[請益] 第三戶換屋操作方式
各位前輩好：
夫妻兩人對換屋的操作方式雖然大致上有想法，但還是想來版上請教看看有沒有什麼我們自己沒注意到的地方
現有桃園大樓約4年，妻名下，貸款餘額約1000萬，市價約2000萬
夫去年購入台南預售大樓約700萬，預計今年5月使照
夫最近簽約桃園透天預售約2000萬，預計今年Q3使照，明年Q1交屋
預計搬入桃園透天後再把桃園大樓賣掉，因為妻身上還有信貸及車貸，收支比應該算不過，故暫不考慮把新購兩屋登記於妻名下
想請問操作方式哪個比較建議？
1. 按照購買的節奏：
台南大樓首購可貸8成
桃園透天第二房只能貸7成
身上還有一些現金足夠裝潢入住
2. 把桃園透天變成首購：
台南大樓先不貸款，現金買
桃園透天就可以首購貸8成
手上現金會花光，可能需要再把台南大樓抵押貸款作為桃園透天裝潢費用
另外因為桃園大樓有增值，希望可以用桃園透天重購退稅節省房地合一稅，是否有什麼需注意的地方？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.99.175.225 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713252606.A.77E.html
推
04/16 15:50,
1周前
, 1F
04/16 15:50, 1F
→
04/16 15:57,
1周前
, 2F
04/16 15:57, 2F
推
04/16 16:01,
1周前
, 3F
04/16 16:01, 3F
→
04/16 16:02,
1周前
, 4F
04/16 16:02, 4F
推
04/16 16:02,
1周前
, 5F
04/16 16:02, 5F
抱歉筆誤，應該說想閃央行第二戶限制，部分銀行名下無房貸即可貸八成
※ 編輯: candyhu079 (118.99.175.225 臺灣), 04/16/2024 16:05:43
→
04/16 16:04,
1周前
, 6F
04/16 16:04, 6F
→
04/16 16:05,
1周前
, 7F
04/16 16:05, 7F
→
04/16 16:06,
1周前
, 8F
04/16 16:06, 8F
→
04/16 16:07,
1周前
, 9F
04/16 16:07, 9F
→
04/16 16:08,
1周前
, 10F
04/16 16:08, 10F
→
04/16 16:09,
1周前
, 11F
04/16 16:09, 11F
→
04/16 16:10,
1周前
, 12F
04/16 16:10, 12F
→
04/16 16:11,
1周前
, 13F
04/16 16:11, 13F
→
04/16 16:12,
1周前
, 14F
04/16 16:12, 14F
→
04/16 16:12,
1周前
, 15F
04/16 16:12, 15F
謝謝上面l大跟j大回覆，我們現在還住在桃園大樓裡面沒錯
主要還是希望先買後賣不要搬得太急
台南房掛太太名下有想過，但是就比較怕貸不出來沒錢裝潢新房了
※ 編輯: candyhu079 (118.99.175.225 臺灣), 04/16/2024 16:17:38
→
04/16 16:15,
1周前
, 16F
04/16 16:15, 16F
推
04/16 20:50,
1周前
, 17F
04/16 20:50, 17F
推
04/16 21:42,
1周前
, 18F
04/16 21:42, 18F
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
10
18