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[請益] 預售屋因漲幅，交屋後可以依市價貸款嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (軍歌)時間1周前 (2024/05/05 21:15), 1周前編輯推噓8(10推 2噓 8→)
留言20則, 14人參與, 1周前最新討論串1/1
想請教板上大大們我預售屋交屋後貸款問題 因應這三年房價有漲，我當初買1600現在價值應該約2000（地段在新北第一環） 如果我想貸1600左右、交付建商尾款1280之後手上還可以有三百多萬，這在一開始的購屋貸 款就可以做到嗎？ 再請教板上各路大大，特別是房貸相關人員了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.85.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714914914.A.B17.html
噓
05/05 21:16, 1周前 , 1F
？？？
05/05 21:16, 1F
推
05/05 21:18, 1周前 , 2F
取得價85成就是頂 個人經驗
05/05 21:18, 2F
噓
05/05 21:18, 1周前 , 3F
作夢？
05/05 21:18, 3F
推
05/05 21:20, 1周前 , 4F
鑑價取其低，只能貸1600的八成
05/05 21:20, 4F
→
05/05 21:21, 1周前 , 5F
或八五成
05/05 21:21, 5F
推
05/05 21:21, 1周前 , 6F
乖乖等增貸 or轉貸
05/05 21:21, 6F
謝謝分享，那就是增轉貸 我再來瞭解辦理時程，感謝 ※ 編輯: armysong (220.129.85.219 臺灣), 05/05/2024 21:30:18
推
05/05 21:42, 1周前 , 7F
預售以合約價為主
05/05 21:42, 7F
推
05/05 21:48, 1周前 , 8F
糕點XD
05/05 21:48, 8F
推
05/05 22:11, 1周前 , 9F
交屋後增貸掛4
05/05 22:11, 9F
推
05/06 01:29, 1周前 , 10F
一般而言交屋後等一年再轉比較有機會，而且轉增貸
05/06 01:29, 10F
→
05/06 01:29, 1周前 , 11F
時增貸的部分因為是掛4，有時條件會比你當初預售交
05/06 01:29, 11F
→
05/06 01:29, 1周前 , 12F
屋時談的那個原始貸款差，所以要真的優質夠多才有
05/06 01:29, 12F
→
05/06 01:29, 1周前 , 13F
必要這麼做。
05/06 01:29, 13F
推
05/06 07:47, 1周前 , 14F
先恭喜預售屋增值了
05/06 07:47, 14F
→
05/06 09:59, 1周前 , 15F
依合約不可以
05/06 09:59, 15F
→
05/06 09:59, 1周前 , 16F
政策限制，只能走增貸
05/06 09:59, 16F
推
05/06 10:40, 1周前 , 17F
假設是跟建商現金全款交屋，另外找銀行鑑價貸款，這樣可
05/06 10:40, 17F
→
05/06 10:40, 1周前 , 18F
以掛一，8成40年嗎?
05/06 10:40, 18F
→
05/06 11:36, 1周前 , 19F
當然是....做夢 不過之後增貸試看看
05/06 11:36, 19F
推
05/06 21:58, 1周前 , 20F
我以前的經驗，較5屋時已漲價，銀行主動問你要不要多貸
05/06 21:58, 20F
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