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[請益] 詢問包租代管評估租金的方式

看板home-sale (房屋交易)作者 (red)時間1周前 (2024/04/17 21:06), 編輯推噓17(17推 0噓 36→)
留言53則, 16人參與, 1周前最新討論串1/2 (看更多)
想請問包租/代管租金行情是不是只看區域，不考慮屋齡/內裝呢？ 我家屋齡不到一年，附全新家具/家電，比較附近區域同屋齡/內裝，租金大概落在20000- 23000（23000大概都有含車位/管理費，如果是20000，管理費/車位均無）。 總之，如果不含管理費/不含車位，房子租金也都有19000-20000 沒想到今天對方跟我說，租金行情如下 包租：14000 代管：12000 以上不含管理費與車位。 我家管理費約2000、車位租金行情也是2000 這樣比較起來，租金跟實際真的有差距，我甚至感覺如果要做包租/代管，是不是應該要 買中古屋，然後不要附家電家具（或是簡易配置）比較划算呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.53.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713359177.A.183.html
推
04/17 21:09, 1周前 , 1F
請仲介租就好 為啥要包租代管？
04/17 21:09, 1F
推
04/17 21:09, 1周前 , 2F
附近取三件做平均，坦白說越破越好
04/17 21:09, 2F
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04/17 21:10, 1周前 , 3F
當初包租仲介說行情2w5 ，還好我事先做過田野調查換
04/17 21:10, 3F
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04/17 21:10, 1周前 , 4F
家仲介3w租出去，有內裝租金會高些
04/17 21:10, 4F
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04/17 21:15, 1周前 , 5F
租金自己訂就好了啊，這間業者太爛了，換一間
04/17 21:15, 5F
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04/17 21:16, 1周前 , 6F
但我沒辦法自己訂租金耶，看來我去其他問問好了
04/17 21:16, 6F
推
04/17 21:17, 1周前 , 7F
你可以自己招租，租客跟價格確定下來之後，再轉社宅
04/17 21:17, 7F
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04/17 21:17, 1周前 , 8F
為了避免空租風險，硬塞包租那價格肯定低
04/17 21:17, 8F
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04/17 21:18, 1周前 , 9F
你不想賤價出租，那你就自己招租，再轉社宅
04/17 21:18, 9F
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04/17 21:18, 1周前 , 10F
都已經成功出租了，業者接包租就不會有意見
04/17 21:18, 10F
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04/17 21:18, 1周前 , 11F
對他們來說只是跑行政流程而已
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04/17 21:19, 1周前 , 12F
至於估價問題，那個很好解決
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04/17 21:19, 1周前 , 13F
至於如果追求投報率高，那真的新不如舊
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04/17 21:19, 1周前 , 14F
像我那間，新房子房價貴我的老房子50%
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04/17 21:19, 1周前 , 15F
結果月租金只高我25%
04/17 21:19, 15F
推
04/17 21:19, 1周前 , 16F
新屋新家電做社宅肯定不划算的 包租他報上去的公式要符合
04/17 21:19, 16F
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04/17 21:19, 1周前 , 17F
附近行情打八折，就算他幫你取三間21K 打完折也是16.8K
04/17 21:19, 17F
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04/17 21:20, 1周前 , 18F
那麼新那麼好的房子，結果房租這麼賤，還要裝潢勒
04/17 21:20, 18F
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04/17 21:23, 1周前 , 19F
請問如果先找到房客，之後轉為社宅，若房客符合身份，
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04/17 21:23, 1周前 , 20F
我收到的租金會不會因此降低呢
04/17 21:23, 20F
推
04/17 21:24, 1周前 , 21F
不會
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04/17 21:25, 1周前 , 22F
但你租金的上限，就是那個縣市的上限的八折
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04/17 21:26, 1周前 , 23F
所以新房子超不划算
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04/17 21:26, 1周前 , 24F
買價那麼高，結果租金上限被訂死
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04/17 21:26, 1周前 , 25F
就算能租更高也無法再上去了，除非你不走社宅
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04/17 21:26, 1周前 , 26F
要走社宅，那老房子最划算
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04/17 21:36, 1周前 , 27F
租金上限是可以超過的，業者寫報告送審就好，找好業者吧
04/17 21:36, 27F
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04/17 21:38, 1周前 , 28F
不用浪費時間金錢自己招，你就說你實際要拿的租金，名目租
04/17 21:38, 28F
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04/17 21:38, 1周前 , 29F
金往上加上去就好了
04/17 21:38, 29F
推
04/17 21:49, 1周前 , 30F
你遇到的業務怪怪的。租金你自己可以決定好嗎
04/17 21:49, 30F
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04/17 21:50, 1周前 , 31F
你就說你要租2萬 他們自己會處理。
04/17 21:50, 31F
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04/17 21:51, 1周前 , 32F
你加入社宅 租金應該可以跟上行情最高才對
04/17 21:51, 32F
推
04/17 21:52, 1周前 , 33F
社宅包租跟代管租金要符合單坪租金上限+租金總價上限，
04/17 21:52, 33F
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04/17 21:52, 1周前 , 34F
只要是範圍內屋主都可自己決定出租金額
04/17 21:52, 34F
推
04/17 22:02, 1周前 , 35F
社宅政府有定每坪價格 不能超過
04/17 22:02, 35F
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04/17 22:02, 1周前 , 36F
你只能跟租客說內裝租金另算 看要不要配合
04/17 22:02, 36F
推
04/17 22:16, 1周前 , 37F
做租屋補貼就好了有一定要給包租代管的原因嗎？
04/17 22:16, 37F
推
04/17 23:12, 1周前 , 38F
我在星鴻也是先找到租客再包租，但是還是簽到假包租合約。
04/17 23:12, 38F
推
04/17 23:14, 1周前 , 39F
所以還是要詳看合約，有沒有允許中途解約。
04/17 23:14, 39F
推
04/18 06:56, 1周前 , 40F
樓上什麼是假包組合約？方便分享嗎？
04/18 06:56, 40F
推
04/18 08:49, 1周前 , 41F
樓上搜尋社宅就找得到了
04/18 08:49, 41F
推
04/18 08:51, 1周前 , 42F
moke一直吵的只是 雙方得提前解除契約而已
04/18 08:51, 42F
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04/18 08:51, 1周前 , 43F
既然是雙方 仲介可以解除 屋主也可以
04/18 08:51, 43F
推
04/18 12:29, 1周前 , 44F
是我大意 以為是天災人禍不得已需解約時得以解約
04/18 12:29, 44F
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04/18 12:30, 1周前 , 45F
結果是可以隨任一方意願提前一個月告知後就解約
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04/18 12:31, 1周前 , 46F
基本上屋主既然要包租 就不太會任意解約了 所以對業者規避
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04/18 12:32, 1周前 , 47F
風險有絕對的優勢 是非對錯暫不論 只希望提供借鏡 避免誤會
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04/18 12:34, 1周前 , 48F
目前星鴻也是推說 都怪已離職的業務沒有和我說清楚之類的
04/18 12:34, 48F
推
04/18 18:46, 1周前 , 49F
現在租金跟不大上房價 再請包租代管基本上滿不划算
04/18 18:46, 49F
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04/18 18:47, 1周前 , 50F
包租代管遇到不好的客人 或業務為了業績成交 基本上
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04/18 18:48, 1周前 , 51F
客人素質就真的不好說 吸毒拉K 晚上開趴還不能趕走
04/18 18:48, 51F
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04/18 18:49, 1周前 , 52F
因為沒有實質證據 簡單來說租金要跟上房價的時間比較長
04/18 18:49, 52F
推
04/18 22:53, 1周前 , 53F
哪個縣市的業者這麼誇張？
04/18 22:53, 53F
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