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[新聞] 「下週漲價、2房完銷」專家戳破代銷話術預售房價3時機才會調整

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1年前 (2024/06/22 19:55), 編輯推噓22(25推 3噓 18→)
留言46則, 34人參與, 1年前最新討論串1/1
「下週漲價、2房完銷」專家戳破代銷話術　預售房價3時機才會調整 Nownews 家庭消費中心/綜合報導 房市熱潮下，越來越多人急著置產買屋，就怕再晚一點，價格只會更貴，因此不少消費者 陷入代銷話術中，被牽著鼻子走，等到領悟「江湖水深」後，可能為時已晚，因此做足功 課是攻防戰的基本要素，購屋者才能少走些冤枉路。 五率國際行銷吳雅斯在Podcast中分享購屋族常遇到的「話術」，由於「平均地權條例」 修法後，預售屋禁換約讓過去占比10％的投機客完全退場，檢舉制度也讓市場更透明、公 平、健全，消費者過去對代銷的那種不信任感，也將逐漸改善。 但是否真的有所謂的不二價？吳雅斯分析，實價登錄出來後，價格資訊透明，不二價銷售 是可行的，但還是得看每個建案鎖定的客群，像是年輕購屋族就比較好溝通，但50至60歲 以上的族群，由於風俗民情與自身經驗因素，還是要設定小折扣的銷售方案。 消基會董事暨房屋委員會委員張欣民也曾分享，「真不二價」要符合三要素：第一、每戶 坪數、車位價目表都要全公開、揭露；第二、開價要更合理；第三、沒有檯面下個別的議 價動作。 第二個常見話術是代銷說某樓層、戶別已完銷。吳雅斯表示，代銷基本上會做銷控，但不 代表部分完售是假的，通常最先完銷的是小坪數戶別，因此「建議消費者可以跟代銷說， 之後這戶型若有釋出請一個通知我，苦肉計、展現誠意，如此一來在代銷口袋名單排序也 往上竄，提高買到心儀戶的機率。」 另外，有些代銷人員說自己也買了1戶，吳雅斯表示，大多房地產從業人員都傾向置產於 不動產，這點的可性度高，不過還是建議消費者可第一時間反問「買幾樓、買多少錢」， 當作參考與檢測業務是否說謊。 最後，部分建案會釋出下週每坪將調漲訊息。但吳雅斯認為這點可性度其實不低，多數建 案都會有調價機制，通常在銷售3、6、9成時各調一次。 https://www.nownews.com/news/6453576 聽說現在是進門就調一次價格， 坐下聽代銷解說調一次， 簽約前再調一次， 所以進銷售中心就要先簽約了， 不能慢慢等代銷介紹～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.225.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719057337.A.D9C.html
推
06/22 20:05, 1年前 , 1F
笑死，講得好像代銷比投機客還有良心一樣
06/22 20:05, 1F
推
06/22 20:09, 1年前 , 2F
還真有遇過賣太好，現場單坪漲3萬的….
06/22 20:09, 2F
→
06/22 20:10, 1年前 , 3F
自己買1～3戶的聽聽就好…
06/22 20:10, 3F
推
06/22 20:12, 1年前 , 4F
高雄已經熱到一個月調一次價...
06/22 20:12, 4F
推
06/22 20:21, 1年前 , 5F
高雄有實登蓋牌嗎
06/22 20:21, 5F
推
06/22 20:22, 1年前 , 6F
何不掰 每秒漲10元，考慮一分鍾就漲600，繼續等繼續漲
06/22 20:22, 6F
推
06/22 20:25, 1年前 , 7F
高雄青蒲不就被蓋排,好幾棟4x都被蓋牌.
06/22 20:25, 7F
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06/22 20:26, 1年前 , 8F
被報導出來後,地政局才說他們在比對資料所以還沒公佈.
06/22 20:26, 8F
推
06/22 20:42, 1年前 , 9F
青埔4x喔…結果美術館新案5x…怎麼會這樣
06/22 20:42, 9F
推
06/22 20:56, 1年前 , 10F
蓋牌好啊 一堆人還不願意面對真相
06/22 20:56, 10F
噓
06/22 21:06, 1年前 , 11F
最後心得 進門調一次 坐下聽解說調一次 簽約調一次 房市
06/22 21:06, 11F
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06/22 21:06, 1年前 , 12F
處男的幻想嗎？
06/22 21:06, 12F
推
06/22 21:06, 1年前 , 13F
不二價，問題是他給你看的只有幾戶
06/22 21:06, 13F
推
06/22 21:09, 1年前 , 14F
可以以為是話術啊，下週再去看就知道是不是了
06/22 21:09, 14F
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06/22 21:17, 1年前 , 15F
代銷不賣你不告訴你有哪幾戶 你也沒啥辦法
06/22 21:17, 15F
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06/22 21:18, 1年前 , 16F
景氣不好的話苦肉計有用景氣好的話沒用 十年前或更早時 看
06/22 21:18, 16F
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06/22 21:19, 1年前 , 17F
完建案留電話之後都會被奪命連環call現在看完代銷都沒call
06/22 21:19, 17F
推
06/22 21:20, 1年前 , 18F
房貸限縮 直接戶戶貸款最高三成 要不要做而已
06/22 21:20, 18F
噓
06/22 21:22, 1年前 , 19F
唬爛的啦每個代銷都說在自己案子買一戶
06/22 21:22, 19F
推
06/22 21:53, 1年前 , 20F
叫他把合約拿出來就知道是真是假
06/22 21:53, 20F
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06/22 21:53, 1年前 , 21F
冷盤讓你挑 熱盤下一位
06/22 21:53, 21F
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06/22 21:57, 1年前 , 22F
現在賣得好的案子代銷根本不會說什麼自己有買，妳不買她
06/22 21:57, 22F
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06/22 21:57, 1年前 , 23F
也無所謂，反正預約看房的排得滿滿滿滿
06/22 21:57, 23F
推
06/22 22:08, 1年前 , 24F
我代銷真的買一戶給他兒子阿
06/22 22:08, 24F
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06/22 22:17, 1年前 , 25F
有聽過只給一小時考慮，一小時後會再漲價
06/22 22:17, 25F
推
06/22 22:17, 1年前 , 26F
今天去看一案連樓層戶別都不能選，還逼你提高預算不然
06/22 22:17, 26F
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06/22 22:17, 1年前 , 27F
不會通知勒
06/22 22:17, 27F
推
06/22 22:45, 1年前 , 28F
正派的代銷公司，應該是不能買自己的案子？(聽說的)
06/22 22:45, 28F
推
06/22 23:06, 1年前 , 29F
最後一段豪洨過頭
06/22 23:06, 29F
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06/22 23:12, 1年前 , 30F
謝謝邁邁讓高雄起飛
06/22 23:12, 30F
推
06/22 23:17, 1年前 , 31F
謝謝DPP讓全台起飛
06/22 23:17, 31F
推
06/22 23:23, 1年前 , 32F
專家建議居然是捧代銷懶趴讓他爽才賣給你 有沒有這麼苦
06/22 23:23, 32F
噓
06/23 00:07, 1年前 , 33F
早說買暖市早一年多賺一台賓士
06/23 00:07, 33F
推
06/23 00:07, 1年前 , 34F
清璞 那間的成交價真是不可思議 嘻嘻
06/23 00:07, 34F
推
06/23 00:15, 1年前 , 35F
仁武X研
06/23 00:15, 35F
→
06/23 00:33, 1年前 , 36F
看過橋頭實登價比不二價便宜70萬的
06/23 00:33, 36F
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06/23 00:35, 1年前 , 37F
一堆fomo 仔，多掏錢出來幫別人加薪
06/23 00:35, 37F
推
06/23 03:44, 1年前 , 38F
一樣要賺錢 建商會比投資客有良心？
06/23 03:44, 38F
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06/23 06:27, 1年前 , 39F
大部分代銷都說老闆自己也留幾戶要給親友自住吧
06/23 06:27, 39F
推
06/23 10:13, 1年前 , 40F
現在就是建商說了算
06/23 10:13, 40F
推
06/23 18:33, 1年前 , 41F
小草＆青鳥：
06/23 18:33, 41F
→
06/23 18:33, 1年前 , 42F
寧願買貴給代銷賺，也不便宜買小蝦米投資客轉約。
06/23 18:33, 42F
推
06/24 00:33, 1年前 , 43F
有個版上超級版代銷也說自己高樓層買多少，結果實
06/24 00:33, 43F
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06/24 00:33, 1年前 , 44F
價半年以上還沒出來 打去問都說沒這回事
06/24 00:33, 44F
推
06/24 01:40, 1年前 , 45F
什麼專家？沒買真的漲了要補我二倍價差嗎？
06/24 01:40, 45F
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06/24 17:16, 1年前 , 46F
話術...現在連話都沒講到 就沒房可買了
06/24 17:16, 46F
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