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Re: [閒聊] 楠梓土地單坪成交100萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1周前 (2024/06/16 21:48), 1周前編輯推噓91(92推 1噓 98→)
留言191則, 60人參與, 1周前最新討論串2/2 (看更多)
之前我講過. 如果炒作熱起來的話. 合理"極限"是. (也就是炒作極度順利狀態,一條龍火熱都沒被斷到) 高鐵一線(追平龍美) 高大和橋頭二線(後譯,文化中心,河堤) 目前看來似乎要往這個方向發展. 但是如果後面炒作到更兇悍. 例如你把高大和橋頭吵到一線. 那我會一概建議買其他地方. 這就像把高雄炒到跟台北一樣的價格,30年大樓1xx萬,新大樓2xx萬.. 那你說會怎樣?? 也不會怎樣拉,這樣我就高雄全部賣光,全部跑去買台北了...XD 當然你說有沒有可能炒上去. 恩,如果台積電又丟一個製成到五輕+白樸. 再加上政府如果再降息年沒有把剎車控好. 那是很可能發生的. 炒作瘋狂的時候是沒有極限的. 任何的邏輯和基本面,都是屁.... 當下就是價格無止盡的疊上去,一路瘋狂,就像下坡剎車失靈一樣..... 熱錢越滾越多(炒房會吃錢是智障的思維,請散退),變出熱錢又回滾回去,產生永動機. 那...到時候要多高有多高...XD 而未來,不要說它到底有多瘋狂... 只要它的價格超過了我覺得的極限. 那到時候我也不會再說甚麼 反正該說的我現在就說了. 高大和橋頭,沒有一線的條件. 這個平衡無法長久,時間久了奇怪的狀態都會再被平衡回來. 而例如高大衝到100好了,美術館還在80. 當這一波大漲結束後,市場就會開始回歸冷靜. 回歸冷靜之後就會,下一波大漲,高大就會漲很少很慢,然後看著其他地方狂噴. 而其他地方因為高大幫他頂天,所以就快樂的到處噴發. 直到價格慢慢回到它們該有的差距. 高大的漲幅才會恢復正常... 這時候任何利多效應放到高大也會被大幅打折. 炒作最怕告一段落. 炒作可以一鼓作氣炒到火星去. 但只要一告段落,就會回歸市場平衡的彼此力量. 而這個力量甚至會影響下一次炒作,甚至下下一次炒作... 當然目前美術館里山的表現已經是57~62...仰德賣55沒多久就拉到我不知道是不是57. 目前高大橋頭最猛應該是聽說被地震局蓋牌的. 清璞,頂樓成到47...並且有十幾筆4x....(但地政局都蓋牌,只接露到40.x) 因此要拚一線還有好一段距離要走. 楠梓這一塊住四成交到100我不知道有沒有AB約. 假設沒有AB約,這種地價,通常推案會成交到50左右. (當然我是指他立刻推案的話) 這樣就差不多在挑戰二線了. (當然我是說現在的價位,如果未來二線漲到60,那我認為的極限也要修正到60.) 另外這種巨變的地方. 你不要整天思考以前怎樣現在怎樣. 那是未來怎樣!!! 這個地方一片空地,不怎麼樣. 但當他有一個夠力的支撐和夠強的炒作後. 你會看到,炒房指標. 麥當勞,星巴克,都來了. 之後. 百貨公司,銀行,OOXX也都來了. 機能是甚麼?砸錢下去你要甚麼機能就有甚麼機能. 而只要這邊房價大漲,他有的是錢.... 而你那邊炒作不夠,自然各種投資開發也都會比較弱. 你以前贏他很多,但只要一個契機,他可能三兩下就騎到你的頭上. 這是各位要習慣的區域變化現象. 想當年竹北也不怎麼樣,但現在竹北整個騎在新竹市區的頭上. 想當年信義計畫區也被嫌太東邊,現在南港都不東邊了. 想當年台中誰在買屯區... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718545709.A.B7B.html
推
06/16 21:53, 1周前 , 1F
頭推
06/16 21:53, 1F
推
06/16 21:53, 1周前 , 2F
河堤30年中高坪現在也是放著等嗎？
06/16 21:53, 2F
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06/16 21:54, 1周前 , 3F
這裏好像滿多近30年中大坪數的房子
06/16 21:54, 3F
推
06/16 21:54, 1周前 , 4F
龍美是指哪裡?
06/16 21:54, 4F
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06/16 21:59, 1周前 , 5F
農美 c大有口音
06/16 21:59, 5F
推
06/16 22:05, 1周前 , 6F
=農16，美術館
06/16 22:05, 6F
推
06/16 22:06, 1周前 , 7F
c大我這兩天去高雄玩，發現前金有愛河旁2x年建案三房+機
06/16 22:06, 7F
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06/16 22:06, 1周前 , 8F
械車室內33坪開價才1158萬，一坪才21-22萬左右，這是正常
06/16 22:06, 8F
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06/16 22:06, 1周前 , 9F
行情還是低估？缺點是管理費一個月5700多，但隔壁新建案
06/16 22:06, 9F
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06/16 22:06, 1周前 , 10F
都60了
06/16 22:06, 10F
推
06/16 22:07, 1周前 , 11F
橋頭清璞 47...認真
06/16 22:07, 11F
現在手腳慢的都可以去買南高中古屋阿. 因為買北高(比較強的地方)你都要跟各種投資客搶貨. 我怕你搶了半天一間都沒買到,然後價格又噴了15%. 那不如去買南高. 因為你北高搶到的時間,可能南高也差不多開始漲了. 那不如直接買南高躺著收租看戲就好. 你光看看正勤現在還在20等你. 你就知道你還不會遇到. 前兩天跟鄉民聊天,隨便貼了3間北高花10秒鐘591找的物件 然後昨天他跟我說,3間剩一間. 剩下的那間是市場用地... 恩...你看你沒啥買房子經驗的,你怎麼搶. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/16/2024 22:16:41
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06/16 22:16, 1周前 , 12F
推
06/16 22:16, 12F
推
06/16 22:18, 1周前 , 13F
過幾天要去看里山湊個熱鬧XD
06/16 22:18, 13F
推
06/16 22:24, 1周前 , 14F
一般人真的搶不贏投資客啦 好的apple不是店東先拿走
06/16 22:24, 14F
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06/16 22:24, 1周前 , 15F
不然就是幾小時就沒了
06/16 22:24, 15F
推
06/16 22:25, 1周前 , 16F
青埔 坐兩站到後頸，坐四站到油廠，台積電下車，所以香
06/16 22:25, 16F
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06/16 22:25, 1周前 , 17F
而且南高有不少真的已經漲起來了
06/16 22:25, 17F
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06/16 22:26, 1周前 , 18F
現在沒有認識的仲仲報給你 大概也沒什麼好的物件
06/16 22:26, 18F
推
06/16 22:27, 1周前 , 19F
我買前金 3年多從24萬漲到36萬 跟橋頭比算漲少的了
06/16 22:27, 19F
推
06/16 22:28, 1周前 , 20F
請問c大目前楠梓台積附近算幾線？
06/16 22:28, 20F
推
06/16 22:28, 1周前 , 21F
清樸頂樓成交47 是不是因為露台戶？ 這樣大極也成
06/16 22:28, 21F
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06/16 22:28, 1周前 , 22F
交太便宜了，最高都沒破4，地點也比較好。
06/16 22:28, 22F
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06/16 22:28, 1周前 , 23F
仲仲網站上不錯的不是很快就沒了 不然就是還沒掛上
06/16 22:28, 23F
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06/16 22:28, 1周前 , 24F
去就被別人訂走了 591的不是很垃圾的物件就是養廣告
06/16 22:28, 24F
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06/16 22:28, 1周前 , 25F
順便拿你的電話個資
06/16 22:28, 25F
推
06/16 22:29, 1周前 , 26F
就c大講的 高大，橋頭算二線
06/16 22:29, 26F
推
06/16 22:30, 1周前 , 27F
太扯了...不要搶物件搶成這樣好嗎...
06/16 22:30, 27F
推
06/16 22:31, 1周前 , 28F
光可搭捷運到台積上班 這點 目前就唯一
06/16 22:31, 28F
推
06/16 22:31, 1周前 , 29F
西卡大請教,上個月也在高大找物件買,真的搶不贏,都開價在
06/16 22:31, 29F
→
06/16 22:31, 1周前 , 30F
買的,所以直接去簽了一間明年初交屋的,總價14xx的2+1平車,
06/16 22:31, 30F
→
06/16 22:31, 1周前 , 31F
單價約35,這樣穩嗎，另農16正三房平移.17年屋.去年買在140
06/16 22:31, 31F
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06/16 22:31, 1周前 , 32F
0以下.附近實價已有1750.1700.然後農美一堆開價40以上總
06/16 22:31, 32F
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06/16 22:31, 1周前 , 33F
價18-1900.建議轉手換現在很熱的楠橋？沒辦法錢只夠這樣
06/16 22:31, 33F
推
06/16 22:33, 1周前 , 34F
往南高嗎 或是感覺往燕巢或梓官空間大
06/16 22:33, 34F
推
06/16 22:37, 1周前 , 35F
群組傳的高大成交
06/16 22:37, 35F
→
06/16 22:37, 1周前 , 36F
06/16 22:37, 36F
推
06/16 22:44, 1周前 , 37F
高大到新市鎮這區都不偏 地又多 要炒成一級都沒問題
06/16 22:44, 37F
→
06/16 22:45, 1周前 , 38F
你不要你主力在南高就一直唱雖這邊好嗎
06/16 22:45, 38F
還有 113 則推文
推
06/17 01:34, 1周前 , 152F
衝阿!
06/17 01:34, 152F
推
06/17 01:58, 1周前 , 153F
Ceca真內行 一定有代銷內線
06/17 01:58, 153F
推
06/17 02:20, 1周前 , 154F
南港再西一點的話以建設力道還真可能再更高xd，不過已
06/17 02:20, 154F
→
06/17 02:20, 1周前 , 155F
經很猛了
06/17 02:20, 155F
推
06/17 06:54, 1周前 , 156F
買方是自住還投資的差別
06/17 06:54, 156F
推
06/17 06:55, 1周前 , 157F
炒作看股市超多考古題，你看華城從3、40變900多，
06/17 06:55, 157F
→
06/17 06:55, 1周前 , 158F
籌碼都在主力手上價格他說了算
06/17 06:55, 158F
推
06/17 06:56, 1周前 , 159F
R20聯開45會不會看太低…
06/17 06:56, 159F
推
06/17 06:57, 1周前 , 160F
諾貝爾比起小飛俠，出入混雜因素影響更大吧，投資出租
06/17 06:57, 160F
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06/17 06:57, 1周前 , 161F
還可以，自住就...
06/17 06:57, 161F
推
06/17 09:21, 1周前 , 162F
f大想吃國賓烤鴨的話可以吃吃看鹽埕區的韻藏…是國賓師
06/17 09:21, 162F
→
06/17 09:21, 1周前 , 163F
父出來開的說！
06/17 09:21, 163F
推
06/17 09:23, 1周前 , 164F
高雄捷運宅並不吃香...
06/17 09:23, 164F
→
06/17 09:24, 1周前 , 165F
如果捷運宅吃香 加昌路應該會打爆德民路
06/17 09:24, 165F
推
06/17 09:28, 1周前 , 166F
99橋頭勇士阿~~
06/17 09:28, 166F
推
06/17 09:35, 1周前 , 167F
R20聯開確定是所有權嗎 我看地還是市府100%捏
06/17 09:35, 167F
推
06/17 09:44, 1周前 , 168F
高雄就捷運/公車配合度還是沒很好，再加上高雄人覺得捷運站
06/17 09:44, 168F
→
06/17 09:44, 1周前 , 169F
走10分鐘就很遠了 當然捷運宅不太吃香
06/17 09:44, 169F
推
06/17 09:55, 1周前 , 170F
加昌路周遭都舊部落 你要是讓弘毅那邊重劃 你看會不會打贏
06/17 09:55, 170F
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06/17 09:55, 1周前 , 171F
高大
06/17 09:55, 171F
→
06/17 10:34, 1周前 , 172F
高科大旁邊那條金田街 就是重劃了....
06/17 10:34, 172F
→
06/17 10:35, 1周前 , 173F
也沒有打過海景第一排的高大之森呀
06/17 10:35, 173F
推
06/17 10:37, 1周前 , 174F
金和街
06/17 10:37, 174F
推
06/17 10:41, 1周前 , 175F
加昌路 捷市悅 也只有一樓有40
06/17 10:41, 175F
→
06/17 10:42, 1周前 , 176F
如果在北部 應該是加昌路會打爆高大 但這就是高雄
06/17 10:42, 176F
推
06/17 11:26, 1周前 , 177F
國賓烤鴨主廚搬到鹽埕府北路開韻藏，好吃很難訂
06/17 11:26, 177F
推
06/17 11:47, 1周前 , 178F
清璞上個月去看開45 我是不賭啦 後來跑去買高大 @@ 單
06/17 11:47, 178F
→
06/17 11:47, 1周前 , 179F
價31.x 穩der
06/17 11:47, 179F
推
06/17 13:18, 1周前 , 180F
嘗試過一次搭過捷運配公車，多花一倍時間，真不如
06/17 13:18, 180F
→
06/17 13:18, 1周前 , 181F
騎車開車
06/17 13:18, 181F
推
06/17 15:05, 1周前 , 182F
海科東那個大小差 高大跟新市鎮那麼多 我說的是如果差不多
06/17 15:05, 182F
→
06/17 15:05, 1周前 , 183F
大的狀況下 捷運站附近不可能輸
06/17 15:05, 183F
推
06/17 15:31, 1周前 , 184F
不予置評....不是小的比較好鎖籌碼嗎 現在又嫌小了
06/17 15:31, 184F
→
06/17 15:32, 1周前 , 185F
最靠近後勁五輕的就是後勁站了
06/17 15:32, 185F
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06/17 15:38, 1周前 , 186F
國城MRT 2021 19萬 到現在也才26 27左右
06/17 15:38, 186F
推
06/17 16:12, 1周前 , 187F
77可以進場嗎？繪上品那附近，看起來也是一堆空地
06/17 16:12, 187F
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06/17 16:16, 1周前 , 188F
C大怎麼看鳥松本館跟附近的大華特區
06/17 16:16, 188F
推
06/17 16:51, 1周前 , 189F
想問C大楠梓車站那邊有搞頭嗎
06/17 16:51, 189F
推
06/18 21:58, 1周前 , 190F
還是覺得兩房太多了
06/18 21:58, 190F
推
06/18 22:04, 1周前 , 191F
直上冠傑ui三房應有搞頭吧 要衝了
06/18 22:04, 191F
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