[新聞] 沒跟上行情！七期「賠售豪宅」中樓層跌回限貸線下已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間4月前 (2024/06/30 21:46)推噓11(12推 1噓 11→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2764879 內文：沒跟上行情！七期「賠售豪宅」中樓層跌回限貸線下記者陳筱惠／台中報導被列為台中賠售王的豪宅「台中帝寶」歷經房市上沖下洗，仍未跟上多頭腳步，2023年甚至有住戶賠了2117萬元才下車，觀察2024年仍未止跌回升，中樓層住戶讓利560萬元成交。盤點位於台中市豪宅聚落七期重劃區的「台中帝寶」，屋齡8年，樓高35層樓、共計132戶，規劃90、110坪傳統大坪數豪宅，其特色為全石材打造的摩天大樓，且位居七期繁華的新光三越、大遠百商圈。據實登揭露，2024年該社區總共交易3筆，分別為頂樓戶112坪物件，總價7000萬元，拆算單價58.33萬元，以及中樓層戶別92.38坪，總價3888萬元、單價38.62萬元。最後則是高樓層戶別112坪物件，總價4688萬元、單價37.39萬元。實際攤開歷史移轉紀錄，此三筆交易頂樓戶含裝潢以平盤出售，另一戶高樓層戶別，第一手屋主取得總價4535萬元，1月出售4688萬元，小賺153萬元出場，而中樓層戶別元屋主取得總價4448萬元，在3月讓利560萬元下車。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，該社區歷經房市上沖下洗，仍未跟上多頭腳步，主因在該案推出時間2013~2014年預售每坪開價最高達8字頭，當時屋主取得成本價過高。而台中高總價住宅近年仍受豪宅限貸令總價4000萬元限制，豪宅住宅買氣相對低迷，也使得「台中帝寶」銷售相對難度提升，增加屋主讓價、賠售的可能性。七期資深房仲謝兒政認為：「此次交易有一點值得關注，買方對於4000萬元總價的物件仍具一定抗性，雖然買得起這種總價的客層，對於認賠接受度比較高，但買方此次壓低總價到4000萬元下，跌回豪宅線下應是受到房屋面向、坐向導致。」大坪數、高總價物件在七期預售價動輒7字頭高單價下，其實有利吸引買方進場，以3888 萬元總價來說，目前預售市場沒有相同坪數產品可抗衡，是否成為終結賠售的一個銷售模式，也有待觀察。心得：今天烏日高鐵娛樂城開工興富發夢幻城是真的漲不少低總價的不管有沒有火災都很猛反觀發哥高總價真的是一攤死水 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.124.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719755169.A.91B.html

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backpacker18

06/30 21:46, 4月前 , 1^F

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motic721

06/30 21:49, 4月前 , 2^F

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mepe1018

06/30 21:54, 4月前 , 3^F

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