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[請益] 高雄小屋換大屋健檢

看板home-sale (房屋交易)作者 (allen chou)時間1年前 (2024/06/21 11:46), 編輯推噓20(20推 0噓 24→)
留言44則, 10人參與, 1年前最新討論串1/1
各位年薪300萬+大大安安 小弟魯蛇因為一直想要有個60-70坪在高雄自住用 以下提供現有資產及年薪及現金流供參考，想請教接下來小弟該如何操作 比較好 目前個人年薪約120萬、可動用現金約300萬、每月可支出在房貸最多6-7萬 現有高雄房產有： 1.一間權狀50初坪(正3房10年屋)初估約1700萬 貸款30年、850萬、寬限期剩2年6個月、寬限期內1個月1萬5、寬限期後3萬5 2.一間權狀25初坪(小2房、新成屋)初估約1000萬 新青安貸款40年、728萬、寬限期2年、寬限期內1個月1萬2、寬限期後2萬4 如果預計3-5年後換60-70坪自住不知道該如何操作比較好 方案一 先買預售總價約2500-3000萬?(不超過豪宅線3000萬) 等於說3年後賣掉第一間還完貸款約有1000萬現金 但卡在現金頭期款可能不夠，要先跟家人借? 好處是先鎖住房價? 方案二 等3-5年後先賣後買?甚至第一間跟第二間一起賣掉? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.62.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718941612.A.5D8.html
推
06/21 12:01, 1年前 , 1F
你在高雄買第三間沒有貸款成數限制問題?
06/21 12:01, 1F
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06/21 12:07, 1年前 , 2F
不知道是否可使用重購退稅？
06/21 12:07, 2F
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06/21 12:21, 1年前 , 3F
妳現在應該是自住1，2應該是借人頭投資? 先看你要打算買那裡
06/21 12:21, 3F
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06/21 12:21, 1年前 , 4F
看他現在60-70坪房價多少
06/21 12:21, 4F
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06/21 12:24, 1年前 , 5F
大大說的沒錯
06/21 12:24, 5F
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06/21 12:25, 1年前 , 6F
生活圈都在南高雄，房價應該都在2500-3000不等
06/21 12:25, 6F
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06/21 12:27, 1年前 , 7F
南高喔，現在新成屋上看4字開頭，自住重購退稅應該可行
06/21 12:27, 7F
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06/21 12:27, 1年前 , 8F
然後央行豪宅還沒改，高雄還是 4000 呀
06/21 12:27, 8F
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06/21 12:30, 1年前 , 9F
如果妳家人有辦法支援你頭期的話，方案1且你有看到喜歡的建案
06/21 12:30, 9F
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06/21 12:31, 1年前 , 10F
那就買呀.....沒有的話就慢慢看然後時間到走方案二
06/21 12:31, 10F
推
06/21 12:42, 1年前 , 11F
南高小港桂林可以買大坪數透天
06/21 12:42, 11F
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06/21 12:43, 1年前 , 12F
小港桂林暫不考慮、透天也不考慮
06/21 12:43, 12F
推
06/21 13:06, 1年前 , 13F
狀況跟你蠻像的。但南高市區有預售案是60-70坪 總價2500-
06/21 13:06, 13F
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06/21 13:06, 1年前 , 14F
3000的嗎
06/21 13:06, 14F
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06/21 13:08, 1年前 , 15F
敦峰？
06/21 13:08, 15F
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06/21 13:27, 1年前 , 16F
敦峰我記得10月就開始交屋 應該來不及吧
06/21 13:27, 16F
推
06/21 13:32, 1年前 , 17F
敦峰剛好是耶 可以來去看看。
06/21 13:32, 17F
推
06/21 13:35, 1年前 , 18F
公設看似沒泳池 囧
06/21 13:35, 18F
推
06/21 13:52, 1年前 , 19F
可以考慮看看金銀島
06/21 13:52, 19F
推
06/21 13:58, 1年前 , 20F
剛好時程上來得及，反正超高大樓要蓋很久
06/21 13:58, 20F
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06/21 13:59, 1年前 , 21F
我還真的有考慮金銀島
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推
06/21 13:59, 1年前 , 22F
我聽說2～4房的產品都有
06/21 13:59, 22F
推
06/21 14:02, 1年前 , 23F
如果像艾美國際城這樣應該是有6X坪的可以選
06/21 14:02, 23F
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06/21 14:03, 1年前 , 24F
仰德美麗島的話沒了
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06/21 14:05, 1年前 , 25F
其實自助的話我不想要有2-4房的，傾向3-4房比較單純
06/21 14:05, 25F
推
06/21 14:19, 1年前 , 26F
預算都拉到四房了 找純三房以上比較好。
06/21 14:19, 26F
推
06/21 14:22, 1年前 , 27F
敦峰都快蓋好了 應該無法
06/21 14:22, 27F
推
06/21 14:34, 1年前 , 28F
我也是預計3年後賣掉換中大坪數自住，但現在預售沒啥可挑
06/21 14:34, 28F
推
06/21 15:20, 1年前 , 29F
純3房以上的，大概都要看豪宅等級以上或真豪宅，不然建商現在
06/21 15:20, 29F
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06/21 15:21, 1年前 , 30F
為了迎合市場趨勢 (aka 多賺錢) 一定後會切兩房來賣
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06/21 15:21, 1年前 , 31F
所以選擇不多。 不然就只能找中古屋
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06/21 15:22, 1年前 , 32F
或者找兩戶打通那種
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推
06/21 16:00, 1年前 , 33F
不然你等70期重劃區的，隆大華友聯慶旺浤圃看看有沒
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06/21 16:00, 1年前 , 34F
有
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06/21 16:02, 1年前 , 35F
其實艾美國際城4房是獨立的一棟，我是覺得還行
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06/21 16:22, 1年前 , 36F
70期怎麼都還沒動
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推
06/21 16:29, 1年前 , 37F
等205兵工廠遷走之後吧
06/21 16:29, 37F
推
06/21 17:16, 1年前 , 38F
方案二 講很簡單 實務很麻煩
06/21 17:16, 38F
推
06/21 17:38, 1年前 , 39F
要考慮文化中心的幾個新成屋和預售案嗎？價格可能有在你考
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06/21 17:38, 1年前 , 40F
慮的區間裡，只是發展性的話題較缺。
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推
06/21 17:54, 1年前 , 41F
若谷？
06/21 17:54, 41F
推
06/21 19:05, 1年前 , 42F
要是方案一，敦峰位置確實不錯，亞灣又近捷運
06/21 19:05, 42F
推
06/21 19:08, 1年前 , 43F
方案二的話，要注意到時60-70坪的漲幅會不會直接破3000
06/21 19:08, 43F
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06/21 20:09, 1年前 , 44F
就是怕到時候過3000啊
06/21 20:09, 44F
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