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[請益] 停車位無權狀請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (豬排蛋餅內用)時間2年前 (2024/05/21 08:32), 編輯推噓12(13推 1噓 148→)
留言162則, 15人參與, 2年前最新討論串1/1
請教前輩們 最近看了一間預售屋華廈，銷售說車位比是1:0，但建案確實有規劃車位，所有汽機停車位 都是屬於”公設”，車位沒有獨立權狀，到時候會在購買合約註記所選的車位號碼為約定專 用。 看過很多建案，第一次碰到這麼特別的，請問這類型的建案 非法定車位且沒有權狀，只有 註記約定專用，是否有什麼問題嗎？ 小弟查網路都沒太多資訊 先謝謝前輩們指導 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.72.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716251560.A.0FF.html
推
05/21 08:33, 2年前 , 1F
現在新房都是這樣了啊
05/21 08:33, 1F
推
05/21 08:38, 2年前 , 2F
車位絕大多數都是綁在公設裡，法定車位就是綁在公設..
05/21 08:38, 2F
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05/21 08:40, 2年前 , 3F
也不止新房才這樣，是幾十年都這樣
05/21 08:40, 3F
推
05/21 08:43, 2年前 , 4F
不是一直都是這樣嗎
05/21 08:43, 4F
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05/21 08:45, 2年前 , 5F
銷售說 此種車位不是一般的”法定車位”、”增設車位”
05/21 08:45, 5F
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05/21 08:45, 2年前 , 6F
，此種車位無權狀無產權，挺特別的
05/21 08:45, 6F
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05/21 08:50, 2年前 , 7F
現在停獎不好拿 所以說多半都是公設車位了
05/21 08:50, 7F
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05/21 08:51, 2年前 , 8F
當年停車位獎勵好拿時 往往車位數高於戶數 所以建商被迫
05/21 08:51, 8F
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05/21 08:52, 2年前 , 9F
花一堆文書成本 去把車位單獨切割出來分售
05/21 08:52, 9F
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05/21 08:52, 2年前 , 10F
重點是要花錢買嗎? 還是停車費含在管理費裡面?
05/21 08:52, 10F
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05/21 08:52, 2年前 , 11F
至於說"無權狀無產權" 我猜是使用法定空地的露天車位?
05/21 08:52, 11F
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05/21 08:52, 2年前 , 12F
在非法定開放空間，畫個格子當作車位，經所有住戶簽契約書同
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05/21 08:52, 2年前 , 13F
意約定專用。
05/21 08:52, 13F
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05/21 08:52, 2年前 , 14F
中庭停車位、1F附設停車位之類的
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05/21 08:53, 2年前 , 15F
那確實只有約定專用 類似一樓的院子那樣
05/21 08:53, 15F
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05/21 08:53, 2年前 , 16F
長期來說由於基地面積太小 以後這種使用地面空地的車位
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05/21 08:54, 2年前 , 17F
會越來越多 現況其實很多法定機車位都這樣塞了
05/21 08:54, 17F
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05/21 08:54, 2年前 , 18F
確定契約書裏有寫清楚，並確認非法定開放空間，應該就沒啥問
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05/21 08:54, 2年前 , 19F
題。
05/21 08:54, 19F
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05/21 08:54, 2年前 , 20F
反正契約書每個住戶都會簽，不用擔心。
05/21 08:54, 20F
推
05/21 08:54, 2年前 , 21F
要注意使用用途是否符合停車使用
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05/21 08:55, 2年前 , 22F
車位沒獨立權狀是某個時期修法後的結果。以結果論：對住戶
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05/21 08:55, 2年前 , 23F
是好的。因為沒有獨立權狀，就無法單獨買賣（法規上，至少
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05/21 08:55, 2年前 , 24F
上法院會贏），這樣比較不會遇到一堆阿薩布魯的傢伙為了停
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05/21 08:55, 2年前 , 25F
車隨意進出你家大樓。也相對好管理（維護費用部分）。
05/21 08:55, 25F
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05/21 08:55, 2年前 , 26F
不是一塊空地畫格子就能停車 除非你鄉下
05/21 08:55, 26F
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05/21 08:55, 2年前 , 27F
05/21 08:55, 27F
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05/21 08:55, 2年前 , 28F
出入要注意點就是了，應該是沒有車道的。
05/21 08:55, 28F
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05/21 08:56, 2年前 , 29F
比如說新莊驛森 街景地面上那個格子 就是法定機車位
05/21 08:56, 29F
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05/21 08:57, 2年前 , 30F
權狀上有標註車位號碼是比較好的，權狀上沒有，一切都是假
05/21 08:57, 30F
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05/21 08:57, 2年前 , 31F
的... 被亂換、甚至被搓掉 都有可能。
05/21 08:57, 31F
推
05/21 08:58, 2年前 , 32F
理論上現在還是可以切出獨立權狀車位 只是對建商不划算了
05/21 08:58, 32F
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05/21 08:59, 2年前 , 33F
以前停獎不需要經營臨時停車場就能拿 所以才會蓋這麼多
05/21 08:59, 33F
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05/21 08:59, 2年前 , 34F
主要為了賺獎勵容積 多蓋出來的車位才切出來賣 現在沒有
05/21 08:59, 34F
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05/21 09:00, 2年前 , 35F
的根源不是不能切獨立車位 而是停獎必須經營臨時停車場
05/21 09:00, 35F
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05/21 09:00, 2年前 , 36F
這樣反而會影響建案價值 又 要經營停車場 那分售就更不便
05/21 09:00, 36F
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05/21 09:01, 2年前 , 37F
最後的結果就是建商都放棄申請停獎 讓車位數小於等於戶數
05/21 09:01, 37F
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05/21 09:01, 2年前 , 38F
獎停，根本是社區亂源...
05/21 09:01, 38F
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05/21 09:01, 2年前 , 39F
那就沒必要搞獨立權狀車位了 綑綁銷售就好
05/21 09:01, 39F
還有 83 則推文
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05/21 12:29, 2年前 , 123F
由你提供的資料，確定停車位有產權，所以產權登記在哪裡？在
05/21 12:29, 123F
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05/21 12:29, 2年前 , 124F
管理室？
05/21 12:29, 124F
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05/21 12:29, 2年前 , 125F
去查一下建照，有沒有停車位設置數量就知道了啦。
05/21 12:29, 125F
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05/21 12:30, 2年前 , 126F
建照、使照查詢系統
05/21 12:30, 126F
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05/21 12:30, 2年前 , 127F
05/21 12:30, 127F
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05/21 12:32, 2年前 , 128F
謝謝大大的解釋，對於狀況有點清晰了，可能應為基地太小
05/21 12:32, 128F
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05/21 12:32, 2年前 , 129F
，如果要符合法定車位會非常難規劃，於是建商就把停車位
05/21 12:32, 129F
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05/21 12:32, 2年前 , 130F
都納進附屬權狀裡，一律算公設，感覺是這樣@@ 問銷售他
05/21 12:32, 130F
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05/21 12:32, 2年前 , 131F
也答不出來
05/21 12:32, 131F
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05/21 12:33, 2年前 , 132F
是 你得查清楚他到底灌在哪 搞不好有好幾張建照
05/21 12:33, 132F
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05/21 12:34, 2年前 , 133F
05/21 12:34, 133F
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05/21 12:34, 2年前 , 134F
建照是沒有停車位數量，所以車位比1:0
05/21 12:34, 134F
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05/21 12:43, 2年前 , 135F
那就是當作防空避難空間，公設產權分給所有住戶。
05/21 12:43, 135F
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05/21 12:44, 2年前 , 136F
車位算是劃格子附送的。
05/21 12:44, 136F
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05/21 12:48, 2年前 , 137F
了解，感謝C大專業，房版的人都好強
05/21 12:48, 137F
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05/21 12:50, 2年前 , 138F
但感覺問題頗大，沒有每戶都有一位，會不會被投訴要求防空避
05/21 12:50, 138F
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05/21 12:50, 2年前 , 139F
難空間淨空？
05/21 12:50, 139F
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05/21 12:58, 2年前 , 140F
目前理解下來，應該是基地太小 不夠規劃法定車位，建商
05/21 12:58, 140F
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05/21 12:58, 2年前 , 141F
也不願規劃機械車位來符合法規，所以乾脆全部弄進附屬權
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05/21 12:58, 2年前 , 142F
狀，再依約定專用
05/21 12:58, 142F
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05/21 12:59, 2年前 , 143F
不是欸 他已經滿足法定了 他只是不願意做到1：1
05/21 12:59, 143F
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05/21 12:59, 2年前 , 144F
或以上
05/21 12:59, 144F
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05/21 12:59, 2年前 , 145F
防空避難空間，我再問問銷售～感謝C大
05/21 12:59, 145F
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05/21 13:01, 2年前 , 146F
現在是如果他是用其他用途空間用約定的方式多畫一些車
05/21 13:01, 146F
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05/21 13:01, 2年前 , 147F
位來給妳使用
05/21 13:01, 147F
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05/21 13:02, 2年前 , 148F
而C大的意思是沒有分到的區權人可以質疑這個約定 那後
05/21 13:02, 148F
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05/21 13:02, 2年前 , 149F
面就會有問題
05/21 13:02, 149F
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05/21 13:02, 2年前 , 150F
那就要回頭看妳的約定跟所謂送百萬裝潢是什麼約定
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05/21 13:02, 2年前 , 151F
我查了法定車位要2.5*5.5m，但該案因為基地不夠方正，部
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05/21 13:02, 2年前 , 152F
份車位只有2.5*5m，感覺很難符合法定要求@@
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05/21 13:03, 2年前 , 153F
人家在講的是數量 不是車位大小
05/21 13:03, 153F
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05/21 13:13, 2年前 , 154F
就好比說把中庭改成停車場 然後說我們約定好了 那沒分
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05/21 13:13, 2年前 , 155F
到或第n手跳出來說沒這回事
05/21 13:13, 155F
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05/21 13:17, 2年前 , 156F
等於防空避難空間，建商只是畫個格子、標線，住戶自己要放進
05/21 13:17, 156F
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05/21 13:17, 2年前 , 157F
去車子，那只是大地彩繪而已。
05/21 13:17, 157F
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05/21 13:17, 2年前 , 158F
第一手應該沒有問題，第二手以後可能會靠北。所以規約要寫清
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楚，約定專用格子及各項大地彩繪的意義。
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05/21 13:17, 2年前 , 160F
法規上，不是停車格，也不是車道線，所以相關保護及規範都沒
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05/21 13:17, 2年前 , 161F
有。所以社區要自己賦予它功能及意義，並通過區權會同意。
05/21 13:17, 161F
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05/21 13:20, 2年前 , 162F
降低被投訴並敗訴的風險。
05/21 13:20, 162F
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