Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺？未來常態？
※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言：
: 台北市近幾年特別有感
: 尤其到了今年，市場上真的很難找到好物件。低總價更是完全消失的狀態（1500內兩房或
: 是2000初的三房）
台北市一直都這樣，我去年看自住房也有在看台北
（雖然最後一路看並買到A7)
啊我當時就知道台北漲幅漲不贏外圍、租金投報率還低，那幹嘛還看？
台北有他的好處，
很多人只講到方便。但我覺得最重要的點是流動性。
我如果今天投資斷頭急需資金，
台北市房產市價九折賣（還是有賺）條件是要馬上給一部分現金救急。
早上委託，房仲丟進群組，
其他房仲丟給客人說有斷頭客拋售，但需要馬上有現金，
晚上就簽約也不是不可能。
雖然我大A7現在這麼熱，應該也能做到這樣，
但台北的流動性，不用今年房市大多頭，去年冷盤都能做到秒殺。
我上面講的秒殺流程，不用說斷頭客了需要現金這種折價案例，
光符合市價賣的物件，就是照樣進行的。全程來不及PO網就簽完約了。
尤其你找小綠單一斡旋制更是，你的房仲跟你講有還沒PO網的物件，你約隔天看房。
隔天開完要下斡，他說抱歉，有人沒看房就下斡了。
單一斡旋 等他談崩了才換你。
小綠偏偏一堆菜雞，我真遇過我跟他說我出價，但堅信單一斡旋不插隊的仲介，最後成交價比我開價還低= =
讓房仲覺得你真的買，群組有物件會想到你，這樣才有機會啦
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.253.254 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714626084.A.27F.html
→
05/02 13:12,
2周前
, 1F
05/02 13:12, 1F
→
05/02 13:12,
2周前
, 2F
05/02 13:12, 2F
推
05/02 13:22,
2周前
, 3F
05/02 13:22, 3F
→
05/02 13:22,
2周前
, 4F
05/02 13:22, 4F
2023斷頭是有聽說實例
但我沒細問他沒進履保怎麼搞，不知道現金部分有沒有壓在合約上。
至於非斷頭被秒殺那個就是親身經歷了。
不過我的冷盤是指2023啦，如果再往前幾年我就不敢斷言。
推
05/02 13:25,
2周前
, 5F
05/02 13:25, 5F
→
05/02 13:25,
2周前
, 6F
05/02 13:25, 6F
→
05/02 13:26,
2周前
, 7F
05/02 13:26, 7F
→
05/02 13:26,
2周前
, 8F
05/02 13:26, 8F
→
05/02 13:38,
2周前
, 9F
05/02 13:38, 9F
→
05/02 13:38,
2周前
, 10F
05/02 13:38, 10F
→
05/02 13:38,
2周前
, 11F
05/02 13:38, 11F
→
05/02 13:38,
2周前
, 12F
05/02 13:38, 12F
→
05/02 13:38,
2周前
, 13F
05/02 13:38, 13F
我之前問房貸能不能貸85成，銀行直接跟我說，85成只做雙北門牌。
[1m推 ajax4444: 樓上當然啊，業務還叫我不能買三峽、鶯歌 05/02 13:42
→
05/02 13:43,
2周前
, 14F
05/02 13:43, 14F
推
05/02 14:00,
2周前
, 15F
05/02 14:00, 15F
推
05/02 16:42,
2周前
, 16F
05/02 16:42, 16F
我也覺得他們該改，
不然成交價會比小黃、綠紫體系競價模式低太多，
這樣屋主不會想找他們，惜售期這樣玩真的會無房可賣。
※ 編輯: blargelp (1.200.253.254 臺灣), 05/02/2024 16:49:33
推
05/02 16:57,
2周前
, 17F
05/02 16:57, 17F
→
05/02 16:58,
2周前
, 18F
05/02 16:58, 18F
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 2 之 3 篇)：
14
39
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
84
115
822
1491
