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Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認

看板home-sale (房屋交易)作者 (^^)時間2周前 (2024/05/04 07:52), 編輯推噓14(14推 0噓 16→)
留言30則, 13人參與, 1周前最新討論串24/25 (看更多)
借標題發問， 理解成人的世界，需要自己作決定，但這個嚴查二房問題實在是來的太突然， 也沒有明顯的方法可以確認自身的狀況OK與否，所以還是想來聽聽專家們的意見。 背景: 請問目前我本人有一房在竹北， 另一房為預售屋(竹北) 預計Q3對保。 24Q2交屋 (目前已付15%)。電子業(不加分紅股票)年薪280W。 條件: 第一房掛1) 還剩500W,掛4) 還剩700W(增貸今年4月滿1年)， 手上現金約800W, 股票約200W。 為了Q3對保順利， 以我的狀況，大家會建議走 A or B 呢 ? A, 大額清償第一房房貸1) 好處: 手上沒掛1)，有機會貸到80%+寬限期+較低的利率。 缺點: 手上有掛4)，且第二房房貸怕被刁難。 B, 還掛4) 好處: 手上沒掛4)，不用擔心二房掛4)對保被刁難。 缺點: 較高的利率及本身的現金流會比較緊。Q224 需要再準備另外 15%中的差額 (約200W)。 以上，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.159.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714780322.A.7EA.html
推
05/04 07:56, 2周前 , 1F
第二間房屋多少錢？
05/04 07:56, 1F
推
05/04 08:05, 2周前 , 2F
總價1300-1400左右？
05/04 08:05, 2F
推
05/04 08:09, 2周前 , 3F
C. 賣掉原第一房 好處：金流大增無壓力免問 壞處：無
05/04 08:09, 3F
推
05/04 08:13, 2周前 , 4F
第二間就送件看能借多少啊 不可能不借你只是借多少的問題。
05/04 08:13, 4F
→
05/04 08:13, 2周前 , 5F
大不了你手上現金股票拿來用也可以。
05/04 08:13, 5F
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05/04 08:15, 2周前 , 6F
33XXw，手上資金還4)還剩200W(800W+200W)-500w
05/04 08:15, 6F
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05/04 08:17, 2周前 , 7F
h大，不考慮C, C:壞處:國中學區重排。
05/04 08:17, 7F
推
05/04 08:30, 2周前 , 8F
第二間總價也才1300左右 直接申請第二間掛1就好了 何況
05/04 08:30, 8F
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05/04 08:30, 2周前 , 9F
你掛4的錢都還在
05/04 08:30, 9F
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05/04 08:49, 2周前 , 10F
Sorry沒寫清楚. 第二間總價33xx萬.
05/04 08:49, 10F
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05/04 08:57, 2周前 , 11F
A
05/04 08:57, 11F
→
05/04 08:58, 2周前 , 12F
你沒結婚嗎？
05/04 08:58, 12F
推
05/04 09:00, 2周前 , 13F
先把1.4清掉然後預售拿優惠利率跟寬限，再把原屋掛4貸
05/04 09:00, 13F
→
05/04 09:00, 2周前 , 14F
出來？
05/04 09:00, 14F
推
05/04 09:11, 2周前 , 15F
推樓上建議！
05/04 09:11, 15F
推
05/04 09:41, 2周前 , 16F
A或C平轉給板友
05/04 09:41, 16F
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05/04 09:42, 2周前 , 17F
沒有掛1就不主動查，不要觸發4風控就好
05/04 09:42, 17F
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05/04 09:43, 2周前 , 18F
賣股票還1拿掛4錢買回股票
05/04 09:43, 18F
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05/04 09:44, 2周前 , 19F
謝a386036大，暫不考慮啦，應該還卡的過來。
05/04 09:44, 19F
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05/04 09:49, 2周前 , 20F
謝Kobe, 好方法，我來試算一下資金加未來金流是否加足夠
05/04 09:49, 20F
推
05/04 10:30, 2周前 , 21F
A以前可以現在不可能。這在銀行來看等於用掛4錢還掛1也沒
05/04 10:30, 21F
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05/04 10:30, 2周前 , 22F
塗銷。
05/04 10:30, 22F
推
05/04 11:11, 2周前 , 23F
A等於拿增貸的錢還舊房房貸，也不行嗎
05/04 11:11, 23F
推
05/04 11:56, 2周前 , 24F
把增貸的錢短時間清償兩間…小心點
05/04 11:56, 24F
→
05/04 12:50, 2周前 , 25F
謝板友提醒, 不會用增貸的錢清償到第二間房子
05/04 12:50, 25F
推
05/04 14:39, 1周前 , 26F
現在原屋增貸出來的也都是掛4嗎？
05/04 14:39, 26F
推
05/04 16:02, 1周前 , 27F
拍謝 我回錯篇 原po只能清償一間XD
05/04 16:02, 27F
推
05/05 11:41, 1周前 , 28F
把第一間弄乾淨 然後第二間算第一筆房貸 弄完再貸第
05/05 11:41, 28F
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05/05 11:41, 1周前 , 29F
一間出來 你的收入夠高 應該不會有問題
05/05 11:41, 29F
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05/06 10:00, 1周前 , 30F
最近辦有房無貸，有些銀行不認首購。
05/06 10:00, 30F
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