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[請益] 公寓土地持分

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿噗噗)時間1周前 (2024/04/17 22:38), 1周前編輯推噓11(11推 0噓 18→)
留言29則, 12人參與, 1周前最新討論串1/1
菜雞請教一個公寓新手村題目 剛才看公寓的投資件 5樓公寓 建坪 15坪，隔2房1衛 一層4戶 但是！土地只有4.5坪 附近有另棟實登顯示 4樓公寓，建22，3房1衛 土地持分10-12坪 怎麼會差這麼多 雖然這區沒那麼快都更，土地差異不明顯 但是怎麼會公寓土地持分跟華廈差不多呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.218.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713364721.A.AF4.html
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04/17 22:59, 1周前 , 1F
答案你自己都打出來了XDD
04/17 22:59, 1F
推
04/17 23:02, 1周前 , 2F
5樓公寓，建平又低於15，這感覺比日本製壓縮機還稀少！
04/17 23:02, 2F
推
04/17 23:09, 1周前 , 3F
04/17 23:09, 3F
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04/17 23:09, 1周前 , 4F
確實就這麼少
04/17 23:09, 4F
推
04/17 23:12, 1周前 , 5F
總價200萬 這麼便宜
04/17 23:12, 5F
推
04/17 23:20, 1周前 , 6F
有五樓的公寓直接不要買
04/17 23:20, 6F
推
04/17 23:32, 1周前 , 7F
有在做都更夢的，五樓公寓請直接排除，根本票房毒
04/17 23:32, 7F
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04/17 23:32, 1周前 , 8F
藥！
04/17 23:32, 8F
推
04/18 00:53, 1周前 , 9F
老建物的土地持份不一定依建坪均分，有聽過1樓店面土地持份
04/18 00:53, 9F
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04/18 00:53, 1周前 , 10F
是別層樓的2倍，因為當初價格也約莫是樓上住家的2倍。之前
04/18 00:53, 10F
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04/18 00:53, 1周前 , 11F
我家附近在整合都更，35戶住宅有那種有房沒土地持份的，也
04/18 00:53, 11F
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04/18 00:53, 1周前 , 12F
有有土地持份沒房的（好像是當初地不值錢免費借給建商好友
04/18 00:53, 12F
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04/18 00:53, 1周前 , 13F
蓋房）。
04/18 00:53, 13F
推
04/18 00:59, 1周前 , 14F
建坪15坪，老公寓很多建坪是含梯間的，一層4戶，假設一層含
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04/18 00:59, 1周前 , 15F
梯間面積60坪，如果建蔽率60%（以前好像算空地比，規則有點
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04/18 00:59, 1周前 , 16F
不一樣）地是100坪，總共20戶一戶大概就是5坪，好像也沒有
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04/18 00:59, 1周前 , 17F
很低
04/18 00:59, 17F
有稍微算了一下，好像是90-100坪 的土地建的，晚點要謄本來研究一下 ※ 編輯: smoothapple (27.51.82.173 臺灣), 04/18/2024 08:19:17
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04/18 09:29, 1周前 , 18F
古代建商分的 所以買老房要注意妳在意的是都更土地價值
04/18 09:29, 18F
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04/18 09:29, 1周前 , 19F
還是
04/18 09:29, 19F
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04/18 09:29, 1周前 , 20F
以前人哪有想過都更 想的是少繳地價
04/18 09:29, 20F
推
04/18 09:30, 1周前 , 21F
若是台北住三，防災型都更獎勵若能拿滿100%，此土地
04/18 09:30, 21F
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04/18 09:30, 1周前 , 22F
持分仍夠分回不錯的坪數。
04/18 09:30, 22F
推
04/18 10:22, 1周前 , 23F
最近看老公寓也發現其實有些屋主只有買建物沒有買土地
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04/18 10:22, 1周前 , 24F
的，後來土地還是在建商手上的樣子，有點複雜~
04/18 10:22, 24F
推
04/18 10:43, 1周前 , 25F
還沒都更就忍不住賣了XD
04/18 10:43, 25F
推
04/18 15:12, 1周前 , 26F
因為你樓層高 坪數又小啊 土地當然少 這種物件不會是建商
04/18 15:12, 26F
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04/18 15:12, 1周前 , 27F
優先都更的案件 可以說是完全不會都更不要妄想了
04/18 15:12, 27F
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04/18 15:13, 1周前 , 28F
買來就要有覺悟將持有到房屋垮掉終身陪伴 或是變危樓賤賣
04/18 15:13, 28F
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04/18 15:13, 1周前 , 29F
給建商重新整地的結果
04/18 15:13, 29F
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