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[心得] 低卡熱議：房地產現在進場感覺好危險

看板home-sale (房屋交易)作者 (QQ)時間2年前 (2024/05/26 13:29), 2年前編輯推噓32(33推 1噓 30→)
留言64則, 34人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
最近一直積極在看房子，想說有點存款買一間小坪數兩房，我看了好多地方。 板橋 三重新市政中心、左岸、右岸 中和 新莊廟街舊市區 頭前重劃區 副都心重劃區 以下是我最近的看房心得。 新莊的兩個重劃區：我實際去看過幾間預售和一間成屋，成屋是一間屋齡6-7年的27樓大 樓，一層有六戶，算起來算是滿大基地的建案，而且小坪數完售，剩下幾間大坪數還沒賣 掉。 一走進去就看到警衛在睡覺，看了2個小時 來來去去沒看到半個住戶，我看的那層也只有 我那個賣家入住，左右鄰居的大門封膜都還沒拆除。到地下室後，停著零星幾台機車，卻 一台汽車也都沒有，給我的感覺就是死氣沈沈。 騎著機車在這重劃區的街道，都是不停的新案子在蓋，走在街道沒幾個人，禮拜六晚上的 宏匯廣場真的也是小貓幾隻，一點也不熱鬧。抬頭看滿滿的房子都蓋的很漂亮，但燈幾乎 都是關的。 但是這邊的房價卻7x-8x字頭。 新莊廟街舊市區：這邊的機能真的很棒，走路到新莊站 公車也很方便，價格約6x，比重 劃區便宜一些。缺點就是小巷道非常的亂。 三重都廳大院2：這邊加起來應該有2000-3000戶吧，小坪數的格局都很奇怪，覺得這邊未 來真的有那麼多需求嗎？ 自己的想法覺得新莊廟街，板橋，軌道經濟，竹科那的剛性需求 這些地方才有他真正的 價值，有的重劃區真的都是個夢想而已，如同中國的房地產，遲早會泡沫破掉，加上新青 安，大家一窩蜂地衝去買房，深怕再不買就再也買不到了。 現在的買賣只是在找下一個接盤俠，直到泡沫破滅的那一刻。 而且動則一間房都至少2000萬起跳，就算爸媽出頭期款，新青安40年，一個月貸款也是要 5萬多台幣(30歲買房，要繳到70歲)，台灣真的有多少人能負擔這個房貸呢？ - 原ok也表示宏匯廣場假日只有小貓兩三隻 https://i.imgur.com/o1dgXCi.jpeg
https://www.dcard.tw/f/house_purchase/p/255657739 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.155.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716701345.A.C87.html ※ 編輯: a45601236qq (101.136.155.26 臺灣), 05/26/2024 13:32:08
推
05/26 13:43, 2年前 , 1F
只能說，你用盡全力後，你會發現你只能先買，你文章的內容，
05/26 13:43, 1F
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05/26 13:43, 2年前 , 2F
都是表像而已。版上一堆厲害人的文章，一篇一篇看完吧。
05/26 13:43, 2F
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05/26 13:45, 2年前 , 3F
預約賞屋，現場不會很多人
05/26 13:45, 3F
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05/26 13:46, 2年前 , 4F
有約才到，沒約沒得看
05/26 13:46, 4F
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05/26 13:46, 2年前 , 5F
現在熱區基本都是預約賞屋
05/26 13:46, 5F
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05/26 13:47, 2年前 , 6F
所以你沒看到人，然後就完銷
05/26 13:47, 6F
推
05/26 13:51, 2年前 , 7F
你以為的剛性需求並不是真正的剛性需求 重劃區才讚
05/26 13:51, 7F
推
05/26 14:09, 2年前 , 8F
泡不泡沫你先看C大的租金公式好嗎 還有供需
05/26 14:09, 8F
推
05/26 14:18, 2年前 , 9F
的確危險，連窮人也想買，太危險了，都不要買才對，風險
05/26 14:18, 9F
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05/26 14:18, 2年前 , 10F
還是留給我們來承擔
05/26 14:18, 10F
推
05/26 14:22, 2年前 , 11F
喔，愈來愈穩了
05/26 14:22, 11F
推
05/26 14:41, 2年前 , 12F
宏匯你看的是一般百貨樓層吧，他餐廳排爆欸, 他百貨櫃
05/26 14:41, 12F
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05/26 14:41, 2年前 , 13F
位我也不想逛…但其實你避開週年慶去逛台北sogo一般櫃
05/26 14:41, 13F
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05/26 14:41, 2年前 , 14F
位大概是小貓3，4隻
05/26 14:41, 14F
推
05/26 14:56, 2年前 , 15F
05/26 14:56, 15F
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05/26 14:56, 2年前 , 16F
用數據分析，供給遠遠趕不上需求
05/26 14:56, 16F
推
05/26 15:06, 2年前 , 17F
七八十有七八十的道理
05/26 15:06, 17F
推
05/26 16:04, 2年前 , 18F
別再叫人來買了 快沒租客了 房子也搶不到了
05/26 16:04, 18F
推
05/26 16:06, 2年前 , 19F
厲害的人佔比多少啊！怕就是一堆不厲害的也跟人在搶預
05/26 16:06, 19F
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05/26 16:06, 2年前 , 20F
售屋
05/26 16:06, 20F
推
05/26 16:09, 2年前 , 21F
我看現在排隊跟簽的速度，真的感覺千萬不是錢
05/26 16:09, 21F
推
05/26 16:12, 2年前 , 22F
沒錢的 才危險
05/26 16:12, 22F
推
05/26 16:21, 2年前 , 23F
都廳有市府跟工業區加持 應該有機會漲 但是真的目前毫無
05/26 16:21, 23F
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05/26 16:21, 2年前 , 24F
生活機能 轉手還會遇到2000多個競爭者
05/26 16:21, 24F
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05/26 16:37, 2年前 , 25F
無法負擔,政府也不會讓市場打翻.莊家都背書,還買閒?
05/26 16:37, 25F
推
05/26 16:38, 2年前 , 26F
科技業真工程師可以
05/26 16:38, 26F
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05/26 17:05, 2年前 , 27F
宏匯小貓兩三隻到底是什麼平行時空，還是星期天九
05/26 17:05, 27F
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05/26 17:05, 2年前 , 28F
點打烊前去的？我每次去都擠不進停車場直接放棄…
05/26 17:05, 28F
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05/26 17:05, 2年前 , 29F
…
05/26 17:05, 29F
噓
05/26 17:27, 2年前 , 30F
以現在價格 是真的買不下去 去算租金投報 持有交易成本
05/26 17:27, 30F
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05/26 17:28, 2年前 , 31F
還真的不如買股票 不過這也都是自己問題 去年甜甜價一整
05/26 17:28, 31F
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05/26 17:29, 2年前 , 32F
年 不上車 當然現在就要付出高風險
05/26 17:29, 32F
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05/26 17:44, 2年前 , 33F
宏匯停車場假日都爆滿欸
05/26 17:44, 33F
推
05/26 17:56, 2年前 , 34F
宏匯週六中午我都要趕11點進去停車耶…平行世界？
05/26 17:56, 34F
推
05/26 18:00, 2年前 , 35F
魯空最好都別買
05/26 18:00, 35F
推
05/26 18:04, 2年前 , 36F
宏匯現在平日人越來越多 中午帶小孩要去吃飯都要排隊
05/26 18:04, 36F
推
05/26 18:10, 2年前 , 37F
的確危險，都不要買，現在物件超少的不要跟我搶
05/26 18:10, 37F
推
05/26 18:11, 2年前 , 38F
建商鎖籌碼啦
05/26 18:11, 38F
推
05/26 18:12, 2年前 , 39F
現在房子要用搶的
05/26 18:12, 39F
推
05/26 18:12, 2年前 , 40F
很多潛銷就完售，想買也買不到
05/26 18:12, 40F
推
05/26 18:13, 2年前 , 41F
感覺又要漲一波了
05/26 18:13, 41F
推
05/26 18:13, 2年前 , 42F
現在是最後人道走廊
05/26 18:13, 42F
推
05/26 18:13, 2年前 , 43F
給你最後的機會上車，火車要發車了
05/26 18:13, 43F
推
05/26 18:30, 2年前 , 44F
還會繼續漲 因為我還在買 嘻嘻
05/26 18:30, 44F
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05/26 19:33, 2年前 , 45F
重點是蛋黃區是限量的
05/26 19:33, 45F
→
05/26 20:55, 2年前 , 46F
不要去看你買不起的東西，然後在那邊嫌東嫌西的
05/26 20:55, 46F
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05/26 20:57, 2年前 , 47F
若真的覺得泡沫會破掉，那你就再等啊，卻又去看，有夠矛
05/26 20:57, 47F
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05/26 20:57, 2年前 , 48F
盾
05/26 20:57, 48F
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05/26 20:58, 2年前 , 49F
真的想唱衰，宏匯的人你也看不見，大樓開燈你也會裝瞎
05/26 20:58, 49F
推
05/26 22:02, 2年前 , 50F
連平日中午餐廳都爆滿 預約都要提前幾個禮拜 看櫃位
05/26 22:02, 50F
→
05/26 22:02, 2年前 , 51F
根本不準 人不是每天都買精品 但每天都要吃飯
05/26 22:02, 51F
推
05/26 22:15, 2年前 , 52F
沒錢：超危險，有錢： 排隊買屋好累
05/26 22:15, 52F
推
05/26 22:40, 2年前 , 53F
宏匯停車位有夠難搶的 他真的有去?
05/26 22:40, 53F
推
05/26 22:51, 2年前 , 54F
去吃響饗宏匯超荒涼
05/26 22:51, 54F
推
05/26 23:32, 2年前 , 55F
那是宏匯哀淘耳 不是宏匯廣場
05/26 23:32, 55F
推
05/27 00:26, 2年前 , 56F
Dcard內容是雲新莊人？宏匯廣場美食街假日排爆好嗎…… 排
05/27 00:26, 56F
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05/27 00:26, 2年前 , 57F
到你覺得全新莊人是不是都來這裡吃飯？經濟真的史上最好？
05/27 00:26, 57F
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05/27 01:57, 2年前 , 58F
我覺得原PO跑錯宏匯(新莊有兩間宏匯)，我朋友也跑錯過
05/27 01:57, 58F
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05/27 01:57, 2年前 , 59F
，假日的宏匯根本肖多...
05/27 01:57, 59F
推
05/27 11:14, 2年前 , 60F
蛤 宏匯人超多的欸 那邊一堆都只有住宅 超多人沒地方去
05/27 11:14, 60F
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05/27 11:14, 2年前 , 61F
都往宏匯擠 假日更可怕
05/27 11:14, 61F
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05/27 14:27, 2年前 , 62F
那個27樓的成屋是Star One吧，一年均不是58左右嗎？
05/27 14:27, 62F
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05/27 14:28, 2年前 , 63F
宏匯廣場幾隻小貓？是不是還在2020年？哈哈哈哈
05/27 14:28, 63F
推
05/27 14:35, 2年前 , 64F
看到D卡熱議就知道是好時機了 哈哈哈哈哈
05/27 14:35, 64F
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