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[請益] 雙薪家庭貸款條件（台北／已有房貸）

看板home-sale (房屋交易)作者 (台灣之光)時間1周前 (2024/05/05 13:57), 編輯推噓7(7推 0噓 39→)
留言46則, 13人參與, 1周前最新討論串1/1
背景說明 小弟雙薪家庭，我自己140w+太太約90w+股票股利70=家庭所得300w 目前我名下有600萬的原屋融資（名下無房子），20年已還4年，還剩500萬未還 夫妻股票部位約2500萬（其中500原屋融資、500股票質借），淨值1500萬 夫妻年紀在40歲上下，想在未來3年內（不超過45歲）買台北北投區週總價4000萬的房子自住（5年內新房），三房+1車位 預計貸款30年，自付頭期1000萬，貸3000萬，不用寬限期換算月付11.7萬 預計會用我的名字貸款，太太做連帶保證人 請問大家，這樣的〔收支比〕貸的過嗎？ 頭期款預計會用股票質借出來付，質借是跟證券商辦的，聯徵看不到（自己有查過） 先感謝大家指點 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9080. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.203.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714888662.A.59D.html
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05/05 14:02, 1周前 , 1F
股票股利不一定會認喔 原屋融資會佔收支比
05/05 14:02, 1F
推
05/05 14:24, 1周前 , 2F
收入太低
05/05 14:24, 2F
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05/05 14:24, 1周前 , 3F
40歲了但薪水收入只有140萬
05/05 14:24, 3F
推
05/05 14:25, 1周前 , 4F
太太一定要做保，勉強在7成內，應該是可以
05/05 14:25, 4F
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05/05 14:26, 1周前 , 5F
找收支認列寬鬆一點的應該可以
05/05 14:26, 5F
推
05/05 14:49, 1周前 , 6F
賣股票補頭期吧 貸三千沒辦法的
05/05 14:49, 6F
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05/05 14:54, 1周前 , 7F
140還太低喔，這標準
05/05 14:54, 7F
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05/05 14:56, 1周前 , 8F
太苦了吧
05/05 14:56, 8F
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05/05 15:02, 1周前 , 9F
薪資收入夫妻共230萬，加上部分認列股息收入（50%=35萬），
05/05 15:02, 9F
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05/05 15:02, 1周前 , 10F
不知道265萬年收貸的過嗎？
05/05 15:02, 10F
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05/05 15:07, 1周前 , 11F
北投就算了吧….
05/05 15:07, 11F
推
05/05 15:12, 1周前 , 12F
股票認列比例非常之低 我是當他沒有 反正你們股票部
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05/05 15:12, 1周前 , 13F
位很大 就湊到頭期夠一定買的起呀
05/05 15:12, 13F
推
05/05 15:16, 1周前 , 14F
大部份銀行都貸的過，但你有想過貸完後負債結構嗎?
05/05 15:16, 14F
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05/05 15:18, 1周前 , 15F
假設你自備500 股票質借再500 (如果1000純質借就更嚴重
05/05 15:18, 15F
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05/05 15:19, 1周前 , 16F
過完戶後你會變成:資產4000+2500,房貸3500, 質借1500
05/05 15:19, 16F
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05/05 15:19, 1周前 , 17F
這時現金流一個月就大約14萬, 一年270附近
05/05 15:19, 17F
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05/05 15:20, 1周前 , 18F
打錯, 170
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05/05 15:20, 1周前 , 19F
然後生活費抓100 , 所以大約270
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05/05 15:21, 1周前 , 20F
落在全部卡死的狀態跳不出來
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05/05 15:21, 1周前 , 21F
當然你可以拋掉股票套現，但你剩下淨值大約1000
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05/05 15:22, 1周前 , 22F
你套現也要降低你原本的投資收益
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05/05 15:23, 1周前 , 23F
如果股票很會賺可以金流拉高再來買，如果硬要買可以
05/05 15:23, 23F
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05/05 15:24, 1周前 , 24F
買租人的自己先租, 但台北投報率普普不一定可以適合
05/05 15:24, 24F
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05/05 15:24, 1周前 , 25F
結論是，貸的過也買的起繳的起，但付出的機會成本不小
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05/05 15:26, 1周前 , 26F
從帳面上數據來說，我假設你現金目前大約300
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05/05 15:27, 1周前 , 27F
代表身家淨值大約1300，1300買4000來住是真的還好
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05/05 15:27, 1周前 , 28F
但我選的話會先押投資的(股票房子都可) 除非有什麼不
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05/05 15:27, 1周前 , 29F
可抗力因素一定要買自住的房子
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05/05 15:31, 1周前 , 30F
原題的話，你真的怕貸不過為什麼不要先質押還原屋融資
05/05 15:31, 30F
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05/05 15:32, 1周前 , 31F
購屋貸過後再原屋融資一次
05/05 15:32, 31F
推
05/05 15:46, 1周前 , 32F
買4000的房子 140真的很低啊...
05/05 15:46, 32F
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05/05 15:47, 1周前 , 33F
目前考慮持股賣掉1000萬支付頭期款。買房後資產變成房屋4000
05/05 15:47, 33F
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05/05 15:47, 1周前 , 34F
+股票1500-（房貸3000+股票質借500+原屋融資500），前五年還
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05/05 15:47, 1周前 , 35F
款辛苦，過五年後薪資通膨+股票部位成長可以慢慢減輕壓力。
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05/05 15:47, 1周前 , 36F
公司也任職12年以上，即使被資遣也有6+1個月的資遣費可以撐
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05/05 15:47, 1周前 , 37F
。在台北工作12年單純想買自住的家。
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05/05 15:57, 1周前 , 38F
既然是不可抗力，結論其實就是貸的過也繳的起
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05/05 15:57, 1周前 , 39F
機會成本有多重就自己有認識就好....
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05/05 18:12, 1周前 , 40F
140，PR有85了吧？
05/05 18:12, 40F
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05/05 18:37, 1周前 , 41F
4000萬的房子 PR不只85….
05/05 18:37, 41F
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05/05 18:46, 1周前 , 42F
如果未來三年薪資跟投資都有順利成長就會買，如果不順利會再
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05/05 18:46, 1周前 , 43F
晚1～2年。只要在45歲前（可以貸30年）
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05/05 21:31, 1周前 , 44F
收入太低，三千貸不過
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推
05/05 22:05, 1周前 , 45F
是什麼情況讓你覺得股票未來幾年不會有熊市 ，你可以躲
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05/05 22:05, 1周前 , 46F
崩，碰到2022情況應該慘死
05/05 22:05, 46F
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