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[新聞] 明年房價估跌5~10％國銀：房市沒這麼容易崩盤已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間1年前 (2024/10/03 17:56), 編輯推噓27(31推 4噓 31→)
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連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/179154439541.html 內文： 明年房價估跌5~10％國銀：房市沒這麼容易崩盤 工商時報記者呂欣芷／台北報導 新青安貸款炒熱房市，隨著中央銀行祭出更嚴厲的打炒 房政策，市場對房價樂觀度減弱，買盤擔心價跌抱持觀望態度，年輕族群也因而卻步。對 此，國銀主管認為，明年房價預估將下跌5％~10％，「稍微修正是健康的」，房市沒這麼 容易崩盤。 公股銀行表示，新青安貸款推出後，不少民眾看準優惠利率出手買房，也有父母以子女為 借戶申貸，幫小孩出自備款買房，甚至有人不惜違規，將房屋轉租出去，利用租金收入繳 房貸，政府原本協助首購需求族的美意，竟被拿來誤用，甚至引發一波炒房惡風。 如今央行加強房市控管強度，市場擔憂房價崩跌，觀望氣息加重，適用新青安的首購族也 不敢輕舉妄動。公股銀主管指出，央行掐緊銀行銀根，確實有望讓房市冷卻，房價也很難 繼續往上大漲，甚至因為近年來經過炒作而漲多的結果，估計明年可能下跌5％，最高甚 至跌10％，其實稍微修正一下反而是很健康的情況。 公股銀主管強調，長期而言房市不太可能崩盤，畢竟剛性自住需求仍在，加上許多人將買房做為投資，買盤足以支撐房價， 尤其原物料價格及人力成本持續增加，也會反映在房價上。 至於市場擔心新青安房貸在5年寬限期過後，貸款戶若繳不出房貸恐掀起拋售潮。公股銀主管說明，銀行放款前就會審 視還款能力，民眾不至於繳不出房貸還買房，更何況有些人是爸媽幫忙繳，因此評估房價 崩跌可能性不高。 央行日前再度調升存款準備率，同時祭出第七波房市管制措施，限縮購屋第二戶以上貸款成數。公股銀行建議，目前配合政府政策方向，購屋貸款以新青安貸 款及一般首購為主，不影響無自用住宅民眾購屋需求，但目前受理案件量較大，審核時間 較長，建議民眾需評估買賣合約交屋期限，是否能配合銀行撥款期程。 心得： 如果國銀都在說房價要跌不容易了 這週颱風過後不就最適合首購看屋 無殼蝸牛會跟仲介約好看房嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.97.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727949369.A.612.html
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10/03 17:58, 1年前 , 1F
10趴 可能還是很爛的地方
10/03 17:58, 1F
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10/03 17:59, 1年前 , 2F
蛋毛
10/03 17:59, 2F
推
10/03 18:00, 1年前 , 3F
平均10% 蛋毛30%
10/03 18:00, 3F
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10/03 18:00, 1年前 , 4F
正市區 有5%就不錯了
10/03 18:00, 4F
推
10/03 18:02, 1年前 , 5F
真的 到底為什麼會跌
10/03 18:02, 5F
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10/03 18:03, 1年前 , 6F
獲利出場 就是跌啊 沒有這麼難理解
10/03 18:03, 6F
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10/03 18:03, 1年前 , 7F
買房的門檻變高，中古屋成本很低 ，很多人就想先走了
10/03 18:03, 7F
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10/03 18:03, 1年前 , 8F
你現在有現金實力 就是比較好談
10/03 18:03, 8F
推
10/03 18:12, 1年前 , 9F
預售就未來價，未來價就不樂觀啊
10/03 18:12, 9F
推
10/03 18:13, 1年前 , 10F
表示明年貸款鑑價會很硬
10/03 18:13, 10F
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10/03 18:13, 1年前 , 11F
能持平就不錯了，現在應該就歷史高點，買家誰敢買
10/03 18:13, 11F
推
10/03 18:13, 1年前 , 12F
下跌好啊
10/03 18:13, 12F
推
10/03 18:15, 1年前 , 13F
天條：賣不掉加價賣啊
10/03 18:15, 13F
推
10/03 18:17, 1年前 , 14F
噴爆容易，崩盤難啊
10/03 18:17, 14F
推
10/03 18:25, 1年前 , 15F
再說一次 現在新青安把額度塞滿。買方買滿滿到政府要出
10/03 18:25, 15F
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10/03 18:25, 1年前 , 16F
來主持秩序誰優先貸，這樣你說會跌？ 這波打房不是跌在
10/03 18:25, 16F
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10/03 18:25, 1年前 , 17F
這個時機啦。是哪天景氣回檔 央行反應慢還不解除管制的
10/03 18:25, 17F
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10/03 18:25, 1年前 , 18F
時候才會跌
10/03 18:25, 18F
推
10/03 18:26, 1年前 , 19F
很難崩吧 大概會修正一點或冷盤
10/03 18:26, 19F
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10/03 18:27, 1年前 , 20F
你能找到年底前交屋甚至明年上半年要交屋湊不出錢的零星
10/03 18:27, 20F
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10/03 18:27, 1年前 , 21F
近平轉物件，那真的便宜。但無法撼動市場。甚至2025下半
10/03 18:27, 21F
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10/03 18:27, 1年前 , 22F
年以後的交屋 給妳一年也該湊得出錢了
10/03 18:27, 22F
推
10/03 18:38, 1年前 , 23F
現在有人說崩盤了讓子彈再飛一會，
10/03 18:38, 23F
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10/03 18:38, 1年前 , 24F
然後明年國營說漲5～10%？所以這？
10/03 18:38, 24F
推
10/03 18:39, 1年前 , 25F
房價不是這樣估的
10/03 18:39, 25F
推
10/03 18:39, 1年前 , 26F
貸不到款找不到買家 降價也很難賣得掉
10/03 18:39, 26F
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10/03 18:40, 1年前 , 27F
我覺得中古真的不用想，我問完了，
10/03 18:40, 27F
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10/03 18:40, 1年前 , 28F
中古屋主繳款都正常根本沒想要降，
10/03 18:40, 28F
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10/03 18:40, 1年前 , 29F
甚至有表明目標客群就是首購族，懂意思了嗎？
10/03 18:40, 29F
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10/03 18:40, 1年前 , 30F
建議找可以換約的預售，比價看看應該能找到不錯的
10/03 18:40, 30F
推
10/03 18:44, 1年前 , 31F
對現在要撿便宜就是找即將交屋湊不到錢的預售。中古屋都
10/03 18:44, 31F
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10/03 18:44, 1年前 , 32F
核貸多久了、賣掉再買能得到一樣條件貸款嗎？幹嘛急著賣
10/03 18:44, 32F
推
10/03 18:44, 1年前 , 33F
有些人他想換房子，怎麼不會想賣舊房
10/03 18:44, 33F
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10/03 18:45, 1年前 , 34F
甚至預售一年以上才交屋的，很多都在研究要增貸質押什麼
10/03 18:45, 34F
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10/03 18:45, 1年前 , 35F
物件出來了了。一年以上要操作到不斷頭根本簡單
10/03 18:45, 35F
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10/03 18:49, 1年前 , 36F
現在首購條件實際上也很差吧
10/03 18:49, 36F
推
10/03 18:50, 1年前 , 37F
沒可能
10/03 18:50, 37F
推
10/03 18:52, 1年前 , 38F
到底有沒有這麼怕房價跌啊
10/03 18:52, 38F
推
10/03 18:58, 1年前 , 39F
空空: 跌5%-10% 五倍槓桿就是25-50% 還不是崩盤?
10/03 18:58, 39F
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10/03 19:08, 1年前 , 40F
房蟲 不管啦 房價只會一直噴
10/03 19:08, 40F
噓
10/03 19:11, 1年前 , 41F
會怕啊
10/03 19:11, 41F
推
10/03 19:12, 1年前 , 42F
中古屋也是靠預售屋價格才拉上去，肯定多少有影響
10/03 19:12, 42F
推
10/03 19:17, 1年前 , 43F
笑死，才跌10％
10/03 19:17, 43F
推
10/03 19:23, 1年前 , 44F
房蟲急了
10/03 19:23, 44F
推
10/03 19:27, 1年前 , 45F
什麼時候要開始多殺多
10/03 19:27, 45F
推
10/03 19:30, 1年前 , 46F
很多建商已打算延緩推案，供給減少，那會跌到哪？
10/03 19:30, 46F
噓
10/03 19:32, 1年前 , 47F
看來政策很合理 最多才跌10趴 小房蟲不要一直出來哭
10/03 19:32, 47F
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10/03 19:32, 1年前 , 48F
很丟臉
10/03 19:32, 48F
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10/03 19:41, 1年前 , 49F
沒那麼容易崩盤,很多A是在ㄍ一ㄥ什麼,直接升息不就好了,
10/03 19:41, 49F
推
10/03 19:41, 1年前 , 50F
銀行錢都被搬光了，空空只能用現金買
10/03 19:41, 50F
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10/03 19:41, 1年前 , 51F
嘴砲也該有個程度吧...
10/03 19:41, 51F
推
10/03 19:43, 1年前 , 52F
蛋黃微漲 蛋白跌5% 蛋殼跌10%
10/03 19:43, 52F
推
10/03 20:06, 1年前 , 53F
換房是最不可能降價的
10/03 20:06, 53F
推
10/03 20:28, 1年前 , 54F
銀行也會怕啊XD
10/03 20:28, 54F
推
10/03 20:45, 1年前 , 55F
樂觀的人：「國銀：房市沒這麼容易崩盤」
10/03 20:45, 55F
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10/03 20:45, 1年前 , 56F
悲觀的人：「明年房價估跌5~10%」
10/03 20:45, 56F
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10/03 20:48, 1年前 , 57F
今年漲的跌回去是稍微正常一點，但依然很貴
10/03 20:48, 57F
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10/03 20:49, 1年前 , 58F
從去年年底到今年真的漲好多，有人111年底買680，今年就
10/03 20:49, 58F
→
10/03 20:49, 1年前 , 59F
賣880了
10/03 20:49, 59F
推
10/03 22:50, 1年前 , 60F
八大：別跌啊，我可是被逼著做莊的......
10/03 22:50, 60F
噓
10/03 22:56, 1年前 , 61F
崩啥啊 就跟你說通膨了
10/03 22:56, 61F
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10/04 00:56, 1年前 , 62F
前陣子一堆蛋殼毛賣蛋黃價格 回防蛋黃市區合理多了
10/04 00:56, 62F
推
10/04 00:58, 1年前 , 63F
少賺+下跌，一正一負下來不得了
10/04 00:58, 63F
推
10/04 04:25, 1年前 , 64F
銀行出來喊話怪怪der
10/04 04:25, 64F
噓
10/04 08:35, 1年前 , 65F
可悲，現金買房啊怕什麼，沒錢學別人買啥房，死窮逼
10/04 08:35, 65F
推
10/05 14:21, 1年前 , 66F
高檔震盪，房價漲停好幾根，然後跌個幾塊錢
10/05 14:21, 66F
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