[新聞] 政策打房3年半全破功　專家揭房價越打越高真相

看板home-sale (房屋交易)作者enouch777 (雷)時間1年前 (2024/06/19 15:07)推噓6(8推 2噓 2→)

留言12則, 12人參與討論串1/1

連結： https://www.mirrormedia.mg/story/amp/20240618fin005 內文：政策打房3年半全破功　專家揭房價越打越高真相「《平均地權條例》禁止預售屋轉售，直接少掉3萬多戶供給量，建商與投資客競價關係消失，建商控價權力變高、供給變少，讓購屋族產生買不到的恐慌。」何世昌說。何世昌指出，房地合一稅2.0同樣對中古屋市場產生鎖籌碼效應，加上新青安對中古市場點火，又讓購屋族認為政府鼓勵買房，種種因素下，只要一有利多、搶購消息在旁搧風點火，都會讓民眾急於追價。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則表示，新青安以破天荒的方式，用公股行庫立下高補貼、高額度、長寬限期、長貸款年限、低身分門檻的房貸寬鬆新標竿，直接讓原本單月申請不到2千戶的老青安，搖身變成月月申辦破5、6千戶，且占每月房貸放款餘額4成。「新青安帶動的買氣，也燒向無法適用的投資客，或是自備款不足的首購族，全都導向低首付的預售市場。建商運用低利、無息等花招吸引買方，先交屋、再談貸款，直接破解預售屋禁轉的限制，因此創造不但投資客願賭，而且房市小白也恐慌搶進，催出前所未見的房市投資熱潮。」黃舒衛說。不過，房市火熱的當下，專家提醒購屋區域務必慎選，FB好宅攻略主編管清智指出，「供給爆天量的區域，如果房價還持續噴出，就要小心需求跟不上，特別是投資客多的地方。」實戰經驗豐富的房市專欄作家顏博志則說：「全台房價亂漲時，根本已經分不清楚自己買貴還便宜，唯一不變的只有地段，避免日後房價反轉，那些現在買在荒郊野外的人，一定最悽慘。」心得： https://i.imgur.com/ZzQfIM8.jpeg

第一段專家講的話，是不是跟ceca大講的一樣？禁轉售，加上大建商故意延遲推量。配合實價登入。讓定價話語權，都落在大建商手裡。難怪熱區，聽到代銷建商每週每天開會，調整價錢。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.147.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718780879.A.870.html

[新聞] 政策打房3年半全破功 專家揭房價越打越高真相

[新聞] 政策打房3年半全破功　專家揭房價越打越高真相