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[閒聊] 求救，400萬免稅額有需要是自用住宅嗎！

看板home-sale (房屋交易)作者 (Lun)時間1年前 (2024/06/25 20:39), 編輯推噓30(31推 1噓 46→)
留言78則, 22人參與, 1年前最新討論串1/1
剛收到國稅局來函說夫妻名下只能選定一戶為自用住宅，適用自用住宅稅率 結論我太太還是自用住宅，然後我的自用住宅被取消了 想問一下這會影響到未來滿6年後賣出的400萬免稅額嗎QQ 印象中400萬免稅額是房地合一稅 看構成要件好像是看戶籍有沒有遷進去 好像並沒有說一定要是自用住宅… 有點嚇到了，求助各位大神 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.34.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719319160.A.A2A.html
推
06/25 20:41, 1年前 , 1F
尼那個是地價稅的自用住宅稅率吧，應該不是國稅局
06/25 20:41, 1F
→
06/25 20:41, 1年前 , 2F
，是稅捐稽徵處吧？
06/25 20:41, 2F
→
06/25 20:43, 1年前 , 3F
是地價稅沒錯，來函者是市政府地方稅務局
06/25 20:43, 3F
推
06/25 20:45, 1年前 , 4F
那不影響啊
06/25 20:45, 4F
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06/25 20:50, 1年前 , 5F
了解，謝謝您，我被嚇到了，差點尿出來
06/25 20:50, 5F
推
06/25 21:07, 1年前 , 6F
06/25 21:07, 6F
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06/25 21:08, 1年前 , 7F
夫妻名下就是一間自用住宅，你這間應該就不符合了？還是
06/25 21:08, 7F
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06/25 21:08, 1年前 , 8F
如果我認知錯誤還請其他指正
06/25 21:08, 8F
推
06/25 21:08, 1年前 , 9F
這個是地價稅一戶限一自用
06/25 21:08, 9F
推
06/25 21:10, 1年前 , 10F
所以意思是只要不出租，就算不掛自用稅率還是符合6年400
06/25 21:10, 10F
→
06/25 21:10, 1年前 , 11F
萬免稅？
06/25 21:10, 11F
推
06/25 21:13, 1年前 , 12F
房屋稅還是掛自用稅率啊XD
06/25 21:13, 12F
→
06/25 21:14, 1年前 , 13F
06/25 21:14, 13F
推
06/25 21:19, 1年前 , 14F
只要不出租，還要有自住事實，就算不掛自用稅率還是符合6
06/25 21:19, 14F
推
06/25 21:21, 1年前 , 15F
年的四百萬獲利免稅額
06/25 21:21, 15F
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06/25 21:34, 1年前 , 16F
離婚
06/25 21:34, 16F
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06/25 21:48, 1年前 , 17F
結論是地價稅跟房地合一稅的自住是不一樣的東西
06/25 21:48, 17F
推
06/25 21:50, 1年前 , 18F
感謝軟蛋頭大的解答
06/25 21:50, 18F
推
06/25 21:57, 1年前 , 19F
400萬的自住事實怎麼認定呀? 這才大條的
06/25 21:57, 19F
推
06/25 22:00, 1年前 , 20F
打電話去問國稅局就好了 我問過類似問題 國稅局會給你完
06/25 22:00, 20F
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06/25 22:00, 1年前 , 21F
整答覆
06/25 22:00, 21F
推
06/25 22:09, 1年前 , 22F
重點在第三條，自主400萬免稅每六年只能用一次，就是
06/25 22:09, 22F
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06/25 22:09, 1年前 , 23F
說如果你用了一間，下次交易就得再等六年
06/25 22:09, 23F
推
06/25 22:10, 1年前 , 24F
反正夫妻六年內只能擇一，
06/25 22:10, 24F
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06/25 22:10, 1年前 , 25F
A用了B就不符合資格。
06/25 22:10, 25F
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06/25 22:46, 1年前 , 26F
那可以太太先用重購退稅，先生再用400萬免稅額嗎
06/25 22:46, 26F
推
06/25 23:08, 1年前 , 27F
不行
06/25 23:08, 27F
推
06/25 23:18, 1年前 , 28F
那可以夫妻雙方各一間都各自用重購退稅嗎
06/25 23:18, 28F
推
06/25 23:22, 1年前 , 29F
6年內1次
06/25 23:22, 29F
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06/25 23:29, 1年前 , 30F
啥 為何不能重購退稅後再免稅額400，不合理啊
06/25 23:29, 30F
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06/25 23:30, 1年前 , 31F
個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地
06/25 23:30, 31F
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06/25 23:30, 1年前 , 32F
租稅優惠規定。這該不會包含重購退稅吧
06/25 23:30, 32F
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06/25 23:34, 1年前 , 33F
06/25 23:34, 33F
→
06/25 23:34, 1年前 , 34F
從這張圖並沒有說老婆不能先重購退稅吧（甚至還可以併用
06/25 23:34, 34F
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06/25 23:34, 1年前 , 35F
）
06/25 23:34, 35F
推
06/25 23:54, 1年前 , 36F
重購退稅跟六年四百萬可以併用，
06/25 23:54, 36F
→
06/25 23:54, 1年前 , 37F
符合規定就好。
06/25 23:54, 37F
→
06/25 23:55, 1年前 , 38F
重購退稅夫妻各一間可以同時用，
06/25 23:55, 38F
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06/25 23:55, 1年前 , 39F
六年四百萬就是一個家庭六年一次。
06/25 23:55, 39F
推
06/26 00:19, 1年前 , 40F
只要遷入戶籍不用申請自住嗎？
06/26 00:19, 40F
推
06/26 00:43, 1年前 , 41F
不用 但會抓實際居住
06/26 00:43, 41F
推
06/26 03:09, 1年前 , 42F
稅法不同吧...
06/26 03:09, 42F
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06/26 03:12, 1年前 , 43F
問國稅局，他們說中央稅法跟地方稅法不同，霧沙沙...上
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06/26 03:12, 1年前 , 44F
次搞重購退稅也弄好久，他們會在電話裡一直堅持稅法然後
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06/26 03:12, 1年前 , 45F
表示依法行政
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06/26 03:18, 1年前 , 46F
房地合一的那個稅是中央稅，他們說跟個人所得有關，也算
06/26 03:18, 46F
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06/26 03:18, 1年前 , 47F
該年度所得稅
06/26 03:18, 47F
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06/26 03:19, 1年前 , 48F
06/26 03:19, 48F
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06/26 03:20, 1年前 , 49F
對，關於稅法...就算國稅局解釋我還是聽不懂，我就法盲@@
06/26 03:20, 49F
推
06/26 08:47, 1年前 , 50F
你連單位都看錯，地價稅不是國稅局管的
06/26 08:47, 50F
推
06/26 09:19, 1年前 , 51F
防水合一是中央管的 ，地價稅是地方機關， 台北就是台
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06/26 09:19, 1年前 , 52F
北市新北就是新北市桃園就是桃園市， 這兩個不一樣所
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06/26 09:19, 1年前 , 53F
以地方才會常常需要中央的統籌分配款， 之前的前瞻計
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06/26 09:19, 1年前 , 54F
畫就是用中央去補助地方。
06/26 09:19, 54F
推
06/26 09:30, 1年前 , 55F
重購退稅,要夫妻子女名下都沒房產才可以..我剛辦完
06/26 09:30, 55F
推
06/26 09:33, 1年前 , 56F
國稅局得稅法是自己解釋自己執法喔～所以ㄧ定以他自己
06/26 09:33, 56F
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06/26 09:33, 1年前 , 57F
說怎樣算～所以承辦人不同處理方法就不同，然後稅法寫
06/26 09:33, 57F
→
06/26 09:33, 1年前 , 58F
在那，執行又看什麼解釋函令什麼鬼，根本就是要課你稅
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06/26 09:33, 1年前 , 59F
你就認命乖乖繳
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推
06/26 10:11, 1年前 , 60F
看來只能永遠不賣用增貸變現惹
06/26 10:11, 60F
推
06/26 10:38, 1年前 , 61F
重購退稅有55樓說的那種規定？
06/26 10:38, 61F
推
06/26 11:01, 1年前 , 62F
根本沒55樓說的那個規定
06/26 11:01, 62F
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06/26 11:02, 1年前 , 63F
我就實際操作過了
06/26 11:02, 63F
→
06/26 11:02, 1年前 , 64F
真的是亂說欸
06/26 11:02, 64F
噓
06/26 11:05, 1年前 , 65F
一堆人在那邊亂回錯誤資訊，笑死
06/26 11:05, 65F
推
06/26 11:12, 1年前 , 66F
借問如果夫妻個一間，另一間出租報稅，租五年留最後一年
06/26 11:12, 66F
→
06/26 11:12, 1年前 , 67F
空置，能適用四百萬免稅或重購退稅嗎
06/26 11:12, 67F
推
06/26 12:29, 1年前 , 68F
樓上，法規寫得很清楚，交易前六年內無出租
06/26 12:29, 68F
推
06/26 12:37, 1年前 , 69F
重購退稅的話是一年
06/26 12:37, 69F
→
06/26 13:07, 1年前 , 70F
可是重購退稅要買了入住一陣子才能退，免稅額是直接
06/26 13:07, 70F
→
06/26 13:07, 1年前 , 71F
扣除，還是有差
06/26 13:07, 71F
推
06/26 23:28, 1年前 , 72F
看來只能重購了，畢竟五年不租少掉的也快跟稅差不多
06/26 23:28, 72F
→
06/27 00:43, 1年前 , 73F
重購退稅當時還沒小孩，但先生名下另有房產，一樣可以辦
06/27 00:43, 73F
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06/27 00:43, 1年前 , 74F
理，可是國稅局很刁鑽唷，他們會質疑妳說，所以妳婚後為
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06/27 00:43, 1年前 , 75F
何不住夫家？然後我就申訴：為何要性別偏見婚後不能住娘
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06/27 00:43, 1年前 , 76F
家？ 總之他們會認為重購退稅，妳們一家人應該只能同住一
06/27 00:43, 76F
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06/27 00:43, 1年前 , 77F
處，可能要說明還有長輩共同居住
06/27 00:43, 77F
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06/27 00:43, 1年前 , 78F
06/27 00:43, 78F
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