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[心得] 這五年前和五年後的置產調整想法已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間2天前 (2024/07/02 12:22), 1天前編輯推噓23(28推 5噓 162→)
留言195則, 30人參與, 1天前最新討論串1/1
首先這不是一個要贏別人的方案，只求不要輸太多而已。 身為一個理工科的人，很容易陷入公式化的想法，一直找尋一個既定的模式。 一直以來大家最有興趣的就是翻身和成功，例如一般分享生活的按讚數遠遠比不上什麼比 賽得名或是人生里程碑等等的。 我是雄中和四大純血理工，但是肉眼可得比西卡有錢的好像幾乎沒有，比西卡年紀小一點 點。另外生長在貧困的高雄，要像吐司卡大提醒的看開點不要一直想翻身，應該是很難。 架構： 1.五年後的現在 2.五年前 3.起步後 現在～ 家庭年收：200-250+ 房子目標價格：1800/棟，電梯大樓 目標戶數：2 間 置產順序：先 2 間 8 成貸款後，其餘買股 起始資金：700-800 萬 如果要兩間 1800 的頭期 720，所以其實資金要 700-800，包含後續的裝修，因為我算是 很摳的理工人，所以這樣估。兩間需要貸款約 3000 萬，1000 萬月繳 3.9 萬，3.9*12*2 約年繳 100 萬。剩下還有 100-150 拿來生活應該還 ok。 比較感慨的是，五年後的現在要買滿四間，加上第二間貸款6成，要拿出約 2000 萬的頭 期，難度有點太高了。 五年前～ 家庭年收：200-250+ 房子目標價格：1000/棟，電梯大樓 目標戶數：4間 置產順序：買完四間貸款 8 成後，其餘買股 起始資金：700-800 萬 實際上五年前 500 起始資金就很不錯了，這邊固定年收和起始資金，因為薪水和起始資 金變動沒有像房價差異這麼大。且實際情形，大部分的人年收還真的沒什麼變。 一樣的公式，貸款約 4000 萬的話，年繳約 180萬，單論收入應該還是有快 100萬可以生 活。也還可以。 這邊可以看到低總房五年前買滿和五年後買滿難度差異多大了，跟工作上的努力幾乎關係 不大，光是限制戶數和貸款成數，就大大增加了置產難度。真正的打壓….中產？還是底 層，我其實也搞不清楚。 起步後～ 兩年房貸綁約到期後，轉增貸買股。順序可以是一年轉增貸一間，這樣就可以一年一筆多 出來的資金，分散股票可能下跌所產生的風險。目標是一年 300+ 的金額投入股票。 等股票持有幾年後，質押出來看買房或是買股做調整。 初步結束時間預定：等完全不想再工作和不想繼續跑資本世界的小老鼠圈圈時，賣掉一兩 間房子，和部分股票，單純靠房產和股票產生的現金流生活。 以上是我覺得可能可以幫助到新手的一些想法，至少不要房子大漲時，被拋太遠。 附註：我內心本來想的是，A7 有朝一日會到 50+，我以為可能要好幾年，結果速度實在 超出預期。 我設的條件應該是蠻多家庭實際可以達到的，比較實際的起手方法。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.8.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719894142.A.870.html
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07/02 12:25, 2天前 , 1F
最大bug ,現在入場要怎麼確定交屋時，滿兩年後一定
07/02 12:25, 1F
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07/02 12:26, 2天前 , 2F
可以增貸？
07/02 12:26, 2F
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07/02 12:27, 2天前 , 3F
增貸要符合兩個條件：「1.收支比有過」
07/02 12:27, 3F
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07/02 12:27, 2天前 , 4F
「2.銀行鑑價有跟上」
07/02 12:27, 4F
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07/02 12:28, 2天前 , 5F
所以本業好好努力，也是重點之一XD
07/02 12:28, 5F
反過來想，空手我覺得風險比較高耶。然後單純買股也是有風險。先一人一間不是滿安全 的嗎
推
07/02 12:34, 2天前 , 6F
理工科系畢業這五年薪水沒變多嗎？
07/02 12:34, 6F
有增加，這是我故意寫少。因為薪水增加兩成以上也沒什麼太大差異就是了，就算翻倍， 好像也差不多呀
噓
07/02 12:38, 2天前 , 7F
廢話一篇
07/02 12:38, 7F
XD
推
07/02 12:41, 2天前 , 8F
你真的超焦慮
07/02 12:41, 8F
倒是真的，提醒了我
→
07/02 12:42, 2天前 , 9F
就現有的論述，欠缺一個重要的點：你預估每年可以增加多少
07/02 12:42, 9F
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07/02 12:42, 2天前 , 10F
資金？ 這會影響最後300+ 要花多少時間達成。如果時間太長
07/02 12:42, 10F
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07/02 12:42, 2天前 , 11F
，例如超過10年，那是否要考慮換做法？畢竟這個架構 操作
07/02 12:42, 11F
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07/02 12:42, 2天前 , 12F
複雜，而且... 其實很難承受系統性的風險... （主要是：本
07/02 12:42, 12F
→ esheep: 金沒有明顯變多，但一直維持高槓桿） 07/02 12:42 說到本金增加，這個其實我一直再思考。因為我賣一間就會增加本金，但現在賣一間真的 不太容易買回。如果降低風險就要賣一間，有點砍金雞母的感覺。
→
07/02 12:49, 2天前 , 13F
你太焦慮了 一般同學圈子有機會比ceca有錢的大概就去矽谷
07/02 12:49, 13F
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07/02 12:50, 2天前 , 14F
七年級夫妻兩間存滿就及格了 剩下存存股票看會不會再大牛
07/02 12:50, 14F
我其實之前邊工作邊想準備 GRE 時就失敗了，是呀要去矽谷就真的很厲害了
噓
07/02 12:51, 2天前 , 15F
高雄王就43歲資產勉強破億這樣而已 沒很難好嗎
07/02 12:51, 15F
→
07/02 12:51, 2天前 , 16F
尼真正的問題是家庭年收離高階帕魯x2的距離太遠惹
07/02 12:51, 16F
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07/02 12:52, 2天前 , 17F
簡單計算： 300+ 的被動，保險一點數據推估 5%殖利率，至
07/02 12:52, 17F
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07/02 12:52, 2天前 , 18F
少需要6000萬的淨資產，以論述看不出 如何有效的產生出這
07/02 12:52, 18F
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07/02 12:52, 2天前 , 19F
個6000萬
07/02 12:52, 19F
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07/02 12:52, 2天前 , 20F
尼如果只比高雄王年輕一點 那也40囉
07/02 12:52, 20F
我 36，我知道我很廢 Q
推
07/02 12:52, 2天前 , 21F
貸三千萬要乘以3不是乘以2
07/02 12:52, 21F
→
07/02 12:52, 2天前 , 22F
40歲已經是帕魯薪資高原期 沒惹
07/02 12:52, 22F
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07/02 12:53, 2天前 , 23F
這輩子要有啥突破 難惹 認命點
07/02 12:53, 23F
※ 編輯: foda (42.72.8.132 臺灣), 07/02/2024 12:54:24
→
07/02 12:53, 2天前 , 24F
看尼在問的這些問題 還想要公式化 很明顯風險承受
07/02 12:53, 24F
→
07/02 12:54, 2天前 , 25F
力超低 那葛 基本上沒救 就真的沒救
07/02 12:54, 25F
→
07/02 12:54, 2天前 , 26F
阿 36 那還有機會喇
07/02 12:54, 26F
→
07/02 12:55, 2天前 , 27F
比高雄王年輕半輪 還有點空間拚一下
07/02 12:55, 27F
→
07/02 12:55, 2天前 , 28F
尼要給自己一葛目標 40歲前確定自己走在財富自由的方
07/02 12:55, 28F
→
, , 29F
向上 40歲到惹看不到財富自由的可能 那加減拚到45 07/02 12:56
→
07/02 12:56, 2天前 , 30F
再沒有 可以收手惹
07/02 12:56, 30F
如你說的，我真的真正問題是薪水太低。我可能要專心提升薪水。最需要真的面對的。
還有 128 則推文
還有 15 段內文
推
07/02 16:53, 1天前 , 159F
名下沒有房的首購還有八成吧 不要嚇我
07/02 16:53, 159F
→
07/02 16:55, 1天前 , 160F
這個有啊
07/02 16:55, 160F
→
07/02 16:55, 1天前 , 161F
後來在想，那個人完全沒回應
07/02 16:55, 161F
→
07/02 16:56, 1天前 , 162F
除了他是第二戶、鑑價鑑不到
07/02 16:56, 162F
→
07/02 16:56, 1天前 , 163F
還有一個種可能，銀行認定他頭期款資金是掛四來的
07/02 16:56, 163F
→
07/02 16:57, 1天前 , 164F
所以原本預計8成，扣掉頭期2成，最後正式核貸6成
07/02 16:57, 164F
→
07/02 16:57, 1天前 , 165F
大概就這三種原因吧
07/02 16:57, 165F
→
07/02 16:57, 1天前 , 166F
妳說那個第一戶七成的，是預售還是中古啊?
07/02 16:57, 166F
→
07/02 16:59, 1天前 , 167F
中古的也有可能鑑價鑑不到
07/02 16:59, 167F
→
07/02 17:03, 1天前 , 168F
就跟你說 銀行政策又更緊縮
07/02 17:03, 168F
→
07/02 17:03, 1天前 , 169F
去年的話直接85成
07/02 17:03, 169F
→
07/02 17:04, 1天前 , 170F
還有可能 水位問題
07/02 17:04, 170F
推
07/02 17:24, 1天前 , 171F
我是覺得第一間不太會管制到7成，這樣子首購通通吃
07/02 17:24, 171F
→
07/02 17:24, 1天前 , 172F
土，所以還是要結清，第二間6成，槓桿跟股票質押到
07/02 17:24, 172F
→
07/02 17:24, 1天前 , 173F
極限一樣了，變成投資喜好的問題，沒有絕對優勢
07/02 17:24, 173F
→
07/02 17:27, 1天前 , 174F
因為這個第一間，不是名下第一間
07/02 17:27, 174F
→
07/02 17:27, 1天前 , 175F
而是名下第一間無貸款房
07/02 17:27, 175F
推
07/02 17:28, 1天前 , 176F
會7成應該是買貴了吧XD
07/02 17:28, 176F
→
07/02 17:28, 1天前 , 177F
所以板上之前討論的，基本上都被堵
07/02 17:28, 177F
→
07/02 17:29, 1天前 , 178F
就看何時解禁吧
07/02 17:29, 178F
→
07/02 17:32, 1天前 , 179F
打錯，名下n間無貸款，然後名下第一間貸款房，
07/02 17:32, 179F
→
07/02 17:32, 1天前 , 180F
給7成
07/02 17:32, 180F
※ 編輯: foda (42.72.8.132 臺灣), 07/02/2024 17:51:50
推
07/02 17:48, 1天前 , 181F
如果1的條件跟成數不好 大家自然又回4
07/02 17:48, 181F
→
07/02 17:48, 1天前 , 182F
連1個1條件都這麼差 乾脆都4
07/02 17:48, 182F
→
07/02 17:49, 1天前 , 183F
要做大槓桿一定得1就老樣子…
07/02 17:49, 183F
推
07/02 17:52, 1天前 , 184F
名下有房就7成的話，會有人去吵「繼承到n分之1的鄉
07/02 17:52, 184F
→
07/02 17:52, 1天前 , 185F
下祖厝」…可能就是case by case去審啦
07/02 17:52, 185F
→
07/02 17:53, 1天前 , 186F
是要你清掉購屋貸款，不是清掉貸款...
07/02 17:53, 186F
喔喔 要重新再有掛一 好唷 thx
→
07/02 17:54, 1天前 , 187F
那個繼承持分只要低於40平方，就不視為一戶
07/02 17:54, 187F
→
07/02 17:55, 1天前 , 188F
權狀持分低於12.1坪
07/02 17:55, 188F
※ 編輯: foda (42.72.8.132 臺灣), 07/02/2024 17:58:06
推
07/02 17:59, 1天前 , 189F
如果現在這樣也給只給你70%，其實就是把很多小戶排
07/02 17:59, 189F
→
07/02 17:59, 1天前 , 190F
除了（或是去炒更低總…）
07/02 17:59, 190F
→
07/02 18:10, 1天前 , 191F
可是青埔現在這個價格，也不差竹北太多。怎麼感覺隨便買都
07/02 18:10, 191F
→
07/02 18:10, 1天前 , 192F
賺…
07/02 18:10, 192F
→
07/02 18:11, 1天前 , 193F
之前大家吵來吵去哪個區，但價差都差不多…
07/02 18:11, 193F
→
07/02 19:12, 1天前 , 194F
所以我之前問的結論是買近的就好了....
07/02 19:12, 194F
噓
07/02 19:24, 1天前 , 195F
哥 你放屁都脫褲子？
07/02 19:24, 195F
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