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Re: [閒聊] 五年後新青安真的會很多人賣嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間3月前 (2024/06/24 00:32), 3月前編輯推噓24(24推 0噓 57→)
留言81則, 26人參與, 3月前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言： : 看到很多人都篤信新青安的買方五年後肯定會賣，可是仔細想想好像沒什麼道理耶 : 別的不說，要自住設籍滿六年才有400萬免稅額吧？所以就算要賣肯定是六年而不是五年 : 不知道是哪裡導出來這個結論的？ 說實話啦 把首購當成 台灣房地產正5 就很好理解了 你看哪一檔股票、債券 有出正5的 政府還補助一開始的利率1.775% 你現在買股去質押還2.05%起 而且這個正5，你還可以住在裡面 價值下跌到不敷債權，銀行基本上也不會追繳 然後自用價值只會上升不會下降 1.租金只升不降，你買下去之後，本就固定了，本益比只會下降 2.可以正5投資台灣房地產 3.不追繳不斷頭 4.有自用價值 第二間正2.5、第三間變成正1.66 槓桿更小，利率更醜 所以，首購請正名，你們買的是台灣房地正5 還有甜甜利率1.775% 一次歐印，本益比只會下降，你不是分階段定期定額，是躉繳的 躉繳完再讓你甜甜利率分期 你買定存股，信貸買、增貸買都還沒辦法分40年 如果每個月定期扣款，長線只會越買越少股 房地產後照鏡下來，假設年化報酬率，以總價看是3% 你正5就是15% 乾，真噁心 不斷頭的正5 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.158.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719160379.A.68E.html ※ 編輯: junior020486 (101.12.158.123 臺灣), 06/24/2024 00:33:36
推
06/24 00:38, 3月前 , 1F
有趣的比喻
06/24 00:38, 1F
※ 編輯: junior020486 (101.12.158.123 臺灣), 06/24/2024 00:40:00 ※ 編輯: junior020486 (101.12.158.123 臺灣), 06/24/2024 00:42:16
推
06/24 00:48, 3月前 , 2F
我覺得是五倍放空新台幣附帶住的價值
06/24 00:48, 2F
找正二再質押想辦法變成正五，回檔會斷頭，質押利率也比1.775%高 台灣首購正5真的噁心 ※ 編輯: junior020486 (101.12.158.123 臺灣), 06/24/2024 00:49:38
推
06/24 00:53, 3月前 , 3F
預備噴到八萬點
06/24 00:53, 3F
推
06/24 01:02, 3月前 , 4F
先買一間壓壓驚
06/24 01:02, 4F
→
06/24 01:08, 3月前 , 5F
比喻的好貼切
06/24 01:08, 5F
推
06/24 01:09, 3月前 , 6F
沒辦法用新青安 幹
06/24 01:09, 6F
※ 編輯: junior020486 (101.12.158.123 臺灣), 06/24/2024 01:12:21 ※ 編輯: junior020486 (101.12.158.123 臺灣), 06/24/2024 01:12:42
推
06/24 01:23, 3月前 , 7F
你15%少扣房貸利息了
06/24 01:23, 7F
推
06/24 02:05, 3月前 , 8F
留一點給年輕人上車啦...
06/24 02:05, 8F
推
06/24 07:16, 3月前 , 9F
比喻的不錯
06/24 07:16, 9F
推
06/24 08:02, 3月前 , 10F
神比喻
06/24 08:02, 10F
推
06/24 08:07, 3月前 , 11F
的確好用
06/24 08:07, 11F
推
06/24 08:27, 3月前 , 12F
推一下 好文
06/24 08:27, 12F
→
06/24 08:28, 3月前 , 13F
確實
06/24 08:28, 13F
推
06/24 08:39, 3月前 , 14F
推文有人說到重點，投資房地產的實際原因是看空貨幣，
06/24 08:39, 14F
→
06/24 08:39, 3月前 , 15F
不是炒房
06/24 08:39, 15F
推
06/24 08:48, 3月前 , 16F
大推
06/24 08:48, 16F
→
06/24 09:12, 3月前 , 17F
..報酬率是3%,正5要付出本金1倍的機會成本和4倍的利率
06/24 09:12, 17F
→
06/24 09:13, 3月前 , 18F
其他雜支都免費好了 怎樣會算出報酬率15%..
06/24 09:13, 18F
→
06/24 09:13, 3月前 , 19F
沒有說買房不會賺 但是計算差太遠了吧= =
06/24 09:13, 19F
推
06/24 09:16, 3月前 , 20F
報酬不會有15% 房地合一相當20%-45%的房所稅
06/24 09:16, 20F
→
06/24 09:16, 3月前 , 21F
利率拿去抵租金了啊，你買正二，不是股息也攤到股
06/24 09:16, 21F
→
06/24 09:16, 3月前 , 22F
價裡面，你不用算租金噢
06/24 09:16, 22F
→
06/24 09:17, 3月前 , 23F
加上仲介費是不論盈虧
06/24 09:17, 23F
→
06/24 09:17, 3月前 , 24F
房地合一，你自用欸，重購退稅了解一下
06/24 09:17, 24F
→
06/24 09:17, 3月前 , 25F
那你賣了要住哪
06/24 09:17, 25F
→
06/24 09:18, 3月前 , 26F
換屋才有重購退稅啊
06/24 09:18, 26F
→
06/24 09:18, 3月前 , 27F
小換大才有
06/24 09:18, 27F
→
06/24 09:19, 3月前 , 28F
你要怎樣又"有自用價值又"新青安出租"又"重購退稅"?
06/24 09:19, 28F
→
06/24 09:20, 3月前 , 29F
都可能沒錯 問題就是不能"一起"好嗎= =
06/24 09:20, 29F
→
06/24 09:21, 3月前 , 30F
我哪裡講新青安出租，你自住就是租給自己，省租金
06/24 09:21, 30F
→
06/24 09:21, 3月前 , 31F
啊XD
06/24 09:21, 31F
→
06/24 09:21, 3月前 , 32F
而且仲介費買1%賣2-3%是用總價算喔..這可不能說少吧
06/24 09:21, 32F
→
06/24 09:21, 3月前 , 33F
日幣今天又暴跌歷史新低
06/24 09:21, 33F
→
06/24 09:21, 3月前 , 34F
但是日本人不太會因此而投資房地產
06/24 09:21, 34F
→
06/24 09:21, 3月前 , 35F
租給自己，等於自己繳租金給自己啊
06/24 09:21, 35F
→
06/24 09:23, 3月前 , 36F
買賣仲介費讓你算6%，幾年才買賣一次，你去市場上
06/24 09:23, 36F
→
06/24 09:23, 3月前 , 37F
買賣台股正二，有時候一天抓不好，價差就幾趴了XD
06/24 09:23, 37F
→
06/24 09:23, 3月前 , 38F
何況再質押到正五
06/24 09:23, 38F
→
06/24 09:25, 3月前 , 39F
說不定很多人一輩子只買賣一間，那就是收第一次6%
06/24 09:25, 39F
→
06/24 09:25, 3月前 , 40F
，沒了
06/24 09:25, 40F
→
06/24 09:25, 3月前 , 41F
找建商買，完全沒收
06/24 09:25, 41F
→
06/24 09:27, 3月前 , 42F
價差跟手續費概念不一樣吧
06/24 09:27, 42F
→
06/24 09:28, 3月前 , 43F
價差自己學藝不精沒話講
06/24 09:28, 43F
→
06/24 09:28, 3月前 , 44F
而且買屋不也是有滑價
06/24 09:28, 44F
→
06/24 09:29, 3月前 , 45F
你正二會賣低 賣屋也會
06/24 09:29, 45F
→
06/24 09:46, 3月前 , 46F
買賣股票也有手續費，每年還有內扣
06/24 09:46, 46F
推
06/24 09:47, 3月前 , 47F
你房屋不是每年也要繳稅
06/24 09:47, 47F
→
06/24 09:48, 3月前 , 48F
買賣股票 0.001425 房子 0.04/0.01
06/24 09:48, 48F
→
06/24 09:48, 3月前 , 49F
交易成本真的不用比
06/24 09:48, 49F
→
06/24 09:49, 3月前 , 50F
阿肥他395-440看起來賺 45 房仲拿走一半
06/24 09:49, 50F
→
06/24 09:50, 3月前 , 51F
沒有人要爭新青安買房會不會賺 根本毫無爭議 只是你計
06/24 09:50, 51F
推
06/24 09:50, 3月前 , 52F
正5 好讚XDDDD
06/24 09:50, 52F
→
06/24 09:50, 3月前 , 53F
算的房屋成本簡略的太多略顯偏離現實 只是要點出這個
06/24 09:50, 53F
→
06/24 09:52, 3月前 , 54F
房屋繳那個稅那麼低XD還每年遞減
06/24 09:52, 54F
推
06/24 09:53, 3月前 , 55F
比喻的很好+1
06/24 09:53, 55F
→
06/24 09:54, 3月前 , 56F
每年折舊遞減的持有稅夠低了吧，你去買正二，管理
06/24 09:54, 56F
→
06/24 09:54, 3月前 , 57F
費又不會每年遞減
06/24 09:54, 57F
推
06/24 09:57, 3月前 , 58F
你這樣不就是避重就輕而已嗎
06/24 09:57, 58F
→
06/24 09:57, 3月前 , 59F
交易成本就在那 然後你說什麼管理費
06/24 09:57, 59F
→
06/24 09:58, 3月前 , 60F
那你房子不也是有利息之類
06/24 09:58, 60F
→
06/24 09:58, 3月前 , 61F
那就是內扣的東西而已
06/24 09:58, 61F
→
06/24 09:59, 3月前 , 62F
沒人說買 房不會賺啦 只是成本還是在那
06/24 09:59, 62F
→
06/24 10:00, 3月前 , 63F
這個就不需要擦脂抹粉了
06/24 10:00, 63F
推
06/24 10:02, 3月前 , 64F
如果正5指的是槓桿ETF的話那買房不能算是正5因為沒辦
06/24 10:02, 64F
→
06/24 10:03, 3月前 , 65F
法每天平衡報酬率到五倍
06/24 10:03, 65F
推
06/24 10:06, 3月前 , 66F
房地合一稅？？
06/24 10:06, 66F
推
06/24 10:38, 3月前 , 67F
五倍空貨幣!
06/24 10:38, 67F
→
06/24 11:00, 3月前 , 68F
房子的利息拿去當租金了啊，租金還高於利息欸，房
06/24 11:00, 68F
→
06/24 11:00, 3月前 , 69F
租是消費沒問題吧
06/24 11:00, 69F
→
06/24 11:01, 3月前 , 70F
自用住宅利息還可以抵所得稅欸，自用住宅還可以設
06/24 11:01, 70F
→
06/24 11:01, 3月前 , 71F
籍供學區欸
06/24 11:01, 71F
→
06/24 11:02, 3月前 , 72F
你自用的，為什麼要考慮房地合一稅，你有6年400萬
06/24 11:02, 72F
→
06/24 11:02, 3月前 , 73F
免稅額跟五年一次重購退稅
06/24 11:02, 73F
推
06/24 11:13, 3月前 , 74F
只買一間一千出頭的在算投報？好吧，我無法理解…
06/24 11:13, 74F
推
06/24 11:26, 3月前 , 75F
很有創意且貼切
06/24 11:26, 75F
推
06/24 12:38, 3月前 , 76F
其實開始還本金後，槓桿就會從五倍往下滑落，最後平均大約
06/24 12:38, 76F
→
06/24 12:38, 3月前 , 77F
是+2.5，除非每到寬限期結束就賣出再買入新貨，才能維持高
06/24 12:38, 77F
→
06/24 12:38, 3月前 , 78F
槓桿，但扣稅也很重
06/24 12:38, 78F
→
06/24 12:39, 3月前 , 79F
BTW正二沒有配股息
06/24 12:39, 79F
→
06/24 12:41, 3月前 , 80F
我自己算起來長期持有正二跟買房其實不會差很多
06/24 12:41, 80F
→
06/24 12:56, 3月前 , 81F
選擇權、期貨開下去，何止五倍
06/24 12:56, 81F
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