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[請益] 台北首購 自住或是投資?

看板home-sale (房屋交易)作者 (主客伯)時間1年前 (2024/06/01 11:27), 1年前編輯推噓10(10推 0噓 28→)
留言38則, 16人參與, 1年前最新討論串1/1
背景: 小弟今天三十出頭 有家庭 收入上還過得去算是比較一般的白領階級 這裡不是純投資板 所以不分項分析收入/支出多少 比較單純的說 每年可以有250-300萬的現金存款 資產方面的話有2000多萬的股票 現金 等等 從來沒買過房 目前算是啃老族 跟爸媽一起住 一起住的原因倒不單純是省錢 主要是可以互相照顧 問題： 最近開始想要購入自己的第一間房自住 主要原因是因為小孩慢慢在長大 擔心之後空間不足 (但現在其實還沒這問題～ 可能3-5年後上學才有) 預算抓2000多不超過3000因為是首購 然後個人自住最大的考量點是地點 從年輕的時候一直住在中正區 / 東門 這一帶 原本想說 就這裡買個 20-30年屋齡 20-25坪 也靠近家人 但是 最近又開始在想 這區的投資潛力不高 如果以後想舊換新 / 或是小孩長大前不想自住想租人 可能不如其他區 (e.g. 西門, 雙連 大稻埕 等等 -> 如果對這幾區有誤解也請指正) 個人在網路上搜尋 好像也沒有統一標準的答案 所以好奇房板的大家會怎麼推薦 或是說 自己的第一套房 後來是用來自住 還是收租投資 感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.22.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717212445.A.4F7.html
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06/01 11:31, 1年前 , 1F
你要選台北就要接受漲比較慢 真想賺錢其他錢跑去買
06/01 11:31, 1F
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06/01 11:32, 1年前 , 2F
其他縣市比較好 自住的就別管投資潛力選喜歡的
06/01 11:32, 2F
推
06/01 11:34, 1年前 , 3F
錢夠的話還是以先滿足自己的需求優先，人生不是只有
06/01 11:34, 3F
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06/01 11:34, 1年前 , 4F
買到最會漲的房子才是重要
06/01 11:34, 4F
推
06/01 11:38, 1年前 , 5F
自住先買喜歡的～下一間再來買投資用的
06/01 11:38, 5F
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06/01 11:43, 1年前 , 6F
買台北就是自住 住了10-20年要換屋賣時才會有感
06/01 11:43, 6F
聽起來台北目前應該各區都是緩漲 所以不用過度考慮如何優化投資?
推
06/01 11:58, 1年前 , 7F
有小孩最好要有房 小孩長大最希望有自己獨立空間
06/01 11:58, 7F
推
06/01 12:47, 1年前 , 8F
自住跟投資是兩個議題，
06/01 12:47, 8F
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06/01 12:47, 1年前 , 9F
你混在一起談就不對了，
06/01 12:47, 9F
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06/01 12:47, 1年前 , 10F
自住有很多因素參雜。
06/01 12:47, 10F
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06/01 12:48, 1年前 , 11F
兩者沒有優劣之分，
06/01 12:48, 11F
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06/01 12:48, 1年前 , 12F
端看你的人生目標。
06/01 12:48, 12F
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06/01 13:26, 1年前 , 13F
你住的那一帶討論的應該是學區,設籍問題....
06/01 13:26, 13F
不太懂你的意思？
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06/01 13:27, 1年前 , 14F
投資/自住要先確定，台北置產成本高，單純就已知的財力評
06/01 13:27, 14F
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06/01 13:27, 1年前 , 15F
估，要兼顧投資&自住比較困難，比較好的方案是：繼續龜老
06/01 13:27, 15F
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06/01 13:27, 1年前 , 16F
家+低總投資房。目前 2、3千萬在台北的自住房未必會比目前
06/01 13:27, 16F
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06/01 13:27, 1年前 , 17F
的舒適多少，可能差不多。另外如果每年存2、3百是建立在與
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06/01 13:27, 1年前 , 18F
父母同住的前提下，搬出去住可能會少不少，這個也是要評估
06/01 13:27, 18F
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06/01 13:27, 1年前 , 19F
的。
06/01 13:27, 19F
對 應該幾年內只會買一房 所以才會考慮應該自住還是投資房 不知道 2000多萬的房子算是 "低總" 投資房嘛? 還是應該要2000以下 目前每月給爸媽補貼5萬生活費 搬出去雖然還是會給一些 但(希望)整體應該不會差太多
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06/01 14:35, 1年前 , 20F
2000萬只能買套房
06/01 14:35, 20F
至少在中正區的中古屋 一坪還是在100萬左右的行情耶 好像沒那麼誇張 ※ 編輯: MarkZuck (1.160.22.239 臺灣), 06/01/2024 15:09:31 ※ 編輯: MarkZuck (1.160.22.239 臺灣), 06/01/2024 15:10:51
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06/01 15:13, 1年前 , 21F
中古有時候是你想買沒人賣..感覺您還沒有到實際看房的情況
06/01 15:13, 21F
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06/01 15:14, 1年前 , 22F
加上很多是空間/學區的考量 跟純投資不能混為一談
06/01 15:14, 22F
推
06/01 15:44, 1年前 , 23F
中古屋 想買的時候沒物件賣 想賣的時候沒人接手
06/01 15:44, 23F
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06/01 17:13, 1年前 , 24F
你的預算買不到東門 中正吧
06/01 17:13, 24F
推
06/01 17:15, 1年前 , 25F
20-25坪就是三房 你公寓都不見得有東西可以挑 還20-30年的房
06/01 17:15, 25F
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06/01 17:15, 1年前 , 26F
子…..
06/01 17:15, 26F
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06/01 17:17, 1年前 , 27F
看你的資產 預算拉高應該可以
06/01 17:17, 27F
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06/01 18:54, 1年前 , 28F
那一帶投資自住多半會跟學區有關,會有時間線(設籍時間)考量
06/01 18:54, 28F
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06/01 18:55, 1年前 , 29F
而且要看各國中是否有學籍規定(縣市政府的規定+學校規定)
06/01 18:55, 29F
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06/01 19:00, 1年前 , 30F
一街之隔可能不同學區,太細了,有研究的也很難推薦吧
06/01 19:00, 30F
推
06/01 19:28, 1年前 , 31F
中正東門附近3000萬以下的的物件非常少，屋況大部分也
06/01 19:28, 31F
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06/01 19:28, 1年前 , 32F
很差。屋齡如果還要30以下的，真的就是套房、露台外推
06/01 19:28, 32F
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06/01 19:28, 1年前 , 33F
加蓋的小兩房或挑高夾層屋了
06/01 19:28, 33F
推
06/01 19:32, 1年前 , 34F
這附近一坪90-95萬的都是40-60年的老公寓或華廈了
06/01 19:32, 34F
推
06/02 00:29, 1年前 , 35F
大稻埕這幾年也開始有年輕人會想搬進來了~
06/02 00:29, 35F
推
06/02 09:19, 1年前 , 36F
你的條件還買不起台北市中心的房子，建議存款來到四千
06/02 09:19, 36F
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06/02 09:19, 1年前 , 37F
萬，再來考慮
06/02 09:19, 37F
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06/04 09:29, 1年前 , 38F
可以買中山國小站的
06/04 09:29, 38F
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