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Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？

看板home-sale (房屋交易)作者 (白米漿)時間1周前 (2024/04/28 12:18), 1周前編輯推噓68(70推 2噓 92→)
留言164則, 68人參與, 1周前最新討論串3/3 (看更多)
其實齁，鹽行這一塊， 是屬於北部資金潮很簡單易懂的區域， 所以對於那種北部資金沒看房就直接買的投資客 這一塊是最簡單的。 1. 介於南科跟市區中間 2. 有國道一號跟北外環，鹽行轉運站、永康交流道 3. 腹地完整，可以一案疊一案 啊台南，同時擁有以上三者條件的，不就鹽行？ 上個月收到勝美的說明會邀約 結果我問他地點，他跟我說台中... 台南的案子去台中聽？？？ 結果他跟我說因為我之前在台中的建案有留資料 所以才會以為我是台中人 這樣夠明顯了吧... 我相信版上很多人都有一樣的經驗了 就是要把北部資金帶下來 鹽行這一塊無法單靠臺南人買盤的 如果把台南分為： A. 北部資金買盤 B. 南科受薪階級買盤 C. 台南人買盤 那基本上鹽行就是 ： A. ★★★ B. ★★☆ C. ☆☆☆ 東橋： A. ★★☆ B. ★★★ C. ★★☆ 九份子： A. ★★☆ B. ★★★ C. ★☆☆ 南科FG： A. ★★★ B. ★★★ C. ☆☆☆ 高鐵沙崙： A. ★★★ B. ☆☆☆ C. ☆☆☆ 接下來討論一下鹽行本身， 鹽行這一塊的致命傷就是， 的確旁邊的鹽行商圈生活機能算便利， 但還是充斥的檳榔攤、走路容易被撞死的那種， 台灣式鄉下老市區樣 另外他以後應該就會像是另一個版本的東橋 只是是屬於離南科更近、離市區更遠的東橋版本 不太至於什麼台中的七期 對比台中的七期，台南應該是在平實 只是平實腹地也沒有很大， 大部分被公園跟地上權案拿走了 就看之後旁邊的網寮南營區會不會遷走了(遷走很重要!) 然後回到主題， 鹽行可否幫台南繼續創價？ 台南的發展真的有點模糊空間 的確有規模很大的南科沒錯 但基本上南科不就是靠台積帶動的？ 台積以後不會在台南繼續擴廠了 (至少未來3-5年不會，已經確定接下來就是新竹台中） 另外中央政府也是很大力的 在做多高雄 直接把台南的資金跟產業吸走一波 總之台南以後齁 一定不能跟高雄差太多 就是呈現黏著 你台南衝高了，高雄不能不被帶進產業 而且台南的基礎建設 就是爛的有剩 是真的爛到歪頭的那種 我覺得這點外地人應該很難想像 那種熱衷宮廟的地方利益把持台南的感覺 啊這種人就是你想像的那種老台灣人與八家酒 有人脈實力$$但沒有專業sense的一群人 但北部人是人脈實力$$跟專業sense都有 (但不要說我戰南北啦，我是說總體方向，你個體分析南部也是有很棒的人跟生活圈，所以 我是說總體） 這太難說明了 舉例啦，假設你是公務人員（社會局、警政、財政、教育等) 你一定就會很懂 整個工作氛圍的話題、專業度、在意的東西， 北部跟台南就是有差 我不是在戰南北啦 但這就是一個文明發展自然的過程 台南的次文化就是低一等就對了啦 不信台北人你換工作來台南住個1年試看看 話題拉回來 所以我覺得即使西瓜要走了 未必台南會發展得多好 這個需要時間 因為台南人選出來的人 還是會被 old money把持 啊這群old money把持的話 台南是能有多好？ 一個城市發展 應該是基礎建設有了再去發展其他更高層次的產業 但台南呢？ 跟其他縣市資金分配比例相比， 文化局的錢應該多過於交通、都發、教育局等單位 就是放鞭炮放掉啦 或者燈會這種 one shot 讓你台南人高潮一下光榮感 然後市民一樣繼續走在路上出車禍 真的笑死 這點需要南科人跟年輕人慢慢的洗掉這種老勢力跟old money 但這個過程是非常緩慢的 相比於新竹 新竹基礎建設也是很爛沒錯 但整個市民跟產業都是被竹科還有清大交大洗禮2-3個世代了 但台南也不是沒有利多 因為對於資金盤而言簡單易懂 且南科規模大 也是台灣重點產業 永遠都會有一份角色存在 然後賴清德應該還是對台南有所感情吧？ 他一心想要南北均衡 即使高雄會分掉資源 但有總比沒有好 然後西瓜走人 然後藍線要啟動了 這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.171.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714277887.A.9B0.html ※ 編輯: michiangchen (182.234.171.39 臺灣), 04/28/2024 12:20:24
推
04/28 12:24, 1周前 , 1F
推一個
04/28 12:24, 1F
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04/28 12:24, 1周前 , 2F
分散資金比較好，炒慢一點才來得及上車
04/28 12:24, 2F
推
04/28 12:25, 1周前 , 3F
科工區的案子也是北部客主力，當地群組不看好但是就是賣得
04/28 12:25, 3F
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04/28 12:25, 1周前 , 4F
掉
04/28 12:25, 4F
推
04/28 12:26, 1周前 , 5F
科工案應該全北部吧？在地人頂多科工工作想買近的
04/28 12:26, 5F
推
04/28 12:28, 1周前 , 6F
對台南基建那段真是太中啃了
04/28 12:28, 6F
推
04/28 12:30, 1周前 , 7F
高鐵沙崙太苦了吧
04/28 12:30, 7F
推
04/28 12:31, 1周前 , 8F
一個綠線捷運可以從賴清德到黃偉哲都無法定案
04/28 12:31, 8F
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04/28 12:31, 1周前 , 9F
基礎建設真的是爛
04/28 12:31, 9F
推
04/28 12:35, 1周前 , 10F
綠線可能要等到下一代能用新青安剛好
04/28 12:35, 10F
推
04/28 12:42, 1周前 , 11F
鹽行最大的限制是沒啥公共運輸工具。別跟我講客運
04/28 12:42, 11F
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04/28 12:42, 1周前 , 12F
就問這邊有幾個是常搭客運的？
04/28 12:42, 12F
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04/28 12:43, 1周前 , 13F
捷運規劃沒有一條是走鹽行 ，笑死人
04/28 12:43, 13F
推
04/28 12:45, 1周前 , 14F
鹽行不會是另一個版本的東橋，當地一堆老房子。東橋
04/28 12:45, 14F
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04/28 12:45, 1周前 , 15F
當初是一大片空地
04/28 12:45, 15F
推
04/28 12:46, 1周前 , 16F
竟然只有東橋比較有台南人買盤
04/28 12:46, 16F
推
04/28 12:47, 1周前 , 17F
台南九份子住滿後會有捷運！重壓九份子
04/28 12:47, 17F
推
04/28 12:50, 1周前 , 18F
九份子那條是黃線，等個30年看有沒有機會
04/28 12:50, 18F
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04/28 12:51, 1周前 , 19F
20年內能兌現的就藍線、藍沿線、綠線這3條
04/28 12:51, 19F
推
04/28 13:04, 1周前 , 20F
我台中人都知道台南FU糗是平實了，要買現成的就東區
04/28 13:04, 20F
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04/28 13:04, 1周前 , 21F
，再不濟也是永康市區還有你說的東橋
04/28 13:04, 21F
噓
04/28 13:12, 1周前 , 22F
Ok啊 拜託撐住不要打折
04/28 13:12, 22F
推
04/28 13:12, 1周前 , 23F
科工區最好是賣得掉啦 等實價出來再來吹好嗎
04/28 13:12, 23F
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04/28 13:13, 1周前 , 24F
鹽行有市場 只是喔 啟動成本都一樣 都要開車塞車
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04/28 13:14, 1周前 , 25F
要嘛就東區平實 要碼就南科蛋黃 不要不上不下的
04/28 13:14, 25F
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04/28 13:14, 1周前 , 26F
鹽行主要是給單身狗去跟女學生混的
04/28 13:14, 26F
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04/28 13:15, 1周前 , 27F
一樣要開車開30分鐘才到南科 不要吹鹽行多近了
04/28 13:15, 27F
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04/28 13:15, 1周前 , 28F
開車車程差10分鐘其實差異沒很大 一樣的開車啟動成本
04/28 13:15, 28F
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04/28 13:16, 1周前 , 29F
策略幾百年前就講過了 南科五分鐘到公司買一戶
04/28 13:16, 29F
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04/28 13:17, 1周前 , 30F
東區最好蛋黃+最強學區當第二戶 兩邊通吃
04/28 13:17, 30F
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04/28 13:18, 1周前 , 31F
選中間機能交通普普 爸爸一樣要通勤 小孩學區普
04/28 13:18, 31F
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04/28 13:19, 1周前 , 32F
至於捷運都是我們退休後的事情了
04/28 13:19, 32F
推
04/28 13:25, 1周前 , 33F
還有史博館呀，兩邊相望
04/28 13:25, 33F
推
04/28 13:27, 1周前 , 34F
血淚推
04/28 13:27, 34F
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04/28 13:33, 1周前 , 35F
前幾天不是還一些人笑平實w低調好嗎
04/28 13:33, 35F
推
04/28 13:36, 1周前 , 36F
鹽行那邊主要開發新重劃區還有九份子，腹地夠大，
04/28 13:36, 36F
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04/28 13:36, 1周前 , 37F
又有外環 高速
04/28 13:36, 37F
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04/28 13:36, 1周前 , 38F
公路，又鄰近南科二期，這裡反而是投資客首選
04/28 13:36, 38F
推
04/28 13:38, 1周前 , 39F
只希望北外環快點蓋好
04/28 13:38, 39F
還有 85 則推文
還有 2 段內文
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04/29 02:15, 1周前 , 125F
認真有感，不管誰來台南的未來一樣不堪
04/29 02:15, 125F
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04/29 08:22, 1周前 , 126F
基礎建設真的廢到笑，台鐵高架/地下化也是這幾年才有
04/29 08:22, 126F
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04/29 08:22, 1周前 , 127F
動作
04/29 08:22, 127F
推
04/29 09:28, 1周前 , 128F
推 鹽行是下一個東橋合理
04/29 09:28, 128F
→
04/29 09:28, 1周前 , 129F
順便用高速公路旁的大樓打廣告as台中
04/29 09:28, 129F
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04/29 09:49, 1周前 , 130F
鹽行的距離就是外地人覺得遠，南科的工作的臺南人
04/29 09:49, 130F
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04/29 09:49, 1周前 , 131F
覺得近，有趣。
04/29 09:49, 131F
推
04/29 10:24, 1周前 , 132F
很多雞雞人住和順啊。離18廠又比鹽行近 機能不差
04/29 10:24, 132F
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04/29 10:26, 1周前 , 133F
老實說要便宜可以考慮關廟，未來藍延線終點站，國
04/29 10:26, 133F
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04/29 10:26, 1周前 , 134F
三交流道在旁邊，上國三、快速道路86到市區15-20分
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04/29 10:26, 1周前 , 135F
、去南科20-25分。現在去高鐵有開新路，只要10分內
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04/29 10:26, 1周前 , 136F
。基本機能還ok。
04/29 10:26, 136F
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04/29 10:28, 1周前 , 137F
我老哥在南科也住關廟透天，一些朋友在南科工作也
04/29 10:28, 137F
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04/29 10:28, 1周前 , 138F
在關廟買透天住。
04/29 10:28, 138F
推
04/29 13:17, 1周前 , 139F
台南人推，基建和居民素質一言難盡，不看好未來，
04/29 13:17, 139F
→
04/29 13:17, 1周前 , 140F
感覺肉不太多了
04/29 13:17, 140F
推
04/29 14:44, 1周前 , 141F
關廟路大開車舒服，關廟透天真的cp值不錯
04/29 14:44, 141F
→
04/29 14:45, 1周前 , 142F
和順常去，空氣實在無法
04/29 14:45, 142F
推
04/29 18:39, 1周前 , 143F
夏天還好啦
04/29 18:39, 143F
推
04/29 20:56, 1周前 , 144F
台南人推 台積題材快炒完了，後面也沒有其他題材
04/29 20:56, 144F
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04/29 20:56, 1周前 , 145F
應該要平盤了
04/29 20:56, 145F
推
04/29 21:07, 1周前 , 146F
我同事還真有一些買九份子 但主要都在善新啦 沒人買高鐵
04/29 21:07, 146F
→
04/29 21:07, 1周前 , 147F
結果台南人各種嫌 卻哪裡都買不起
04/29 21:07, 147F
→
04/29 21:52, 1周前 , 148F
東橋周邊規劃的很好啊 應有竟有
04/29 21:52, 148F
推
04/30 09:17, 1周前 , 149F
他媽繼續炒台積啊
04/30 09:17, 149F
推
04/30 09:41, 1周前 , 150F
台積仔用自己的肝努力當盤子給投資客爽賺
04/30 09:41, 150F
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04/30 14:05, 1周前 , 151F
1.4奈米會不會最後來台南。不要低估賴sir作多台南的決
04/30 14:05, 151F
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04/30 14:05, 1周前 , 152F
心
04/30 14:05, 152F
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04/30 14:25, 1周前 , 153F
九分子分析有點不對 那邊台南人很愛的
04/30 14:25, 153F
→
04/30 14:27, 1周前 , 154F
至於平實有夜市有養老院腹地又小 只能算0.7期
04/30 14:27, 154F
→
04/30 14:28, 1周前 , 155F
真正的未來7期只有商60有機會 招商是關鍵
04/30 14:28, 155F
推
04/30 14:30, 1周前 , 156F
不過確實台南基建爛 公廟光電跟地下經濟發達
04/30 14:30, 156F
→
04/30 14:31, 1周前 , 157F
還有類似日本那種內需經濟 排外企業那種 所以很多外來的
04/30 14:31, 157F
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04/30 14:31, 1周前 , 158F
商店來台南都不好經營
04/30 14:31, 158F
→
04/30 14:32, 1周前 , 159F
台南就呈現一個內循環 但人口老化外流 慢慢被高雄吸走
04/30 14:32, 159F
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04/30 16:38, 1周前 , 160F
宮廟的問題你放到全台灣都一樣啦 你看北部那些政客就不跑
04/30 16:38, 160F
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04/30 16:39, 1周前 , 161F
宮廟 敢拿宗教開刀嗎?
04/30 16:39, 161F
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04/30 16:40, 1周前 , 162F
台南只是發展得早 各地宮廟多信徒多 當然利益結構更複雜
04/30 16:40, 162F
推
05/01 19:39, 1周前 , 163F
推E大，周遭台南人不少買在九份子
05/01 19:39, 163F
推
05/01 22:03, 1周前 , 164F
九份子現在很拿翹啊
05/01 22:03, 164F
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