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看板home-sale (房屋交易)作者 (ethan)時間4月前 (2024/06/28 01:44), 編輯推噓18(21推 3噓 34→)
留言58則, 24人參與, 4月前最新討論串1/1
本人的弟弟在昨天簽約了一間27年左右中古屋 ，因為房仲信誓旦旦有找板橋農會確定可以貸款8成，也有給我弟看土板橋區農會業務的 回信，結果今天告知板橋農會業務搞錯…… 結果實際大概只能貸款7成左右，因為買完還 要裝潢，導致頭款不足，可能沒辦法購買。 試問各位大大，如果換其他銀行是不是要到八成的機率也不大。 目前業務告知賣方說可以無條件退款，但這是單方面的說詞，萬一賣方堅持要我們購買， 是不是下斡旋的錢就要被吃掉了…… 眼下當然能無條件退款是最好的，最怕賣方反悔，畢竟沒有增加條約在裡面，真的沒有其 他方法可以保障自己的方法了嗎？ https://i.imgur.com/tNAi0n2.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.165.194.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719510271.A.919.html
推
06/28 01:46, 4月前 , 1F
當初合約有寫仲介可以找到貸8成銀行嗎？
06/28 01:46, 1F
→
06/28 01:47, 4月前 , 2F
另外自己多去找幾間看看啊，每件鑑價不一定一樣
06/28 01:47, 2F
推
06/28 02:14, 4月前 , 3F
仲介如果可以處理到賣方願意退款算很負責了
06/28 02:14, 3F
噓
06/28 03:05, 4月前 , 4F
沒救惹
06/28 03:05, 4F
→
06/28 03:18, 4月前 , 5F
還沒收斡旋可以退，才一天買方不一定會收斡旋吧
06/28 03:18, 5F
噓
06/28 03:55, 4月前 , 6F
掰
06/28 03:55, 6F
推
06/28 04:24, 4月前 , 7F
找王道、遠東或星展，有救
06/28 04:24, 7F
推
06/28 06:09, 4月前 , 8F
我遇到一樣的事情，站內。過陣子來發文
06/28 06:09, 8F
→
06/28 06:10, 4月前 , 9F
信X說可8成，成交後找不到8成的，找仲介
06/28 06:10, 9F
→
06/28 06:10, 4月前 , 10F
卻回我「那個行員離職跳槽了」。
06/28 06:10, 10F
→
06/28 06:36, 4月前 , 11F
近百萬直接在違約邊緣搖擺。而且有鬼
06/28 06:36, 11F
→
06/28 06:38, 4月前 , 12F
淘汰推薦的，先自己找看看，多找
06/28 06:38, 12F
推
06/28 06:45, 4月前 , 13F
業務也跟我說同樣的話「違約也沒關係，
06/28 06:45, 13F
→
06/28 06:46, 4月前 , 14F
她們人很好，願意退款」。
06/28 06:46, 14F
→
06/28 06:47, 4月前 , 15F
等我請求延後交屋時，卻說賣房有疑慮
06/28 06:47, 15F
→
06/28 06:48, 4月前 , 16F
，我的貸款更緊逼了。再問「不是違約
06/28 06:48, 16F
→
06/28 06:49, 4月前 , 17F
都不怕嗎」。仲介回「賣房的話聽聽就好」
06/28 06:49, 17F
→
06/28 06:50, 4月前 , 18F
「賣方的話聽聽就好」從頭到尾都她講的
06/28 06:50, 18F
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06/28 06:50, 4月前 , 19F
還是我朋友，我幫過忙的朋友。
06/28 06:50, 19F
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06/28 06:51, 4月前 , 20F
再跟你說，只要違約，就算退款，仲介費
06/28 06:51, 20F
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06/28 06:52, 4月前 , 21F
照樣要付。怎麼退？賣房賠還是你吞？
06/28 06:52, 21F
→
06/28 06:54, 4月前 , 22F
可能全部買賣雙方的服務費都你吞
06/28 06:54, 22F
推
06/28 07:29, 4月前 , 23F
先乘十？
06/28 07:29, 23F
噓
06/28 07:49, 4月前 , 24F
沒寫鑑價不到沒救...借錢不然就是準備賠錢
06/28 07:49, 24F
推
06/28 07:56, 4月前 , 25F
還以為雙北都能八成，該不會鑑價跟不上吧？
06/28 07:56, 25F
→
06/28 07:57, 4月前 , 26F
如果有說看是口頭告知還是有對話紀錄 有對話紀錄可能還行
06/28 07:57, 26F
推
06/28 08:10, 4月前 , 27F
自己抓那麼緊幹嘛，信貸補足啊
06/28 08:10, 27F
推
06/28 08:23, 4月前 , 28F
銀行貸款有公式無法靠人情改變，只能多問幾間找相對鑑價高
06/28 08:23, 28F
→
06/28 08:23, 4月前 , 29F
的，缺的用信貸或增貸，裝潢看剩多少先做最基本的，我也是
06/28 08:23, 29F
→
06/28 08:23, 4月前 , 30F
沒簽備註無拔貸款解約，當下很崩潰，辛苦點還是撐得過來
06/28 08:23, 30F
推
06/28 08:39, 4月前 , 31F
換其它銀行你也不能送超過三間
06/28 08:39, 31F
→
06/28 08:40, 4月前 , 32F
不少人都這樣 聽信或自以為可貸8成
06/28 08:40, 32F
推
06/28 08:42, 4月前 , 33F
找認識的了，最近處理完房貸，也是靠認識銀行裡面的人
06/28 08:42, 33F
→
06/28 08:42, 4月前 , 34F
給81成
06/28 08:42, 34F
推
06/28 08:43, 4月前 , 35F
銀行雖然無法靠人情，但行員要不要做
06/28 08:43, 35F
→
06/28 08:44, 4月前 , 36F
差很多。
06/28 08:44, 36F
→
06/28 08:46, 4月前 , 37F
同一家：A8成，真的要貸時就降成數。
06/28 08:46, 37F
→
06/28 08:47, 4月前 , 38F
B靠關係介紹，承諾8成，最後微調利率到
06/28 08:47, 38F
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06/28 08:48, 4月前 , 39F
85成。隔天A回頭找我改口說8成沒問題。
06/28 08:48, 39F
→
06/28 08:48, 4月前 , 40F
所以..........嘴巴長在人家身上。
06/28 08:48, 40F
→
06/28 08:50, 4月前 , 41F
信X仲介，兩度持續要我找A貸款。
06/28 08:50, 41F
推
06/28 09:03, 4月前 , 42F
信X就客訴去吧
06/28 09:03, 42F
推
06/28 09:13, 4月前 , 43F
差一成你借他吧
06/28 09:13, 43F
→
06/28 09:17, 4月前 , 44F
銀行鑑價的確很謎，不同分行可以不同價，有認識的可以多一
06/28 09:17, 44F
→
06/28 09:17, 4月前 , 45F
些，主要看物件和財力
06/28 09:17, 45F
推
06/28 09:49, 4月前 , 46F
中古屋便宜，但裝修不便宜，真的是傻傻的，房仲專業的比例多
06/28 09:49, 46F
→
06/28 09:49, 4月前 , 47F
少？其實你這個問題源自於你認為房仲會替你想，且沒有事前
06/28 09:49, 47F
→
06/28 09:49, 4月前 , 48F
做好成本估算，且也沒有想到萬一貸不到等等，源自於懶
06/28 09:49, 48F
推
06/28 09:50, 4月前 , 49F
房仲鬼話很多 找代書問問看常合作的銀行估價看看
06/28 09:50, 49F
→
06/28 09:51, 4月前 , 50F
不過我猜一方面也跟最近房貸水位很滿有關係
06/28 09:51, 50F
推
06/28 10:01, 4月前 , 51F
當說可以無條件退了 擔心口說無憑就寫起來啊
06/28 10:01, 51F
推
06/28 10:36, 4月前 , 52F
下斡旋金不是都可以退嗎？ 那不是簽約金
06/28 10:36, 52F
推
06/28 10:38, 4月前 , 53F
為什麼不讓代書先幫你問問看銀行呢?
06/28 10:38, 53F
→
06/28 11:06, 4月前 , 54F
鑑價不到的條款，真的有屋主願意簽？
06/28 11:06, 54F
→
06/28 11:07, 4月前 , 55F
去年冷盤，都不願意壓這條了，真的有人簽下去過？
06/28 11:07, 55F
推
06/28 11:20, 4月前 , 56F
以條約為主啊 口說無憑的
06/28 11:20, 56F
推
06/28 11:20, 4月前 , 57F
兩年多前我押這條有成功，一樣是賣方市場，房仲想賺仲
06/28 11:20, 57F
→
06/28 11:20, 4月前 , 58F
介費當天一直阻止我寫= =
06/28 11:20, 58F
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