PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 管理費用請教

看板home-sale (房屋交易)作者 (眼鏡愛好者)時間1周前 (2024/05/05 18:02), 編輯推噓22(22推 0噓 25→)
留言47則, 28人參與, 1周前最新討論串1/1
請問一下，小弟最近在楠梓看了一個建案 總戶數56戶,一層4戶，兩部電梯，每層2房25坪兩戶,3房30坪兩戶 管理費85/坪，大改算了一下，1年約157萬 沒育樂公設，這樣養得起兩部電梯與24小時保全嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.35.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714903362.A.9E0.html
推
05/05 18:07, 1周前 , 1F
可以吧 反正保全漲價 現在一堆社區乾脆不請
05/05 18:07, 1F
推
05/05 18:12, 1周前 , 2F
戶數太少 經費吃緊
05/05 18:12, 2F
→
05/05 18:16, 1周前 , 3F
養不起 而且還要養清潔 請準備130以上
05/05 18:16, 3F
推
05/05 18:17, 1周前 , 4F
24小時保全會很辛苦，大概5年後設備開始過保後會開始有經
05/05 18:17, 4F
→
05/05 18:17, 1周前 , 5F
費吃緊。大概一坪要100以上還為未必養的起。
05/05 18:17, 5F
→
05/05 18:18, 1周前 , 6F
我們小社區，3保全輪班+半日職總幹事+1清潔阿姨一個月大概
05/05 18:18, 6F
→
05/05 18:19, 1周前 , 7F
20萬給你參考
05/05 18:19, 7F
推
05/05 18:20, 1周前 , 8F
保全24H+清潔3H 約11萬5 弱電、電梯保養、消防都要錢
05/05 18:20, 8F
→
05/05 18:28, 1周前 , 9F
我也是在楠梓社區52户（一層4户2梯），我們精算過要一
05/05 18:28, 9F
→
05/05 18:28, 1周前 , 10F
坪100元，才勉強有餘裕
05/05 18:28, 10F
→
05/05 18:32, 1周前 , 11F
最後會變成晚上沒保全。
05/05 18:32, 11F
→
05/05 18:33, 1周前 , 12F
物業基本版的全套要25-30萬 自己算吧
05/05 18:33, 12F
推
05/05 18:36, 1周前 , 13F
若不請24H,保全時間早8晚8， 處理白天的包裹和上班日的進
05/05 18:36, 13F
→
05/05 18:36, 1周前 , 14F
出安全應該可以。晚上大家回到家各自小心門戶。
05/05 18:36, 14F
→
05/05 18:38, 1周前 , 15F
之前遇過兩次鄰居遭小偷都是趁白天上班日進去闖空門的
05/05 18:38, 15F
推
05/05 18:42, 1周前 , 16F
戶數太少
05/05 18:42, 16F
→
05/05 18:54, 1周前 , 17F
改100，早上保全7-19，晚上系統19-7
05/05 18:54, 17F
推
05/05 19:02, 1周前 , 18F
很難，除了保全還有電梯保養、清潔和垃圾清運，這些都是
05/05 19:02, 18F
→
05/05 19:02, 1周前 , 19F
好幾萬的，如果還要總幹事，一個月要抓30萬
05/05 19:02, 19F
推
05/05 19:03, 1周前 , 20F
晚上改夜間連線的可以省不少
05/05 19:03, 20F
推
05/05 19:14, 1周前 , 21F
我社區一年220萬，一梯，保全24小時勉強打平，因為10年
05/05 19:14, 21F
→
05/05 19:14, 1周前 , 22F
後電機設備都開始要大修繕！
05/05 19:14, 22F
推
05/05 20:02, 1周前 , 23F
除了保全、電梯，還有定期洗水塔…
05/05 20:02, 23F
→
05/05 20:03, 1周前 , 24F
真的別買戶數少折磨自己啦！
05/05 20:03, 24F
推
05/05 20:18, 1周前 , 25F
所以好社區是會漲管理費的,而且住戶也都會同意
05/05 20:18, 25F
推
05/05 20:47, 1周前 , 26F
我猜目前每月應是收入跟支出打平，未來有重大修繕要各
05/05 20:47, 26F
→
05/05 20:47, 1周前 , 27F
戶均攤。不到百戶的社區要24小時保全再加上清淨跟機電
05/05 20:47, 27F
→
05/05 20:47, 1周前 , 28F
是非常花錢的，除非漲管理費
05/05 20:47, 28F
→
05/05 20:52, 1周前 , 29F
你可以試算看看一個月只配一個12小時保全人力約6萬，24
05/05 20:52, 29F
→
05/05 20:52, 1周前 , 30F
小時就是12萬，一年144萬，這都還沒加上清潔機電保養跟
05/05 20:52, 30F
→
05/05 20:52, 1周前 , 31F
雜支的錢
05/05 20:52, 31F
推
05/05 20:58, 1周前 , 32F
純保養電梯可以，保全24小時養不起，光保全一個月就要
05/05 20:58, 32F
→
05/05 20:58, 1周前 , 33F
快15萬。戶數太少還是別折騰了，請白班就好。
05/05 20:58, 33F
推
05/05 21:04, 1周前 , 34F
當兵時有輪流站哨制，可以回憶一下。開玩笑。跳過吧！
05/05 21:04, 34F
→
05/05 21:04, 1周前 , 35F
這種的很容易老舊。
05/05 21:04, 35F
推
05/05 21:12, 1周前 , 36F
只養一個12小時白班行政保全加清潔人員恐怕都養不起
05/05 21:12, 36F
→
05/05 21:18, 1周前 , 37F
一坪90~100吧
05/05 21:18, 37F
推
05/05 21:40, 1周前 , 38F
24小時很花錢
05/05 21:40, 38F
推
05/05 21:56, 1周前 , 39F
一個月至少30萬才夠
05/05 21:56, 39F
推
05/06 00:49, 1周前 , 40F
買得起房繳不起管理費
05/06 00:49, 40F
推
05/06 08:20, 1周前 , 41F
157萬等於一個月13萬，大概養得起半哨吧
05/06 08:20, 41F
推
05/06 09:58, 1周前 , 42F
難，一班24 hr保全要12萬，你們才收13萬管理費
05/06 09:58, 42F
推
05/06 10:01, 1周前 , 43F
又不是什麼黃金地段，管理費收到85還養不起完整的保全
05/06 10:01, 43F
→
05/06 10:02, 1周前 , 44F
一套完整的社區保全系統最少要25萬，你們要收到150/坪
05/06 10:02, 44F
→
05/06 10:03, 1周前 , 45F
要嘛降等成沒有夜間保全的次等社區，要嘛漲管理費
05/06 10:03, 45F
→
05/06 10:04, 1周前 , 46F
兩個選項看起來都很糟
05/06 10:04, 46F
推
05/06 16:24, 1周前 , 47F
最後一定是夜間無保全、直接沒有總幹事
05/06 16:24, 47F
‣ 更多 burst2243 的文章
文章代碼(AID): #1cDrb2dW (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 burst2243 的文章
文章代碼(AID): #1cDrb2dW (home-sale)