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[請益] A19 vs楊梅投資

看板home-sale (房屋交易)作者 (shp)時間1年前 (2024/06/10 11:32), 1年前編輯推噓44(45推 1噓 47→)
留言93則, 38人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
先謝過各位前輩，小弟是房版新手，首購， 準備好頭期款，想要投資用。 有兩個案子在選擇 請問要選哪一個好？ A:青埔 兩房兩位含車，離A19走路十分鐘的預售屋，看了自己都想住的房子 B:楊梅 兩房一衛含車，地點好，建商好，的預售轉單 兩者都是當地的新高價，A比B多600萬，A案比較有未來性，但不好出租，B案負擔比較小 ，比較好租，但未來沒有什麼空間。 覺得是人生的重大決定，很緊張！ 請房版各位先進幫忙了，謝謝大家！ ----- ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.238.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717990364.A.9AD.html ※ 編輯: happy299 (114.136.238.168 臺灣), 06/10/2024 11:33:29 ※ 編輯: happy299 (114.136.238.168 臺灣), 06/10/2024 11:33:56
推
06/10 11:41, 1年前 , 1F
預算夠這肯定青埔的啊還用問，楊梅除非你有地緣關係
06/10 11:41, 1F
推
06/10 11:44, 1年前 , 2F
首購純投資？
06/10 11:44, 2F
推
06/10 11:45, 1年前 , 3F
應該是有老家可以住吧？
06/10 11:45, 3F
推
06/10 11:48, 1年前 , 4F
楊梅就是北北桃地板價
06/10 11:48, 4F
推
06/10 11:48, 1年前 , 5F
青埔啊 你自己看了都想住 以後的人也會想住
06/10 11:48, 5F
推
06/10 11:48, 1年前 , 6F
會漲 但就是跟著通膨而已
06/10 11:48, 6F
→
06/10 11:51, 1年前 , 7F
這兩個地方怎麼比.....
06/10 11:51, 7F
→
06/10 11:51, 1年前 , 8F
一龍一蟲
06/10 11:51, 8F
→
06/10 11:56, 1年前 , 9F
小孩子才做選擇
06/10 11:56, 9F
推
06/10 11:57, 1年前 , 10F
絕對是青埔，選楊梅等於財富區間車
06/10 11:57, 10F
→
06/10 11:59, 1年前 , 11F
回顧過去幾年，低基期的楊梅漲幅其實挺可觀的
06/10 11:59, 11F
我是原ok 因為青埔比較難出租 很怕租不出去金流很緊 如果買楊梅可以把錢投入正二或是etf
→
06/10 12:01, 1年前 , 12F
如果是走要收租的路線，楊梅基本上沒啥持有成本
06/10 12:01, 12F
推
06/10 12:01, 1年前 , 13F
你講的可觀....那是因為房市從1990躺了30年
06/10 12:01, 13F
※ 編輯: happy299 (114.136.238.168 臺灣), 06/10/2024 12:02:14
→
06/10 12:01, 1年前 , 14F
1990套的草都長很高了
06/10 12:01, 14F
※ 編輯: happy299 (114.136.238.168 臺灣), 06/10/2024 12:03:40
推
06/10 12:04, 1年前 , 15F
首購純投資，先說新青安不可租哦，要出租只能一般貸
06/10 12:04, 15F
→
06/10 12:04, 1年前 , 16F
如果要新青安就是繳利息空屋買漲幅就不用考慮出租了
06/10 12:04, 16F
※ 編輯: happy299 (114.136.238.168 臺灣), 06/10/2024 12:06:14
→
06/10 12:06, 1年前 , 17F
不過A19真的會很難租吧，A18走路10分鐘範圍內一堆房
06/10 12:06, 17F
推
06/10 12:07, 1年前 , 18F
若青埔不出租金流會很緊，這物件可能不是你現在可以買的..
06/10 12:07, 18F
→
06/10 12:08, 1年前 , 19F
買青埔應該是等桃園站前百貨發展起來，工作機會有了後的人流
06/10 12:08, 19F
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06/10 12:09, 1年前 , 20F
講白了這個時間點，要投資房子跟收租賺錢是兩條完全不同的路
06/10 12:09, 20F
推
06/10 12:28, 1年前 , 21F
也要看兩個案子的交屋時間點,青埔案子應該還要3-4年?
06/10 12:28, 21F
→
06/10 12:29, 1年前 , 22F
預售的資金調度應該靈活一些
06/10 12:29, 22F
推
06/10 12:30, 1年前 , 23F
買新屋出租本來就可遇不可求
06/10 12:30, 23F
推
06/10 12:31, 1年前 , 24F
A19發展好很多吧，楊梅沒什麼建設和發展唉
06/10 12:31, 24F
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06/10 12:31, 1年前 , 25F
你當人人都是黃勇傳 3萬租房子
06/10 12:31, 25F
推
06/10 12:31, 1年前 , 26F
當然是楊梅，差了600萬蠻多的
06/10 12:31, 26F
→
06/10 12:33, 1年前 , 27F
2車位容易賣嗎！？
06/10 12:33, 27F
推
06/10 12:33, 1年前 , 28F
楊梅留意工業用地需求
06/10 12:33, 28F
推
06/10 12:34, 1年前 , 29F
兩房兩衛含車吧
06/10 12:34, 29F
推
06/10 12:36, 1年前 , 30F
楊梅舊市區都是舊市容，有地的建案卻又是楊梅郊區不然就
06/10 12:36, 30F
→
06/10 12:36, 1年前 , 31F
是鐵近軌道，那種郊區就會是低基期的建案，當然整體來說
06/10 12:36, 31F
→
06/10 12:36, 1年前 , 32F
還是有漲幅，但因為沒有公共議題或話題，所以拉抬的速度
06/10 12:36, 32F
→
06/10 12:36, 1年前 , 33F
就極度慢
06/10 12:36, 33F
推
06/10 12:38, 1年前 , 34F
楊梅 沒有捷運 沒有 到高鐵快捷公車
06/10 12:38, 34F
→
06/10 12:38, 1年前 , 35F
到台北的客運9002做到收掉 新路線還在籌備
06/10 12:38, 35F
→
06/10 12:39, 1年前 , 36F
他就是經濟學的季芬財
06/10 12:39, 36F
→
06/10 12:39, 1年前 , 37F
房價愈漲賣愈好 因為所得效果大於替代效果
06/10 12:39, 37F
推
06/10 12:40, 1年前 , 38F
不出租你扛得住就是A19莫屬，如果一定得租
06/10 12:40, 38F
→
06/10 12:40, 1年前 , 39F
青埔下半年海量交屋潮，租金支撐房價…
06/10 12:40, 39F
推
06/10 12:42, 1年前 , 40F
06/10 12:42, 40F
→
06/10 12:43, 1年前 , 41F
房價都漲 其他區新房買不起只好含淚楊梅
06/10 12:43, 41F
→
06/10 12:44, 1年前 , 42F
1990演過一次 後來就全部崩到10-萬
06/10 12:44, 42F
→
06/10 12:45, 1年前 , 43F
就是台北比佛利那堆
06/10 12:45, 43F
→
06/10 12:46, 1年前 , 44F
青埔一年前無腦進，現在看了我會怕
06/10 12:46, 44F
推
06/10 12:50, 1年前 , 45F
06/10 12:50, 45F
推
06/10 12:53, 1年前 , 46F
沒那麼不堪啦，楊梅去年中25買進，現在市場看來也保底29-3
06/10 12:53, 46F
→
06/10 12:53, 1年前 , 47F
0萬了，不敢說漲幅多大但至少有賺啦
06/10 12:53, 47F
推
06/10 12:58, 1年前 , 48F
去年我會回你無腦青埔就對了，但今年你這個案例我可
06/10 12:58, 48F
→
06/10 12:58, 1年前 , 49F
能會考慮楊梅，會不會你精算再捏一下楊梅可以買兩戶
06/10 12:58, 49F
推
06/10 13:04, 1年前 , 50F
現在這房市..楊梅吧 風險比較低 好出租
06/10 13:04, 50F
→
06/10 13:06, 1年前 , 51F
楊梅出租要注意附近產業薪資不高租金其實沒很高，不
06/10 13:06, 51F
→
06/10 13:06, 1年前 , 52F
過剛需還是有的
06/10 13:06, 52F
推
06/10 13:25, 1年前 , 53F
楊梅平鎮
06/10 13:25, 53F
推
06/10 13:31, 1年前 , 54F
當然是低基期楊梅，吃大矽谷龍科三期擴建+新梅龍+板龍快
06/10 13:31, 54F
→
06/10 13:31, 1年前 , 55F
，雖然不知道幾年後
06/10 13:31, 55F
推
06/10 13:33, 1年前 , 56F
新青安可以出租，不要被抓到就好了
06/10 13:33, 56F
推
06/10 13:44, 1年前 , 57F
兩間單價分別大約是多少？
06/10 13:44, 57F
→
06/10 13:52, 1年前 , 58F
楊梅34/坪 青埔60/坪
06/10 13:52, 58F
推
06/10 13:58, 1年前 , 59F
可是你在楊梅買預售，未來規劃租人的投報也非常低啊，如
06/10 13:58, 59F
→
06/10 13:58, 1年前 , 60F
果你單純只是想要買來租人，要有較高的投報率，我覺得你
06/10 13:58, 60F
→
06/10 13:58, 1年前 , 61F
買市區或大學附近的中古屋比較好唉，你現在買不管哪裡的
06/10 13:58, 61F
→
06/10 13:58, 1年前 , 62F
全新成屋，單純拿來租人的話，租金頂多只能打平利息而已
06/10 13:58, 62F
→
06/10 13:58, 1年前 , 63F
，本金你還是得自己吃
06/10 13:58, 63F
推
06/10 14:06, 1年前 , 64F
A19 到60了？哪家建案啊@@
06/10 14:06, 64F
→
06/10 14:43, 1年前 , 65F
華龍，大真席，宜雄全60萬up
06/10 14:43, 65F
推
06/10 14:44, 1年前 , 66F
楊梅34是哪裡？文生？
06/10 14:44, 66F
推
06/10 14:51, 1年前 , 67F
不對 文生的時間不能轉約，該不會鴻灃越吧
06/10 14:51, 67F
推
06/10 14:52, 1年前 , 68F
不然就君邑
06/10 14:52, 68F
推
06/10 14:53, 1年前 , 69F
猜 莫內
06/10 14:53, 69F
推
06/10 15:19, 1年前 , 70F
A19現在一堆60了吧，除了上面大大說的那幾個，晶采學、
06/10 15:19, 70F
→
06/10 15:19, 1年前 , 71F
桃大真、中古的青璞匯都破6啊
06/10 15:19, 71F
→
06/10 15:30, 1年前 , 72F
龍科三期可能沒這麼快那邊一堆私有地，地下化也只延
06/10 15:30, 72F
→
06/10 15:30, 1年前 , 73F
伸到平鎮，要買的還是考慮目前的產業和交通不要想什
06/10 15:30, 73F
→
06/10 15:30, 1年前 , 74F
麼fu 糗
06/10 15:30, 74F
推
06/10 16:06, 1年前 , 75F
龍科三還是建立在台積電會來的前提
06/10 16:06, 75F
→
06/10 16:06, 1年前 , 76F
破局就涼了
06/10 16:06, 76F
→
06/10 16:35, 1年前 , 77F
楊梅租金2房大概就落在1W5-2W5之間看怎麼評估
06/10 16:35, 77F
→
06/10 16:36, 1年前 , 78F
楊梅這地方扯的就是明明租房跟貸款差不多
06/10 16:36, 78F
→
06/10 16:36, 1年前 , 79F
房子就是租得出去 我同事星視界租人1W8還2W去了
06/10 16:36, 79F
推
06/10 16:56, 1年前 , 80F
A19找離捷運站不會太遠的中古屋，之前4x還有，現在不知道
06/10 16:56, 80F
推
06/10 17:15, 1年前 , 81F
自從張善政把台積電變不見後，龍科三期就涼了啦！這就
06/10 17:15, 81F
→
06/10 17:15, 1年前 , 82F
是房地產政策的變因
06/10 17:15, 82F
推
06/10 17:24, 1年前 , 83F
楊梅還再漲 君邑2期搞不好開40出來
06/10 17:24, 83F
推
06/10 17:43, 1年前 , 84F
青埔也還在漲啊
06/10 17:43, 84F
噓
06/10 17:53, 1年前 , 85F
某樓還在造謠喔
06/10 17:53, 85F
推
06/10 18:33, 1年前 , 86F
投資選基期低。以近期下禮拜四的話題，如果央行真的砍豪宅
06/10 18:33, 86F
→
06/10 18:33, 1年前 , 87F
線到桃園剩三千萬，青埔現在就要兩千了，未來怕不好轉手
06/10 18:33, 87F
推
06/10 19:00, 1年前 , 88F
一定青埔啦 交通建設屌打
06/10 19:00, 88F
推
06/10 19:44, 1年前 , 89F
青埔，有未來性多了
06/10 19:44, 89F
→
06/10 20:52, 1年前 , 90F
四樓，楊梅開的比青埔高..
06/10 20:52, 90F
→
06/10 20:52, 1年前 , 91F
更正*客運園區
06/10 20:52, 91F
推
06/11 02:33, 1年前 , 92F
投資就挑低總價 不用考慮太多
06/11 02:33, 92F
推
06/15 19:53, 1年前 , 93F
不要有壓力就楊梅
06/15 19:53, 93F
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