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[請益] 轉增貸的房子賣掉疑問？

看板home-sale (房屋交易)作者 (綠水)時間1年前 (2024/06/07 10:08), 1年前編輯推噓10(10推 0噓 19→)
留言29則, 8人參與, 1年前最新討論串1/1
請問我目前有一間正在591出售，這間目前除了貸款（$700萬）之外，還有理財型貸款（$ 30 0萬）在股票裡面。 我要請問的是，假設如果賣價2000萬以後，銀行是會先要我把股票賣掉補回300多萬回理 財 型帳戶裡面 銀行A做法： 原屋主要先賣掉股票，2000-700萬 才可以過戶 還是 銀行可以直接還掉？ 銀行B做法： 原屋主不用賣掉股票，你房貸+理財型總共1000萬，那就2000-1000萬 就可以過戶了。 感謝，這答案很重要。 我在跟老虎規劃要不要300萬質押180 去跟親人合資投資。 如果銀行A的答案，等於要我補回300萬加質押180萬，我會當場中風。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.139.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717726095.A.23B.html
推
06/07 10:54, 1年前 , 1F
原本的貸款新銀行會代償啊，請問是哪一間銀行需要先賣
06/07 10:54, 1F
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06/07 10:54, 1年前 , 2F
股的，想知道
06/07 10:54, 2F
沒有啦！是我敘述的不好，我只是舉例
推
06/07 10:56, 1年前 , 3F
我也想問這個問題，我的理解是B。因為我向一手屋主購買
06/07 10:56, 3F
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06/07 10:56, 1年前 , 4F
一間輕屋齡中古時，發現建物謄本上他項權利部的設定抵
06/07 10:56, 4F
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06/07 10:56, 1年前 , 5F
押金額/1.2後，還是比賣方跟建商交屋實價登錄金額高，
06/07 10:56, 5F
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06/07 10:56, 1年前 , 6F
而且登記日期是建商交屋後三年，推論賣方購屋後三年增
06/07 10:56, 6F
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06/07 10:56, 1年前 , 7F
貸過一次。我購屋辦房貸時，我銀行代為清償掉賣方原銀
06/07 10:56, 7F
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06/07 10:56, 1年前 , 8F
行，是整筆金額，當時只有確定清償金額，根本沒發現他
06/07 10:56, 8F
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06/07 10:56, 1年前 , 9F
增貸過XD
06/07 10:56, 9F
推
06/07 10:59, 1年前 , 10F
買方銀行會請你或你代書去問賣方銀行，問類似這樣：「
06/07 10:59, 10F
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06/07 10:59, 1年前 , 11F
撥款日期為下週三，那天的清償餘額為何？」接著，房貸
06/07 10:59, 11F
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06/07 10:59, 1年前 , 12F
撥款到買方戶頭後，買方銀行代為清償你的銀行貸款
06/07 10:59, 12F
推
06/07 11:47, 1年前 , 13F
B
06/07 11:47, 13F
推
06/07 11:50, 1年前 , 14F
B，最近剛操作完這種做法，你是問到A銀行的兩光業務嗎..
06/07 11:50, 14F
是我舉例而已，不是真的銀行。誤會誤會
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06/07 11:50, 1年前 , 15F
.
06/07 11:50, 15F
推
06/07 12:17, 1年前 , 16F
銀行對銀行不是都能還嗎
06/07 12:17, 16F
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06/07 12:17, 1年前 , 17F
是民間二胎才不行吧
06/07 12:17, 17F
推
06/07 14:07, 1年前 , 18F
a銀行會不會太蝦
06/07 14:07, 18F
誤會誤會，我對不起銀行界 ※ 編輯: newlife520 (223.136.139.235 臺灣), 06/07/2024 16:17:09
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06/07 16:20, 1年前 , 19F
但我剛剛有打給合x問這個狀況，他說我前一間是設定第
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06/07 16:20, 1年前 , 20F
一順位，我一定要先把300萬處理掉，然後銀行才可以去
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06/07 16:20, 1年前 , 21F
哪邊幫我改設定，讓合x成為第一順位以後，合x才可以去
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06/07 16:20, 1年前 , 22F
幫我代償耶！
06/07 16:20, 22F
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06/07 16:20, 1年前 , 23F
回到A的答案的樣子了…
06/07 16:20, 23F
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06/07 16:30, 1年前 , 24F
跟同一間銀行增貸，不會有二順位設定
06/07 16:30, 24F
推
06/08 01:05, 1年前 , 25F
樓上，那個就是先設定後才會代償動撥
06/08 01:05, 25F
推
06/08 01:08, 1年前 , 26F
合庫啥意思啊?代償不是設定後就會動撥嗎?經辦菜B吧喔
06/08 01:08, 26F
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06/08 01:09, 1年前 , 27F
他的意思應該是你700跟300要全部還掉，不能保留理財型
06/08 01:09, 27F
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06/08 01:10, 1年前 , 28F
你賣掉有2000萬不是可以一次清償2個科目嗎?合庫中猴喔
06/08 01:10, 28F
推
06/08 01:18, 1年前 , 29F
要客戶自己清償ㄧ順位，那幹嘛還代償
06/08 01:18, 29F
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