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[閒聊] 公益出租人請注意資格是否喪失

看板home-sale (房屋交易)作者 (普羅米修斯)時間1年前 (2024/06/08 14:52), 1年前編輯推噓21(22推 1噓 35→)
留言58則, 28人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
房板首po， 希望各位看完後可以避免重蹈我們家的覆轍，也算是功德一件。 小弟最近在處理家母房屋出租問題。 家母年輕時買了一戶公寓，購買後即出租予他人使用。 108年，房客自行申請租屋補助，我們家成為公益出租人，享有地價稅 房屋稅 所得稅減免，並且近幾年各項稅單都自動帶入公益出租人身份，未曾想到這竟是一個陷阱。 租約於112年結束，因房客破壞嚴重，家母花費100多萬整修。沒想到最近竟然又收到稽徵處 國稅局的補稅公文，公文以我們家自110年起喪失公益出租人身份，要求補繳110年後適用公益出租人的稅收優惠。 經詢問北市都發局後，了解是110年政府修改規定，出租予請領身心障礙者租屋補助者，以租約以身心障礙者本人簽訂為準（原本是同住家屬也可以）。 小弟向承辦人反應這個不合理之處： 1.為什麼這幾年各項稅單都顯示是公益出租人，卻在數年之後又推翻公益出租人的認定？ 2.房東要如何得知房客有申請補助及申請補助的事由？詢問房客是否為低收入戶 身心障礙人士 這樣不是構成租屋歧視嗎？ 3.房客確實有請領租屋補助，為什麼房東卻不能適用公益出租人稅務減免？ 承辦人表示，公益出租人資格有期限，也會隨著政策進行調整，這是內政部修改的規定，公益出租人本來就要定期確認資格是否符合，不能以稅單為準，我們家的情形是資格早就喪失了，只是沒通知國稅局和稽徵處。 所以，稅單上顯示是公益出租人，不代表真的是公益出租人，政府保留對課徵一般稅率的權利，而且依據行政程序法可以追溯5年。 經過與政府機關的來往，我發現雖然網路上有公益出租人資格查詢網站，但那個僅供參考，最好的做法是要打電話去確認是否符合資格。不然事後政府發函國稅局和稽徵處，就是享受追稅套餐。 當公益出租人要享受優惠，你的資格存否取決於你的房客是否有繼續申請補助，政府有沒有修改辦法，以及你是否夠閒每年都去確認自己是否符合資格。 總之，公益出租人表面上看起來優惠很多，實際上暗藏陷阱，奉勸各位房東要多加注意，也要多加審核房客身份，審核房客是否是弱勢族群，這不僅是政府允許，也是政府所要求的。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A3460. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.181.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717829527.A.88D.html
推
06/08 14:53, 1年前 , 1F
推，最後一段中肯，謝謝分享
06/08 14:53, 1F
推
06/08 15:04, 1年前 , 2F
身心障礙領取的應該是社會福利的中低收
06/08 15:04, 2F
→
06/08 15:04, 1年前 , 3F
補助，並非營建署的租屋補貼
06/08 15:04, 3F
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06/08 15:04, 1年前 , 4F
前者不確定有無規定請領補助可以自動將
06/08 15:04, 4F
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06/08 15:04, 1年前 , 5F
房東列為公益出租人
06/08 15:04, 5F
推
06/08 15:05, 1年前 , 6F
感謝分享
06/08 15:05, 6F
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06/08 15:07, 1年前 , 7F
政府應定期檢視資格,而非把工作丟人民
06/08 15:07, 7F
推
06/08 15:19, 1年前 , 8F
一般房客是沒有地價稅跟所得稅15000免
06/08 15:19, 8F
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06/08 15:19, 1年前 , 9F
稅額嗎？
06/08 15:19, 9F
是 一般房客沒有地價稅 房屋稅 所得稅減免
→
06/08 15:25, 1年前 , 10F
所以跟你簽租約的房客名字不是身心
06/08 15:25, 10F
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06/08 15:25, 1年前 , 11F
障礙本人?那簽約房客的同住親屬有無
06/08 15:25, 11F
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06/08 15:25, 1年前 , 12F
身心障礙真的關你屁事
06/08 15:25, 12F
推
06/08 15:36, 1年前 , 13F
租屋補助自動公益出租人呀！跟有什
06/08 15:36, 13F
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06/08 15:36, 1年前 , 14F
麼身心障礙還是生活障礙沒有關係。
06/08 15:36, 14F
謝謝你幫我回答樓上
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06/08 15:37, 1年前 , 15F
應該只是房客懶惰到後面兩年沒申請
06/08 15:37, 15F
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06/08 15:37, 1年前 , 16F
租補。
06/08 15:37, 16F
房客不去申請也會造成無法適用公益出租人 這也是問題
推
06/08 15:44, 1年前 , 17F
找社宅包租代管吧
06/08 15:44, 17F
推
06/08 16:01, 1年前 , 18F
沒有看很懂 你房客請領的跟一般租屋補
06/08 16:01, 18F
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06/08 16:01, 1年前 , 19F
助有不一樣嗎
06/08 16:01, 19F
補助有滿多種的 詳細要問都發局
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06/08 16:14, 1年前 , 20F
你停租，本來就該收回公益出租人資格有問
06/08 16:14, 20F
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06/08 16:14, 1年前 , 21F
題嗎
06/08 16:14, 21F
這篇在講的不是收回後不適用公益出租人 是討論房客承租期間發生的事情
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06/08 16:39, 1年前 , 22F
自己的權益要主動去了解，不是當巨嬰都要
06/08 16:39, 22F
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06/08 16:39, 1年前 , 23F
別人幫你處理欸
06/08 16:39, 23F
是的，但鑒於查證本身也需要成本，只是跟大家分享適用公益出租人可能遇到的問題，謝謝你的評論 ※ 編輯: Prometheus2 (223.140.60.27 臺灣), 06/08/2024 17:43:16
推
06/08 18:18, 1年前 , 24F
所以一開始就喔應該把租補貼還有可能被
06/08 18:18, 24F
→
06/08 18:18, 1年前 , 25F
查稅的成本灌進去租金裡
06/08 18:18, 25F
推
06/08 18:45, 1年前 , 26F
其實政府真的很扯 這個處理起來很麻煩
06/08 18:45, 26F
推
06/08 18:53, 1年前 , 27F
看到上面說人巨嬰，真心覺得房東以
06/08 18:53, 27F
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06/08 18:53, 1年前 , 28F
後都該把各種成本灌好灌滿，不然有
06/08 18:53, 28F
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06/08 18:53, 1年前 , 29F
夠吃虧
06/08 18:53, 29F
推
06/08 19:09, 1年前 , 30F
還有這種事，感謝分享
06/08 19:09, 30F
推
06/08 19:27, 1年前 , 31F
懶政府 這工作不是他們做嗎 他馬的自
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06/08 19:27, 1年前 , 32F
己推結果亂用
06/08 19:27, 32F
推
06/08 19:56, 1年前 , 33F
謝謝分享，真的是陷阱，希望不要再有
06/08 19:56, 33F
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06/08 19:56, 1年前 , 34F
受害者。
06/08 19:56, 34F
推
06/08 20:37, 1年前 , 35F
謝謝分享！！
06/08 20:37, 35F
推
06/08 20:43, 1年前 , 36F
真的笑死 房東有沒有把房子租給弱勢，
06/08 20:43, 36F
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06/08 20:43, 1年前 , 37F
還要靠房客自己申請租補才算？ 政府都
06/08 20:43, 37F
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06/08 20:43, 1年前 , 38F
沒能力去查這些人住哪裡有沒有租屋事
06/08 20:43, 38F
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06/08 20:43, 1年前 , 39F
實嗎？ 不然讓房東自己提交證明就能申
06/08 20:43, 39F
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06/08 20:43, 1年前 , 40F
請啊 什麼爛規定
06/08 20:43, 40F
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06/08 20:53, 1年前 , 41F
真的 當初把公益出租人說的多美好 結
06/08 20:53, 41F
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06/08 20:53, 1年前 , 42F
果一下就變卦把獎勵收回去
06/08 20:53, 42F
→
06/08 20:54, 1年前 , 43F
讓相信政府 配合政策的人像是傻子
06/08 20:54, 43F
推
06/08 22:06, 1年前 , 44F
早就知道這是騙局 還好身邊都沒人上當
06/08 22:06, 44F
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06/08 22:15, 1年前 , 45F
高調阿 幹垃圾政府
06/08 22:15, 45F
推
06/08 22:24, 1年前 , 46F
06/08 22:24, 46F
推
06/08 23:36, 1年前 , 47F
房客沒去申請補助，你要繳回補助？
06/08 23:36, 47F
我的情形不是這樣 但這種情形我也有詢問承辦人 的確也會因為政府沒有直接認定公益出租人資格 而喪失資格事後被追稅 即使要補救由房東自行申請資格 也只能回推認定1年 但國稅局還是會追前面4年的稅（時效是5年） 這樣的制度缺陷 會導致房子實際上租給弱勢 卻沒辦法獲得公益出租人身份 更可怕的是 你一開始是具有公益出租人身份的 稅單上也是這麼記載 但如果你沒有定期去詢問都發局 就有可能實際上早就喪失資格而被追稅 這是我想要提醒大家注意的主要原因
推
06/08 23:56, 1年前 , 48F
看來只能包租代管了 還可以領修繕補
06/08 23:56, 48F
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06/08 23:56, 1年前 , 49F
助
06/08 23:56, 49F
噓
06/09 02:01, 1年前 , 50F
成本全壓在魯空身上才不吃虧,只能
06/09 02:01, 50F
→
06/09 02:01, 1年前 , 51F
怪你太傻太天真對魯空太好被魯空騙
06/09 02:01, 51F
推
06/09 02:59, 1年前 , 52F
房子破壞程度怎麼樣啦
06/09 02:59, 52F
→
06/09 03:01, 1年前 , 53F
還是空著好了 省得好好的房子被人糟塌
06/09 03:01, 53F
※ 編輯: Prometheus2 (150.116.181.162 臺灣), 06/09/2024 09:32:36
推
06/09 09:42, 1年前 , 54F
喪失資格都發局不通知國稅局，卻要人家多
06/09 09:42, 54F
→
06/09 09:42, 1年前 , 55F
年後補稅，這很政府單位，有時候我都懷疑
06/09 09:42, 55F
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06/09 09:42, 1年前 , 56F
他們是不是現在還在紙本手寫，AI都要起飛
06/09 09:42, 56F
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06/09 09:42, 1年前 , 57F
了，還在原始作業過生活
06/09 09:42, 57F
推
06/10 14:14, 1年前 , 58F
左膠政策誤國
06/10 14:14, 58F
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