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[請益] 是否該買第三間的問題

看板home-sale (房屋交易)作者時間1周前 (2024/05/04 20:52), 1周前編輯推噓16(16推 0噓 45→)
留言61則, 19人參與, 1周前最新討論串1/1
家庭年收400+ 股票500左右 家庭開銷一年100左右 房屋A 自住五年+ 暫無考慮賣出 無貸款 市價3000左右 房屋B 預售3200萬,2026年中交屋 原本很早就要買了看著房價一直上去拖到今年才買 房屋C 潛銷2400萬,2027年初交屋 原本沒有要買第三間房, 看著身邊同事搶著買房, 有結婚的一定夫妻各掛一間, 突然陷入買房恐慌, 房屋A未來沒有打算賣和出租, 房屋B會自住, 有買房屋C的話應該會出租(投報率超低), 2026年中以後應該會有4500萬的貸款, 請問假如房屋A不貸款出來的話資金鏈會不會有問題呢? 當然大家一定會建議房屋A現在就貸款出來來個美債無限增貸大法XD 但我和我老婆心臟都很小, 所以才會把房屋A的貸款都還完, 錯過上一波房價大漲...(家人也是反對,所以把他們不成功的經驗複製在下一代身上) 還請各位前輩指教 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.20.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714827129.A.F7E.html ※ 編輯: lk6086 (111.243.20.92 臺灣), 05/04/2024 20:58:41
推
05/04 21:03, 1周前 , 1F
三間只是一個家庭及格而已 自用稅率就是三間
05/04 21:03, 1F
推
05/04 21:20, 1周前 , 2F
有閒錢想買就買啊
05/04 21:20, 2F
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05/04 22:10, 1周前 , 3F
隔壁篇有150萬七間的神人
05/04 22:10, 3F
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05/04 22:11, 1周前 , 4F
原本閒錢是要來存股的,買第三間像開槓桿完股票一樣
05/04 22:11, 4F
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05/04 22:15, 1周前 , 5F
買，但應該買低總的
05/04 22:15, 5F
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05/04 22:19, 1周前 , 6F
隔壁的是用時間換金錢,我們偏好買新房
05/04 22:19, 6F
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05/04 22:19, 1周前 , 7F
只好假日去外縣市找低總價買了
05/04 22:19, 7F
推
05/04 22:24, 1周前 , 8F
預售的話其實壓力不會很大，選好地段、好建商
05/04 22:24, 8F
推
05/04 22:34, 1周前 , 9F
我認識家庭年收400+的有三間是基本的
05/04 22:34, 9F
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05/04 22:35, 1周前 , 10F
問題是，每個人都有三間，沒人接盤
05/04 22:35, 10F
推
05/04 22:48, 1周前 , 11F
不買也是個選擇啊！
05/04 22:48, 11F
推
05/04 22:49, 1周前 , 12F
開銷100真的好省
05/04 22:49, 12F
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05/04 22:51, 1周前 , 13F
當看到身邊的人買好買滿,就是會有焦慮感
05/04 22:51, 13F
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05/04 22:51, 1周前 , 14F
而且有人因為買房提早退休了, 不買不是個好選擇
05/04 22:51, 14F
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05/04 22:53, 1周前 , 15F
當然還有看到不少沒買房遇到詐騙集團的,所還是買比較好
05/04 22:53, 15F
推
05/04 23:07, 1周前 , 16F
我覺得你們真的比較保守，
05/04 23:07, 16F
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05/04 23:07, 1周前 , 17F
我不知道你們目前是幾歲，
05/04 23:07, 17F
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05/04 23:07, 1周前 , 18F
但理論上，應該趁年輕的時候
05/04 23:07, 18F
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05/04 23:07, 1周前 , 19F
多承擔一點風險，以獲取額外的報酬，
05/04 23:07, 19F
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05/04 23:07, 1周前 , 20F
然後隨著年紀跟資產上漲，再逐漸降槓桿。
05/04 23:07, 20F
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05/04 23:11, 1周前 , 21F
目前接近40了,所以薪資應該接近頂了
05/04 23:11, 21F
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05/04 23:12, 1周前 , 22F
拜讀版上的文章重以前就想衝,但一直被老婆和家人擋下來
05/04 23:12, 22F
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05/04 23:12, 1周前 , 23F
不然現在手上就真的有三間房不用繳貸款了
05/04 23:12, 23F
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05/04 23:22, 1周前 , 24F
然後也不是保守,是我和老婆勇於投資股票和勇於認賠XD
05/04 23:22, 24F
推
05/04 23:22, 1周前 , 25F
會上房板問,你應該早就知道怎麼做了吧
05/04 23:22, 25F
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05/04 23:28, 1周前 , 26F
對阿~但另一半的焦慮會影響到我的判斷
05/04 23:28, 26F
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05/04 23:31, 1周前 , 27F
然後要她陪看房又興趣缺缺,又不準我自己去看
05/04 23:31, 27F
推
05/04 23:33, 1周前 , 28F
留著A的用意是什麼？地點有稀缺性？
05/04 23:33, 28F
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05/04 23:33, 1周前 , 29F
近40還好啦，最少還可以拼10年，
05/04 23:33, 29F
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05/04 23:33, 1周前 , 30F
沒意外10年內還會有一波大的，
05/04 23:33, 30F
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05/04 23:33, 1周前 , 31F
看貸款條件哪時候再次寬鬆。
05/04 23:33, 31F
推
05/04 23:34, 1周前 , 32F
A怎麼沒有早幾年用週轉金貸款出來
05/04 23:34, 32F
推
05/04 23:34, 1周前 , 33F
其實你們投資股票以資產比例來說相當保守xd
05/04 23:34, 33F
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05/04 23:35, 1周前 , 34F
未來繼續看漲,不租人是我老婆有潔癖,她沒打算賣就不租人
05/04 23:35, 34F
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05/04 23:41, 1周前 , 35F
說到保守,我們兩邊家長是資金都放銀行和保險
05/04 23:41, 35F
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05/04 23:42, 1周前 , 36F
只能說財商不足,怎麼說都沒用,但也影響我不敢借貸就是了
05/04 23:42, 36F
推
05/05 00:28, 1周前 , 37F
每個家庭不一樣 有的好命 有的愛動手能弄髒手
05/05 00:28, 37F
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05/05 00:29, 1周前 , 38F
其實不是財商不足 也不需要焦慮 有的人就是不想賺那部分
05/05 00:29, 38F
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05/05 00:30, 1周前 , 39F
但這也不是完完全全地壞事 能好好保本 也是好的
05/05 00:30, 39F
推
05/05 00:57, 1周前 , 40F
你第3房要掛誰?夫妻不管掛誰看起來都會打到第2戶限制
05/05 00:57, 40F
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05/05 00:57, 1周前 , 41F
只有7成
05/05 00:57, 41F
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05/05 00:58, 1周前 , 42F
另外頭期款呢?不會又要增貸周轉金當頭期吧?
05/05 00:58, 42F
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05/05 00:59, 1周前 , 43F
增貸周轉金有被抓的案例了喔，被收本金確定扛的駐?
05/05 00:59, 43F
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05/05 01:01, 1周前 , 44F
銀行不會只看金流而已，你整個借貸歷史聯徵全都露喔
05/05 01:01, 44F
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05/05 01:14, 1周前 , 45F
以現有資訊，A不掛房貸想不出：能讓B,C 資金不斷鏈的金流
05/05 01:14, 45F
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05/05 01:14, 1周前 , 46F
。除非有隱藏礦或帳面數字其實少寫一位數字。 按照目前資
05/05 01:14, 46F
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05/05 01:14, 1周前 , 47F
訊，安全做法是趕快從A貸一大筆掛4出來做大水庫，運作個2
05/05 01:14, 47F
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05/05 01:14, 1周前 , 48F
年多，或許2027年有機會成功做掛1
05/05 01:14, 48F
推
05/05 04:41, 1周前 , 49F
400萬要貸4600，r u sure ?
05/05 04:41, 49F
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05/05 09:50, 1周前 , 50F
400是稅後嗎 怎麼算一下覺得很緊
05/05 09:50, 50F
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05/05 10:37, 1周前 , 51F
不賣不租.等同貸款5600(3200+2400)等25+年退休增值?
05/05 10:37, 51F
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05/05 10:41, 1周前 , 52F
目前買的退休後變25+老房要賣就和目前台北老房一樣
05/05 10:41, 52F
推
05/05 11:45, 1周前 , 53F
買股票比較實在 台積電要衝一千了
05/05 11:45, 53F
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05/05 22:26, 1周前 , 54F
補充一下,今天報稅時發現家庭所得接近500萬
05/05 22:26, 54F
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05/05 22:28, 1周前 , 55F
20%的交屋款可能要賣股來幫忙cover
05/05 22:28, 55F
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05/05 22:30, 1周前 , 56F
未來貸款4600萬不用寬限期一年210萬也不是問題
05/05 22:30, 56F
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05/05 22:31, 1周前 , 57F
至於買股,我就是差點貸款買00940的投資外行...
05/05 22:31, 57F
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05/05 22:32, 1周前 , 58F
未來有買第三間一定會出租,第一間就看到時會不會改變心意
05/05 22:32, 58F
推
05/06 09:48, 1周前 , 59F
A房不打算賣 也不會去住
05/06 09:48, 59F
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05/06 09:48, 1周前 , 60F
又不租人 也不增貸
05/06 09:48, 60F
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05/06 09:48, 1周前 , 61F
看了就手癢
05/06 09:48, 61F
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