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[請益] 中古屋買賣問題(有關延後交屋)

看板home-sale (房屋交易)作者 (maybe)時間1年前 (2024/06/21 08:24), 1年前編輯推噓12(12推 0噓 32→)
留言44則, 11人參與, 1年前最新討論串1/1
前天家人談成一間房子 這間房子是爸媽和我、姊姊四人出錢合購 仲介說這間房需要等賣方新房交屋(一開始說年底交屋，後來屋主約明年過年前後) 我們是想說這個時間還可以接受就雙方出來談價 談價是爸媽和姊姊去談 過程中屋主希望我方能提高價錢 爸爸說就讓他們住到他們交屋 後來就簽約了 但今天了解到他們的房子根本不可能明年過年那時會完工 賣方和我們說<<最快>>>也要三四月 然後說簽約那時有和我家人說要讓他們住到交屋 但家人們是以他們是過年那時就會交屋給我們去談 現在變成幾乎要晚一年交屋 合約上交屋日是寫今年8/19 也沒有在特別約定條款上寫到要讓他們住到交屋 我們家人討論是既然當初有口頭答應他們就讓他們住到過年後 2/1開始就要以回租的方式向我們回租 或是搬走交屋 這間房是我們要給媽媽養病用的 所以我們也沒辦法等那麼久 以現在建案缺工缺料一定會延後更久 想請問大家怎麼解 爸媽都是老實鄉下人 不想和賣家撕破臉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.219.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718929468.A.EB3.html ※ 編輯: nnlll (36.239.219.6 臺灣), 06/21/2024 08:26:05
推
06/21 08:37, 1年前 , 1F
交屋8/19就可讓他們走，要租一定要簽租約明確寫時間，
06/21 08:37, 1F
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06/21 08:37, 1年前 , 2F
用口頭會很慘
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06/21 08:37, 1年前 , 3F
06/21 08:37, 3F
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06/21 08:38, 1年前 , 4F
網路上你查就知道了，光有定租約的就可以被搞很慘了，
06/21 08:38, 4F
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06/21 08:38, 1年前 , 5F
你不定會更慘
06/21 08:38, 5F
推
06/21 08:39, 1年前 , 6F
既然契約沒寫讓他們住到何時，也就表示買賣結案就要
06/21 08:39, 6F
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06/21 08:39, 1年前 , 7F
交屋
06/21 08:39, 7F
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06/21 08:40, 1年前 , 8F
不交屋就打租賃契約每月多少錢，租到明年過年前
06/21 08:40, 8F
推
06/21 08:41, 1年前 , 9F
不交屋或不訂租約，就是無權占有，且未依買賣契約
06/21 08:41, 9F
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06/21 08:41, 1年前 , 10F
交屋，應付違約金
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推
06/21 08:47, 1年前 , 11F
依約行事
06/21 08:47, 11F
推
06/21 09:25, 1年前 , 12F
先交屋，回租，且最好合約寫清楚，不然到時漲一波不認帳
06/21 09:25, 12F
推
06/21 09:26, 1年前 , 13F
依合約，雙方口頭都聽聽就好了
06/21 09:26, 13F
推
06/21 09:49, 1年前 , 14F
要壓日期 趁著還可以反悔 賠錢走人
06/21 09:49, 14F
推
06/21 09:52, 1年前 , 15F
直接跟對方講明了有問過那個案子的交屋時間,可以簽租約,然
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06/21 09:52, 1年前 , 16F
後以過年前免租的狀況下去攤提租金.
06/21 09:52, 16F
推
06/21 12:54, 1年前 , 17F
變爛尾樓怎辦 你還幫對方著想喔 快定期限 他們自己想
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06/21 12:54, 1年前 , 18F
辦法 你要繳貸款耶開玩笑嗎
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06/21 12:55, 1年前 , 19F
他們為什麼不能去租別的地方 就看你們好欺負而已
06/21 12:55, 19F
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06/21 12:57, 1年前 , 20F
想想看你媽不能養病還要等他們搬走 錢倒是已經收好收
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06/21 12:57, 1年前 , 21F
滿可以丟股票 你們背貸款又不能滿足養病需求 好處都他
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06/21 12:57, 1年前 , 22F
們拿 壞處都你們背 你還在意什麼撕破臉 哈哈哈
06/21 12:57, 22F
推
06/21 13:01, 1年前 , 23F
寫在合約上的就是王 你口頭答應的也是按照他們提出來
06/21 13:01, 23F
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06/21 13:01, 1年前 , 24F
的時間去答應的 他預估錯誤 但實際你們只答應他們住到
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06/21 13:01, 1年前 , 25F
本來交屋時間 既然他預估的時間錯誤 那就是後果他自己
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06/21 13:01, 1年前 , 26F
承擔
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06/21 13:01, 1年前 , 27F
口頭答應有寫在條約裡嗎沒有的話他們能怎麼樣
06/21 13:01, 27F
推
06/21 18:01, 1年前 , 28F
8/19交屋，8/20開始算售後回租的租金，簽租約。賣家若不
06/21 18:01, 28F
→ iamiam: 願意，他可以賠你錢毀約不賣 06/21 18:0 1 家人在和賣家談中 說我們在趕他們 還有我爸媽有說讓他們住到交屋 說既然沒有共識就解約 對方很生氣覺得我們和當初說的不一樣 ※ 編輯: nnlll (122.121.195.201 臺灣), 06/21/2024 22:53:07
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06/23 00:34, 1年前 , 29F
約如果簽了，就是看時程找代書處理辦理貸款過戶什麼的
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06/23 00:34, 1年前 , 30F
，時間到就清空交屋，戶籍屋主去地政把他們遷出。如果
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06/23 00:34, 1年前 , 31F
合約有寫可以住到某個日期，那就約定那時候再過戶交屋
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06/23 00:34, 1年前 , 32F
，或者過戶後辦理租賃合約。叫房仲去解決，不然服務費
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06/23 00:34, 1年前 , 33F
拿假的？簽約了屋主要反悔，看寫怎麼賠，一般仲介業者
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06/23 00:34, 1年前 , 34F
都是制式合約，應該都有寫到，總不會沒透過仲介又自己
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06/23 00:34, 1年前 , 35F
亂簽吧？
06/23 00:34, 35F
屋主就是代書（有簽特別條款） 房仲長期配合的代書就是屋主 他們兩個是一掛 ※ 編輯: nnlll (223.139.214.176 臺灣), 06/23/2024 10:19:05
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06/23 16:38, 1年前 , 36F
除了信義直營又一定要找自己關係企業做代書，其他應該
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06/23 16:38, 1年前 , 37F
沒有規定要找誰做代書吧。合約簽了就照合約，代書找另
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06/23 16:38, 1年前 , 38F
外的處理，找代書的用意之一不就是要避免有一方亂搞，
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06/23 16:38, 1年前 , 39F
屋主自己做這個案子代書，該不會連履約保證都不弄？
06/23 16:38, 39F
推
06/29 17:23, 1年前 , 40F
怎麼這種騙房蟑螂到處都是阿，我有親戚之前也遇到類
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06/29 17:24, 1年前 , 41F
似這種延誤交屋的狀況，還好是信義房屋那邊仲介處理
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06/29 17:24, 1年前 , 42F
，總之盡量不要撕破臉，這種事情跑法院勞神傷財，現
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06/29 17:24, 1年前 , 43F
在只覺得服務費付得很值得阿，不用自己下去跟這些不
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06/29 17:24, 1年前 , 44F
要臉的人瞎搞
06/29 17:24, 44F
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