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[請益] 仲介說老公寓半年漲50%合理已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1年前 (2024/06/23 14:26), 編輯推噓38(43推 5噓 51→)
留言99則, 37人參與, 1年前最新討論串1/1
第一次買房 看雙北老公寓 同條路上 上筆實登是幾個月前 現在屋主開價+35% 仲介說很合理 要我趕快買 不然以後更貴 甚至是屋主+50%都合理 現在才+35%便宜了 但銀行也鑑不到這麼高 各位大大有什麼建議嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719124016.A.9F5.html
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06/23 14:27, 1年前 , 1F
ps現在是沒裝潢的原屋
06/23 14:27, 1F
推
06/23 14:29, 1年前 , 2F
北市老公寓=桃園預售屋 像話嗎
06/23 14:29, 2F
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06/23 14:29, 1年前 , 3F
肯定補漲噴爆50%
06/23 14:29, 3F
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06/23 14:31, 1年前 , 4F
北市老公寓地皮多快掃沒土地了
06/23 14:31, 4F
推
06/23 14:33, 1年前 , 5F
你寫出地段讓大家幫你看看
06/23 14:33, 5F
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06/23 14:34, 1年前 , 6F
吃屎 丟+5-10%價格給他不要拉倒 呵
06/23 14:34, 6F
推
06/23 14:35, 1年前 , 7F
大安區 安居街 老公寓67
06/23 14:35, 7F
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06/23 14:35, 1年前 , 8F
06/23 14:35, 8F
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06/23 14:35, 1年前 , 9F
會寫“雙北”的一定不是台北，新北的話差異可以很大，你
06/23 14:35, 9F
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06/23 14:35, 1年前 , 10F
不把範圍縮小一點的話大家無法幫你
06/23 14:35, 10F
推
06/23 14:36, 1年前 , 11F
台北就台北 新北就新北 雙北個屌
06/23 14:36, 11F
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06/23 14:37, 1年前 , 12F
是覺得說出縣市就有人能通靈你買哪個物件是嗎
06/23 14:37, 12F
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06/23 14:39, 1年前 , 13F
開價+35%不就是給你砍價的 你就丟稍微多一點意思意思
06/23 14:39, 13F
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06/23 14:39, 1年前 , 14F
不收就算了 FOMO菜鳥最好拉價了
06/23 14:39, 14F
推
06/23 14:41, 1年前 , 15F
買下去，仲仲屋主感謝您
06/23 14:41, 15F
推
06/23 14:49, 1年前 , 16F
直接看下一家就好惹
06/23 14:49, 16F
推
06/23 14:51, 1年前 , 17F
你問他買幾間
06/23 14:51, 17F
推
06/23 14:56, 1年前 , 18F
首購建議多看幾間, 仲仲套路一概如此
06/23 14:56, 18F
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06/23 15:07, 1年前 , 19F
有無裝潢 屋況 樓層 都是影響的點
06/23 15:07, 19F
→
06/23 15:07, 1年前 , 20F
同條路不代表價格一樣 XD
06/23 15:07, 20F
噓
06/23 15:08, 1年前 , 21F
不可能，絕對不可能。
06/23 15:08, 21F
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06/23 15:13, 1年前 , 22F
我覺得不太合理，最多漲30%吧，怎麼可能50%
06/23 15:13, 22F
推
06/23 15:13, 1年前 , 23F
噴..
06/23 15:13, 23F
推
06/23 15:17, 1年前 , 24F
一樓就合理，默認的車位及前院使用權
06/23 15:17, 24F
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06/23 15:18, 1年前 , 25F
他敢這樣開你還會去看然後上來問一定有些地方你沒
06/23 15:18, 25F
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06/23 15:18, 1年前 , 26F
講到
06/23 15:18, 26F
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06/23 15:18, 1年前 , 27F
都是同樓層
06/23 15:18, 27F
噓
06/23 15:25, 1年前 , 28F
老公寓大概就剩一堆套牢賣壓再吹捧而已
06/23 15:25, 28F
推
06/23 15:26, 1年前 , 29F
我覺得台北市舊公寓還是很吸引人
06/23 15:26, 29F
噓
06/23 15:31, 1年前 , 30F
吹，房蟲
06/23 15:31, 30F
推
06/23 15:32, 1年前 , 31F
06/23 15:32, 31F
→
06/23 15:32, 1年前 , 32F
公寓確實有漲但漲的比較是低總價的
06/23 15:32, 32F
推
06/23 15:34, 1年前 , 33F
如果你看的是美妝投客做好的公寓，+35%很正常，鑑價不
06/23 15:34, 33F
→
06/23 15:34, 1年前 , 34F
到也很正常
06/23 15:34, 34F
推
06/23 15:35, 1年前 , 35F
06/23 15:35, 35F
→
06/23 15:35, 1年前 , 36F
因為沒得選擇 但一般公寓
06/23 15:35, 36F
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06/23 15:36, 1年前 , 37F
買到套到而已
06/23 15:36, 37F
推
06/23 15:36, 1年前 , 38F
連竹南頭份半年都漲15～20% 雙北這樣合理吧
06/23 15:36, 38F
推
06/23 15:36, 1年前 , 39F
拿混進幼齒大樓的住宅指數進來比較，數學老師？
06/23 15:36, 39F
→
06/23 15:37, 1年前 , 40F
F你有看指數編制再來說吧
06/23 15:37, 40F
推
06/23 15:39, 1年前 , 41F
你會質疑的點他們想不到喔
06/23 15:39, 41F
推
06/23 15:40, 1年前 , 42F
06/23 15:40, 42F
推
06/23 15:41, 1年前 , 43F
06/23 15:41, 43F
推
06/23 15:43, 1年前 , 44F
那邊會受新屋影響？
06/23 15:43, 44F
→
06/23 15:44, 1年前 , 45F
你這還要自己裝潢 何必呢
06/23 15:44, 45F
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06/23 15:50, 1年前 , 46F
通常開價8-9成是可能成交價範圍區間，今年Q1.Q2漲很多，1.3
06/23 15:50, 46F
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06/23 15:50, 1年前 , 47F
5*0.85=1.1475，預估成交價大約漲10-20%，不用管房仲說什麼
06/23 15:50, 47F
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06/23 15:50, 1年前 , 48F
，就照銀行鑑價買，買不到就算了，看下一間。
06/23 15:50, 48F
推
06/23 15:50, 1年前 , 49F
這種不到一年的鑑價怎麼辦
06/23 15:50, 49F
推
06/23 15:53, 1年前 , 50F
哪裡的老公寓
06/23 15:53, 50F
推
06/23 16:04, 1年前 , 51F
你有選擇
06/23 16:04, 51F
推
06/23 16:08, 1年前 , 52F
你改口說你有間要賣 看他說啥
06/23 16:08, 52F
→
06/23 16:11, 1年前 , 53F
仲介的嘴 你覺得？
06/23 16:11, 53F
推
06/23 16:12, 1年前 , 54F
他覺得合理叫他買啊
06/23 16:12, 54F
推
06/23 16:14, 1年前 , 55F
臺北吧
06/23 16:14, 55F
推
06/23 16:16, 1年前 , 56F
35%沒裝潢不太可能欸
06/23 16:16, 56F
→
06/23 16:25, 1年前 , 57F
K有看一下10年前和今年的大樓及公寓標準住宅內容的
06/23 16:25, 57F
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06/23 16:25, 1年前 , 58F
屋齡再說吧
06/23 16:25, 58F
噓
06/23 16:31, 1年前 , 59F
真的啊 雙北是哪個縣市啦幹== 你要來問意見 打個雙北是要
06/23 16:31, 59F
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06/23 16:31, 1年前 , 60F
問個ㄐㄐ
06/23 16:31, 60F
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06/23 16:34, 1年前 , 61F
不知道要怎麼討論 略 掰囉
06/23 16:34, 61F
→
06/23 16:36, 1年前 , 62F
F你不想懂沒關係，但不用一直質疑指數。
06/23 16:36, 62F
推
06/23 16:38, 1年前 , 63F
以基期（101/8）的住宅買賣案件為基礎，建立固定的住宅價
06/23 16:38, 63F
→
06/23 16:38, 1年前 , 64F
格特徵，以衡量住宅價格的變動情形。
06/23 16:38, 64F
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06/23 16:41, 1年前 , 65F
新北辣
06/23 16:41, 65F
噓
06/23 17:09, 1年前 , 66F
會講“雙北”的九成九都是新北，
06/23 17:09, 66F
→
06/23 17:09, 1年前 , 67F
實在不懂這樣講的意義在哪？
06/23 17:09, 67F
→
06/23 17:10, 1年前 , 68F
我覺得齁，你可能先去讀Laspeyres Index的缺點，再
06/23 17:10, 68F
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06/23 17:10, 1年前 , 69F
思考一下我說的ㄅ
06/23 17:10, 69F
推
06/23 17:11, 1年前 , 70F
我終於搞懂貨輪大講的意思了 學到惹
06/23 17:11, 70F
推
06/23 17:13, 1年前 , 71F
事實上內政部108Q3已經捨棄特徵價格法改用類重複交易法了
06/23 17:13, 71F
→
06/23 17:14, 1年前 , 72F
房仲話術，雙北就是新北，北部就是桃園基隆，中北部指中
06/23 17:14, 72F
→
06/23 17:14, 1年前 , 73F
部，西半部則是南部縣市
06/23 17:14, 73F
推
06/23 17:15, 1年前 , 74F
理由是標準住宅屬性與交易樣本有顯著差異時，將造成價格指數
06/23 17:15, 74F
→
06/23 17:15, 1年前 , 75F
有顯著波動。
06/23 17:15, 75F
推
06/23 17:15, 1年前 , 76F
以前我小時候就是台北縣啊！
06/23 17:15, 76F
推
06/23 17:16, 1年前 , 77F
標準住宅的公寓屋齡從101年到現在一直都是39年。想想北市精
06/23 17:16, 77F
→
06/23 17:16, 1年前 , 78F
華區現在的屋齡是不是一堆50年的吧。
06/23 17:16, 78F
推
06/23 17:20, 1年前 , 79F
推貨輪大
06/23 17:20, 79F
推
06/23 17:21, 1年前 , 80F
所以你要講什麼...爭論這些公寓就是比較不受青睞
06/23 17:21, 80F
推
06/23 17:22, 1年前 , 81F
反正我昨天用最簡單的中位數法驗證過，104 7-9月北市公寓中
06/23 17:22, 81F
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06/23 17:22, 1年前 , 82F
位數單價約51萬，113年1-3月約59萬。
06/23 17:22, 82F
推
06/23 17:24, 1年前 , 83F
爭論什麼 爭論一個不修正會繼續誤導人的指數阿，反正你高興
06/23 17:24, 83F
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06/23 17:24, 1年前 , 84F
用就用，我又沒差
06/23 17:24, 84F
推
06/23 17:25, 1年前 , 85F
我看的老公寓怎麼都開價100了
06/23 17:25, 85F
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06/23 17:25, 1年前 , 86F
補充一句我有幸跟貨輪大一樣都有老公寓跟大樓，不是純種老公
06/23 17:25, 86F
→
06/23 17:25, 1年前 , 87F
寓仔，謝謝
06/23 17:25, 87F
推
06/23 17:28, 1年前 , 88F
一樣條件，大安區104 7-9 75左右，113 1-3 93左右，就你看的
06/23 17:28, 88F
→
06/23 17:28, 1年前 , 89F
地段夠好吧
06/23 17:28, 89F
推
06/23 17:37, 1年前 , 90F
講雙北的應該就是新北吧 台北市不會有人講雙北
06/23 17:37, 90F
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06/23 17:47, 1年前 , 91F
老公寓是溫溫漲不會突然拉一根50%好嗎
06/23 17:47, 91F
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06/23 17:47, 1年前 , 92F
會暴漲的就是五年內的屋
06/23 17:47, 92F
→
06/23 17:48, 1年前 , 93F
五年內的之前買的建材便宜，現在突然新開案拉高50%就跟著
06/23 17:48, 93F
→
06/23 17:48, 1年前 , 94F
上去了
06/23 17:48, 94F
推
06/23 18:18, 1年前 , 95F
賣鬧啊 房仲隨便講你隨便聽就好
06/23 18:18, 95F
推
06/23 19:24, 1年前 , 96F
他賣出去就合理了啊 這不就雞生蛋 蛋生雞
06/23 19:24, 96F
→
06/23 19:28, 1年前 , 97F
樓上真是找出盲點了
06/23 19:28, 97F
推
06/24 02:25, 1年前 , 98F
我在台中也遇到房仲加五成跟我說很便宜要我趕快付我斡
06/24 02:25, 98F
→
06/24 02:25, 1年前 , 99F
旋，我他媽真的很想從他頭上灌兩拳
06/24 02:25, 99F
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