Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認已刪文
看板home-sale (房屋交易)作者lawrence99 (最近天氣變冷了)時間1年前 (2024/05/27 04:07)推噓5(5推 0噓 4→)留言9則, 5人參與討論串26/26 (看更多)
※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言：
: ※ 引述《Jaxlikeghost (跟鬼一樣)》之銘言：
: : Sent from JPTT on my iPhone
: 1.對
: 2.沒錯，但是預售屋通常壓7~75成，所以可能要另外找建商配合以外的銀行
: 3.是首購，但還是會查錢怎麼來的
: 只要你們買預售屋的錢扣掉自有的存款是用週轉金來的
: 就有機會被查，然後啟動加速還款，或是不予撥貸
: 小心注意安全！
: 我剛好也寫了一篇增貸或信貸來當頭期款的文章，也可以點進來參考看看
: 增貸或信貸當頭期款來買房，你該注意的事項
: https://waninhouse.tw/news/take-out-a-loan/
各位先進大家好，
小弟目前也遇到類似問題
當初我是一間中古屋貸1約 520 萬，原本自有住宅（無貸）在辦貸1時，合在一起辦貸4
週轉金 300萬，這2間是2年前承做貸款的，所以就 520+300
而自己手上現有美元定存換算下來約台幣520萬 ，台幣約100萬定存，45萬流動
近期訂了預售屋，因為對這塊不熟，本想說自己繳款能 cover 的過去就訂了
但一查才知道，原來增貸的錢不可以拿來再投入房地產
如果我上述流動現金投入預售屋，銀行預估是何時會要求查金流？
1. 金錢付入建商戶頭 （無論現金或轉帳）
2. 到快交屋要辦貸款時，才會回頭查金流？
3. 其他時間？
而我應該是先把開頭的 貸1還是貸4還掉呢？
如果先還 貸1，我需要向銀行解釋金流，以及買房的錢不是從貸4來的，對吧？
如果先還 貸4，是否比較單純，就是貸款第二間的問題（但銀行一樣要查頭期款金流？）
看到相關討論真的越看越驚，一直思考該如何處理，請各位先進指點迷津，謝謝
--
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