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Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響

看板home-sale (房屋交易)作者 (哈囉你好嗎)時間2年前 (2024/05/11 12:38), 編輯推噓32(33推 1噓 57→)
留言91則, 31人參與, 2年前最新討論串2/3 (看更多)
借串發文， 到底為什麼很常看到寬限期到了付不出房貸的討論， 銀行貸得過不就代表收支比沒問題嗎？ 付不出來的人銀行就貸不過了， 就算每個月拿0.5~0.6薪水付房貸真的很辛苦，看到房子五年後噴一堆肯定死撐活撐都要 把房子留住好嗎？ ※ 引述《cyl0220 (別問我是誰)》之銘言： : 今年大選完後，感覺台灣房地產的熱度整個大爆炸 : 其中最大的推手不可否認就是新青安政策吧 : 額度1000萬、寬限期5年、貸款年限40年、補貼後房貸利率低於2% : 那麼優惠，此刻不買房更待何時是吧 : 5年以後勒？1000萬 + 40年，條件用好用滿，利率用1.9%算， : 每個月房貸大概要3萬。 : 我們先不管地震跟飛彈，就正常情況下 : 大家認為，這批新青安的貸款者，到時付不起房貸的比例高嗎？ : 但從另一個角度來看，台灣有錢人是真的很有錢 : 尤其是這次的AI浪潮，肯定又幫台灣製造出一批年輕多金的科技新貴 : 所以付不起房貸的這批人，5年之後就算北市場洗出去，還是會換另一批人接手 : 除非飛彈打過來、會是全球經濟又崩盤，那就另當別論了 : 所以我的想法是，對房價影響不大，就算跌也不至於崩。 : 但對現在明明沒有屁股卻跟風買房的人來說，可能就是危機了 : 針對這個問題，各位大大的看法如何？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.143.209.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715402296.A.FF2.html
推
05/11 12:42, 2年前 , 1F
壞人很多啊，空空都以為買家是笨蛋，其實自己才是？！
05/11 12:42, 1F
推
05/11 12:45, 2年前 , 2F
當下貸得過 而已
05/11 12:45, 2F
推
05/11 12:45, 2年前 , 3F
不然怎麼合理化心中的信念..
05/11 12:45, 3F
→
05/11 12:45, 2年前 , 4F
銀行貸八成 就算法拍也沒損失有保障
05/11 12:45, 4F
→
05/11 12:46, 2年前 , 5F
因為多多賣到貸款繳完都賣不掉
05/11 12:46, 5F
→
05/11 12:47, 2年前 , 6F
多多是不是以為貸個2-300萬很好還 要不要貸貸看還還看?
05/11 12:47, 6F
推
05/11 12:48, 2年前 , 7F
其實現在新青安真的很多銀行會想五年再說吧
05/11 12:48, 7F
推
05/11 12:48, 2年前 , 8F
自從我在全聯隨便填表就收到聯邦的信用卡後，對銀行徵信
05/11 12:48, 8F
→
05/11 12:49, 2年前 , 9F
這件事是有疑慮的。我不希望地產爆掉，只是想探討可能性
05/11 12:49, 9F
推
05/11 12:53, 2年前 , 10F
OGC沒有認真看飛揚哥的文章啟發一下反而很認真回文喔
05/11 12:53, 10F
推
05/11 12:53, 2年前 , 11F
信貸更隨便好嗎我一個禮拜接好幾通電話
05/11 12:53, 11F
→
05/11 12:53, 2年前 , 12F
還有線上申請一天核貸的
05/11 12:53, 12F
推
05/11 12:54, 2年前 , 13F
05/11 12:54, 13F
推
05/11 12:54, 2年前 , 14F
五年後收入正常都成長了 隨便都增加20%
05/11 12:54, 14F
→
05/11 12:55, 2年前 , 15F
五年後收入正常都成長了 隨便都增加20%
05/11 12:55, 15F
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05/11 12:55, 2年前 , 16F
50/100=>50/120
05/11 12:55, 16F
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05/11 12:56, 2年前 , 17F
一堆低能兒很靠北的
05/11 12:56, 17F
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05/11 12:57, 2年前 , 18F
25-35買 是收入成長最大的年齡群
05/11 12:57, 18F
推
05/11 12:57, 2年前 , 19F
成長沒問題呀，如果沒有呢。
05/11 12:57, 19F
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05/11 12:57, 2年前 , 20F
但這的確不是銀行要煩惱
05/11 12:57, 20F
→
05/11 12:57, 2年前 , 21F
會唉唉唉的大概隨便都超過45了
05/11 12:57, 21F
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05/11 12:57, 2年前 , 22F
反正銀行不會虧
05/11 12:57, 22F
→
05/11 12:58, 2年前 , 23F
然後會一直吵，都是即得利益老人
05/11 12:58, 23F
→
05/11 12:58, 2年前 , 24F
我在30歲時在班上被一個40歲的罵即得利益老人 XD
05/11 12:58, 24F
→
05/11 12:58, 2年前 , 25F
版上
05/11 12:58, 25F
→
05/11 13:02, 2年前 , 26F
可能性風險的討論而已 那麼在意這個 代表你其實很焦
05/11 13:02, 26F
→
05/11 13:02, 2年前 , 27F
慮
05/11 13:02, 27F
推
05/11 13:03, 2年前 , 28F
對高薪的人去掉6成，生活費享樂還是綽綽有餘，薪水低的就難
05/11 13:03, 28F
→
05/11 13:03, 2年前 , 29F
說，對銀行來說他也不虧啊 反正你繳不出來就法拍而已
05/11 13:03, 29F
→
05/11 13:04, 2年前 , 30F
確實
05/11 13:04, 30F
→
05/11 13:09, 2年前 , 31F
現在問題是越低薪其實薪資成長幅度越高
05/11 13:09, 31F
推
05/11 13:14, 2年前 , 32F
五年後基本底薪可能35000了，一般人應該6-7萬
05/11 13:14, 32F
→
05/11 13:16, 2年前 , 33F
越低薪成長幅度不一定越高啊 反而是起點高的成長越快 能
05/11 13:16, 33F
→
05/11 13:16, 2年前 , 34F
給起點高的基本上都是一流的大公司 你能想像服務業薪水有
05/11 13:16, 34F
→
05/11 13:16, 2年前 , 35F
辦法成長到哪嗎
05/11 13:16, 35F
推
05/11 13:22, 2年前 , 36F
我親戚年輕外送員，不到基本月薪，新青安1000萬過件。覺得
05/11 13:22, 36F
→
05/11 13:22, 2年前 , 37F
收支比有點迷，還是新青安真的強力過件？
05/11 13:22, 37F
→
05/11 13:22, 2年前 , 38F
斷頭法拍潮
05/11 13:22, 38F
推
05/11 13:25, 2年前 , 39F
低薪可以吃滿年增加基本工資漲幅還有免稅額
05/11 13:25, 39F
→
05/11 13:25, 2年前 , 40F
搞不清楚狀況的人還真多
05/11 13:25, 40F
→
05/11 13:25, 2年前 , 41F
年資+基本工資+免稅額+社福
05/11 13:25, 41F
推
05/11 13:27, 2年前 , 42F
OforU我覺得真的是審查也被金錢蒙蔽了
05/11 13:27, 42F
→
05/11 13:27, 2年前 , 43F
新青安，還有房貸利息補貼還有各種補助等
05/11 13:27, 43F
→
05/11 13:27, 2年前 , 44F
這波就是漲所有地板的很明確
05/11 13:27, 44F
→
05/11 13:27, 2年前 , 45F
審查：我本想大聲斥責
05/11 13:27, 45F
推
05/11 13:32, 2年前 , 46F
銀行願意是看這個抵押品 它覺得可以 又不是大家都會繳
05/11 13:32, 46F
→
05/11 13:32, 2年前 , 47F
不起 少數人瞧不起它ok的 不然開什麼銀行啦 銀行又不是
05/11 13:32, 47F
→
05/11 13:32, 2年前 , 48F
只做房貸 看看金控一年賺幾千億
05/11 13:32, 48F
推
05/11 13:36, 2年前 , 49F
真要說，有風險的不是當下可以套用新青安的成屋族群，
05/11 13:36, 49F
→
05/11 13:36, 2年前 , 50F
而是因應這波熱潮跟風硬上車簽預售的族群。畢竟預售簽
05/11 13:36, 50F
→
05/11 13:36, 2年前 , 51F
約當下可沒銀行幫你把關收支比，也沒人知道4，5年後利
05/11 13:36, 51F
→
05/11 13:36, 2年前 , 52F
率和貸款政策變化。若此時過度樂觀高估自己的扛貸能力
05/11 13:36, 52F
→
05/11 13:36, 2年前 , 53F
，到時候要交屋見真章時確實有其風險。
05/11 13:36, 53F
推
05/11 13:46, 2年前 , 54F
但對於供給低落的狀況，預售違約退給建商，建商重新賣
05/11 13:46, 54F
→
05/11 13:46, 2年前 , 55F
，會賣比較便宜嗎？ 我想也是很難啦
05/11 13:46, 55F
→
05/11 13:47, 2年前 , 56F
因為很多人一直在合理化自己的想法
05/11 13:47, 56F
→
05/11 13:47, 2年前 , 57F
它們真的以為銀行放貸是看你付得起寬限期而已
05/11 13:47, 57F
→
05/11 13:47, 2年前 , 58F
不想也不願意去理解 事實上銀行要看你付得起本利和才放
05/11 13:47, 58F
推
05/11 13:53, 2年前 , 59F
新青安強力過件也不是不可能，薪水3萬都能過件
05/11 13:53, 59F
推
05/11 13:53, 2年前 , 60F
銀行倒一件是要做100件來抵才會打平，會過都是有保人吧
05/11 13:53, 60F
噓
05/11 13:57, 2年前 , 61F
沒成長老實還阿夢想天上掉一間房子給你嗎小草
05/11 13:57, 61F
推
05/11 14:12, 2年前 , 62F
不用五年後…2023年大專以上畢業生第一份工作平均薪資約
05/11 14:12, 62F
→
05/11 14:12, 2年前 , 63F
35000
05/11 14:12, 63F
→
05/11 14:13, 2年前 , 64F
並沒有那麼的強力過件吧...太瞎了
05/11 14:13, 64F
→
05/11 14:14, 2年前 , 65F
基本薪資可能真的又會調很快喔~
05/11 14:14, 65F
推
05/11 14:16, 2年前 , 66F
Monkey總是幻想未來，不正視現況
05/11 14:16, 66F
推
05/11 14:34, 2年前 , 67F
五年後再轉貸不就好了
05/11 14:34, 67F
推
05/11 14:53, 2年前 , 68F
基薪問題我講幾年了，只不過我預期的是租金lol
05/11 14:53, 68F
→
05/11 14:54, 2年前 , 69F
一年差3.5-4% 5-6年後差一個頭期
05/11 14:54, 69F
→
05/11 16:17, 2年前 , 70F
賴皮傻空粉絲：）
05/11 16:17, 70F
→
05/11 16:25, 2年前 , 71F
會這樣想才叫不懂吧，貸得過除了還款能力抵押品的價值
05/11 16:25, 71F
→
05/11 16:25, 2年前 , 72F
才是最主要原因，還不起對銀行來說就是收回抵押品，五
05/11 16:25, 72F
→
05/11 16:25, 2年前 , 73F
年之後不要以為自己還款能力一定是往上，人生變數很多
05/11 16:25, 73F
推
05/11 17:00, 2年前 , 74F
2041? 你記得部要說17年前 7年前就好你在幹嘛 房價多少嗎
05/11 17:00, 74F
推
05/11 17:11, 2年前 , 75F
其實寬限期歷史很久了 只是以前是三年 但違約率一直都很低
05/11 17:11, 75F
→
05/11 17:11, 2年前 , 76F
還越來越低
05/11 17:11, 76F
→
05/11 17:12, 2年前 , 77F
沒道理寬三年沒事 五年就會大量爆雷
05/11 17:12, 77F
推
05/11 17:18, 2年前 , 78F
重點是40年...
05/11 17:18, 78F
→
05/11 17:18, 2年前 , 79F
以前要40年記得是永豐開第一槍 還被笑
05/11 17:18, 79F
推
05/11 17:23, 2年前 , 80F
屋比房屋總監陳傑鳴表示，40年房貸目前僅有永豐、合庫、星
05/11 17:23, 80F
→
05/11 17:23, 2年前 , 81F
展等三間銀行提供
05/11 17:23, 81F
→
05/11 17:23, 2年前 , 82F
20年變40 瞬間變成可以買1.6倍的東西
05/11 17:23, 82F
推
05/11 19:11, 2年前 , 83F
放心吧！食衣住行育樂，付不出來的肯定先緊縮育樂，沒
05/11 19:11, 83F
→
05/11 19:11, 2年前 , 84F
看到現在窮人搭紅眼出國正夯
05/11 19:11, 84F
推
05/11 19:21, 2年前 , 85F
快笑死 五年後漲100%銀行擔心什麼
05/11 19:21, 85F
推
05/11 20:46, 2年前 , 86F
其實還有個前提吧，萬一經濟支柱生病那就XD
05/11 20:46, 86F
推
05/11 23:46, 2年前 , 87F
生重病你有買房沒買房都很慘阿，都要沒命了，買保
05/11 23:46, 87F
→
05/11 23:46, 2年前 , 88F
險比較實在
05/11 23:46, 88F
推
05/11 23:49, 2年前 , 89F
基本上20%頭期+房子擔保，已經是個門檻了，能存到
05/11 23:49, 89F
→
05/11 23:49, 2年前 , 90F
頭期的根本不用幫他們擔心繳款問題...沒資產一路被
05/11 23:49, 90F
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05/11 23:49, 2年前 , 91F
通膨嘎飛的才要擔心
05/11 23:49, 91F
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