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[新聞] 剛買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (Caffrey)時間1周前 (2024/04/23 23:37), 1周前編輯推噓47(47推 0噓 57→)
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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/7918226 內文： 他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」 00:00 2024/04/23 16:48:34 經濟日報 記者游智文／台北即時報導 403花蓮大震過後，餘震連連，23日凌晨再發生2起強震，造成花蓮市明禮路「統帥大樓」 傾倒。觀察實價與謄本資料，該社區1月才剛有交易，9樓戶由一位花蓮在地人，以總價 738萬元入手，且仍有貸款未繳清。 大家房屋企研室主任賴志昶分析，過去案例，房屋倒塌僅是抵押物滅失，但債權仍在，因 此屋主仍得繼續繳納房貸。 觀察實價資料，該社區屋齡約27年，樓高10層，從一房到三房都有。近兩年交易不多，去 年僅一筆，今年至今也僅有一筆，為次頂樓9樓戶，約32坪，1月時由一位花蓮在地人以每 坪22.9萬元，總價738萬元入手。 不過買入才3個月，就碰到房屋倒塌，若以該屋抵押金額、貸滿8成估算，該戶可能仍有 590萬元的房貸。 賴志昶表示，購置房產，若是房子遇到天災或其他不可抗拒因素而倒塌，就算已簽約，買 方仍可在點交前，要求賣方返還價金，不過由於屬於違約，可能得負擔部分違約金，但實 際情況仍得看個案而定。 至於如果已經點交，例如「統帥大樓」最新交易案例，由於已經登記在謄本上，表示已點 交並交屋，就算剛交屋就倒塌，也無法要求返還價金。 更慘的是，依據過去921案例，就算建物已經倒塌滅失，但與銀行債權仍存在，因此房貸 恐得繼續繳清。 不過，賴志昶表示，雖然房子將拆除，但仍有土地所有權，未來可改建。受災戶也可根據 內政部頒布的「0403震災受災戶住宅補貼方案」，每戶最高可貸款350萬元，補貼重建住 宅貸款利息。 心得： 想問下房版菁英們 像這種狀況 房屋倒了 之後的重建是政府會負責重建? 還是會怎麼弄? 就算有保全部的地震險 大概也就是到150萬左右 還是應該要買就買預售? -- → WhatCanIDo:我抽的不是菸 09/25 16:01 推 eggimage:XD 09/25 16:02 → eggimage: 是脂肪 09/25 16:03 推 WhatCanIDo:樓上你的帳號好眼熟耶 09/25 16:05 → WhatCanIDo:我認識你媽 09/25 16:06 → WhatCanIDo: 嗎= = 09/25 16:06 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 217.164.142.237 (阿聯) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713886661.A.1B6.html ※ 編輯: shinew13 (217.164.142.237 阿聯), 04/23/2024 23:37:59
推
04/23 23:41, 1周前 , 1F
倒了要自費拆除、自費重建，政府補助一點錢大約50-100萬
04/23 23:41, 1F
OMG 所以還是額外貼錢? 那房子還是得買新房呀
推
04/23 23:43, 1周前 , 2F
等善款進來啊
04/23 23:43, 2F
→
04/23 23:43, 1周前 , 3F
重點是慘不慘，越慘越吸睛，捐款越多，政府從善款那裡補
04/23 23:43, 3F
※ 編輯: shinew13 (217.164.142.237 阿聯), 04/23/2024 23:44:20
推
04/23 23:44, 1周前 , 4F
04/23 23:44, 4F
→
04/23 23:44, 1周前 , 5F
會不會過呢？
04/23 23:44, 5F
原來 那其實還是要靠社會捐款這樣
→
04/23 23:44, 1周前 , 6F
越多錢，0403這次捐太少，花蓮政府兩手一攤，善款就這麼
04/23 23:44, 6F
※ 編輯: shinew13 (217.164.142.237 阿聯), 04/23/2024 23:45:36
→
04/23 23:45, 1周前 , 7F
少，大家分到一點點
04/23 23:45, 7F
推
04/23 23:46, 1周前 , 8F
善款和多少人分影響很大.
04/23 23:46, 8F
→
04/23 23:46, 1周前 , 9F
不過屋齡夠高通常也都賠不到錢.
04/23 23:46, 9F
→
04/23 23:47, 1周前 , 10F
有沒有賺賺多少的問題.
04/23 23:47, 10F
推
04/23 23:49, 1周前 , 11F
主要在於重建的費用.
04/23 23:49, 11F
→
04/23 23:49, 1周前 , 12F
但你重建後就是新屋.
04/23 23:49, 12F
→
04/23 23:49, 1周前 , 13F
所以你再把新屋的價值回算進去.
04/23 23:49, 13F
→
04/23 23:49, 1周前 , 14F
屋齡不要太低基本上算帳起來都是賺錢.
04/23 23:49, 14F
等等 所以買了也賺 買房地震倒了重建後也賺? 那我們在台灣買房 不就幾乎0風險?
推
04/23 23:50, 1周前 , 15F
有辦法重建加上補助就不算虧
04/23 23:50, 15F
推
04/23 23:51, 1周前 , 16F
d大po的草案通過的話中央全額買單，這應該藍白提案的吧
04/23 23:51, 16F
→
04/23 23:51, 1周前 , 17F
若藍白提的，應該就會通過了
04/23 23:51, 17F
推
04/23 23:52, 1周前 , 18F
花蓮738萬？
04/23 23:52, 18F
推
04/23 23:57, 1周前 , 19F
買了就督更爽翻了吧
04/23 23:57, 19F
推
04/23 23:59, 1周前 , 20F
一般這種重建,政府還有送容積,建商回回貼重建費用.
04/23 23:59, 20F
→
04/23 23:59, 1周前 , 21F
政府很愛在特殊狀況下送容積,因為..送容積不但政府不用出錢.
04/23 23:59, 21F
→
04/24 00:00, 1周前 , 22F
未來抽稅還可以多抽很多...XD
04/24 00:00, 22F
→
04/24 00:00, 1周前 , 23F
因此,保險+善款+政府重建補貼+容積建商回貼
04/24 00:00, 23F
→
04/24 00:00, 1周前 , 24F
再加上新舊屋的價差.
04/24 00:00, 24F
→
04/24 00:00, 1周前 , 25F
要不賺錢很難很難.
04/24 00:00, 25F
→
04/24 00:01, 1周前 , 26F
除非你是蓋好沒幾年就倒,而且是那種超高樓29F以上.
04/24 00:01, 26F
還是有點不懂 為何新房和高樓層是例外? ※ 編輯: shinew13 (217.164.142.237 阿聯), 04/24/2024 00:04:03
→
04/24 00:01, 1周前 , 27F
不然目前的狀況都是貼地回來.
04/24 00:01, 27F
推
04/24 00:08, 1周前 , 28F
自認倒楣吧
04/24 00:08, 28F
推
04/24 00:08, 1周前 , 29F
新房、高樓應該是因為買的貴吧
04/24 00:08, 29F
→
04/24 00:10, 1周前 , 30F
捐款太少是因為縣長夫婦名聲太臭 像我就選擇不捐
04/24 00:10, 30F
推
04/24 00:16, 1周前 , 31F
XD
04/24 00:16, 31F
→
04/24 00:18, 1周前 , 32F
早說強制納保地震、火災險
04/24 00:18, 32F
推
04/24 00:18, 1周前 , 33F
新的你重蓋後跟原本的價差沒多少.
04/24 00:18, 33F
還有 31 則推文
推
04/24 02:13, 1周前 , 65F
這麼老的房子應該貸不到八成吧
04/24 02:13, 65F
→
04/24 02:14, 1周前 , 66F
貸四成都算銀行有種了
04/24 02:14, 66F
推
04/24 02:44, 1周前 , 67F
有貸款就一定會有地震險，保多少就不一定了
04/24 02:44, 67F
推
04/24 06:44, 1周前 , 68F
土地還在啊，能重建凹10年不會虧啦
04/24 06:44, 68F
推
04/24 06:46, 1周前 , 69F
那個位置很好，明禮路5號走路有花女，國中小學區也方
04/24 06:46, 69F
→
04/24 06:46, 1周前 , 70F
便，生活機能可能比某些重劃區好
04/24 06:46, 70F
→
04/24 06:47, 1周前 , 71F
花蓮700多萬沒什麼
04/24 06:47, 71F
推
04/24 07:12, 1周前 , 72F
不用太同情花蓮啦 那種貪婪區域
04/24 07:12, 72F
→
04/24 07:17, 1周前 , 73F
買老屋直接都更 賺到
04/24 07:17, 73F
→
04/24 07:18, 1周前 , 74F
更別說有機會用善款重建
04/24 07:18, 74F
→
04/24 07:28, 1周前 , 75F
老大樓少碰為妙
04/24 07:28, 75F
→
04/24 07:30, 1周前 , 76F
大樓倒，每人土地持分那樣少，重建該是困難重重
04/24 07:30, 76F
推
04/24 07:49, 1周前 , 77F
套牢10年起跳，嚴格來說虧
04/24 07:49, 77F
推
04/24 08:02, 1周前 , 78F
扣除時間跟借貸成本，重蓋一定賺的
04/24 08:02, 78F
推
04/24 08:17, 1周前 , 79F
花蓮我不知道 台北倒掉直接都更 只是爽
04/24 08:17, 79F
→
04/24 08:36, 1周前 , 80F
重點你現金流要撐到蓋好啊
04/24 08:36, 80F
推
04/24 08:37, 1周前 , 81F
花蓮王300億要來了
04/24 08:37, 81F
→
04/24 08:44, 1周前 , 82F
高雄氣爆之後，完全不會想捐錢...哪裡都一樣
04/24 08:44, 82F
推
04/24 09:05, 1周前 , 83F
加上補助應該是不會虧
04/24 09:05, 83F
→
04/24 09:12, 1周前 , 84F
孫子笑呵呵，不過當代要賣肝了
04/24 09:12, 84F
推
04/24 10:04, 1周前 , 85F
不要繳了，給銀行法拍
04/24 10:04, 85F
→
04/24 10:11, 1周前 , 86F
22萬 超貴
04/24 10:11, 86F
推
04/24 10:53, 1周前 , 87F
我堂哥就是剛蓋好921房子就倒了，房貸就不繳領沒勞保的
04/24 10:53, 87F
→
04/24 10:53, 1周前 , 88F
現金，老婆也不能買房，就用小孩子名義買就好
04/24 10:53, 88F
推
04/24 11:14, 1周前 , 89F
花蓮真的是自己把自己弄臭
04/24 11:14, 89F
推
04/24 12:02, 1周前 , 90F
民眾捐款都七億了，再加上一堆企業千萬捐款，少說十
04/24 12:02, 90F
→
04/24 12:02, 1周前 , 91F
一億吧，災戶一人一間都有餘了
04/24 12:02, 91F
推
04/24 12:27, 1周前 , 92F
不要買老屋
04/24 12:27, 92F
推
04/24 12:32, 1周前 , 93F
地震險上限很低吧,100多萬而以
04/24 12:32, 93F
推
04/24 13:15, 1周前 , 94F
直接擺爛不繳就好
04/24 13:15, 94F
推
04/24 14:10, 1周前 , 95F
重建後房價可能漲沒錯，但前提：你要有錢重建，建好賣
04/24 14:10, 95F
→
04/24 14:10, 1周前 , 96F
掉後，拿到錢要有地方住
04/24 14:10, 96F
推
04/24 15:02, 1周前 , 97F
選擇捐東華，花蓮之前捐過收到一堆花蓮王文宣，沒人想
04/24 15:02, 97F
→
04/24 15:02, 1周前 , 98F
再捐
04/24 15:02, 98F
推
04/24 16:39, 1周前 , 99F
認真問，如果全花蓮的房子都倒了，那要還嗎??極端狀況
04/24 16:39, 99F
→
04/24 17:25, 1周前 , 100F
可以跟花蓮王講, 他可是花蓮人的民意代表
04/24 17:25, 100F
→
04/25 08:06, 1周前 , 101F
花蓮王善款很少 慘
04/25 08:06, 101F
→
04/25 08:07, 1周前 , 102F
花蓮自己選的縣長跟立委 只能自己承擔
04/25 08:07, 102F
推
04/26 11:42, 1周前 , 103F
善款使用就有問題，本來該拿去跟銀行談判的，卻被拿去
04/26 11:42, 103F
→
04/26 11:42, 1周前 , 104F
亂花
04/26 11:42, 104F
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