PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 我感覺我被新竹永X房仲騙了

看板home-sale (房屋交易)作者 (caube)時間2天前 (2024/07/03 23:40), 2天前編輯推噓36(38推 2噓 36→)
留言76則, 44人參與, 14小時前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《caube47 (caube)》之銘言： : 在年初時因為一場詐騙，整個改變了我的人生，把出社會時賺來的第一間房需要無奈售出 : ，四月找了永X房屋協助我賣屋並簽下專任委託，找到買方後隔幾天房仲邀請我去店內與 : 買方碰面要談，當天的過程非常不舒服，仲介方與仲介店長不斷用強勢態度要我接受買方 : 要求，中間也提及我真的有點累(小女子懷孕初期)但他仍半推半就在凌晨把我逼上簽約台 : 。 : 簽約後隔日我也告知家人房子售出了，家人看完合約之後發現簽約款只有10萬，剩下的 : 款項要6月中才能支付，覺得不合理，但約簽了也只能等待。 : 也許是莫非定律吧!!!當我心中有擔憂的時候，果然六月中買方一直遲遲無法付款，這中間 : 我一直不斷聯繫仲介，仲介只是告知我買方會延遲，妳可以主張延遲金，但也一直不直 說 : 我該做些什麼(完全沒告訴我可以寄存證信函)，10天後我要求仲介方店長要出面說明這 件 : 事，也同時投訴黃色招牌總部，告訴他們我已經變成仲介孤兒，果然仲介方開始積極處 理 : 於是約了群組通話，劈頭仲介店長完全把我名字叫錯，再來說他搞不清楚流程時間， : 聽到這裡我跟我先生心都涼了，於是先生在我旁邊發生跟他對流程， : 仲介方店長居然回說，請問你哪位? 並且語帶威脅低說他非常不開心我投訴總部， : 我內心黑人問號，明明我是受害方也是消費者，你遲遲不處理我求助無門， : 我還得顧及仲介的情緒，再來我要寄存證信函給買方，他對我說他在國外沒辦法完成， : 一定要等他們回國，國內完全沒有職務代理人，一拖又是到了七月。 : 我到底還要遙遙無期等待多久，目前代書方一直要求我繳交印鑑證明和權狀，並表示代書 : 說不備證會有法拍的可能，但我對這個服務已經完全沒有信心了，也擔心房子會不會 : 被法拍? 懇請各位大大教教我應該要如何自保。 是永X房屋X光店 4/6簽專任約 4/18凌晨簽買賣意願書 4/20簽訂正式買賣約 6/14買方應進備證款 6/17主動聯繫房仲詢問買方意願? 並表達我方無法接受交屋日再拖延 6/25過程中自行查詢才得知可寄存證信函催繳，要求仲介方寄存證信函給買方，無回應。 6/27投訴總部，要求店長也一起出面處理 4/20-6/30履保內只有15萬 7/1仲介方說要寄出存證信函了，隔半小時代書就說買方入備證款了，所以存證信函 沒寄出。代書要求備證，表示我不交出所有證件就是我沒完成備證，會有後續法律責任， 嚴重可能房子有機會被法拍。 期間仲介業者態度令人不舒服，尤其是店長，一直搞不清楚流程和客戶名稱，聲稱要處理 ，後續還是都由我追蹤才有下文，不斷要求我繳交印鑑證明。 我已經告知可以先交權狀，昨天也諮詢過律師，律師建議如買方尚未確認貸款可保留 印鑑證明，但對方態度強勢，說照合約，那按合約買方不也延遲了嗎? 也已請律師發存證信函給仲介方。 7/1入備證款但我們原定交屋7/15，至今買方貸款也還無下文，明顯7/15也無法交屋 現在換買方的家人打給我，跟我說會傾向解約! 這是什麼情況?! 我現在已經感覺進退兩難，只能交由律師處理了。 我覺得委託仲介應是讓流程更加輕鬆，現在反而又多花了律師諮詢與發函費用，且過程中 充滿諜對諜的感覺。 用我的案例提醒大家，要好好把關自己的權益，不能付了大筆仲介費得到的是驚恐… 後續我們已經請律師處理就不在回應文章，最後感謝大家的提點。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.33.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720021207.A.B08.html ※ 編輯: caube47 (1.171.33.148 臺灣), 07/03/2024 23:41:40
推
07/03 23:43, 2天前 , 1F
買方傾向解約 是買貴了？
07/03 23:43, 1F
推
07/03 23:46, 2天前 , 2F
違約就求償 沒什麼好說的
07/03 23:46, 2F
推
07/03 23:48, 2天前 , 3F
笑了 買方提了一堆條件又要解約
07/03 23:48, 3F
推
07/03 23:56, 2天前 , 4F
解約跟違約是兩回事吧
07/03 23:56, 4F
推
07/03 23:57, 2天前 , 5F
所以賣方市場還是不要簽專約，毛一堆
07/03 23:57, 5F
→
07/03 23:57, 2天前 , 6F
買房十之八九看妳好欺負隨便唬唬
07/03 23:57, 6F
→
07/03 23:57, 2天前 , 7F
說不定仲介都跟買房說明情況教他們怎麼弄妳了
07/03 23:57, 7F
推
07/04 00:00, 2天前 , 8F
買方依照合約解約就是賠履保的錢，你就全部交給律師，
07/04 00:00, 8F
→
07/04 00:00, 2天前 , 9F
不然房仲可能又會逼你退讓讓買方少賠
07/04 00:00, 9F
推
07/04 00:40, 2天前 , 10F
千千萬萬不要簽專約，專約根本是不平等條約。特別不要這黑色
07/04 00:40, 10F
→
07/04 00:40, 2天前 , 11F
黃領帶。
07/04 00:40, 11F
推
07/04 01:23, 2天前 , 12F
買方解約你不就賺翻了 這個仲介幫你大忙啊
07/04 01:23, 12F
推
07/04 01:24, 2天前 , 13F
不要簽專約，辛苦了....
07/04 01:24, 13F
推
07/04 01:40, 2天前 , 14F
仲介就是欺負老實人啊....
07/04 01:40, 14F
推
07/04 02:02, 2天前 , 15F
對方解約 記得提醒繳錢
07/04 02:02, 15F
推
07/04 02:56, 2天前 , 16F
解約你也賺不少 恭喜妳 辛苦了
07/04 02:56, 16F
推
07/04 03:39, 2天前 , 17F
解約 官司打到最後 大概妳就是拿到屢保十五萬 扣掉律師費
07/04 03:39, 17F
→
07/04 03:39, 2天前 , 18F
跟妳煩心的費用根本不值得 辛苦妳了 不過我建議你趕快再趕
07/04 03:39, 18F
→
07/04 03:39, 2天前 , 19F
快找其他仲介刊登吧
07/04 03:39, 19F
噓
07/04 03:49, 2天前 , 20F
原po應該就急者賣八才會這摸無奈
07/04 03:49, 20F
→
07/04 03:50, 2天前 , 21F
缺錢的狀況我看15萬大概也不太夠
07/04 03:50, 21F
推
07/04 06:35, 2天前 , 22F
存証信函應該是賣方主動發吧
07/04 06:35, 22F
噓
07/04 07:39, 2天前 , 23F
賣房是老大怎麼搞的你像小弟一樣？而且為何要簽專約？讓
07/04 07:39, 23F
→
07/04 07:39, 2天前 , 24F
一堆房仲小弟來服侍你不好嗎
07/04 07:39, 24F
推
07/04 07:42, 2天前 , 25F
賣房賣成這樣…
07/04 07:42, 25F
→
07/04 07:49, 2天前 , 26F
這房仲素質….
07/04 07:49, 26F
推
07/04 07:51, 2天前 , 27F
果然是遇到垃圾房仲
07/04 07:51, 27F
推
07/04 07:52, 2天前 , 28F
解約不用賠10%？只需要賠履保裡的錢？
07/04 07:52, 28F
推
07/04 08:13, 2天前 , 29F
第一步就走錯了 簽專約
07/04 08:13, 29F
推
07/04 08:15, 2天前 , 30F
仲介的專業只是抽頭？沒有協助解決問題的能力？
07/04 08:15, 30F
推
07/04 08:21, 2天前 , 31F
專約==a
07/04 08:21, 31F
推
07/04 08:22, 2天前 , 32F
"委託仲介應是讓流程更加輕鬆" 同意這句 這仲介除了等著
07/04 08:22, 32F
→
07/04 08:22, 2天前 , 33F
收錢 看不出有啥實質作為
07/04 08:22, 33F
推
07/04 08:46, 2天前 , 34F
房仲跟直銷沒兩樣，買家搞不好是房仲自己人
07/04 08:46, 34F
→
07/04 09:21, 2天前 , 35F
存證信函是你要發 順便發給仲介
07/04 09:21, 35F
推
07/04 09:41, 2天前 , 36F
找律師對的 畢竟他們就欺負你不懂
07/04 09:41, 36F
推
07/04 10:33, 2天前 , 37F
就是這些老鼠屎仲仲 害慘仲仲這個行業
07/04 10:33, 37F
推
07/04 10:43, 2天前 , 38F
網路上說給信任的好仲介簽專約很好賣，可是賣房小白哪知
07/04 10:43, 38F
→
07/04 10:43, 2天前 , 39F
誰是好仲介，所以，賣方小白絕對不要簽專約。
07/04 10:43, 39F
推
07/04 11:16, 2天前 , 40F
借問一下 理論上簽專約會有什麼好處嗎？
07/04 11:16, 40F
→
07/04 11:16, 2天前 , 41F
我怎感覺只有壞沒有好..
07/04 11:16, 41F
推
07/04 11:39, 2天前 , 42F
解約好啊 爽賺，反正賣家不是覺得賣便宜了
07/04 11:39, 42F
推
07/04 12:21, 1天前 , 43F
真的是垃圾仲介 還好原po有去找律師 不然可能損失更大
07/04 12:21, 43F
推
07/04 12:30, 1天前 , 44F
簽專約的不是傻就是被騙
07/04 12:30, 44F
→
07/04 12:30, 1天前 , 45F
專約對於賣方根本沒好處
07/04 12:30, 45F
→
07/04 12:31, 1天前 , 46F
地點好，一堆人搶著賣
07/04 12:31, 46F
→
07/04 13:04, 1天前 , 47F
照你說法你房仲真的頗爛的XD 收了錢不做事 仲介費真好賺
07/04 13:04, 47F
推
07/04 13:54, 1天前 , 48F
解約15%記得索取 律師都找了 不拿白不拿
07/04 13:54, 48F
→
07/04 13:55, 1天前 , 49F
不管屢保裡有多少錢 最多就可以請求15% 不給就上法院給法
07/04 13:55, 49F
→
07/04 13:55, 1天前 , 50F
官判
07/04 13:55, 50F
→
07/04 13:56, 1天前 , 51F
依照這個惡性拖延 判10%以上一定沒問題 他延誤你三個月沒
07/04 13:56, 51F
→
07/04 13:56, 1天前 , 52F
辦法繼續賣
07/04 13:56, 52F
推
07/04 14:03, 1天前 , 53F
上篇推文的房仲怎都不出聲了？
07/04 14:03, 53F
推
07/04 14:36, 1天前 , 54F
真的衰 祝原po順利
07/04 14:36, 54F
推
07/04 16:01, 1天前 , 55F
都走到這裡解約就是送年終啊，不要客氣拿你該拿的
07/04 16:01, 55F
推
07/04 17:38, 1天前 , 56F
果真少了黃仲仲護航噓 呵
07/04 17:38, 56F
推
07/04 19:03, 1天前 , 57F
下去，合約書上面有日期，匯款也有記錄，不一定
07/04 19:03, 57F
→
07/04 19:03, 1天前 , 58F
要寄存證信函才算數吧？而且解約買方也要賠已付價
07/04 19:03, 58F
→
07/04 19:03, 1天前 , 59F
款
07/04 19:03, 59F
推
07/04 19:13, 1天前 , 60F
永慶真的不太意外，出事最多，整天做一堆負面廣告打擊對
07/04 19:13, 60F
→
07/04 19:13, 1天前 , 61F
手，還被法院認證的惡質房仲，永慶自己不用被對手作負面
07/04 19:13, 61F
→
07/04 19:14, 1天前 , 62F
廣告網路上就夠多各式廣告了
07/04 19:14, 62F
推
07/05 01:28, 1天前 , 63F
這世界本來就不需要仲介 對社會沒貢獻
07/05 01:28, 63F
→
07/05 01:28, 1天前 , 64F
仲介對社會真的沒有實質貢獻
07/05 01:28, 64F
推
07/05 04:46, 1天前 , 65F
可以分享是哪間嗎？
07/05 04:46, 65F
→
07/05 22:07, 14小時前 , 66F
大家晚安:
07/05 22:07, 66F
→
07/05 22:08, 14小時前 , 67F
因為寄出存證信函後，買方主動連繫我，發現買方延誤以及
07/05 22:08, 67F
→
07/05 22:09, 14小時前 , 68F
進款的時程都有轉達仲介方，但仲介方全部都沒有轉達
07/05 22:09, 68F
→
07/05 22:10, 14小時前 , 69F
並且單方面代替我答應了買方延後匯被證款的事情
07/05 22:10, 69F
→
07/05 22:10, 14小時前 , 70F
買方說原來6/28要進款，仲介方直接跟他說，我們出國
07/05 22:10, 70F
→
07/05 22:10, 14小時前 , 71F
你不需要這個時間點進款，因為我們都在國外沒人替你處理
07/05 22:10, 71F
→
07/05 22:11, 14小時前 , 72F
我實在對這仲介的服務打一個非常大的問號
07/05 22:11, 72F
→
07/05 22:12, 14小時前 , 73F
口號打著先誠實在成交，我覺得就是不誠實仲介
07/05 22:12, 73F
→
07/05 22:12, 14小時前 , 74F
只為了成交吧! 我現在看到它們的最新廣告我都想笑
07/05 22:12, 74F
→
07/05 22:13, 14小時前 , 75F
得知這些訊息實在太衝擊…完全無法理解我花了4%的仲介費
07/05 22:13, 75F
→
07/05 22:14, 14小時前 , 76F
竟然得到這樣的服務，大家真的要小心！
07/05 22:14, 76F
‣ 更多 caube47 的文章
文章代碼(AID): #1cXN3Ni8 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 caube47 的文章
文章代碼(AID): #1cXN3Ni8 (home-sale)