04/14 10:54, 3周前 , 96F
恭喜，但覺得該買1
04/14 10:54, 96F
推
04/14 11:49, 3周前 , 97F
原來原po是電視上高資產裡面的14萬人裡面其中之一
04/14 11:49, 97F
推
04/14 12:20, 3周前 , 98F
恭喜
04/14 12:20, 98F
推
04/14 12:35, 3周前 , 99F
推 神人
04/14 12:35, 99F
推
04/14 12:40, 3周前 , 100F
不用通勤到信義商圈了 選2 把他弄得舒適且適合在家工作，
04/14 12:40, 100F
→
04/14 12:40, 3周前 , 101F
這決定很好啊
04/14 12:40, 101F
→
04/14 12:43, 3周前 , 102F
未來如果住膩了，或為了“空氣”（真心覺得是有不同的），
04/14 12:43, 102F
→
04/14 12:43, 3周前 , 103F
賣了2還是能回1的，而且賣的時候2應該有漲了。難怪是股神
04/14 12:43, 103F
→
04/14 12:43, 3周前 , 104F
！
04/14 12:43, 104F
→
04/14 13:26, 3周前 , 105F
買房永遠不要聽親友的，錢不是他們出的只會出餿主意
04/14 13:26, 105F
推
04/14 13:26, 3周前 , 106F
回落75% 想到2022滿手NV AMD的我也差不多
04/14 13:26, 106F
推
04/14 14:09, 3周前 , 107F
新北不足以支撐你的消費，來台北吧
04/14 14:09, 107F
推
04/14 14:12, 3周前 , 108F
2022年美股每天都在跌啊，消風70%怎麼沒有？NVDA都3XX跌
04/14 14:12, 108F
→
04/14 14:12, 3周前 , 109F
到108了
04/14 14:12, 109F
推
04/14 14:34, 3周前 , 110F
恭喜
04/14 14:34, 110F
→
04/14 15:07, 3周前 , 111F
2 三年後蓋好所以應該是預售屋，那總資產的 5% 是指自備
04/14 15:07, 111F
→
04/14 15:07, 3周前 , 112F
款、首付訂簽還是什麼呢？
04/14 15:07, 112F
→
04/14 15:09, 3周前 , 113F
如果很清楚「自己注重高 CP 值」那選 2 很合理吧
04/14 15:09, 113F
推
04/14 16:13, 3周前 , 114F
真股神
04/14 16:13, 114F
推
04/14 19:42, 3周前 , 115F
原來真的有租屋股神==
04/14 19:42, 115F
推
04/14 20:39, 3周前 , 116F
1是六張犁那棟吧？！
04/14 20:39, 116F
推
04/14 21:26, 3周前 , 117F
你的ID… 原來是救世主啊
04/14 21:26, 117F
推
04/14 21:35, 3周前 , 118F
恭喜呀！我也是股市賺錢再買二重新市政區（近捷運）！
04/14 21:35, 118F
→
04/14 23:01, 3周前 , 119F
PTT高手真多
04/14 23:01, 119F
推
04/14 23:02, 3周前 , 120F
不買信義區 至少也買板橋吧
04/14 23:02, 120F
推
04/15 01:35, 3周前 , 121F
或許人到中年慾望降低也是合理的，那自然是不需要住在
04/15 01:35, 121F
→
04/15 01:35, 3周前 , 122F
台北，到新北或桃園好像也還ok
04/15 01:35, 122F
→
04/15 08:06, 3周前 , 123F
真租屋股神 實際上還是外拋 只是外拋至少還在新北一環
04/15 08:06, 123F
推
04/15 14:25, 3周前 , 124F
看起來大家只要有錢還是搶住台北市
04/15 14:25, 124F
推
04/16 09:33, 2周前 , 125F
2022只回落75%還滿厲害的
04/16 09:33, 125F
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