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[新聞] 高雄地政局土地標售美中不足 脫標率70％低於預期

看板home-sale (房屋交易)作者 (不告訴你)時間3月前 (2024/06/26 12:49), 3月前編輯推噓39(41推 2噓 28→)
留言71則, 30人參與, 3月前最新討論串1/1
連結： https://reurl.cc/VzOKzb 內文： 高雄地政局土地標售美中不足 脫標率70％低於預期 工商時報 高雄房市熱潮26日引來37個標封，參與高雄地政局的土地標售，不過，與市場預期有落差 ，脫標率只有70％，未能揮出全壘打，第二標的中都特區588.6坪「商二」土地，竟然無 人出手而流標，反而是同屬中都的第一標133.25坪「住四」建地，高達10個標封參與競標 ，也是此次土地標售競爭者最多的標，高雄大學生活圈則由福懋建設以每坪151.77萬元的 天價，締造區域地價新高紀錄。 高雄地政局26日上午標售10標12筆抵費地，總底價29.5億元，土地標售的行政區，集中在 三民區的中都和高雄火車站生活圈、楠梓高雄大學特區、以及仁武等高雄房市熱區，由於 今年第一季因故停標，加上高雄房市夯熱，導致26日的標售，如預期般的踴躍，共有37個 標封。 第八標的高大特區706.13坪「商三」建地，共有8個標封競逐，福懋建設以旗下公司福熈 實業，以1071699000元，換算每坪151.77萬元，不只擊退遠雄等7家競爭者，更創下楠梓 地價新高紀錄，得標溢價率高達129.44％。 第六標的仁武2292.66坪建地，共有8封標單競標，最後由華友聯以總價999690099元得標 ，換算每坪得標價43.60萬元，溢價率約114.02％，第五標因得標者支票未劃線而廢標。 此次3塊脫標「小地」，分別是第九標和第七標，第九標面積只有0.61坪，一人投標，由 僑馥建經以總價44800元平價得標，而第七標高大生活圈84.64坪「住三」土地，一人投標 ，由陳姓自然人以總價24958981元，比底價只多了821元得標，溢價率零。有5個標封的第 四標71期高雄火車站生活圈61.43坪「特商」土地，由建福興實業以總價93888888元得標 ，溢價率則達56.34％。 心得： 最精華的中都商三土地沒人投標 反而楠梓土地真的熱爆 價格比中都這塊精華地高不只一倍還依然賣掉 真的看不懂......... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.68.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719377368.A.4A4.html
→
06/26 12:50, 3月前 , 1F
楠梓151...
06/26 12:50, 1F
推
06/26 12:50, 3月前 , 2F
C大贏麻了，高大土地創新高
06/26 12:50, 2F
噓
06/26 12:51, 3月前 , 3F
看起來都北移了
06/26 12:51, 3F
推
06/26 12:53, 3月前 , 4F
仁武92期有脫標，不錯，一坪43萬
06/26 12:53, 4F
推
06/26 12:54, 3月前 , 5F
阿不就產業人口北移，這趨勢很久了
06/26 12:54, 5F
→
06/26 12:56, 3月前 , 6F
未來這塊地蓋好每坪要賣多少？
06/26 12:56, 6F
推
06/26 12:59, 3月前 , 7F
高大搶標....看來紫線應該穩了。
06/26 12:59, 7F
推
06/26 13:03, 3月前 , 8F
高大那算一算以後要賣50以上
06/26 13:03, 8F
推
06/26 13:04, 3月前 , 9F
有沒有人能簡略計算得標者未來最低推案單價能多少？
06/26 13:04, 9F
楠梓那塊應該要一坪50以上才有賺頭？
推
06/26 13:07, 3月前 , 10F
以後高雄的產業人口密集區，最南端大概就到巨蛋那一代
06/26 13:07, 10F
推
06/26 13:07, 3月前 , 11F
商三是 60/490% 再算1.6倍沒想像貴
06/26 13:07, 11F
推
06/26 13:08, 3月前 , 12F
北高是蛋黃了
06/26 13:08, 12F
中都也是北高啊 還美術館旁邊 結果楠梓土地賣的比這邊貴 不懂
推
06/26 13:09, 3月前 , 13F
住三 50/240%比較可怕吧
06/26 13:09, 13F
推
06/26 13:16, 3月前 , 14F
九如 德勝街那個2017就開始標了
06/26 13:16, 14F
→
06/26 13:16, 3月前 , 15F
在九如大橋旁
06/26 13:16, 15F
推
06/26 13:20, 3月前 , 16F
台積電設在楠梓（O)
06/26 13:20, 16F
→
06/26 13:20, 3月前 , 17F
台積電設在橋頭（X)
06/26 13:20, 17F
推
06/26 13:23, 3月前 , 18F
樓上每篇推文都一樣是？
06/26 13:23, 18F
※ 編輯: qooisgood (42.74.68.178 臺灣), 06/26/2024 13:26:02
推
06/26 13:26, 3月前 , 19F
內政部呢
06/26 13:26, 19F
※ 編輯: qooisgood (42.74.68.178 臺灣), 06/26/2024 13:27:49
推
06/26 13:27, 3月前 , 20F
50是怎算的？
06/26 13:27, 20F
→
06/26 13:28, 3月前 , 21F
中都那塊沒有捷運 在大橋旁
06/26 13:28, 21F
推
06/26 13:29, 3月前 , 22F
一個是商三490 一個是住四300
06/26 13:29, 22F
→
06/26 13:30, 3月前 , 23F
你是在比什麼 容積單價才是重點
06/26 13:30, 23F
推
06/26 13:33, 3月前 , 24F
建商要賺多少跟他成本沒什麼關係
06/26 13:33, 24F
推
06/26 13:34, 3月前 , 25F
北高人太多，上國道真的很麻煩
06/26 13:34, 25F
→
06/26 13:35, 3月前 , 26F
丸子 中都崩盤
06/26 13:35, 26F
推
06/26 13:35, 3月前 , 27F
（土地151/490%/1.6）+15=34
06/26 13:35, 27F
→
06/26 13:35, 3月前 , 28F
不算利潤一坪就要34
06/26 13:35, 28F
推
06/26 13:37, 3月前 , 29F
中都那邊還有便宜老房可買
06/26 13:37, 29F
推
06/26 13:38, 3月前 , 30F
管銷15+利潤算5（佛心）,這樣是40
06/26 13:38, 30F
→
06/26 13:38, 3月前 , 31F
結論40以下買爆嗎
06/26 13:38, 31F
推
06/26 13:39, 3月前 , 32F
給福懋標去沒屁用 整天賤賣房子 低價賣
06/26 13:39, 32F
→
06/26 13:39, 3月前 , 33F
還不如給別人標
06/26 13:39, 33F
推
06/26 13:40, 3月前 , 34F
利潤5%建商不如去買美債還跟你蓋房子
06/26 13:40, 34F
推
06/26 13:42, 3月前 , 35F
你不在餐桌上，就等著變菜單
06/26 13:42, 35F
推
06/26 13:46, 3月前 , 36F
不可能5%才用5%算就要40了.那算利潤20%,這樣要46
06/26 13:46, 36F
推
06/26 13:49, 3月前 , 37F
北高雄蛋黃區身份定案。恭喜橋頭勇士s
06/26 13:49, 37F
推
06/26 13:57, 3月前 , 38F
台積電設在楠梓（O)
06/26 13:57, 38F
→
06/26 13:57, 3月前 , 39F
台積電設在橋頭（X)
06/26 13:57, 39F
噓
06/26 14:04, 3月前 , 40F
好吧，橋頭勇士要沾楠梓勇士的光，幫QQ。
06/26 14:04, 40F
推
06/26 14:18, 3月前 , 41F
高雄沒有地方上國道輕鬆的
06/26 14:18, 41F
推
06/26 14:24, 3月前 , 42F
利潤5%的話，全程五年，一年才賺1%
06/26 14:24, 42F
→
06/26 14:24, 3月前 , 43F
利潤沒到20%以上根本佛心建商
06/26 14:24, 43F
→
06/26 14:27, 3月前 , 44F
硬要算自有資金報酬率會比較高，但開槓桿有風險
06/26 14:27, 44F
→
06/26 14:27, 3月前 , 45F
有建商就不玩杠桿，像太普建設都不跟銀行借錢的
06/26 14:27, 45F
推
06/26 14:28, 3月前 , 46F
暖男：我要查誰在炒房
06/26 14:28, 46F
推
06/26 14:48, 3月前 , 47F
會不會是因為他在舊中
06/26 14:48, 47F
→
06/26 14:48, 3月前 , 48F
都這裏比較不討喜呢？
06/26 14:48, 48F
推
06/26 14:54, 3月前 , 49F
高大北邊的農地未來有可能開發嗎
06/26 14:54, 49F
推
06/26 14:55, 3月前 , 50F
有，末端，你從草衙路轉上去
06/26 14:55, 50F
推
06/26 14:55, 3月前 , 51F
308跟樓上有一樣的問題
06/26 14:55, 51F
推
06/26 14:55, 3月前 , 52F
台積在楠梓=高大
06/26 14:55, 52F
→
06/26 14:56, 3月前 , 53F
樓樓上
06/26 14:56, 53F
→
06/26 14:56, 3月前 , 54F
橋科在橋頭=橋頭新市鎮
06/26 14:56, 54F
→
06/26 14:58, 3月前 , 55F
高大北邊農地，應該也是早晚的事（北方這要等10，20年以上
06/26 14:58, 55F
→
06/26 14:58, 3月前 , 56F
）
06/26 14:58, 56F
推
06/26 15:00, 3月前 , 57F
笑了 308那篇文我有看過 我只是想說北邊連接橋頭應
06/26 15:00, 57F
→
06/26 15:00, 3月前 , 58F
該也是很好的投資地點
06/26 15:00, 58F
→
06/26 15:00, 3月前 , 59F
高大屬於楠梓台積園區&橋頭科學園區，一箭雙鵰，紫線若在
06/26 15:00, 59F
→
06/26 15:00, 3月前 , 60F
加持上去，發展中….
06/26 15:00, 60F
推
06/26 15:01, 3月前 , 61F
看來要十年之後才知道了
06/26 15:01, 61F
推
06/26 15:23, 3月前 , 62F
紫線本夢比 看來可以繼續拉了
06/26 15:23, 62F
推
06/26 15:36, 3月前 , 63F
孩子 因為中都那塊有限高
06/26 15:36, 63F
→
06/26 16:19, 3月前 , 64F
楠梓40就有一定利潤
06/26 16:19, 64F
→
06/26 16:20, 3月前 , 65F
土地地下四近12倍左右。也就是12.5萬/坪
06/26 16:20, 65F
→
06/26 16:21, 3月前 , 66F
但40利潤有點薄 45合理一點
06/26 16:21, 66F
→
06/26 16:21, 3月前 , 67F
中都限高26米
06/26 16:21, 67F
原來，只能蓋到八樓，難怪沒人要標
推
06/26 16:53, 3月前 , 68F
原來是有限高
06/26 16:53, 68F
※ 編輯: qooisgood (42.74.68.178 臺灣), 06/26/2024 17:35:01
→
06/26 18:43, 3月前 , 69F
森美樹的實價登錄算很兇狠吧
06/26 18:43, 69F
→
06/26 19:13, 3月前 , 70F
現在人潮都在北高阿 南高這邊店越倒越多 不是老店不好生存
06/26 19:13, 70F
推
06/27 04:05, 3月前 , 71F
北高是指巨蛋周圍，楠梓已經算北北高了吧
06/27 04:05, 71F
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