[請益] 新北兩房中古屋請益

看板home-sale (房屋交易)作者happysei (根根)時間1年前 (2024/06/04 08:19)推噓5(5推 0噓 4→)

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各位前輩好最近看了一個還不錯的物件屋齡十年內，之前都租人屋主自售，他找了他朋友當代理人來處理後來也帶家人去看，他們也可以接受優點 1.屋況不錯，且沒有過多裝潢 2.離捷運站很近 (但是通勤時間跟現在一樣長，約1hr) 3.格局採光很喜歡 4.周遭生活機能不錯缺點 1.倉儲式車位 2.面對大馬路（車流量算大） 3.離馬路寬度約8米 4.附近有兩個新建案正在蓋 4.結合以上空氣就稍微不好點，曬衣服可能越曬越髒（誤 5.開價比實價登錄一坪多了30% 等待的時候順便跟大樓管理員閒聊管理員說上個月七樓才賣出去換算回去一坪大概比實登多20% 大概就是這個開價打九折概念還在預算範圍內，因此就覺得這些缺點好像也還好因為屬於中高樓層，感受不到大馬路的震動陽台雖有噪音但是關窗就沒有通勤時間的大量車輛因為我也要通勤（捷運）到家時間通常尖峰時刻也結束了於是就用開價九折去議價看看代理人就說這價格之前有人開過但是屋主沒回應一時之間我們也不知道出多少就各自感謝各自解散隨後代理人就說看得出來我們很喜歡巴拉巴拉直接開門見山說再加50萬屋主應該會滿意，有機會見面動作要快，有人出價很接近了～嗯再加50萬我們就要想一下了深知目前是賣方市場，有房最大加上屋主是投資客你不買他就賣給下個人而已但是加價後超出預算，也不確定會不會再喊高因此想問問各位前輩上述除了那些缺點外，還有哪些是我沒考慮到的？畢竟是要拿來自住的，不希望花大錢買了個後悔喔另外因為過程中不會有仲介介入請問除了保險起見雙代書外，還可以做什麼嗎？或是注意什麼呢? 謝謝~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.29.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717460388.A.D3E.html