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[心得] 中和畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿阿)時間1周前 (2024/05/10 15:03), 1周前編輯推噓43(43推 0噓 16→)
留言59則, 40人參與, 1周前最新討論串4/5 (看更多)
台中人，2022開始在台北大安上班，也沒想過會在台北多久，心裡也一直有想回台中的夢 ，所以壓根沒想過要在北部買房，直到2023開始固定看溫阿巴的頻道，當他說出了每季還 是每年跌10%的言論後(忘了，隨便)，我發現這不是一個具教育水準，有獨立思考能力的 人該相信的話，我不會說他跟sway的頻道一無是處，因為他們只是選擇把房地產的黑暗面 說了出來，要參考跟採納哪些部份還是自己判斷。 買房這件事情，我的認知是一定要一鼓作氣，雖然一開始設定是2024買到就好，但實際開 始看房後，除了體力以及空閒時間上的挑戰外，每過一段時間，市場上的產品組合就有些 不同，所以心裡默默許下一定要在三個月內完成這終身大事。 最一開始是鎖定了青埔A18，覺得整個青埔的發展潛力還有很大空間，上班的路線也都能 靠高鐵+捷運完成，但實際模擬了一次路線去青埔看房就發現，除非買在A18正旁邊，不然 通勤時間至少+15分鐘，加上還要每天思考如何擠上高鐵，光是去模擬一次路線就發現自 己無法長期承受這樣的體力折磨，所以就回防雙北啦! 回防雙北後，看房的區域大概就是中永和、新店、文山這幾個區域，也全部以中古屋為主 ，歷經了三次的下斡旋，一次出太低仲介不收，一次被別人達底封盤，一次跟屋主來回周 旋後，順利在見面談環節一毛不加成交了，看似故事到這邊要結束了，但因為某些原因， 在跟屋主見面簽約的時候還是破局了，所以一切從頭再來，我想這樣的經驗應該很少人有 吧!所以嚴格來說，在這次的買房之旅內，我是買了兩間房呢! 買房之旅說是從頭再來，但實際上市場上真的沒有甚麼好物件釋出，我從2月看新北的房 子到現在，每個月都有很不同的感受，2月底時物件很多，可能是剛開始看，對於行情跟 自己想要的房子拿捏不定，錯過了蠻多好房子的，到了三月，那些好房子開始消失，陸續 有一些也不錯的物件出現，但價格跟2月已經完全不同，去年Q4實價登錄已經開始無法參 考，今年Q1跟去年Q4同社區同房型甚至可以有20%的價差，而且重點是市場買單，帶看一 天內就售出，也是這時候開始，我開始有點恐懼，我覺得這波漲勢還會繼續下去… 預算內的好物件越來越少，心裡也越來越急，好不容易看到一間與心目中大約80%符合的 好房(稱他為A社區)，但一直處在業務跟業務間的角力，沒辦法約屋主出來談，結果在帶 父母來看A社區的時候，發現A社區旁邊有棟正在蓋的預售屋(B社區)，結果故事的最後， 預售屋買了，完全沒預料到自己會買預售屋，當初只想說，價格 不貴，總價差不多，又是新屋，那我幹嘛買中古屋，於是買房之旅就到這邊一段落了，只 能說人不能太鐵齒，最一開始的想法是中永和好擠，我才不買中永和；新社區公設太高， 我才不要花錢買公設，結果??? 感謝此版各位大大的資訊，惠我良多，買了房之後還是每天都要來看看有沒有甚麼新文章 可以吸收，祝所有想買房的版友們都能找到心目中的好房。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.221.66.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715324638.A.3D8.html
推
05/10 15:07, 1周前 , 1F
先恭喜~ 不過預售屋就是賭人品 慎選建商
05/10 15:07, 1F
推
05/10 15:07, 1周前 , 2F
恭喜啦，新房子就是真香
05/10 15:07, 2F
推
05/10 15:09, 1周前 , 3F
選中和比A18你保證不後悔，光通勤就省很多心力了
05/10 15:09, 3F
推
05/10 15:11, 1周前 , 4F
恭喜 新北第一環沒錯的
05/10 15:11, 4F
推
05/10 15:11, 1周前 , 5F
恭喜沒被洗出去，我也是堅持選中和，房價現在漲幅很可
05/10 15:11, 5F
→
, , 6F
觀
今年Q1真的有感漲價...
推
05/10 15:23, 1周前 , 7F
恭喜
05/10 15:23, 7F
推
05/10 15:24, 1周前 , 8F
恭喜，我也在中和住了40多年了，歡迎。
05/10 15:24, 8F
推
05/10 15:32, 1周前 , 9F
永和已經準備好迎接破百，中和也緊跟在後，恭喜
05/10 15:32, 9F
推
05/10 15:32, 1周前 , 10F
恭喜！
05/10 15:32, 10F
※ 編輯: u93302 (61.221.66.44 臺灣), 05/10/2024 16:06:59 ※ 編輯: u93302 (61.221.66.44 臺灣), 05/10/2024 16:07:40
推
05/10 16:09, 1周前 , 11F
所以一次買兩間嗎？
05/10 16:09, 11F
沒有耶，第一間屋主就退我斡旋大家好聚好散
→
05/10 16:10, 1周前 , 12F
中永和的新舊房價差很低，
05/10 16:10, 12F
有時候覺得中古屋還比新房子貴
→
05/10 16:10, 1周前 , 13F
這也是沒辦法的事。
05/10 16:10, 13F
※ 編輯: u93302 (61.221.66.44 臺灣), 05/10/2024 16:12:21
推
05/10 16:14, 1周前 , 14F
恭喜
05/10 16:14, 14F
※ 編輯: u93302 (61.221.66.44 臺灣), 05/10/2024 16:16:10
推
05/10 16:20, 1周前 , 15F
地點好的中古屋確實不便宜，
05/10 16:20, 15F
→
05/10 16:20, 1周前 , 16F
因為好社區的管理維護完善，
05/10 16:20, 16F
→
05/10 16:20, 1周前 , 17F
首購/換屋族的指名度很高。
05/10 16:20, 17F
好社區的漲幅真的很可觀
推
05/10 16:30, 1周前 , 18F
A社區是大型社區 B社區是結構體蓋好的建案嗎?
05/10 16:30, 18F
推
05/10 16:31, 1周前 , 19F
中和除了擠一點，其實沒啥大問題。
05/10 16:31, 19F
→
05/10 16:32, 1周前 , 20F
我太太是在地中和人，這邊方便機能也不差。
05/10 16:32, 20F
推
05/10 16:38, 1周前 , 21F
台北大安後來買中和+1 中和好阿 上橋接水源快 一下就到
05/10 16:38, 21F
→
05/10 16:38, 1周前 , 22F
大安了
05/10 16:38, 22F
→
05/10 16:40, 1周前 , 23F
中和捷運越來越完整 之後還有萬大線 有商場 有很多量販
05/10 16:40, 23F
→
05/10 16:40, 1周前 , 24F
店 真的是不錯
05/10 16:40, 24F
推
05/10 17:21, 1周前 , 25F
怎麼像南山大苑
05/10 17:21, 25F
※ 編輯: u93302 (61.221.66.44 臺灣), 05/10/2024 17:26:38
→
05/10 17:26, 1周前 , 26F
中和捷運附近就是不敗，2年前預售買56被說貴，現在75起跳
05/10 17:26, 26F
如果讓我早點看到溫阿巴的言論就好了，可能2022就買了哈哈 ※ 編輯: u93302 (61.221.66.44 臺灣), 05/10/2024 17:31:18
推
05/10 17:37, 1周前 , 27F
景安文匯
05/10 17:37, 27F
推
05/10 17:38, 1周前 , 28F
中和真的讚，離台北近，生活機能又好
05/10 17:38, 28F
推
05/10 17:44, 1周前 , 29F
我猜景安文匯
05/10 17:44, 29F
推
05/10 18:09, 1周前 , 30F
中永和完全不會考慮 人的素質太差
05/10 18:09, 30F
推
05/10 18:17, 1周前 , 31F
兩次最高斡屋主烙跑路過
05/10 18:17, 31F
推
05/10 18:22, 1周前 , 32F
我也猜是景安文匯,旁邊的大型社區最近漲的很可觀
05/10 18:22, 32F
推
05/10 18:32, 1周前 , 33F
你不覺得A社區（新歐洲）整個很擠嗎
05/10 18:32, 33F
→
05/10 18:33, 1周前 , 34F
樓上Allen的人文素養最好
05/10 18:33, 34F
推
05/10 18:40, 1周前 , 35F
工作生活圈在雙北就是有些優勢 你懂得
05/10 18:40, 35F
通勤真的會消耗生活的能量
推
05/10 18:49, 1周前 , 36F
恭喜，我買了兩間都在中和，一個成屋，一個預售，有機會
05/10 18:49, 36F
→
05/10 18:49, 1周前 , 37F
也會分享心得
05/10 18:49, 37F
今天看到前面那篇板橋畢業文才想說也該來分享一下整個心路歷程
推
05/10 19:26, 1周前 , 38F
恭喜啦
05/10 19:26, 38F
→
05/10 19:27, 1周前 , 39F
可以分享總價和坪數嗎
05/10 19:27, 39F
推
05/10 19:28, 1周前 , 40F
就是有人嘴那麼臭，買個新房不恭喜，還嫌地區素質差
05/10 19:28, 40F
推
05/10 19:44, 1周前 , 41F
永和算新北素質好的了 ～ 快要迎來破百囉 XD
05/10 19:44, 41F
推
05/10 20:07, 1周前 , 42F
樓上說中永和俗質差的，是不知道居民多是軍公教人員嗎
05/10 20:07, 42F
推
05/10 20:19, 1周前 , 43F
如果是南山大苑就…，因為旁邊就有一個衣冠塚…
05/10 20:19, 43F
推
05/10 20:21, 1周前 , 44F
中永和很不錯，恭喜！
05/10 20:21, 44F
推
05/10 21:14, 1周前 , 45F
恭喜
05/10 21:14, 45F
※ 編輯: u93302 (36.227.212.47 臺灣), 05/10/2024 21:47:02
推
05/10 22:38, 1周前 , 46F
南山大苑今年二月就完售了
05/10 22:38, 46F
→
05/10 22:45, 1周前 , 47F
完全不考慮中和 要也是永和...
05/10 22:45, 47F
沒錢，結案。
推
05/10 22:48, 1周前 , 48F
南山大院那排以前是排水溝，上學腳踏車被推下去撿不起來，
05/10 22:48, 48F
→
05/10 22:48, 1周前 , 49F
景安文匯不錯，可惜沒錢
05/10 22:48, 49F
推
05/10 23:18, 1周前 , 50F
中和漳和國中是有名的XX國中
05/10 23:18, 50F
推
05/10 23:29, 1周前 , 51F
景安文匯賣完了吧，我們已購群組有再說
05/10 23:29, 51F
※ 編輯: u93302 (36.227.212.47 臺灣), 05/10/2024 23:33:03
推
05/11 00:11, 1周前 , 52F
總價差不多 但犧牲空間，有小孩還是要再換一次房
05/11 00:11, 52F
大小沒有差到很多，有小孩應該也還能住 ※ 編輯: u93302 (36.227.212.47 臺灣), 05/11/2024 00:24:51
推
05/11 01:20, 1周前 , 53F
恭喜！
05/11 01:20, 53F
推
05/11 02:56, 1周前 , 54F
恭喜
05/11 02:56, 54F
推
05/11 09:29, 1周前 , 55F
恭喜啦！我也在永和陸續買了兩間，超保值的
05/11 09:29, 55F
※ 編輯: u93302 (27.53.98.97 臺灣), 05/11/2024 10:21:03
推
05/11 10:41, 1周前 , 56F
永和就算了。中和？ 人口太擁擠居住品質很差的
05/11 10:41, 56F
→
05/11 10:42, 1周前 , 57F
中和跟永和比起來就是XX比雞腿。 差距太大了。。糟粕之地
05/11 10:42, 57F
有錢我也想住大安 ※ 編輯: u93302 (27.53.98.97 臺灣), 05/11/2024 11:02:38
推
05/11 20:35, 1周前 , 58F
恭喜
05/11 20:35, 58F
推
05/13 15:22, 1周前 , 59F
恭喜！！！！！
05/13 15:22, 59F
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