PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 舊制財產交易-重購退稅 疑問

看板home-sale (房屋交易)作者 (吐槽見習)時間2周前 (2024/05/02 18:11), 編輯推噓5(5推 0噓 23→)
留言28則, 5人參與, 2周前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《alex0203cool (Alex)》之銘言： : 舊制財產交易所得有兩種: : 1.只看賣出當下的房屋評定現值*各地區每年更新的比率 併綜所申報 (通常100年前取得) : 2.核實-已有實價登錄(101年8月後)或國稅局查得到原始取得成本 : (賣價-買價-必要成本)*房地比 併綜所申報 : 那重購退稅時的依據是？ : 1.很好懂，賣的時候只用房屋現值當基準申報 : 新買的當然只要現值大於就全退 : 2.核實報稅的重購退稅就眾說紛紜 : 因為是把實際獲利部分*房地比，硬拆出房屋獲利部分來併入所得 : 那重購的新屋是否也應該以 實際買價*當下房地比 來做退稅依據？ : ex: : 賣的核實申報 價差獲利1000萬*賣時房地比30%=300萬 併入所得繳稅 : 再買2000萬房 但買時房地比只有14%(如爛透天房屋現值低) : 2000*14%=280 低於賣時300 這樣就不給退稅了 : 還是說即使你先核實申報了 要重購退稅時依然只比較一買一賣的房屋現值？ : 因為打去不同地區國稅局詢問，兩種回答都有人講 : 個人覺得用 實際賣價*房地比 來核實申報 想要重購退稅的 : 買時也該依 實際買價*房地比 來做比較 這樣依據的名稱才相同 : 請問有大大做過舊制核實申報後的重購退稅嗎？求解答分享 不好意思相同問題想請教，以下是我的情境 1.以小換大，舊屋102年購入、112年售出，故適用舊制 2.舊屋的買價約2200萬，賣價2600萬，扣掉必要成本獲利約200多萬 3.舊屋的房屋評定現值及土地現值在賣出時比例是1:3 4.買新屋時新屋的房地比只有9%，買價約4100萬 若核實申報，新屋的房屋評定現值大約只有370萬，還比舊屋還要低， 這樣我是否就沒有辦法重購退稅了?而新舊屋都有實價登陸。 先感謝願意解答的市場前輩! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.59.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714644685.A.256.html
推
05/02 18:25, 2周前 , 1F
反正你算出來的房屋價額 是大換小 就不能退阿 但好奇
05/02 18:25, 1F
→
05/02 18:25, 2周前 , 2F
怎麼會10年增值才那麼一點
05/02 18:25, 2F
→
05/02 18:27, 2周前 , 3F
台北的話 這漲幅正常
05/02 18:27, 3F
→
05/02 18:31, 2周前 , 4F
哭阿..確實是台北，要多繳十幾萬的財交稅了
05/02 18:31, 4F
→
05/02 18:32, 2周前 , 5F
10年漲不到20%不太正常吧...
05/02 18:32, 5F
→
05/02 18:33, 2周前 , 6F
好奇掛賣多久
05/02 18:33, 6F
→
05/02 18:46, 2周前 , 7F
掛賣3個月不到吧 主要是購屋當時沒注意到房屋現值超低
05/02 18:46, 7F
→
05/02 18:47, 2周前 , 8F
都是10年屋而已 地點不同就差好多
05/02 18:47, 8F
→
05/02 18:47, 2周前 , 9F
實際上新屋的坪數比較大，總價也高很多
05/02 18:47, 9F
推
05/02 18:58, 2周前 , 10F
買價>賣價 不用管房地比
05/02 18:58, 10F
→
05/02 18:58, 2周前 , 11F
直接填入你的賣價那些之後 再填買價
05/02 18:58, 11F
→
05/02 18:58, 2周前 , 12F
就可以扣抵了 就這麼簡單
05/02 18:58, 12F
→
05/02 18:59, 2周前 , 13F
重構扣抵 看的也是成交價 不是房地比後的狀態
05/02 18:59, 13F
推
05/02 19:00, 2周前 , 14F
是這樣嗎 應該是要算房屋現值吧
05/02 19:00, 14F
→
05/02 19:01, 2周前 , 15F
不用
05/02 19:01, 15F
→
05/02 19:01, 2周前 , 16F
重購自用住宅應注意扣抵或退還稅額之規定，係以房屋價
05/02 19:01, 16F
→
05/02 19:01, 2周前 , 17F
額高低，而非以房地買賣總價或面積大小為比較基準，才
05/02 19:01, 17F
→
05/02 19:01, 2周前 , 18F
能享有重購自用住宅扣抵稅額之優惠
05/02 19:01, 18F
→
05/02 19:02, 2周前 , 19F
你沒弄好會被追回來吧
05/02 19:02, 19F
→
05/02 19:02, 2周前 , 20F
重購自用住宅的房屋其價額超過原出售價額者
05/02 19:02, 20F
→
05/02 19:02, 2周前 , 21F
“房屋”
05/02 19:02, 21F
→
05/02 19:02, 2周前 , 22F
所以他下面才說 不是以房地總額
05/02 19:02, 22F
→
05/02 19:23, 2周前 , 23F
這邊我好奇問一下 所謂的房屋價額到底是怎麼認定
05/02 19:23, 23F
→
05/02 19:23, 2周前 , 24F
到底是買實價格還是房屋評定現值?
05/02 19:23, 24F
推
05/02 19:31, 2周前 , 25F
無從考證成本就是評定現值吧
05/02 19:31, 25F
推
05/02 22:02, 2周前 , 26F
有嗎？我市區換到郊區住，總價略高一點就可以退了欸
05/02 22:02, 26F
→
05/02 22:03, 2周前 , 27F
從來沒看什麼房地比
05/02 22:03, 27F
→
05/02 22:04, 2周前 , 28F
不過應該是新制，近兩年的交易
05/02 22:04, 28F
‣ 更多 Gicago 的文章
文章代碼(AID): #1cCsRD9M (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Gicago 的文章
文章代碼(AID): #1cCsRD9M (home-sale)