PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

大學生買房已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (cuteccc5555)時間4月前 (2024/07/11 16:34), 4月前編輯推噓10(34推 24噓 84→)
留言142則, 59人參與, 4月前最新討論串1/1
再更：起始資金大概40萬，有接家教陸續打工把錢投入股市，不過我不玩etf太慢了 回應某樓的：有爸妳也搞不出100萬啦，給你五萬沒亂花就已經偷笑了 更：我目前的想法是，買1000萬預售工程款100萬，等到交屋的時候用1300萬賣出直接賺3 00萬？ 那假設到時候交屋時房價跌到剩600萬，我就解約當作100萬認賠給建商？不知這樣的想法 有誤？ 還是大學在學生，這波股市上兩萬多點，獲利破百萬 想請問這樣可以買1000萬的預售屋工程款算10%也就是100萬嗎？ 如果這樣的話那銀行會貸款給我嗎？畢竟沒有薪轉證明？再請教一下貸款的話是交屋才要 開始準備還是買預售的時候就要開始準備了？ 若買中古屋是不是買的當下就要準備不能拖到幾年後交屋？ 可能問題有點蠢請各位大神鞭小力一點… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.154.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720686846.A.B4E.html
推
07/11 16:35, 4月前 , 1F
預售工程款是工程款 貸款是貸款 要分清楚
07/11 16:35, 1F
→
07/11 16:36, 4月前 , 2F
預售工程款不看你收入 你有錢就能簽約
07/11 16:36, 2F
→
07/11 16:37, 4月前 , 3F
房子蓋好之後就要房貸 這個就會看你收入 你大學生沒收
07/11 16:37, 3F
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07/11 16:37, 4月前 , 4F
入 銀行不會貸給你 除非你父母當你保人
07/11 16:37, 4F
推
07/11 16:37, 4月前 , 5F
預售不確定性太多 先問你爸媽交屋時能不能幫你做保
07/11 16:37, 5F
→
07/11 16:37, 4月前 , 6F
貸款是蓋好交屋時才需要
07/11 16:37, 6F
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07/11 16:38, 4月前 , 7F
干 現在大學生股市就獲利百萬了 哭啊
07/11 16:38, 7F
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07/11 16:38, 4月前 , 8F
少年股神
07/11 16:38, 8F
推
07/11 16:38, 4月前 , 9F
如果他股票市值有500萬 銀行會認列收入嗎
07/11 16:38, 9F
推
07/11 16:38, 4月前 , 10F
跟父母談一下吧 沒工作很難貸款
07/11 16:38, 10F
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07/11 16:39, 4月前 , 11F
那我可以先買然後要交屋的時候賣掉嗎？
07/11 16:39, 11F
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07/11 16:39, 4月前 , 12F
例如當初買1000萬但交屋時漲到1300萬，直接賣掉賺30
07/11 16:39, 12F
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07/11 16:39, 4月前 , 13F
0萬？
07/11 16:39, 13F
噓
07/11 16:39, 4月前 , 14F
AI你發低能卡就好
07/11 16:39, 14F
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07/11 16:40, 4月前 , 15F
能有這種獲利本金也不少吧？相對家境應該也不差？
07/11 16:40, 15F
→
07/11 16:40, 4月前 , 16F
所以找父母幫吧
07/11 16:40, 16F
推
07/11 16:40, 4月前 , 17F
不行 現在預售不能轉約 你要等蓋好成屋才能賣
07/11 16:40, 17F
※ 編輯: qwerzxcv3202 (223.138.154.19 臺灣), 07/11/2024 16:42:30
→
07/11 16:40, 4月前 , 18F
你蓋好成屋才能賣 代表你交屋了 你就要辦房貸了
07/11 16:40, 18F
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07/11 16:41, 4月前 , 19F
真 少年股神
07/11 16:41, 19F
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07/11 16:42, 4月前 , 20F
如果本金夠多賺百萬不難啊
07/11 16:42, 20F
推
07/11 16:42, 4月前 , 21F
18歲了嗎？！
07/11 16:42, 21F
推
07/11 16:42, 4月前 , 22F
老老實實炒股到千萬，憑實力現金買
07/11 16:42, 22F
→
07/11 16:43, 4月前 , 23F
18歲就不用問爸爸媽媽了！
07/11 16:43, 23F
推
07/11 16:48, 4月前 , 24F
你的想法是對的，All in吧！
07/11 16:48, 24F
→
07/11 16:49, 4月前 , 25F
交屋的時候就要辦房貸
07/11 16:49, 25F
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07/11 16:50, 4月前 , 26F
所以不是價格多少的問題，是有沒有固定收入
07/11 16:50, 26F
→
07/11 16:50, 4月前 , 27F
那我交屋把他賣掉？畢竟純粹投資我自己不會住
07/11 16:50, 27F
推
07/11 16:55, 4月前 , 28F
房版真的是百科全書^^
07/11 16:55, 28F
→
07/11 16:56, 4月前 , 29F
那我等蓋好成屋直接加價賣掉呢？也根本不用貸款了？
07/11 16:56, 29F
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07/11 16:56, 4月前 , 30F
直接三倍槓桿？
07/11 16:56, 30F
推
07/11 16:58, 4月前 , 31F
房貸申辦沒過，建商沒拿到款啊==剩下的款項生不出來那
07/11 16:58, 31F
→
07/11 16:58, 4月前 , 32F
就違約囉
07/11 16:58, 32F
推
07/11 16:59, 4月前 , 33F
什麼百科全書 房板還會天天更新 比維基比chatgpt都還強
07/11 16:59, 33F
推
07/11 16:59, 4月前 , 34F
你搞錯了，你交屋前就會先貸款對保，你這樣過不了對保
07/11 16:59, 34F
推
07/11 16:59, 4月前 , 35F
貸款辦完才能拿到權狀 那時候你才有所有權去賣房子 沒權
07/11 16:59, 35F
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07/11 16:59, 4月前 , 36F
狀你沒權處置
07/11 16:59, 36F
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07/11 17:00, 4月前 , 37F
除非你父母有固定收入且做保人，不然你連交屋都有困難
07/11 17:00, 37F
→
07/11 17:00, 4月前 , 38F
你一交屋那一秒開始就有貸款，所以沒有不用貸款這件事
07/11 17:00, 38F
還有 66 則推文
還有 1 段內文
→
07/11 19:22, 4月前 , 105F
現在，高雄興富發，天玉，寶象都是o工程款
07/11 19:22, 105F
噓
07/11 19:25, 4月前 , 106F
而且你只要賺300萬，高雄一瓶60萬根本青青鬆鬆～買
07/11 19:25, 106F
→
07/11 19:25, 4月前 , 107F
個權狀30坪不含車1P50w不就賺300萬
07/11 19:25, 107F
推
07/11 19:32, 4月前 , 108F
笑話 跌到600萬
07/11 19:32, 108F
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07/11 19:33, 4月前 , 109F
你交屋就是一定要繳貸款 賣掉獲利部分40%房地合一
07/11 19:33, 109F
→
07/11 19:33, 4月前 , 110F
或全款買下來 不可能買家幫你交屋
07/11 19:33, 110F
→
07/11 19:34, 4月前 , 111F
小弟弟還是乖乖炒股就好了
07/11 19:34, 111F
推
07/11 19:38, 4月前 , 112F
口袋夠深那你帳上可能要比貸款還要多的定存或一兩棟沒
07/11 19:38, 112F
→
07/11 19:38, 4月前 , 113F
貸款房子 100萬獲利算個屌
07/11 19:38, 113F
噓
07/11 19:41, 4月前 , 114F
神經，西卡在某版開釋，跌50%機率根本沒有～現在最
07/11 19:41, 114F
→
07/11 19:41, 4月前 , 115F
慘426上海根本沒有40%
07/11 19:41, 115F
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07/11 19:42, 4月前 , 116F
我只能好心奉勸，前一個網友22萬一坪高雄沒房版勸退
07/11 19:42, 116F
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07/11 19:42, 4月前 , 117F
，去買美債，下場悽慘
07/11 19:42, 117F
→
07/11 19:45, 4月前 , 118F
當時，他問房版，高雄才22萬一瓶，農16新建案，捷運
07/11 19:45, 118F
→
07/11 19:45, 4月前 , 119F
站150公尺內，就是房版眼紅亂建議害人錯失良機
07/11 19:45, 119F
噓
07/11 19:54, 4月前 , 120F
資料查不夠可以再多找找資料
07/11 19:54, 120F
※ 編輯: qwerzxcv3202 (223.138.154.19 臺灣), 07/11/2024 20:04:11
→
07/11 20:06, 4月前 , 121F
有爸你也搞不出100萬啦
07/11 20:06, 121F
→
07/11 20:06, 4月前 , 122F
給你五萬你別亂花就已經偷笑了
07/11 20:06, 122F
推
07/11 20:10, 4月前 , 123F
同前樓，你要交屋前必須貸款 建商拿到剩下的屋款才會
07/11 20:10, 123F
→
07/11 20:10, 4月前 , 124F
交屋，交屋後才能買賣，貸款會看你的收入，不然貸款
07/11 20:10, 124F
→
07/11 20:10, 4月前 , 125F
不下來，除非妳資產雄厚 可以當財力，那就是另一件事
07/11 20:10, 125F
→
07/11 20:10, 4月前 , 126F
情了
07/11 20:10, 126F
→
07/11 20:11, 4月前 , 127F
以前還可以轉約，現在不能這樣玩
07/11 20:11, 127F
噓
07/11 20:23, 4月前 , 128F
現在，仲介明明可以幫忙換約，不然巴黎左岸怎麼換，
07/11 20:23, 128F
→
07/11 20:23, 4月前 , 129F
不懂就不要亂講
07/11 20:23, 129F
噓
07/11 20:55, 4月前 , 130F
建議All in
07/11 20:55, 130F
噓
07/11 21:38, 4月前 , 131F
建議把爸媽的退休金全壓嘻嘻
07/11 21:38, 131F
噓
07/11 23:43, 4月前 , 132F
夢裡什麼都有
07/11 23:43, 132F
→
07/12 00:00, 4月前 , 133F
沒錢跟爸媽要就對了 cc
07/12 00:00, 133F
噓
07/12 00:39, 4月前 , 134F
糕點，真ㄉ要崩了啦
07/12 00:39, 134F
噓
07/12 00:55, 4月前 , 135F
回去低能卡
07/12 00:55, 135F
噓
07/12 01:05, 4月前 , 136F
買啦 哪次不買了
07/12 01:05, 136F
推
07/12 08:36, 4月前 , 137F
功課自己做..穩賺不賠你怎麼不先去訂時間
07/12 08:36, 137F
推
07/12 08:37, 4月前 , 138F
直接訂十間
07/12 08:37, 138F
→
07/12 09:28, 4月前 , 139F
連大學生都想炒房了，看來要崩了
07/12 09:28, 139F
噓
07/12 11:32, 4月前 , 140F
果然房地產門檻高，可以少一些奇葩
07/12 11:32, 140F
※ 編輯: qwerzxcv3202 (223.138.154.19 臺灣), 07/13/2024 02:09:50 ※ 編輯: qwerzxcv3202 (223.138.154.19 臺灣), 07/13/2024 02:10:54 ※ 編輯: qwerzxcv3202 (223.138.154.19 臺灣), 07/13/2024 02:31:15
→
07/13 02:45, 4月前 , 141F
最近訊號真的太強烈了，
07/13 02:45, 141F
推
07/13 14:12, 4月前 , 142F
推觀念
07/13 14:12, 142F
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