[新聞] 房價漲了30% 租金完全沒跟上？網揭市場差

看板home-sale (房屋交易)作者vicet (蔚藍海岸)時間1年前 (2024/06/13 11:15)推噓23(25推 2噓 14→)

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連結： https://house.ebc.net.tw/flash/10811 內文： 2024/06/12 16:18 EBC地產王記者張琬聆房價不斷漲破天花板，但有民眾發現租金反而便宜，網友直言，租金看的是薪資，需視供需狀況，若租客沒能力追高，投報率只會愈來愈差。更有網友指出，新屋的租金要跟老房東競爭，很多是租身體健康。專家則指出，台北租金收益率僅1.2%，遠低於房貸利率，想像過去房東打著收租養房子的如意算盤已難適用。民眾在社群網站PTT的home-sale板聊起這波房價暴漲，顯得租金反而便宜，一堆2房原本1 000萬元的漲到1300~1400萬元，「但是我看2房的租金反而沒啥漲」，本來1000萬元的房大概一個月25000元租得到，現在漲到1300~1400萬元，租金還是差不多一個月25000元租得到，甚至A7重劃區兩房的實價登錄1400萬元，租金19000元就租得到，指出「房價漲了3 0%，租金漲不到10%甚至沒漲」。許多網友都提供租與買的市場差異，「租金看薪資，房價看資產」、「租金也是供需反應的啊，房價是有建商鎖籌碼，租價可沒有」、「租屋市場是你的客群決定了你的租金上限，而不是你的房價決定你的租金上限」、「因為租金還要跟老房東競爭，老房東多的是租身體健康」。貧富差距過大房租漲幅疲軟有網友更提及租金有漲過一波，但後續疲軟上不去，「因為貧富差距過大，富的那方把房子當投資不停疊高房價，但貧的那方租房是要來住的，就算有意願也沒能力去追高租金啊」，更有網友直言，「薪資要先往上墊吧，台灣老闆都不讓利加薪，很難推升租金」。再從供給面來看，「房租上不去是因為投資客都是要出租沒有要住的，加上重劃區供給這麼多，租金太貴大家就買房了」、「人都青安上車了，需求降低當然漲不起來。先等客滿上不了再說。」也分析購屋者心態，「反正找得到下一個投資客脫手就好，只要一直漲，永遠有人接，現代房東的人都很好，給你裝潢還租補入籍報稅，只收你利息錢，佛心」。因此大家普遍認為買房出租的投報率很差，「這租金根本悲劇！」、「現況來說租確實比較划算啊」、「以前租金可以cover約2/3房貸，後來頂多cover房貸利息，現在根本連利息都cover不了了」、「現在漲上去的房價丟到租屋市場就要跟其他9成房價比你低的房東一起租，看以前的房租價格跟現在比，房租不是不會動只是會動得很慢，五年前有入手的，租客可以幫你付房貸可能還有剩點零用錢」。高房價導致租金收益率低收租養房算盤不如意元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，以前認為買房置產贏面高，除有增值利益外，還可出租獲得收益，讓房客幫忙養房子，就算租金無法完全抵過房貸，至少比房貸利息高。不過隨著近5年房價大漲3~5成，加上升息，已造成部分都會區租金收益率比房貸利率低的情形。根據全球數據庫Numbeo最新資料顯示，台北、台中、高雄2024年租金收益率僅1.2%、2.0% 、2.2%，陳傑鳴指出，在台北租金收益率甚至遠比房貸利率還低，顯見過往房東打的收租養房子的如意算盤，如今已經逐漸不適用。雖然目前房價貴、租金便宜，讓人認為「買不如租」，不過陳傑鳴提醒，從主計處統計資料可發現，近年全台租金指數不斷攀升，月月創下歷史新高，顯見雖然租金漲比房價慢，但租屋族壓力也是持續上升，尤其目前屋主高價買房，為了維持租金報酬率與對抗油電雙漲、持有稅負增加的衝擊，正持續調漲租金。陳傑鳴表示，目前房價與租金都仍在持續走揚，對民眾來說，買房或租房壓力都相當大，並沒有哪個會比較輕鬆，未來其實都需有勒緊褲帶的心理準備，建議政府應持續保持打炒房的政策基調，避免房價進一步上漲帶動租金走揚，相關租金補貼、社宅、包租代管等居住政策也要持續推動，甚至擴大與加速推行，否則未來民眾的生活品質將因房價、租金持續上漲而受壓縮，恐出現籠居、蟻居、租床位或租太空艙等奇特現象。心得：最近聊的租金過低竟然被新聞觀察嘲笑了各位房東該反擊了吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.100.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718248528.A.419.html ※ 編輯: vicet (42.70.100.255 臺灣), 06/13/2024 11:16:16

推

vicyong

06/13 11:18, 1年前 , 1^F

06/13 11:18, 1^F

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JamesWatt

06/13 11:23, 1年前 , 2^F

06/13 11:23, 2^F

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ifuckchina

06/13 11:26, 1年前 , 3^F

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