[新聞] 高捷衛武營聯開案 群雄競逐

看板home-sale (房屋交易)作者 (貝爾斯)時間3月前 (2024/07/07 08:27), 編輯推噓5(508)
留言13則, 7人參與, 2月前最新討論串1/1
不得轉載非新聞網站之新聞,違者視為廣告文,處分水桶一年以上並退文不得張貼或轉錄無關本板之新聞,違者水桶一年以上並退文連結超過一行應縮網址,內文應含新聞作者及日期,並應自行撰寫二十字以上心得, 心得不得置於內文或連結之前,不得張貼超過90日之新聞,違者文章刪除並水桶十四日。 內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者,歸責於貼文者。 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 > -------------------------------------------------------------------------- < 標題:高捷衛武營聯開案 群雄競逐 連結:https://www.chinatimes.com/amp/newspapers/20240707000150-260202 內文:04:102024/07/07 工商時報 顏瑞田/高雄報導 投資額至少200億元起跳的高雄捷運橘線O10/Y18衛武營站聯開案,已有超過十組團隊領標, 據了解,此一重量級聯開案件將在8月確定勝出者,領標者中有三團隊均表示志在必得,將於 共負比、商業比、地標性三大項目上一決雌雄。 捷運橘線O10/黃線Y18衛武營站聯開案,基地面積共有5,450坪,西側基地約2,725坪、容積 率786%,東側基地也是2,725坪,容積率840%,雖分成兩案招標,但在複式決標、整體開發 考量下,有意競逐者一定會同時投標二個基地。  業界指出,該案吸引這麼多團隊領標、競標,主要是區域機能太強了,有衛武營國家藝術 文化中心、周遭公園綠地超過70公頃,又有2026年將開業的三井LaLaPort購物中心,還是捷 運橘線O10、以及黃線Y18衛武營站的共構處,集各項利多於一身。 該案招標時,雖訂下的「共負比」約30%到31%,也就是高市府最多可分回30%到31%的樓 地板面積,但因該項評分占整體評選比重約25%,且角逐者眾,「共負比」應會競標到35% 甚至更高,「讓利」給地主分回更多樓板面積。 除此,商業比及地標性也將是勝出的關鍵。業界表示,該區是高市府「鳳山中城」發展計畫 的核心,如果開發商在住宅、與商業設施的比例,過度傾向住宅,出線機率恐變小,因此, 如何兼顧住宅與商辦、飯店或百貨等商業設施比重,並考慮到投資報酬的效益拿捏,將是一 大考驗。  該基地屬於「鳳山中城」發展計畫的核心,開發商能否設計出讓人眼睛一亮的地標建築, 也是評分的重點項目。  高雄捷運聯開案推展至今已經有五件成功案例,但8月29日截止收件的捷運橘線O10/Y18衛 武營站聯開案,是歷來規模最大的聯開案,總投資金額初估211億元,因此,有意競逐的建商 、壽險公司,都以籌組團隊的方式角逐。 心得:雖然不看好O9運動商辦聯開/O10藝文商辦聯開,但O10/Y18衛武營看來會標出去,那Y1 5旅運中心應該穩了,下一區O9苓雅運動中心300億案;國泰重劃區短期應該是定錨鳳山最高 價,暫定60萬/坪,門牌掛鳳山房價超過此區的投資者應注意風險。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.93.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720312027.A.629.html

07/07 08:30, 3月前 , 1F
看好哪裏
07/07 08:30, 1F

07/07 08:38, 3月前 , 2F
高雄兩三百億商辦、藝文、運動的結合體
07/07 08:38, 2F

07/07 08:39, 3月前 , 3F
衛武營給旅館倒是可以
07/07 08:39, 3F

07/07 11:09, 3月前 , 4F
那邊自住為主,投資目前不夠強勢.
07/07 11:09, 4F

07/07 11:09, 3月前 , 5F
所以有110塊可以賺,我不會去賺這邊的100塊.
07/07 11:09, 5F

07/07 11:10, 3月前 , 6F
他起跳價就很兇悍,然後沒強勢話題.
07/07 11:10, 6F

07/07 11:10, 3月前 , 7F
所以投資效力就沒甚麼亮眼.
07/07 11:10, 7F

07/07 11:10, 3月前 , 8F
但是,他還是會漲,自住喜歡就買.
07/07 11:10, 8F

07/07 11:10, 3月前 , 9F
自住不用為了110和100去委屈自己住到不方便或不喜歡的東西.
07/07 11:10, 9F

07/07 11:25, 3月前 , 10F
我也是想買這
07/07 11:25, 10F

07/07 12:52, 3月前 , 11F
C大開示 自住ok 投資效應不大
07/07 12:52, 11F

07/07 14:01, 3月前 , 12F
下樓看歌劇逛百貨喝下午茶,有錢買來裝B也不錯
07/07 14:01, 12F

07/08 08:53, 2月前 , 13F
沒錯,c大中肯,自住就顧好自住,不要整天有非分之想
07/08 08:53, 13F
文章代碼(AID): #1cYU3ROf (home-sale)
文章代碼(AID): #1cYU3ROf (home-sale)