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Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (努力面對每一天)時間2年前 (2024/05/16 22:33), 2年前編輯推噓21(21推 0噓 33→)
留言54則, 21人參與, 2年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《u8643046 (cosine)》之銘言： : 我老家在南區大慶，這幾年變化很大，但也沒有特別去注意房價，昨天在群組看到一 : 個大慶車站附近的新成屋，7樓，惠宇建設的，叫做惠宇謙仁，成交價每坪64萬 : https://i.imgur.com/cvTQvJr.jpeg
: https://i.imgur.com/Hgl5dny.jpeg
: 2715-130*2(B3雙車位) : /38.47=64萬/坪 : 有點嚇到，大慶捷運站周圍這摸貴了嗎？ 惠宇謙仁當年很熱門啊。 記得當時有人沒買到謙仁，還跑來板上發文罵惠宇。 為什麼會熱門？ 惠宇品牌 + 價格便宜 = 超級超級熱賣。 我在 2020年的推文： https://i.imgur.com/8AnuCU9.jpeg
當時還有人指正我，說 31~34萬/坪 買不到惠宇謙仁。 https://reurl.cc/Wxx75L 樂居銷控表模式打開看，預售的成交價大多數就是落在 31~34萬/坪 開賣前 2020年的市場行情： 一樣是都有鐵道抗性， 鳳止高悟，屋齡四年多，成交價在30~32.5萬/坪。 登陽中山苑，屋齡七年多，成交價在30~35.7萬/坪。 結果惠宇謙仁預售屋只賣 31~34萬/坪，夠不夠便宜？ 建商讓利，這就是送分題啊 XD 現在 2024年的市場行情， 鳳止高悟，屋齡 7年，近一年成交價在 43.39 萬/坪。 登陽中山苑，屋齡 10年，近一年成交價在 45.71 萬/坪。 惠宇謙仁，屋齡 0年。 屋齡的差距 + 建商品牌的差距，惠宇謙仁 6X 萬/坪 是合理的行情 惠宇謙仁便宜賣的時候， 吃瓜看戲的鄉民在嫌鐵道抗性， 投資客選擇用新台幣讓惠宇謙仁未開案即完銷。XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.141.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715870031.A.05C.html
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05/16 22:37, 2年前 , 1F
惠宇讚讚，買品牌 買保固 買一個尊榮感
05/16 22:37, 1F
對許多台中的中產階級來說，惠宇就是信仰。
推
05/16 22:39, 2年前 , 2F
好嚇人四年的時間翻倍了...
05/16 22:39, 2F
建商賺的都沒投資客多 XD
推
05/16 22:41, 2年前 , 3F
好猛
05/16 22:41, 3F
推
05/16 22:50, 2年前 , 4F
重點搶不到啊
05/16 22:50, 4F
關係戶與VIP就掃光了，一般人真的搶不到
推
05/16 22:52, 2年前 , 5F
6x的選擇很多 為什麼要買有鐵道抗性的？
05/16 22:52, 5F
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L97a9155970dbd 都有人願意花快 50萬/坪買登陽中山苑了，6x 買惠宇很合理的
推
05/16 22:54, 2年前 , 6F
不知道為什麼事後去看實價
05/16 22:54, 6F
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05/16 22:54, 2年前 , 7F
就常常有人在唬爛 不知道是代銷還是已購戶
05/16 22:54, 7F
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05/16 22:56, 2年前 , 8F
大慶都挖到油田了（？) 值得啦
05/16 22:56, 8F
現在實價登錄一查，很難唬爛了
推
05/16 22:58, 2年前 , 9F
6x委屈一點去住七期吧
05/16 22:58, 9F
惠宇七期的案子應該不用 6x，可是大坪數 XD
推
05/16 23:05, 2年前 , 10F
明年就120了
05/16 23:05, 10F
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05/16 23:06, 2年前 , 11F
05/16 23:06, 11F
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05/16 23:07, 2年前 , 12F
其他戶成交價就還好 為什麼落差那麽大？
05/16 23:07, 12F
謙仁交屋過戶才沒多久， 有一些交易是建商過戶前就簽的私約，要補現金。 你問一下認識的仲介就知道，現在的惠宇謙仁 4X萬/坪 買不到啦！ 鳳止高悟，屋齡 7年，近一年成交價在 43.39 萬/坪。 登陽中山苑，屋齡 10年，近一年成交價在 45.71 萬/坪。 你覺得惠宇謙仁的屋主會賣 4x萬/坪嗎？
推
05/16 23:08, 2年前 , 13F
大坪數
05/16 23:08, 13F
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05/16 23:12, 2年前 , 14F
40坪算大坪數？38坪算小坪數？
05/16 23:12, 14F
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05/16 23:14, 2年前 , 15F
2715是38+16 雙車位
05/16 23:14, 15F
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05/16 23:16, 2年前 , 16F
1870是40坪 單車位 拆算車位單價從64跌到42？
05/16 23:16, 16F
推
05/16 23:36, 2年前 , 17F
兩個字 價差
05/16 23:36, 17F
推
05/16 23:37, 2年前 , 18F
沒搶到不爽+1
05/16 23:37, 18F
送分題沒拿到真的會不爽 XD
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05/16 23:39, 2年前 , 19F
05/16 23:39, 19F
板友來信要求刪除推文
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05/16 23:40, 2年前 , 20F
生活品質這麼差 為何還會有人要接盤？
05/16 23:40, 20F
推
05/17 00:05, 2年前 , 21F
台中這幾年看下來，惠宇國泰成屋後常暴衝
05/17 00:05, 21F
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05/17 00:06, 2年前 , 22F
現在對品牌的重視度比幾年前更明顯
05/17 00:06, 22F
同感，越高單價的建案會更明顯
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05/17 01:03, 2年前 , 23F
也是賣爆
05/17 01:03, 23F
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05/17 01:54, 2年前 , 24F
新光特區也一堆快翻倍的寶佳櫻花
05/17 01:54, 24F
寶佳的投報率向來都是很高
推
05/17 02:49, 2年前 , 25F
當年我沒買…跑去買了總太特區17萬的..
05/17 02:49, 25F
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05/17 02:49, 2年前 , 26F
唉…人生難買早知道啊，早知道我全都要
05/17 02:49, 26F
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05/17 02:49, 2年前 , 27F
05/17 02:49, 27F
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05/17 02:57, 2年前 , 28F
那時候想法很簡單…
05/17 02:57, 28F
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05/17 02:57, 2年前 , 29F
總覺得17翻一倍變34
05/17 02:57, 29F
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05/17 02:57, 2年前 , 30F
比35翻一倍變70容易得多…
05/17 02:57, 30F
沒關係，2020年下半年，有買台中預售案的都賺很大， 沒買到謙仁，買其它案子也是可以賺錢 如同下面 ttyy大說的，Max大你的投資想法沒有問題，低基期比較有肉可以吃
推
05/17 04:15, 2年前 , 31F
其實樓上Max的想法大多數狀況來說是沒錯吧
05/17 04:15, 31F
推
05/17 04:26, 2年前 , 32F
當初跟惠宇專案吃飯時不只跟他嫌鐵道還嫌說大慶夜市感覺還
05/17 04:26, 32F
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05/17 04:26, 2年前 , 33F
可以稱很久呢XD當時跟他都選擇把錢做機捷就是，13期也還沒
05/17 04:26, 33F
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05/17 04:26, 2年前 , 34F
一撇不知道要多久，13期的啟動對那還是有滿劇烈的影響
05/17 04:26, 34F
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05/17 04:33, 2年前 , 35F
2020台中市場也還沒開始FOMO，那時買房是沒有什麼過去的資
05/17 04:33, 35F
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05/17 04:33, 2年前 , 36F
料可以佐證說好賺錢的
05/17 04:33, 36F
t大你當初壓機捷也沒賺比較少啊 lol 13期的影響很大，比價效應下，拉抬一堆南區建案 2020年下半年，已經有一些FOMO情緒在蔓延，預售案場熱度很高
推
05/17 07:38, 2年前 , 37F
鐵路捷運現在算不算險惡設施？看一下北屯富宇8816那一
05/17 07:38, 37F
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05/17 07:38, 2年前 , 38F
個基地，一邊是捷運一邊是鐵路，雖有優付，但是賣得很
05/17 07:38, 38F
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05/17 07:38, 2年前 , 39F
好，一坪快站上60了
05/17 07:38, 39F
鐵路與捷運的站點，不算嫌惡設施。 鐵路與捷運的軌道，那算是嫌惡設施。
推
05/17 08:10, 2年前 , 40F
鳳止當初沒買 去買工學商圈的 QQ
05/17 08:10, 40F
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05/17 08:40, 2年前 , 41F
惠宇會不能換約嗎 為什麼要私約
05/17 08:40, 41F
推
05/17 09:15, 2年前 , 42F
惠宇當時問換約自備款要1000w，因而有些人選擇簽私約成
05/17 09:15, 42F
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05/17 09:15, 2年前 , 43F
屋後再交易，自備款變成兩成較低
05/17 09:15, 43F
內行。
推
05/17 09:19, 2年前 , 44F
離高鐵近 又吃台中市
05/17 09:19, 44F
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05/17 09:19, 2年前 , 45F
連外地人如我都覺得比G0有肉
05/17 09:19, 45F
2019進場買G0的話，漲幅不會輸謙仁 ※ 編輯: TheDream (125.224.134.220 臺灣), 05/17/2024 10:05:55
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05/17 09:53, 2年前 , 46F
朋友加400買還有肉
05/17 09:53, 46F
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05/17 09:54, 2年前 , 47F
不過火車過去真的吵
05/17 09:54, 47F
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05/17 10:04, 2年前 , 48F
2020你入G0績效可沒比這邊差成本還比較低
05/17 10:04, 48F
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05/17 10:18, 2年前 , 49F
G0惠宇第一案應該超過200%了
05/17 10:18, 49F
推
05/17 11:58, 2年前 , 50F
有人不知道惠宇後來成交一堆都是走那個的吧 你帳面4字頭
05/17 11:58, 50F
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05/17 11:58, 2年前 , 51F
想也知道不可能
05/17 11:58, 51F
推
05/17 16:11, 2年前 , 52F
唉，我現在蠻後悔覞山沒買
05/17 16:11, 52F
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05/17 16:12, 2年前 , 53F
因為離美禾太近，風控原因，不是產品問題
05/17 16:12, 53F
推
05/18 01:18, 2年前 , 54F
f大你的most應該噴爆了
05/18 01:18, 54F
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