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[新聞] 央行房市信用管制兵推 最新版本入列已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dooooooooooog)時間1年前 (2024/06/10 09:06), 編輯推噓123(132推 9噓 204→)
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連結： https://udn.com/news/story/7239/8020483 內文： 央行房市信用管制兵推 最新版本入列 2024-06-09 23:01 聯合報／ 記者朱漢崙／台北即時報導 央行在本周四的理監事會議，究竟會祭出何種打房措施？知情人士透露，央行正密集沙盤 推演三種可能版本，除了先前已有傳出的把豪宅價格下修與財政部一致來緊縮豪宅貸款， 還有把受限區，亦即六大直轄市加上新竹縣市等七大都會區的「二房」成數再由7成降為6 成之外，第三種版本，就是把「二房」成數最高只能以7成為限的作法，從七大都會區進 而擴大到全國，換言之，像是基隆、雲嘉、彰化、屏東、南投、宜蘭等全國各縣市全部一 體適用，但這種作法，「換屋族」將受傷更重。 至於央行此次會採取何種管制措施？銀行主管則認為，倘若以出手力道來看，當然是直接 把所有的「二房」成數，從現有的7成成數再下調，或是把實施範圍，從七大都會區擴大 到全國，力道最大，但屆時恐將打到更多換屋族，使得只是想要換屋，根本沒有想要炒房 的這些人被流彈波及，因為最主要問題，在於「頭期款」不足（因為銀行可取得貸款成數 下降，等於自備款要增加），而該頭期款完全不能用信貸或現有不動產增貸的方式來籌資 。 而央行若採取更嚴格認定豪宅的標準，亦即，將台北市、新北市、其他地區分別為7000萬 、6000萬、4000萬的標準，調整至財政部的豪宅交易課稅門檻一致，亦即，台北市從7000 萬降至6000萬，新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至 3000萬，不僅將使央行、財政部在政策上對於豪宅的認定標準一致，而且從緊縮豪宅貸款 出手，一般小資族不論是首購，或是換屋，比較不會買到這麼高的價格，亦即對非投資客 的購屋族衝擊有限。 也有行庫主管私下直言：「打房再怎麼打都無效！」尤其現在的通膨，明年課碳稅已拉高 國人對房價越來越高的預期：「金價都已漲翻天，同樣具有保值性的房價怎會不漲？」這 位主管舉例，很多人質疑蛋白區的房價也跟著上來，但是首購族買得起的絕大部分都僅只 是蛋白區，甚至蛋殼區的房子，因為「蛋黃」根本買不起，所以說這一波買盤是由剛性需 求的力道推升，並沒有錯，真正要管的其實是建商趁機炒作的行銷話術。 心得： 央行這次的招式應該也被大家研究完了 如果是專業的投資客都會想好對應方案 還有人在擔心的嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.61.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717981601.A.0C6.html
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06/10 09:08, 1年前 , 1F
投資客也沒有什麼好方法 要不就本業多賺點現金買
06/10 09:08, 1F
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06/10 09:08, 1年前 , 2F
不然就多買低總壓壓驚
06/10 09:08, 2F
推
06/10 09:11, 1年前 , 3F
拜託降豪宅稅，讓我低總的房子噴上去嘻嘻
06/10 09:11, 3F
推
06/10 09:16, 1年前 , 4F
房價是豪宅拉上去的嗎？
06/10 09:16, 4F
推
06/10 09:18, 1年前 , 5F
央行認證 買房穩定致富 不準你來玩
06/10 09:18, 5F
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06/10 09:18, 1年前 , 6F
表示越早上車越好
06/10 09:18, 6F
推
06/10 09:19, 1年前 , 7F
豪宅降低》把上面的往下趕》1000-1500萬的拉到2000
06/10 09:19, 7F
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06/10 09:19, 1年前 , 8F
-2500萬。很簡單的算術
06/10 09:19, 8F
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06/10 09:19, 1年前 , 9F
看看各縣市拉攏科技大廠設廠的那個樣子也不用想房價跌 官員
06/10 09:19, 9F
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06/10 09:19, 1年前 , 10F
說的跟做的你相信哪一個
06/10 09:19, 10F
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06/10 09:20, 1年前 , 11F
低總是不會拉到3000萬啦，但是所謂的低總，會從1000
06/10 09:20, 11F
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06/10 09:20, 1年前 , 12F
拉到接近2000嘻嘻
06/10 09:20, 12F
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06/10 09:20, 1年前 , 13F
DPP炒房炒股炒電價，央行背鍋，爽啦
06/10 09:20, 13F
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06/10 09:21, 1年前 , 14F
恰吉不檢討自己老闆，跑去電總裁，真經典
06/10 09:21, 14F
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06/10 09:22, 1年前 , 15F
加大房地產小白的入門難度
06/10 09:22, 15F
推
06/10 09:22, 1年前 , 16F
這麼多人想降豪宅線，應該要降以符合民意
06/10 09:22, 16F
推
06/10 09:23, 1年前 , 17F
馬的真的快點降，小草的民意嘛
06/10 09:23, 17F
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06/10 09:23, 1年前 , 18F
這波打房會漲多少 有專家可以分析嗎
06/10 09:23, 18F
推
06/10 09:25, 1年前 , 19F
那本來的2000-2500跑去哪？
06/10 09:25, 19F
推
06/10 09:27, 1年前 , 20F
再者豪宅線還是太高了 我建議降到1000
06/10 09:27, 20F
推
06/10 09:28, 1年前 , 21F
豪宅線降起來 小草居住正義大勝利
06/10 09:28, 21F
推
06/10 09:28, 1年前 , 22F
就微升啊，原本越高價的漲越少。高低價間的差距收斂
06/10 09:28, 22F
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06/10 09:28, 1年前 , 23F
啊把上面的趕下來，等於買盤放大，等於又搶爆
06/10 09:28, 23F
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06/10 09:30, 1年前 , 24F
降豪宅稅，94預售1800以下的絕跡，不要不信邪嘻嘻
06/10 09:30, 24F
推
06/10 09:32, 1年前 , 25F
那豪宅線本來在6000也沒看到低總飆到6000啊...
06/10 09:32, 25F
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06/10 09:33, 1年前 , 26F
會不會漲取決於供需 低總會漲是因為低總 低總變高總還漲
06/10 09:33, 26F
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06/10 09:33, 1年前 , 27F
個頭啊
06/10 09:33, 27F
推
06/10 09:33, 1年前 , 28F
好爽 一堆低總等噴出
06/10 09:33, 28F
推
06/10 09:33, 1年前 , 29F
你484不知道有能力買3000跟6000的人數
06/10 09:33, 29F
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06/10 09:33, 1年前 , 30F
有決定性的差距啊？
06/10 09:33, 30F
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06/10 09:35, 1年前 , 31F
啊泥就繼續死抱著小草理論沒關係，真做下來就見真章
06/10 09:35, 31F
推
06/10 09:35, 1年前 , 32F
十年前 500萬叫低總 5年前 1000萬 現在 1500萬叫低總 懂？
06/10 09:35, 32F
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06/10 09:35, 1年前 , 33F
所謂的低總高總只是相對值，不是絕對值啦呵呵
06/10 09:35, 33F
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06/10 09:35, 1年前 , 34F
一開始沒有豪宅線 後來出現豪宅線6000 這時候低總應該出
06/10 09:35, 34F
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06/10 09:35, 1年前 , 35F
來飆到3000才是啊
06/10 09:35, 35F
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06/10 09:35, 1年前 , 36F
傻子
06/10 09:35, 36F
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06/10 09:38, 1年前 , 37F
要降豪宅線打小換大的乾脆就降多一點到2000啦 全部
06/10 09:38, 37F
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06/10 09:38, 1年前 , 38F
去住兩房
06/10 09:38, 38F
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06/10 09:42, 1年前 , 39F
朋友買3600的很抖
06/10 09:42, 39F
還有 266 則推文
推
06/10 13:25, 1年前 , 306F
哈哈
06/10 13:25, 306F
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06/10 13:26, 1年前 , 307F
等你存到豪宅線房子，坪數不知道變小多少了，說沒差的真
06/10 13:26, 307F
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06/10 13:26, 1年前 , 308F
的笑死
06/10 13:26, 308F
推
06/10 13:26, 1年前 , 309F
政府跟我們炒房客是一國的，演戲而已
06/10 13:26, 309F
→
06/10 13:27, 1年前 , 310F
降豪宅線會讓低總的單價飆升，有人覺得買這種高單是好事
06/10 13:27, 310F
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06/10 13:27, 1年前 , 311F
，笑死
06/10 13:27, 311F
推
06/10 13:32, 1年前 , 312F
壓豪宅稅低總也不會漲太多 只是坪數變更小而已
06/10 13:32, 312F
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06/10 13:32, 1年前 , 313F
限縮全國人民只能住30坪.貸50% 全國一起死
06/10 13:32, 313F
推
06/10 13:41, 1年前 , 314F
最好全國調降不要只有六都加新竹，不然就要看苗栗、嘉義
06/10 13:41, 314F
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06/10 13:41, 1年前 , 315F
高鐵表演了
06/10 13:41, 315F
推
06/10 13:53, 1年前 , 316F
把預售轉約五年房地合一全部鬆綁啦我想看到多殺多
06/10 13:53, 316F
推
06/10 14:01, 1年前 , 317F
請問新制度會影響第二房的轉貸嗎？
06/10 14:01, 317F
推
06/10 14:07, 1年前 , 318F
建商瘋狂抬價不管，宰換屋做樣子，我愛DPP
06/10 14:07, 318F
→
06/10 14:22, 1年前 , 319F
實價課稅跟大升息之前趴踢都繼續
06/10 14:22, 319F
推
06/10 14:48, 1年前 , 320F
請問碳稅怎麼直接影響房價
06/10 14:48, 320F
推
06/10 14:50, 1年前 , 321F
碳稅影響的是建築材料的成本
06/10 14:50, 321F
推
06/10 15:02, 1年前 , 322F
鋼筋 水泥 都要被加碳稅 房價當然要漲
06/10 15:02, 322F
→
06/10 15:02, 1年前 , 323F
把豪宅線降到一千萬，以後建商推出大量劏房的畫面很美
06/10 15:02, 323F
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06/10 15:11, 1年前 , 324F
/一定
06/10 15:11, 324F
推
06/10 15:28, 1年前 , 325F
空空繼續吹 把有能力的中產逼到線下，看看以後預算不多
06/10 15:28, 325F
→
06/10 15:28, 1年前 , 326F
新手的怎麼買
06/10 15:28, 326F
推
06/10 15:33, 1年前 , 327F
小草們真好笑......
06/10 15:33, 327F
→
06/10 15:34, 1年前 , 328F
經濟好房價漲本來就很自然怎麼不怪自己收入不好
06/10 15:34, 328F
推
06/10 16:30, 1年前 , 329F
好多板友貼心考量到換屋族
06/10 16:30, 329F
噓
06/10 16:39, 1年前 , 330F
呵呵智障政府永遠搞不懂 房市是豪宅拉的嗎
06/10 16:39, 330F
推
06/10 16:49, 1年前 , 331F
小草又沒差，等繼承而已
06/10 16:49, 331F
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06/10 19:41, 1年前 , 332F
見招拆招
06/10 19:41, 332F
推
06/10 22:12, 1年前 , 333F
小小主管就想管建商炒房? 現在可是政府讓建商握滿資源的呢
06/10 22:12, 333F
推
06/10 23:54, 1年前 , 334F
掛4先緊縮好嗎
06/10 23:54, 334F
推
06/11 08:34, 1年前 , 335F
大家都滿手現金~這哪叫打房
06/11 08:34, 335F
→
06/11 08:44, 1年前 , 336F
第二戶限貸比較有效
06/11 08:44, 336F
推
06/11 08:52, 1年前 , 337F
降低豪宅線沒啥卵用，投資客根本不會買豪宅線以上的物件
06/11 08:52, 337F
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06/11 08:52, 1年前 , 338F
。第二間六成甚至五成我覺得影響絕對比較大。
06/11 08:52, 338F
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06/11 08:55, 1年前 , 339F
新北豪宅線降到4000萬，北市房價就會開始衝上去了。
06/11 08:55, 339F
推
06/11 09:42, 1年前 , 340F
這波大漲 主因是新青安助攻 政府官員看不出來嗎？
06/11 09:42, 340F
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06/11 09:44, 1年前 , 341F
把仲介費論件計酬就好了啊，成交一件固定一萬塊。
06/11 09:44, 341F
推
06/11 10:50, 1年前 , 342F
還有2天....還有幾集可以逃....怕豹
06/11 10:50, 342F
噓
06/11 11:41, 1年前 , 343F
沒有規定一人只能買一戶都打假的 漲爆！
06/11 11:41, 343F
推
06/11 13:05, 1年前 , 344F
打二房真的很殘，幸好上車了。
06/11 13:05, 344F
→
06/11 23:54, 1年前 , 345F
暴揍中產…
06/11 23:54, 345F
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