[閒聊] 七月中旬的房地產閒聊

看板home-sale (房屋交易)作者a2828z33 (god? or dog?)時間4月前 (2024/07/11 17:57)推噓10(11推 1噓 14→)

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跑策略回測跑了三個禮拜，今天終於結束了，爽！剛好最近聽到一些裝潢方面的消息，還有遇到很白目的狀況，這次一起來聊一聊。這個月的水電材料相關價格，鐵、白鐵五金配管：白鐵、鍍鋅雙跌價跟上個月判斷的差不多，漲了一個月之後，這個月又下跌，不只漲的金額都吐回去，還超跌了一點，鍍鋅另件這個月也是微跌，目前看起來下個月就算沒有持續趴著，大概也不會彈多少回來。塑膠管另件：微漲跟上個月一樣漲了牌價2%，不過目前看原料價格，下個月可能會持平或是小跌一點。電線纜：下跌上個月國際銅價來了個巨幅修正，這個月開出來，牌價跌了10%左右，不過這個月初又彈上去，目前看可能下個月會再回漲個4-5%左右，如果有需要拉線或是抽換線需求的，可以把握這個月先把線叫起來，應該可以省一筆。這個月想講的內容滿雜的，反正東講一點西講一點，自己挑有興趣的看吧。前面有發一篇文章說到凱撒跟TOTO換目錄要漲價，這禮拜有收到凱撒目錄了，不只銅器有漲，瓷器的部分也有漲價，有需要的自己這個月抓緊時機。房地產的部分，這東西終究跟股票不太一樣，上了車之後，如果突然遇到事情，想馬上下車沒那麼容易，所以一直跟大家講說，上車前，要謹慎評估好自己抵抗風險的能力，如果遇到裁員，或是想當包租公但房租打不平甚至空租，是否可以撐得過去，三個月？半年？一年？這點我自己也是一直很小心的在應對，畢竟如果把流動性風險考量進去，現在要投資的話，除了房地產，還是有很多比較適合的標的，像最近股票幾乎天天創新高，風險有控制好的話，賺的應該隨便都是房地產的數倍，遇到大事件，要跑也是點一下的事情，除非真的是超級黑天鵝，不然最多也就10%。所以就我個人來說，目前會推薦要買房的對象，大概真的只剩有剛性需求，然後也有能力抵抗風險，手上連一間房都還沒有的人，不然我們政府是真的很缺錢，從各種面向都不難發現，之後會有越來越多地方卡著你的槓桿，然後各種稅的稽查跟追繳也會越來越嚴格，在房地產這種幾乎大家都開槓桿的投資中，要找到不太受這些變化影響的物件，真的是會比較難一點，又或者是說，在有其他投資標的可以選擇的情況下，目前房地產是一個吸引力比較低的選擇。再來講一下最近裝潢相關聽到的一些消息。上禮拜跟統包師傅去場勘完，小聊了一下，以台中來說， 7/25之後，清運的費用會再往上漲一波，目前的政策越來越嚴格，從源頭到最後，每個環節都得要有牌，不然抓到就是開罰，可以誇張到什麼程度？你師傅要是騎機車，腳踏上放一個油漆桶，裡面看的到裝的是廢棄物，管你裡面到底是什麼東西、要載去哪、是怎麼來的，稽查人員看到想抓，就可以直接開罰。上個月他配合的水電老闆，就因為開車要載廢棄物去暫置場，結果司機沒有牌，抓到直接罰了三十萬，整個超不爽，之後如果是要做翻修的部分，都得要有價格上漲的心理準備，而且這個趨勢目前看不到盡頭，因為台灣目前能合法處理的場所，幾乎都要爆炸了，所以這個費用一定只會越來越高。然後還有缺工的問題，目前外面不管是公家還是民間案，全部都面臨到超嚴重的缺工問題，我這統包師傅，本來下面大概都兩三個人在做，但因為來來去去實在太頻繁，導致有時候接到案子都差點要開天窗，上個月直接心一狠，所有師傅包含剛進來的學徒，全部簽五年長約！加上漲薪水、每場案件撥5%當獎金，只能用這樣的方式來留人，他也苦笑，真的是沒辦法了，不然每次都兩、三個月就要找人，工作真的是沒辦法做。而且目前因為科技業很熱，廠房在蓋的時候真的砸錢拉人不手軟，像我們台中很多工班都挫勒等，要是台積電台中真的開始動了，到時兩倍、三倍的價格在拉人，其他案子基本上要做就很困難了。在這幾個因素累積起來的環境下，不敢說舊房子一定不能買，但如果買了是需要重新裝潢才適合入住的，真的都要謹慎考量跟評估一下，畢竟裝潢的費用，雖然有裝潢貸款，但比較常見的還是以現有資金在處理，而依照我上半年觀察的情況，現在業主的預期預算，跟需求實際需要花費的金額，這個差距在這段時間，有越拉越開的趨勢，常常預算開個一百萬，以為已經開的很高了，但其實需要做的東西，光簡單評估一下，都可能至少得一百五十萬，甚至要到兩百萬才做的出來，如果還需要設計，那更不用說了，十個有十個都是爆預算，加上這種狀況下，在遇到預算不足的時候，真的是很容易造就一個，裝潢蟑螂最適合的詐騙環境。所以如果有買房的需求，到底該買貴貴的新屋簡單處理就好，還是買便宜一點的舊屋來重新翻修，這個是得好好想想再下決定。分享完最近聽到的消息，接下來吐個苦水幹譙一下。其實做轉介以來，接洽過的人幾百個跑不掉，裡面有容易溝通的好人，也有智商可能低於平均的爛人，但反正自己也做生意的，習慣了，都不會太放在心上，不過上禮拜跟統包聊天時，聽到一個台中鄉民的行徑，真的是令我覺得傻眼又火大。一開始大概是去年九月左右吧，接到裝潢的詢問，也安排了師傅去場勘報價，後來可能因為報價有超出他的預算，他覺得貴，直接就沒了消息，我發了訊息跟他詢問狀況也都沒讀，這其實很常見，我們也都不以為意，反正下一場繼續努力就好。結果師傅前陣子接到他的電話，說請師傅到現場看一下，因為畢竟曾經有接洽過，師傅也沒想太多就去了，一到現場，打開大門走進去，師傅瞬間就想轉頭走人了... 房子裡很明顯就是工地現場，而且是那種被放管的，然後就聽業主開始講狀況，說什麼目前找的工班，錢已經請了七成了，結果進度不到五成，之後有的沒的一大堆，最後大意就是，能不能用剩下的大概三、四十萬，來幫他們把這場收尾起來，哇哩勒，當初預算開一百萬，如果要幫你擦屁股，前面的東西都得打掉重來，沒跟你收一百五就很好心了，別人請到剩三分之一，結果要我們用這三分之一幫忙收尾，這是在講什麼國際笑話嗎？師傅也不想講得太硬，就跟他們解釋說我們沒辦法這樣做，講著講著，業主越講越不爽，最後竟然跟我師傅講， "我們狀況都這樣了，你就幫忙一下嘛，有必要這麼摳嗎？" 我聽到師傅轉述時真的超不爽= =" 馬德，沒欠你欸！一開始報價時，師傅跟我雙重擔保品質跟施工的情況下，嫌我們貴，連詢問都懶的回覆我們，後來自己找便宜的處理，被放管了，這時就想的到我們，還要我們日行一善，幫你用剩下的預算收尾，這到底什麼腦殘行徑？我真的是無話可說，最後當然也是沒理他，實在是這種行為真的是很扯，不講出來真的不吐不快，業主要找便宜是人之常情，我們一定是都OK，因為業主不是非我們做不可，我們也不會沒做到這場活不下去，但自己做的選擇，就得負擔後面可能會出現的問題，出了事才想到找別人擦屁股，真的是除了給人家笑，沒別的了，發個牢騷，也希望別再遇到這種人了... 大概分享到這邊，最後照慣例自肥一下，如果有裝潢或是水電材料的需求，都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，我們這邊介紹的工程，會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除，另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問，也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.201.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720691844.A.C40.html

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will913

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SDFSDF

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