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[請益] 竹北房貸利息大於租金 為何還漲

看板home-sale (房屋交易)作者 (sunshine)時間2天前 (2024/07/04 16:02), 編輯推噓44(44推 0噓 46→)
留言90則, 53人參與, 22小時前最新討論串1/2 (看更多)
真看不懂 Ceca說過 房地產基本就是要租金收入大於房貸利息 591上面竹北社區國x大x 三房平車租金三萬 開價2700萬 貸八成利息2趴 這樣租金收入完全趕不上 那為什麼還會漲呢 這樣不就租不如買 還是現實就是 台積學長拿到分紅錢不知道去哪 再買兩間壓壓驚 最後倒給學弟 求解 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.112.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720080137.A.BAC.html
推
07/04 16:04, 2天前 , 1F
竹北房租有那麼便宜喔
07/04 16:04, 1F
推
07/04 16:04, 2天前 , 2F
台積電殖利率才幾趴 照樣漲到翻
07/04 16:04, 2F
推
07/04 16:04, 2天前 , 3F
所以他不碰啊@@
07/04 16:04, 3F
→
07/04 16:05, 2天前 , 4F
他的投資都建立在穩贏，爆鑽給別人玩
07/04 16:05, 4F
推
07/04 16:10, 2天前 , 5F
行情94這樣
07/04 16:10, 5F
推
07/04 16:13, 2天前 , 6F
新竹租金其實應該要有加州水準 家家戶戶三五百萬 稅
07/04 16:13, 6F
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07/04 16:13, 2天前 , 7F
後不輸太多
07/04 16:13, 7F
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07/04 16:18, 2天前 , 8F
因為竹北人太有錢
07/04 16:18, 8F
推
07/04 16:21, 2天前 , 9F
他們買上去的啊，你租屋看你怎麼成家
07/04 16:21, 9F
推
07/04 16:25, 2天前 , 10F
台灣特色老屋持有花費超低，便宜租也賺錢
07/04 16:25, 10F
推
07/04 16:26, 2天前 , 11F
竹北人超有錢好嗎
07/04 16:26, 11F
推
07/04 16:28, 2天前 , 12F
竹北現在租金跟不上
07/04 16:28, 12F
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07/04 16:28, 2天前 , 13F
之後應該會補漲
07/04 16:28, 13F
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07/04 16:29, 2天前 , 14F
租不如買 買不如租
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07/04 16:29, 2天前 , 15F
這波房價衝太快
07/04 16:29, 15F
推
07/04 16:29, 2天前 , 16F
台北市不也是？
07/04 16:29, 16F
推
07/04 16:30, 2天前 , 17F
當初買可能才1000，人家是800的2%去算利息…
07/04 16:30, 17F
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07/04 16:30, 2天前 , 18F
隨便租有收入就好
07/04 16:30, 18F
推
07/04 16:32, 2天前 , 19F
就像2樓說的 成長股誰看殖利率
07/04 16:32, 19F
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07/04 16:32, 2天前 , 20F
跟食物一樣，賣太便宜竹北人反而會覺得有問題不敢買
07/04 16:32, 20F
推
07/04 16:33, 2天前 , 21F
其實這種問題就是有點莫名其妙，科技股難道殖利率
07/04 16:33, 21F
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07/04 16:33, 2天前 , 22F
有5%嗎？ 跟漲幅相比其實租金收入沒那麼在意，玩法
07/04 16:33, 22F
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07/04 16:33, 2天前 , 23F
概念不同，基本面在大漲期可以作為參考，但是純看
07/04 16:33, 23F
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07/04 16:33, 2天前 , 24F
基本面有時候就沒上車
07/04 16:33, 24F
推
07/04 16:35, 2天前 , 25F
所以這就是為什麼版上整天有人在問科技業下去了新
07/04 16:35, 25F
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07/04 16:35, 2天前 , 26F
竹怎麼辦？ 覺得會下去就不要買啊…少賺也不要眼紅
07/04 16:35, 26F
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07/04 16:35, 2天前 , 27F
就是了，投資沒有穩贏的啦
07/04 16:35, 27F
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07/04 16:36, 2天前 , 28F
竹北有錢工程師太多了 而且本業都很忙 沒時間去搞出租
07/04 16:36, 28F
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07/04 16:36, 2天前 , 29F
那邊買房除了自住外 就是買賣賺價差 沒在跟你出租的
07/04 16:36, 29F
推
07/04 16:37, 2天前 , 30F
出租乖乖去金山街啦
07/04 16:37, 30F
推
07/04 16:39, 2天前 , 31F
因為有錢 因為全台漲 因為熱錢多 因為股票漲 懂了嗎
07/04 16:39, 31F
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07/04 16:40, 2天前 , 32F
大多頭你在那邊算租金房價怎樣怎樣根本沒意義
07/04 16:40, 32F
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07/04 16:40, 2天前 , 33F
別替新竹擔心了，之前分紅費用化，我在台北買豪宅的同事也
07/04 16:40, 33F
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07/04 16:40, 2天前 , 34F
活的好好的，頂多就週末常加班、再晚點出公司、更常出差，
07/04 16:40, 34F
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07/04 16:40, 2天前 , 35F
老婆出來上班罷了，死不了人的~
07/04 16:40, 35F
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07/04 16:40, 2天前 , 36F
算那個幾趴幾趴什麼率的只會影響判斷
07/04 16:40, 36F
推
07/04 16:40, 2天前 , 37F
會漲的東西大家就會一直買啊XD
07/04 16:40, 37F
→
07/04 16:41, 2天前 , 38F
跟比特幣一樣，比特幣連租金都沒有，還不是漲的很開心
07/04 16:41, 38F
推
07/04 16:42, 2天前 , 39F
飆股漲需要理由嗎
07/04 16:42, 39F
推
07/04 16:44, 2天前 , 40F
房子拿出來租的專業房東。通常沒貸款。我遇到的房東都是沒貸
07/04 16:44, 40F
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07/04 16:44, 2天前 , 41F
款。
07/04 16:44, 41F
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07/04 16:45, 2天前 , 42F
有貸款也是投資型貸款。錢都是套出來賺錢的
07/04 16:45, 42F
推
07/04 16:45, 2天前 , 43F
事實上就是比利息還低的租金也難租出去，不要幻想租金
07/04 16:45, 43F
→
07/04 16:45, 2天前 , 44F
補漲。
07/04 16:45, 44F
推
07/04 16:46, 2天前 , 45F
0050 vs 0056
07/04 16:46, 45F
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07/04 16:47, 2天前 , 46F
買台積有人說他殖利率很低嗎
07/04 16:47, 46F
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07/04 16:48, 2天前 , 47F
不同產業的本益比不同啊，傳產可能10倍都嫌高
07/04 16:48, 47F
→
07/04 16:48, 2天前 , 48F
但高科技20倍都嫌低
07/04 16:48, 48F
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07/04 16:49, 2天前 , 49F
不是只有股價看未來，房價也看未來
07/04 16:49, 49F
→
07/04 16:50, 2天前 , 50F
講的好像有買屋就能成家QQQ
07/04 16:50, 50F
推
07/04 16:53, 2天前 , 51F
你的成本價跟他的不一樣= =
07/04 16:53, 51F
推
07/04 16:56, 2天前 , 52F
工程師很有錢
07/04 16:56, 52F
→
07/04 16:59, 2天前 , 53F
就本益比高的概念，跟成本價有什麼關系==
07/04 16:59, 53F
→
07/04 17:00, 2天前 , 54F
對未來比較有夢想所以租金報酬率比較低
07/04 17:00, 54F
推
07/04 17:21, 2天前 , 55F
因為漲幅早就賺爛 接著屋主成本夠低
07/04 17:21, 55F
推
07/04 17:29, 2天前 , 56F
正二一年翻兩倍 竹北賺太慢了
07/04 17:29, 56F
推
07/04 17:47, 2天前 , 57F
成本29怎麽輸？
07/04 17:47, 57F
推
07/04 17:58, 2天前 , 58F
竹北我跟你說,大家都跑去買了,結果沒人租房子,你說好不
07/04 17:58, 58F
→
07/04 17:58, 2天前 , 59F
好笑,租金一直降可是就沒人租,新青安太猛了
07/04 17:58, 59F
推
07/04 18:01, 2天前 , 60F
冷盤就知道誰沒穿褲子了
07/04 18:01, 60F
推
07/04 18:07, 2天前 , 61F
就太多錢
07/04 18:07, 61F
推
07/04 18:24, 2天前 , 62F
基本面是地板，天花板由建商跟資金決定，
07/04 18:24, 62F
→
07/04 18:24, 2天前 , 63F
追價力道由薪資＆資產決定。
07/04 18:24, 63F
→
07/04 18:41, 2天前 , 64F
至於你說偏離基本面有沒有風險？
07/04 18:41, 64F
→
07/04 18:41, 2天前 , 65F
當然有，新竹跟科技業的景氣連結很深。
07/04 18:41, 65F
推
07/04 18:42, 2天前 , 66F
就賭之後租金會跟上 通常都是房價先漲然後租金再漲
07/04 18:42, 66F
→
07/04 18:42, 2天前 , 67F
沒跟上就gg 空中樓閣
07/04 18:42, 67F
推
07/04 18:55, 2天前 , 68F
第一手3萬可能連本帶利都cover了...
07/04 18:55, 68F
推
07/04 19:14, 2天前 , 69F
看看台北，就知道為什麼利息大於租金還會漲。
07/04 19:14, 69F
→
07/04 19:14, 2天前 , 70F
因為沒什麼人要賣 持有的人也不是為了收租金 可能是學區
07/04 19:14, 70F
推
07/04 19:38, 2天前 , 71F
好的 漲租金
07/04 19:38, 71F
推
07/04 19:49, 2天前 , 72F
老實說 新竹東區這邊的租屋供給量其實就足夠了
07/04 19:49, 72F
→
07/04 19:50, 2天前 , 73F
沒上車的也不會租到竹北 所以漲價真的會沒人租
07/04 19:50, 73F
推
07/04 20:25, 2天前 , 74F
這都看不懂別來玩房產了
07/04 20:25, 74F
推
07/04 21:17, 2天前 , 75F
我第二間都空著沒在租人耶，鄰居大都如此
07/04 21:17, 75F
推
07/04 21:25, 2天前 , 76F
店面還好，住家租人真的麻煩，寧願空著。
07/04 21:25, 76F
→
07/04 21:52, 2天前 , 77F
新竹跟雙北比的確租金投報率超低呀 大家都用買的沒人想租
07/04 21:52, 77F
→
07/04 22:04, 2天前 , 78F
用租的也排不到學區？
07/04 22:04, 78F
推
07/04 22:08, 2天前 , 79F
國賓的早增貸一堆套利 高過收租的租金了 豬住在豬籠享
07/04 22:08, 79F
→
07/04 22:08, 2天前 , 80F
受有覺得飼主很笨
07/04 22:08, 80F
推
07/04 22:22, 2天前 , 81F
學區的話租約公證跟自有的順位一樣
07/04 22:22, 81F
→
07/05 00:38, 2天前 , 82F
高鐵附近一堆2房租到快3萬的超久根本租不出去笑死
07/05 00:38, 82F
推
07/05 00:55, 2天前 , 83F
現在竹北房租是凹陷區 房東投資是悲劇
07/05 00:55, 83F
→
07/05 00:55, 2天前 , 84F
竹北什麼鄉下地方
07/05 00:55, 84F
→
07/05 01:21, 2天前 , 85F
因為新竹藍綠白聯合炒 公共建設爛 操
07/05 01:21, 85F
→
07/05 02:00, 2天前 , 86F
一堆惡房東聽到台積電工程師很有錢,立馬漲租金zz
07/05 02:00, 86F
推
07/06 00:01, 1天前 , 87F
事實上沒一線廠識別証的不太會租他們啦
07/06 00:01, 87F
→
07/06 00:31, 1天前 , 88F
你得到它，賣房租屋吧
07/06 00:31, 88F
推
07/06 08:19, 23小時前 , 89F
竹北房都是買的很少租的 要租去租金山街就好上班近
07/06 08:19, 89F
推
07/06 09:24, 22小時前 , 90F
金山街很擠
07/06 09:24, 90F
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