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Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢

看板home-sale (房屋交易)作者時間1周前 (2024/04/27 14:31), 1周前編輯推噓-4(10推 14噓 63→)
留言87則, 13人參與, 1周前最新討論串4/7 (看更多)
雙北社宅業者來了 老哥 您真的到處說社宅不能挑房客耶 政府跟民間社宅都搞不清楚 我建議您別回文真的 早就說過了，再來社宅合約我一律公證 公證的效力自己去查詢吧 這個版亂講話沒有罰則才比較恐怖 這幾天的案例，房東拜託我完成社宅案件 因為我跟她說這組房客定金只付5000 就開始拆瓦斯爐抽油煙機等等… 要求房東換新，連床旁邊的櫃子都拆了 然後4/15拿鑰匙，5/1日起租有問題 中間完全沒有把定金補到一個月就給鑰匙 正常給鑰匙都是簽約完才給 所以我沒打算幫她處理社宅 https://i.imgur.com/g4YdhF5.jpeg
後來電話溝通我要求要馬上補兩押一租 內湖四房只租23500很便宜，房客不差這組 https://i.imgur.com/ZYFFc9r.jpeg
如果有補滿兩押一租那可以做社宅 補滿一個月押金的話我幫房東出一般約 也不收費且增加條款跟現況影片 單純保護房東，以免發生霸屋 昨天已經完成包租約，5/1日要簽轉租約 中間空窗期用提早入住合約補足 過程中房客（老年人）問我 那麼麻煩幹嘛不就租房子 我就直接回閒麻煩可以別租 我這裡依照規定辦事而已 真的不缺您這組租客 以上 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言 : 其實一直以來都是保障租客 : 不付房租，催討有跟騷法問題，甚至性騷擾 : 不付房租換鎖 開門 斷水電 也都違法 : 甚至房客水電未繳被斷都可以告房東 : 至於不付房租 : 租賃住宅條例第10條第1項第2款 : 土地法第100條第1項第3款 : 押金底扣完畢後，還是欠超過兩個月 : 進行催告30日並合法送達，能不不付 : 問題他只要不收存證信函就不是合法送達 : 還有其他方法走完大概2年去了 : 才可提起訴訟 : 然後訴訟在搬出老人小孩單親失業 : 這時法院通常都會要你繼續給他住，但無法源依據 : 道德綁架勸說，加騙你不懂法律嚇你 : 至於非加入社宅不知有無管，就算有管也是沒用 : 租賃住宅法社宅是不可以挑房客，要以高風險弱勢優先 : 只是目前沒有罰責 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.221.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714199493.A.1CE.html
推
04/27 14:59, 1周前 , 1F
可是我第二個月開始租金只付你500，就算公證也趕不走我吧
04/27 14:59, 1F
→
04/27 14:59, 1周前 , 2F
還是要慎選房客最有效
04/27 14:59, 2F
是，至少一開始我這樣要求可以減少損失 ※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:04:56
噓
04/27 15:32, 1周前 , 3F
住宅法第四條
04/27 15:32, 3F
→
04/27 15:33, 1周前 , 4F
這是優先對象，既然做社宅就是要守法
04/27 15:33, 4F
沒關係，我挑剩的您記得收喔，還特別翻一下 哪裡說不能挑阿，哈哈哈哈 https://i.imgur.com/v4ts7kB.jpeg
推
04/27 15:33, 1周前 , 5F
Ptt跟fb有固定幾個整天說不能挑租客，社宅很爛吧啦吧啦
04/27 15:33, 5F
→
04/27 15:33, 1周前 , 6F
的
04/27 15:33, 6F
→
04/27 15:33, 1周前 , 7F
結果最近fb那個就直接發文廣告自己是一般代租業，演都不
04/27 15:33, 7F
→
04/27 15:33, 1周前 , 8F
演了哈哈
04/27 15:33, 8F
滿噁心的這種人
→
04/27 15:34, 1周前 , 9F
包租或代管都要依法不挑
04/27 15:34, 9F
噓
04/27 15:36, 1周前 , 10F
最可笑的是業者還說可以幫忙弄假發票詐領1萬元補助
04/27 15:36, 10F
真的是各種抹黑，笑死，您敢我可不敢 ※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:37:23 ※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:38:07
噓
04/27 15:38, 1周前 , 11F
我寧可不租也不做社宅，垃圾政策
04/27 15:38, 11F
→
04/27 15:39, 1周前 , 12F
有修繕事實才能請1萬補助不是嗎？沒有用虛假發票就是詐
04/27 15:39, 12F
→
04/27 15:39, 1周前 , 13F
領
04/27 15:39, 13F
剛好這星期兩間換熱水器，真的有修繕耶！還有開發票 https://i.imgur.com/E9ts83D.jpeg
→
04/27 15:40, 1周前 , 14F
業者打來都把這筆等收入一部分，都說沒做他會幫忙弄發票
04/27 15:40, 14F
→
04/27 15:40, 1周前 , 15F
照片
04/27 15:40, 15F
我覺得公布業者阿，或者去檢舉，別在這裡打字，好嗎 ※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:40:51 ※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:42:09
噓
04/27 15:42, 1周前 , 16F
還有業者打來我這裡是台北市政府社會住宅處專員，要徵收
04/27 15:42, 16F
→
04/27 15:42, 1周前 , 17F
你的房子作為社會住宅
04/27 15:42, 17F
好了，慢慢唬爛慢慢噓，先加入黑名單 https://i.imgur.com/I2ixoEL.jpeg
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:43:44
→
04/27 15:43, 1周前 , 18F
100個業者99個是垃圾
04/27 15:43, 18F
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:44:44
→
04/27 15:44, 1周前 , 19F
一個協力廠商業者可以說他在執行公務超好笑
04/27 15:44, 19F
噓
04/27 15:47, 1周前 , 20F
社宅申請補貼稅金還要來丈量使用部分，超爛
04/27 15:47, 20F
丈量使用部分，黑人問號
→
04/27 15:48, 1周前 , 21F
我寧願自己來，法條沒有規定不能擺爛
04/27 15:48, 21F
→
04/27 15:49, 1周前 , 22F
人家日本還會要求你加入保險，萬一付不出來保險代付
04/27 15:49, 22F
→
04/27 15:49, 1周前 , 23F
房屋稅地價稅，租客要繳，修繕部分都講很明
04/27 15:49, 23F
噓
04/27 15:49, 1周前 , 24F
社會住宅簡稱垃圾住宅
04/27 15:49, 24F
→
04/27 15:49, 1周前 , 25F
台灣政府想做什麼大家都知道，就是要收稅來用，補助太多
04/27 15:49, 25F
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 15:50:24
→
04/27 15:50, 1周前 , 26F
現在國庫沒錢，就是從這些地方執行收稅方式
04/27 15:50, 26F
→
04/27 15:50, 1周前 , 27F
我是從原本接受，然後社宅開始亂來，就打死不要
04/27 15:50, 27F
推
04/27 15:51, 1周前 , 28F
我目前的房子也是做社宅出租，碰到的社宅業者也蠻負責的
04/27 15:51, 28F
→
04/27 15:51, 1周前 , 29F
，省去我和房客溝通的麻煩，我相信大部分業者是不錯的啦
04/27 15:51, 29F
還有 29 則推文
還有 8 段內文
噓
04/27 16:26, 1周前 , 59F
政府為了衝垃圾住宅，根本亂來
04/27 16:26, 59F
→
04/27 16:26, 1周前 , 60F
放任業者亂搞
04/27 16:26, 60F
→
04/27 16:40, 1周前 , 61F
看完整串我真的完全不懂那個人在說啥 哈哈
04/27 16:40, 61F
→
04/27 16:42, 1周前 , 62F
但可以理解啦，假設我買新房要省房地合宜稅
04/27 16:42, 62F
→
04/27 16:43, 1周前 , 63F
結果被社宅業者弄到大概也會不爽
04/27 16:43, 63F
那他大可以拒絕或者掛電話，感覺就是他也是想了解，然後後來破局就開始亂抹屎
噓
04/27 17:03, 1周前 , 64F
要對老人家好一點，大家也會老
04/27 17:03, 64F
黑人問號
推
04/27 17:05, 1周前 , 65F
我自己就是自己找好租客，再去找社宅業者做後續流程
04/27 17:05, 65F
→
04/27 17:06, 1周前 , 66F
一來業者招租效率實在太爛，我不想等空租
04/27 17:06, 66F
→
04/27 17:06, 1周前 , 67F
二來，我不信任業者眼光，寧可我自己招租
04/27 17:06, 67F
→
04/27 17:06, 1周前 , 68F
結果開發是我在開發，結果開發費業者拿，馬的
04/27 17:06, 68F
這個每個業務做法不一樣，我自己的標準比大部分房東還嚴格
噓
04/27 17:53, 1周前 , 69F
其實就林北不做社宅硬解釋
04/27 17:53, 69F
→
04/27 17:54, 1周前 , 70F
不做要當面解釋什麼的
04/27 17:54, 70F
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 18:05:48
噓
04/27 18:42, 1周前 , 71F
我並沒有想了解從頭到尾我全部拒絕
04/27 18:42, 71F
→
04/27 18:43, 1周前 , 72F
591上面我也寫得很清楚，禁止社會住宅
04/27 18:43, 72F
→
04/27 18:43, 1周前 , 73F
禁止業者打來
04/27 18:43, 73F
→
04/27 18:43, 1周前 , 74F
業者就會狂打 掛掉電話又打 封鎖就換電話
04/27 18:43, 74F
滿有趣的，解開來回一下 您禁止社會住宅是您的事情啊，業者打電話也是自己的自由，不然可以別在591招租 再來我是不相信那個人會敢在電話說可以幫您作假啦，社宅打來掛掉不就好了 很明顯就是自己想說免費的聽一下，我現在的屋主也有一個這樣，也是加入社宅。 因為不了解才會有誤解，但是至少不會因為不了解就亂講話阿 然後換電話更有趣，業者又不是只有一個，噗 哪來那麼閒換電話 然後您說房客資格不符，那不就代表您有跟業者接觸，不然業者怎麼可以送資料，噗 ※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 19:00:43
推
04/27 19:25, 1周前 , 75F
費時費力仲介才不會挑房客
04/27 19:25, 75F
推
04/27 19:28, 1周前 , 76F
人家在說明欄表明謝絕仲介。仲介：打電話是我的自
04/27 19:28, 76F
→
04/27 19:28, 1周前 , 77F
由啊，你可以不接。
04/27 19:28, 77F
基本上每個都會寫謝絕仲介，問題是我不覺得我是仲介，我又不收服務費
→
04/27 19:57, 1周前 , 78F
怎麼可能不挑房客，社宅房客退租，政府會追媒合費的
04/27 19:57, 78F
→
04/27 19:58, 1周前 , 79F
一般仲介收完一個月服務費就閃，社宅基本上包管理的耶
04/27 19:58, 79F
→
04/27 20:00, 1周前 , 80F
仲介自己要管催租還不挑，真給你遇到仲介也是奇葩
04/27 20:00, 80F
別講出來，我不想被追回媒合費，也才幾千…
推
04/27 22:00, 1周前 , 81F
我猜三蘆的房XD
04/27 22:00, 81F
→
04/27 22:01, 1周前 , 82F
那個搞不好很看地區
04/27 22:01, 82F
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/27/2024 22:17:39
噓
04/28 00:18, 1周前 , 83F
業者盧到最後不想接他電話，給他送件
04/28 00:18, 83F
→
04/28 00:19, 1周前 , 84F
房客條件就是不符，業者直接要他搬家
04/28 00:19, 84F
事實上，您不同意業者根本沒辦法送件，公證簽名蓋章的地方超多，做合約要時間，繳資料 也要時間，更何況還需要您的資料，公證時間也需要喬四方都可以的時間，如果有這回事的 話，一聽就知道是您自己要承作的。 再來會不符合資格還送件我是沒聽過，資格資料一調就知道了，您回越多破綻越多，勸您還 是別回了
噓
04/28 00:21, 1周前 , 85F
問完房客資訊，要房客去改戶籍房客不願意，直叫叫房客搬
04/28 00:21, 85F
資格不符還可以公證又住進去，真的很會編故事…作業流程順序完全有問題，不知道您是怎 麼幻想的
→
04/28 00:22, 1周前 , 86F
家，這裡不歡迎你！人家都住進去了 你算老幾
04/28 00:22, 86F
※ 編輯: lenord (114.24.221.249 臺灣), 04/28/2024 04:26:42
推
04/28 08:54, 1周前 , 87F
本來就可以挑租客 但是弱勢房客本來就是那一些怎麼挑差不多
04/28 08:54, 87F
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