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[請益] 竹北小換大請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (Rex)時間1周前 (2024/04/18 01:06), 編輯推噓45(45推 0噓 36→)
留言81則, 42人參與, 1周前最新討論串1/1
請教各位大大 小弟於2022簽下一間竹北預售屋，總價39xx萬，預計於今年底交屋，購入主要原因是考量 還有兩位小孩，以及未來學區。 目前家庭收入狀況年薪約400-500萬，收入主要來源為薪資收入。 我和老婆結婚前名下各有一間兩房，兩間都是在2016年購入。 我：竹北2房，市值約1800萬，貸款餘5百多萬 老婆：南崁2房，市值約1400萬，貸款餘5百多萬 這間預售屋簽約在我名下，目前家庭和戶口都在竹北，之前想法是新屋交屋之後將我竹北 房賣掉，以重購退稅的方式，賣掉的錢扣掉還完舊屋貸款，還有約1200萬，加上這間預售 屋頭期約1000萬，屆時貸款可以壓在2000萬以下。 但是最近常常看房版，許多大大都是建議竹北房可以長期持有，老婆那間因為是娘家有出 錢不願意賣，目前和老婆討論怎樣繼續持有目前的房子下，對於之後新屋交屋之後的貸款 。 新屋的貸款以3000萬來看，幾乎等於我們每個月月薪，加上無法使用寬限期，屆時可能會 非常辛苦，還有兩個小孩要養。 目前想法是兩間舊屋出租的錢，拿來付舊屋的貸款，然後兩間舊屋是否能設定寬限期？多 的錢拿來支付新屋貸款，先撐過前面這2-3年。 想要請問各位大大是否有更好的操作方法？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.213.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713373564.A.138.html
推
04/18 01:10, 1周前 , 1F
賣掉南崁，這間用老婆的名字
04/18 01:10, 1F
推
04/18 01:12, 1周前 , 2F
你價格接近4000 先問清楚能貸幾成？ 如果只能貸四成。
04/18 01:12, 2F
→
04/18 01:12, 1周前 , 3F
該賣的還是要賣
04/18 01:12, 3F
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04/18 01:12, 1周前 , 4F
桃園各重劃區起來後南崁真的不行了
04/18 01:12, 4F
推
04/18 01:12, 1周前 , 5F
三間都用老婆名字，同甘共苦撐下去倒吃甘蔗。
04/18 01:12, 5F
推
04/18 01:23, 1周前 , 6F
如果能貸到8成。可採用1樓的建議
04/18 01:23, 6F
推
04/18 01:37, 1周前 , 7F
南崁沒什麼未來 留竹北
04/18 01:37, 7F
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04/18 01:38, 1周前 , 8F
竹北兩房絕對有2000w潛力
04/18 01:38, 8F
推
04/18 01:38, 1周前 , 9F
貸3000賣掉的留現金投資正二。
04/18 01:38, 9F
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04/18 01:39, 1周前 , 10F
保守就放10年期美債每年拿50萬利息去還房貸就好
04/18 01:39, 10F
推
04/18 02:56, 1周前 , 11F
兩房正在噴，已經有非高鐵非縣三1890，再幾個月就差不多
04/18 02:56, 11F
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04/18 02:56, 1周前 , 12F
了。
04/18 02:56, 12F
推
04/18 04:39, 1周前 , 13F
賣南崁 竹北二房過戶給你老婆 新家用你的名字買
04/18 04:39, 13F
推
04/18 04:43, 1周前 , 14F
更正 南崁賣 用重構買竹北二房（你賣給你老婆）你再買用
04/18 04:43, 14F
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04/18 04:43, 1周前 , 15F
重構買新房
04/18 04:43, 15F
推
04/18 05:12, 1周前 , 16F
第二房不是只能貸七成？頭期要出一千多萬
04/18 05:12, 16F
推
04/18 06:52, 1周前 , 17F
你的問題在於有小孩要養，這薪水背四千萬貸款太硬，賣掉
04/18 06:52, 17F
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04/18 06:52, 1周前 , 18F
一間才打得過
04/18 06:52, 18F
推
04/18 08:00, 1周前 , 19F
南崁那間太廢賣掉才是唯一解
04/18 08:00, 19F
推
04/18 08:06, 1周前 , 20F
39xx其實要擔心的不是第二戶7成，而是萬一政策緊縮
04/18 08:06, 20F
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04/18 08:06, 1周前 , 21F
之下抓更嚴格，搞不好只能貸款4成…早點做準備比較
04/18 08:06, 21F
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04/18 08:06, 1周前 , 22F
好
04/18 08:06, 22F
推
04/18 08:08, 1周前 , 23F
鑑價可能會超過4000萬吧 這樣只能貸四成
04/18 08:08, 23F
推
04/18 08:11, 1周前 , 24F
一樓正姐
04/18 08:11, 24F
推
04/18 08:19, 1周前 , 25F
準備斷頭
04/18 08:19, 25F
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04/18 08:20, 1周前 , 26F
貸四成的2400要從哪裡來？
04/18 08:20, 26F
推
04/18 08:20, 1周前 , 27F
2022 總價已經39xx ， 成屋要貸款時很大機率超過4000，
04/18 08:20, 27F
→
04/18 08:20, 1周前 , 28F
只能貸四成。 強烈建議要把這個情況納入考慮
04/18 08:20, 28F
推
04/18 08:25, 1周前 , 29F
新竹很多2021的39xx成屋貸款時還是給到8成，但是20
04/18 08:25, 29F
→
04/18 08:25, 1周前 , 30F
23到今年初都還算好辦，現在已經傳出緊縮…如果還
04/18 08:25, 30F
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04/18 08:25, 1周前 , 31F
沒交屋要很小心
04/18 08:25, 31F
推
04/18 08:32, 1周前 , 32F
你要小心鑑價超過4000萬 成數變四成
04/18 08:32, 32F
推
04/18 08:35, 1周前 , 33F
賣竹北2房，雖分散報酬，但也分散風險
04/18 08:35, 33F
推
04/18 08:44, 1周前 , 34F
目前持有的一定要賣一間 當然留竹北
04/18 08:44, 34F
推
04/18 08:46, 1周前 , 35F
請問預售屋不是用合約價跑貸款嗎？
04/18 08:46, 35F
推
04/18 08:56, 1周前 , 36F
沒錢繳就只能賣啊 不然你還想怎樣
04/18 08:56, 36F
推
04/18 08:57, 1周前 , 37F
預售如果是跟建商整批貸，用的是合約價。若要自己找銀行
04/18 08:57, 37F
→
04/18 08:57, 1周前 , 38F
，有可能重鑑價。
04/18 08:57, 38F
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04/18 09:14, 1周前 , 39F
不是成交價跟鑑價取其低嗎...
04/18 09:14, 39F
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04/18 09:30, 1周前 , 40F
年底交屋 竹北上德喔??
04/18 09:30, 40F
推
04/18 09:35, 1周前 , 41F
豪宅線是成交價鑑價取其高
04/18 09:35, 41F
推
04/18 09:40, 1周前 , 42F
4000就是取其高，2022的39xx隨便鑑價都一定超過，
04/18 09:40, 42F
→
04/18 09:40, 1周前 , 43F
理論上就是只能4成，接下來就是看銀行要不要幫你，
04/18 09:40, 43F
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04/18 09:40, 1周前 , 44F
如果上面開始嚴格審查…就祝好運
04/18 09:40, 44F
推
04/18 09:55, 1周前 , 45F
其實就是銀行說了算 他覺得你這間超過4000就是只給你
04/18 09:55, 45F
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04/18 09:55, 1周前 , 46F
貸四成
04/18 09:55, 46F
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04/18 09:56, 1周前 , 47F
這我去年轉貸時遇過 全社區都沒成交破4000 但是銀行
04/18 09:56, 47F
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04/18 09:56, 1周前 , 48F
鑑價破4000 不過轉增貸沒四成限制
04/18 09:56, 48F
推
04/18 09:59, 1周前 , 49F
然後2016取得的竹北兩房 最好別賣.. 賣了高機率後悔
04/18 09:59, 49F
推
04/18 09:59, 1周前 , 50F
心臟真大 不要斷頭就神明保佑了
04/18 09:59, 50F
推
04/18 10:02, 1周前 , 51F
不過你有娘家出錢的問題 可能最後還是得賣竹北房
04/18 10:02, 51F
推
04/18 10:06, 1周前 , 52F
合約內是否有寫建商貸的部分，如果有貸款成數不足的
04/18 10:06, 52F
→
04/18 10:06, 1周前 , 53F
壓力會小很多。
04/18 10:06, 53F
推
04/18 10:16, 1周前 , 54F
要先擔心只能貸4成的問題+1
04/18 10:16, 54F
→
04/18 10:19, 1周前 , 55F
4000是能漲到哪? 竹北王的文少看
04/18 10:19, 55F
推
04/18 10:31, 1周前 , 56F
壓力真的大 一樓方案推一個
04/18 10:31, 56F
推
04/18 10:32, 1周前 , 57F
2022年預售近4000 確實今年交屋鑒價>4000的機率超級高，
04/18 10:32, 57F
→
04/18 10:32, 1周前 , 58F
可能要小心。
04/18 10:32, 58F
推
04/18 11:09, 1周前 , 59F
有些官股分行就有鑑價權限的 想做就會幫忙壓線
04/18 11:09, 59F
推
04/18 12:11, 1周前 , 60F
你先問自己長期持有要幹嘛，
04/18 12:11, 60F
→
04/18 12:11, 1周前 , 61F
資產配置？還是只是想放著？
04/18 12:11, 61F
→
04/18 12:11, 1周前 , 62F
如果想卡竹北但是短期金流又有問題，
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04/18 12:11, 1周前 , 63F
倒不如獲利了結把錢先拿出來，
04/18 12:11, 63F
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04/18 12:11, 1周前 , 64F
然後再買一間預售二房，
04/18 12:11, 64F
→
04/18 12:11, 1周前 , 65F
不要浪費每五年的重購退稅。
04/18 12:11, 65F
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04/18 12:12, 1周前 , 66F
現階段卡預售除了汰弱換強，
04/18 12:12, 66F
→
04/18 12:12, 1周前 , 67F
你的槓桿也是拉高的，資金還可以挪做他用
04/18 12:12, 67F
推
04/18 13:17, 1周前 , 68F
大新竹房產還在向上
04/18 13:17, 68F
推
04/18 17:03, 1周前 , 69F
三間貸款好辛苦 完全不能有人生病 真的是心臟大
04/18 17:03, 69F
推
04/18 18:59, 1周前 , 70F
兩房最珍貴
04/18 18:59, 70F
推
04/18 20:57, 1周前 , 71F
先還完新竹的 再貸款39xx的 八成輕鬆
04/18 20:57, 71F
推
04/18 20:58, 1周前 , 72F
賣南崁吧，只是2022竹北有這種案子？
04/18 20:58, 72F
推
04/18 23:06, 1周前 , 73F
坤山的有這種實力
04/18 23:06, 73F
推
04/19 00:53, 1周前 , 74F
竹北兩房轉增貸30年3年寬，自有資金池半年後清償南
04/19 00:53, 74F
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04/19 00:53, 1周前 , 75F
崁兩房，四房預售交屋過給老婆名下拿首購30年3年寬
04/19 00:53, 75F
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04/19 00:53, 1周前 , 76F
，你當保人
04/19 00:53, 76F
推
04/19 01:23, 1周前 , 77F
你好像沒提到 現有的現金和股票 如果流動性高的資產足夠
04/19 01:23, 77F
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04/19 01:23, 1周前 , 78F
應該可以留如果小於500 那要問你們的後援可以到什麼程度
04/19 01:23, 78F
推
04/19 01:28, 1周前 , 79F
如果留房是為了房產增值 不如賣竹北南崁買南科或左營或青
04/19 01:28, 79F
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04/19 01:28, 1周前 , 80F
埔 高鐵
04/19 01:28, 80F
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04/19 14:36, 1周前 , 81F
所有資產都在房市 過得好辛苦~
04/19 14:36, 81F
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