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[新聞] 超車亞灣 楠梓土地標售 創每坪151萬天價

看板home-sale (房屋交易)作者 (xxxpeter2000)時間2天前 (2024/06/27 08:30), 編輯推噓13(14推 1噓 43→)
留言58則, 15人參與, 2天前最新討論串1/1
連結: https://www.chinatimes.com/newspapers/20240627000193-260202?chdtv 內文： 高雄地政局26日標售土地，楠梓高雄大學生活圈「飆」出每坪151.77萬元的天價，高於高 雄蛋黃區的亞灣土地價格；最冷門的則是中都588坪「商二」土地，因有高度限制，導致 乏人問津。 AD 高雄房市熱潮26日引來37標競爭高雄地政局的土地，但與市場預期有落差，脫標率只有70 ％，未能揮出全壘打。 高大特區706.13坪「商三」建地共八標競逐，福懋建設旗下公司福熙實業以10.72億元、 換算每坪151.77萬元，創下楠梓地價新高紀錄，得標溢價率達129.44％。福懋董事長江子 超表示，先建立庫存，10年後才會推案，屆時台積電高雄廠應已量產，以得標價初估售價 應是4字頭起跳。 中都重劃區兩標號則是兩樣情，第一標133.25坪「住四」建地，高達10標競逐，由寬頻房 訊以每坪92.02萬元、總價1.22億元得標。 第二標中都特區588.6坪「商二」土地，無人出手而流標，高雄地政局表示，該地最高建 築高度不超過26公尺為限。高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，限高26公尺大概只 能蓋到7樓，容積用不完，每坪底價94.11萬元，恐不符成本效益，因而流標。 第六標仁武2,292.66坪建地，共八封競標，由華友聯以總價9.99億元、近10億元得標，換 算每坪得標價43.60萬元，溢價率約64.26％，華友聯董事長陸炤廷表示，該地將等到台積 電高雄P1和P2廠2025年底到2026年初量產後，才配合推案。 另有三塊脫標「小地」，第九標面積僅0.61坪，一人投標，由僑馥建經以總價44,800元平 價得標，第七標高大生活圈84.64坪「住三」土地，一人投標，陳姓自然人以總價 24,958,981元得標，比底價多821元得標，溢價率零。有五標的第四標高雄火車站生活圈 61.43坪「特商」土地，由建福興實業以每坪152.83萬元、總價9,388萬元得標，溢價率達 56.34％。 心得： 近期兩邊的實價登陸都已經出現單坪46萬，朝5字頭邁進 而且土地價格越飆越高，房價也肯定會持續上漲 難道楠梓橋頭要往第二線邁進了嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.216.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719448244.A.420.html
推
06/27 08:35, 2天前 , 1F
什麼二線
06/27 08:35, 1F
→
06/27 08:35, 2天前 , 2F
單價46準備站上一線了吧
06/27 08:35, 2F
推
06/27 08:38, 2天前 , 3F
什麼二線，是1.5線3年後來看就變一線了
06/27 08:38, 3F
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06/27 08:40, 2天前 , 4F
德民路土地破百後，高大土地破百
06/27 08:40, 4F
推
06/27 08:40, 2天前 , 5F
市府故意不賣橋頭
06/27 08:40, 5F
推
06/27 08:44, 2天前 , 6F
10年內中古也才3字頭初，一坪46的預售，直接去買股，
06/27 08:44, 6F
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06/27 08:44, 2天前 , 7F
投報還比較高吧
06/27 08:44, 7F
推
06/27 08:45, 2天前 , 8F
這時候買10年屋,沒多久就補漲到37~38.
06/27 08:45, 8F
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06/27 08:47, 2天前 , 9F
另外,商三容積率是490%.
06/27 08:47, 9F
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06/27 08:47, 2天前 , 10F
請問換算建坪,一坪土地成本多少.
06/27 08:47, 10F
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06/27 08:47, 2天前 , 11F
然後現在營造成本多少,建商利潤抓多少.
06/27 08:47, 11F
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06/27 08:47, 2天前 , 12F
所以應該要賣多少?
06/27 08:47, 12F
→
06/27 08:47, 2天前 , 13F
怎麼你算起來會是45w/p呢?
06/27 08:47, 13F
推
06/27 08:48, 2天前 , 14F
20 年初的中古大樓大概還在 23 24 左右，有機會補漲
06/27 08:48, 14F
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06/27 08:48, 2天前 , 15F
到 30？
06/27 08:48, 15F
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06/27 08:49, 2天前 , 16F
我三個星期前買巨蛋商圈2x年屋25...
06/27 08:49, 16F
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06/27 08:49, 2天前 , 17F
現在你看補漲到多少..XD
06/27 08:49, 17F
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06/27 08:49, 2天前 , 18F
還沒一個月喔.
06/27 08:49, 18F
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06/27 08:49, 2天前 , 19F
補漲這種事情最無惱了...鈔票在面前你要不要拿而已.
06/27 08:49, 19F
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06/27 08:53, 2天前 , 20F
所以C大會入手高大嗎?
06/27 08:53, 20F
推
06/27 08:53, 2天前 , 21F
土地走在前面
06/27 08:53, 21F
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06/27 08:53, 2天前 , 22F
我高大看一輪後,跑去買巨蛋...XD
06/27 08:53, 22F
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06/27 08:53, 2天前 , 23F
不是他漲不漲的問題,是有沒有更肥的問題.
06/27 08:53, 23F
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06/27 08:54, 2天前 , 24F
之後如果錢在下來,有一定機率會買南高.
06/27 08:54, 24F
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06/27 08:54, 2天前 , 25F
到時候再看,現在每星期的市場都不一樣.
06/27 08:54, 25F
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06/27 08:54, 2天前 , 26F
手上沒錢不做細部判斷.
06/27 08:54, 26F
推
06/27 08:55, 2天前 , 27F
橋頭都台糖的地
06/27 08:55, 27F
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06/27 08:55, 2天前 , 28F
經武路商用地不知道可以賣多少了
06/27 08:55, 28F
推
06/27 08:55, 2天前 , 29F
結果給福懋這種咖笑標去 整天亂賣房子 還不如給遠雄
06/27 08:55, 29F
推
06/27 09:02, 2天前 , 30F
無論原本地主是誰,重劃後市政府都可以拿到45~55%土地.
06/27 09:02, 30F
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06/27 09:03, 2天前 , 31F
扣掉馬路公園等等,市府還有2x~3x%土地可以賣.
06/27 09:03, 31F
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06/27 09:03, 2天前 , 32F
所以幾乎市府都是每個重劃區最大地主.
06/27 09:03, 32F
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06/27 09:03, 2天前 , 33F
因此她是,莊家,主力,公司派,法人.....身分他全包了.
06/27 09:03, 33F
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06/27 09:03, 2天前 , 34F
而且市府的收入,超過一半都跟不動產有關.
06/27 09:03, 34F
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06/27 09:04, 2天前 , 35F
(當然包含bot權利金,各種稅金,以及買賣土地)
06/27 09:04, 35F
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06/27 09:04, 2天前 , 36F
因此....市府才是話事人..XD
06/27 09:04, 36F
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06/27 09:12, 2天前 , 37F
所以現在市府沒有想「壓制」橋頭楠梓的房價嗎?
06/27 09:12, 37F
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06/27 09:16, 2天前 , 38F
他不壓也不釋出燃料...XD
06/27 09:16, 38F
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06/27 09:17, 2天前 , 39F
通常炒作就小量釋出燃料,讓建商搶成一團.
06/27 09:17, 39F
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06/27 09:17, 2天前 , 40F
要壓的話一次釋出一堆,價格就不會被搶太高.
06/27 09:17, 40F
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06/27 09:17, 2天前 , 41F
都不賣就是養地拉..
06/27 09:17, 41F
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06/27 09:17, 2天前 , 42F
你看市府手上都還有美術館的土地...養2x年了.
06/27 09:17, 42F
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06/27 09:17, 2天前 , 43F
2000就重劃好的.
06/27 09:17, 43F
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06/27 09:18, 2天前 , 44F
地政局很厲害的拉...XD...人家專業的莊家.
06/27 09:18, 44F
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06/27 09:18, 2天前 , 45F
你不要看他講甚麼,你長期丁他在哪個時候做甚麼.
06/27 09:18, 45F
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06/27 09:19, 2天前 , 46F
以及後續產生甚麼反應...你就知道他很厲害了.
06/27 09:19, 46F
推
06/27 09:21, 2天前 , 47F
151/490%/1.6土地成本19
06/27 09:21, 47F
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06/27 09:21, 2天前 , 48F
一建坪造價算15好了
06/27 09:21, 48F
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06/27 09:21, 2天前 , 49F
這樣就34了，管銷利潤估35%好了，這樣就超過45了，商三蓋
06/27 09:21, 49F
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06/27 09:21, 2天前 , 50F
超高樓成本又不只15，所以只會更高，以上算法供參，c卡大
06/27 09:21, 50F
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06/27 09:21, 2天前 , 51F
這樣算如何？
06/27 09:21, 51F
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06/27 09:32, 2天前 , 52F
C大覺得楠橋等台積電正式量產，房價可能會到多少?
06/27 09:32, 52F
推
06/27 09:51, 2天前 , 53F
10年後才推案，很懂
06/27 09:51, 53F
推
06/27 09:52, 2天前 , 54F
不錯啊，對投資客而言真是眼光真是精準，對真正想買在楠梓
06/27 09:52, 54F
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06/27 09:52, 2天前 , 55F
自住的我就不知道了
06/27 09:52, 55F
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06/27 12:34, 2天前 , 56F
文中有2025 露關鍵數字
06/27 12:34, 56F
推
06/27 16:21, 2天前 , 57F
借問，現在建商蓋一坪成本抓多少比較合理（不含裝潢那些）
06/27 16:21, 57F
噓
06/27 19:49, 2天前 , 58F
亞灣放機房而已，漲什麼意思的？
06/27 19:49, 58F
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